Квартира приобретена по ДДУ в пользу третьего лица, кто подписывает акт приёма-передачи?

Наталья, добрый вечер!

Никак. Договор купли-продажи составляется между продавцом (собственником) и покупателем (будущим собственником).

Всего доброго,

Здравствуйте! Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру (помещение), приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:-паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве-договор долевого участия в строительстве жилого дома-акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира-квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Таким образом необходим не только акт приема-передачи, но и иные документы.

Написать претензию с требованием к определенному сроку передать квартиру и уплатить неустойку за просрочку. Возможно необходимо быстрее обращаться в суд для избежания двойных продаж.

Здравствуйте. акт приема передачи - это документ, подтверждающий факт передачи имущества. Акт - это не сделка, поэтому расторгнуть его нельзя.

Подписывается именно сторонами договора.

Уважаемая Ольга Сергеевна! Ответ на ваш вопрос содержится в тексте договора: в предмете, в обязанностях сторон. Если у покупателя, согласно договора предусмотрена только одно обязательство - оплатить, а обязанность принять квартиру возлагается на третье лицо (скорее - одаряемого), в этом случае, акт приема-передачи подписывает третье лицо. Если договор сложный, и содержит в себе помимо элементов договора купли-продажи элементы договора дарения и обязанность оплаты и приема квартиры возлагается на покупателя, то акт приема-передачи с продавцом, подписывает покупатель. Правило простое, кому квартира передается, тот и подписывает акт.

Если Продавец умер до государственное регистрации перехода права собственности на квартиру, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и обязании Россреестра зарегистрировать переход права собственности. Акт приема-передачи квартиры подписывает уполномоченное лицо, если Продавец никому не оставил доверенности, то его наследники. Они же должны и получить деньги. Только надо обратиться к нотариусу и выяснить, кто наследники. Передачу денег необходимо осуществить в присутствии нотариуса.

Можно, несоблюдение письменной формы может повлечь некоторые последствия, все будет оцениваться по факту. Если подписывать через электронную квалифицированную подпись, то она будет приравнена к сделанной собственноручно в электронном виде такое право предоставляет Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" для этого требуется усиленная квалифицированная электронная подпись: Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

Цитата:

1. При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью), запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

2. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них.

3. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 настоящего Федерального закона.

4. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Орган регистрации прав обязан уведомить физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществляется связь с таким физическим лицом.

6. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона;

3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Можете это сделать одновременно. Обратившись в МФЦ с Актом приема передачи квартиры и соглашением о выделении долей.

Для того чтобы оформить доли детей, нужно их сначала передать детям путем дарения. Обычно так это делается. А дети стороной ДДУ не являются. Поэтому придется сначала оформить квартиру на себя, а уже после этого выделять доли детям через нотариуса.

В настоящее время свидетеств о праве собственности не выдают.

Свидетельств уже нет. Информация Росреестра от 15.07.2016 С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП. ... С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость. С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Так что подавайте все документы и на детей в том числе скопом.

После подписания акта приема-передачи банк не вправе требовать оценки квартиры.