Предложение выкупить долю в квартире - является ли уведомление нотариусом гарантом сделки?
Сособственник предлагает выкупить 3/5 доли в квартире. Направлено уведомление нотариусом о выкупе доли. Является ли это уведомлением гарантом, что в случае согласия сделка состоится? Или человек может вдруг передумать продавать долю?
Данное уведомление является гарантом лишь при отсутствии других сособственников. Согласно Гражданскому кодекса РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
То есть если Вы единственный сособственник вам нужно успеть направить предлагающему свое желание купить долю.
По смыслу комментируемой статьи, извещение о намерении продать долю в праве собственности не является офертой, соответственно, извещение не создает обязанности собственника заключить договор продажи доли в праве собственности. Он может отказаться от продажи доли, но не может продать ее третьим лицам, минуя сособственников.
Также преимущественным правом приобретения доли могут воспользоваться одновременно все участники - с пропорциональным распределением приобретаемой доли или один (несколько) сособственников.
Спросить
Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья 429 ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.
Спросить
Здравствуйте, да уведомление, направленное нотариусом подтверждает факт того, что вы предлагали приобрести долю в квартире. Но до продажи вам необходимо подождать срок 30 календарных дней со дня получения уведомления другим собственниклм или возврата уведомления по истечению срока его хранения согласно смыслу ст.250 ГК РФ, иначе другой собственник может оспорить сделку купли-продажи доли в квартире.
Спросить
На данное уведомление о продаже доли могу я ответить помимо согласия или несогласия предложением выкупить свою часть доли? Будет ли это считаться официальным уведомлением?
СпроситьВам нужно пройти ту же процедуру, что и вашему сособственнику. Официальное уведомление о своём намерении продать долю с указанием стоимости доли. У него будет такое же право на ее приобретение как у Вас. Может имеет смысл просто продать обе доли третьему лицу по согласованию с другим сособственником одной сделкой?
СпроситьА как об этом заявить? В ответном уведомлении написать предложение продать свои доли, каждый за свою цену? Или как?
Сейчас от меня нужен ответ. Подскажите, как оформить предложение о совместной продаже?
Спросить
Добрый день!
Обратитесь к любому юристу на сайте и Вам составят документ на платной основе.
СпроситьИмеется квартира в долевой собственности. Один из сособственников прислал уведомление от нотариуса, что он продает свою долю в квартире и предлагает второму сособственнику ее купить. Если второй сособственник соглашается купить долю, нужно ли документально подтвердить свое согласие о выкупе доли? При разговоре с нотариусом сказали, что официально документ о согласии на покупку доли не оформляется, просто созваниваешься и договариваешься о покупке. Это правильно? Есть ли какие-то сроки, в которые нужно провести эту сделку купли-продажи?
Договориться о сделке можно и устно, но договор купли-продажи лучше заключить до истечения месячного срока получения уведомления.
Спросить
Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе
У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире. Договориться с сособственником не получается, меня в квартиру не пускает. Хочу продать свою долю, есть покупатель. Послала уведомление о своем намерении продать долю сособственнику в форме заказной телеграммы с уведомлением по двум адресам-по прописке и по месту фактического проживания. Получила почтовое уведомление с места фактического проживания, что телеграмма вручена лично адресату. С места прописки, что дверь закрыта, телеграмма не вручена. Является ли телеграмма и уведомление о ее вручении достаточным документом для проведения сделки купли-продажи другому лицу, не сособственнику, в случае молчания сособственника. Покупатель просит нотариального уведомления, но сособственник 100% это уведомление не получит. Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку? СПАСИБО.
Имеется квартира в долевой собственности. Один из сособственников прислал уведомление от нотариуса, что он продает свою долю в квартире и предлагает второму сособственнику ее купить. Если второй сособственник соглашается купить долю, нужно ли документально подтвердить свое согласие о выкупе доли? При разговоре с нотариусом сказали, что официально документ о согласии на покупку доли не оформляется, просто созваниваешься и договариваешься о покупке. Это правильно? Есть ли какие-то сроки, в которые нужно провести эту сделку купли-продажи? Т.к. я в декретном отпуске на данный момент у меня нет возможности выкупить долю. Могу ли я отсрочить оформление купли-продажи?
Вы также вправе письменно в адрес нотариуса направить свое подтверждение о согласии и готовности выкупить за назначенную цену долю, указав дополнительно, что намерена и готова реализовать своё преимущественное право покупки при предоставлении всех правоустанавливающих документов на недвижимую собственность. Просто созвониться и договориться - не советую. В крайнем случае уведомлять письменно либо телеграммой. Но знайте у Вас всего лишь 30 дней. К сожалению отсрочить не получиться, но при определенных обстоятельствах можно затянуть срок. Вероятно, Вас просто вынуждают на эту сделку (ГК РФ). В любом случае Вам срочно нужно обратиться к юристу.
СпроситьСобрались продавать долю в квартире. Послали сособственнику нотариальное уведомление о продаже. Сособственник дал согласие на выкуп доли в начале июня, и в течении 3-х месяцев он не предпринял ничего для этого. Какой срок действует его согласие на выкуп доли, можем ли мы выставлять эту долю на продажу, так как он просто тянет время.
Вы сделали все правильно. А думать он может не более месяца. В законе написано что, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить2-ой сособственник С. отправил почтой ценное письмо с описью и уведомлением о праве выкупа доли (текст в описи-Извещение (в порядке ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки) о предложении сособственнику А. купить у С. 1/3 доли в квартире, принадлежащей на праве собственности, расположенной по адресу 1111 за сумма (прописью) рублей - 1 лист). Письмо дошло и вручено, а уведомление получено с датой и подписью сособственника А. Имеет ли юр. силу данное извещение о предложении выкупить долю или требуется нотариальное уведомление. Спасибо.
Согласно ст. 42 закона о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ), при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Нотариальное удостоверение требуется непосредственно для самой сделки (договор купли-продажи), а также для оформления отказа сособственника от покупки доли.
СпроситьЗдравсвуйте! Я оформила у нотариуса уведомление своей сособственницы о продаже доли квартиры и ее цены. Отправитель - тоже нотариус. По ст. 250 ГК сособсвенник в теченнии месяца после получения должен отказаться или выкупить долю. Однако ноариус настаивает, что в течении месяца другой собственник может только уведомить или проигнорировать уведомление. А если согласится. То со дня согласия в течении месяца может выкупить. Разве это правильно? Ведь в законе написано ВЫКУПИТЬ в теченни первого месяца, а не следующего. Имею ли я право продавать сразу, после первого месяца, если не будет согласия. Нотариус боится - а вдруг сособственник в последний день отправит через другого нотариуса согласие на покупку. Говорит-ждите лучше 2 месяца. Поясните, пожалуйста. Кто прав?
В соответствии с ч. 2 ст 250 ГК РФ, время на размышление дается другому со собственнику сроком в один месяц . Начало течения, указанного срока, начинается со дня получения уведомления о продаже доли в праве собственности.
СпроситьБудет суд о лишении меня 1/5 доли собственности (но это невозможно). Хочу написать заявление в судебном разбирательстве о продаже своей доли. И как это будет выглядеть: судья будет предлагать сособственнику выкупить мою долю за указанную мной цену. Сособственник откажется. Смогу ли я тогда продавать третьим лицам свою долю, не нарушая ст. 250? Будет ли это указываться в решении суда, что я предлагал выкупить, а сособственник не согласился? Через какое время я смогу продавать третьим лицам? И еще, если вдруг сособственник согласится, то как суд назначит выкуп доли, с заработной платы ежемесячно с сособственника или сразу наличкой?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Т.е. если я в судебном разбирательстве подам письменное заявление о намерении продать свою долю за определенную цену, то это не будет учитываться и не соответствует ст. 250 ГК РФ?
Спросить
Можно ли отозвать направленное ранее нотариусом предложение о выкупе доли в коммунальной квартире? Было направлено другое уведомление с более высокой ценой. Но сособственник настаивает на продаже по цене первого уведомления и грозит судом.
Могу ли я на официальное уведомление о выкупе доли другого собственника в комнате, послать своё уведомление, с предложением выкупить мою долю? Как это оформить? Так же уведомлением? Или как ответ на их уведомление с таким вот предложением?
Направляйте такое же предложение почтой с описью о вложении, с уведомлением о вручении.
Если по истечении 30дней со дня получения Вы не выкупите их долю, собственник вправе продать ее иным лицам.
Спросить
Можете отправить точно такое же. Но раз вы оба согласны на продажу ваших долей, вам проще продать сообща всю квартиру через риелтора.
Спросить
Вопрос, а ваше доля вместе дают целую квартиру? Если да, то выгодней и быстрей продавть всю квартиру! Если в плохих отношениях с соседом, то привлекайте квалифицированную силу для решения данного вопроса!
Спросить
Сособственник квартиры не изъявил желания выкупить долю, когда ему предлагали. А когда он сам отправил телеграмму с предложением выкупить его долю, то стало ясно, что продавать второму сособственнику он не хочет. Уклоняется от заключения договора и не предоставляет документы. Можно ли его принудить к продаже доли, если есть уведомление о том, что он получил телеграмму от второго сособственника, в которой тот изъявляет желание приобрести его долю.
А как воспользоваться правом преимущественного выкупа если человек документы не дает - а пиьсмо отправил - мол покупай (если сможешь)
Спросить
