Как правильно сформулировать претензию и исковое заявление в споре между ГБУЗ и почтой по оплате коммунальных платежей при отсутствии договора?
Какие статьи пременить в претензии и в исковом заявлении между гбуз и почтой есть договор аренды помещения, последний должен оплачивать коммунальные платежи по отдельному договору возмещения ком. услкг, но в 2020 году такого договора не было, по каким нормам законодательства теперь возместить коммунальные платежи.
Изучайте условия договора, там все зависит от формулировок использованных. На самый крайний случай - можно применять нормы ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 125 АПК РФ. ст. 612 ГК РФ не применима к данным правоотношениям.
Спросить
В 2019 году договор аренды по безвозмездному пользованию помещения был составлен, а в 2020 году нет, мы арентодатели этого помещения и нам приходит коммунальные платежи за это помещение, каким образом нам не имея договора возместить коммунальные платежи за 2020 год с арендатора?
Можно предъявить претензию.
На основании ст. 1102 ГК РФ.
Если есть документы подтверждающие что арендатор там находился и помещением пользовался.
Спросить
Заключён договор аренды жилого помещения, где Арендодатель физическое лицо, а Арендатор юридическое лицо. В договоре прописано, что Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Какие документы к договору Арендодатель должен предоставить Арендатору для оплаты коммунальных услуг.
Мы ссудодатель передали нежелательно помещения, в договоре указали что ссудополучатель должен заключить договоры (поставить счётчики) с поставщиками коммунальных услуг и сам оплачивать, этого сделано не было. Все коммунальные оплачивал ссудодатель. Договор просуществовал 3 года и был расторгнут с заключением нового где по новому договору ссудополучатель согласна договору оплачивает электроэнергию 70% от общего потребления. Можно ли подать в суд иск о взыскании коммунальных платежей по первому договору основываясь на новый договор при расчёте исковых требований?
Договор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя 13 июля 2018 года, соглашение о расторжении договора получено. По договору аренды нежилых помещений арендатор внес гарантийный взнос. Внесенный гарантийный взнос в дальнейшем засчитывается в счет предстоящего платежа по аренде при расторжении договора (так прописано в договоре). арендодатель остался должен арендатору за 17 дней аренды. Подскажите пожалуйста как правильно составить претензию на возврат гарантийного взноса, на какую статью ГК РФ можно сослаться. Существуют ли сроки исполнения с момента получения такой претензии.
Отношения гражданско-правовые, руководствоваться надо договором, поэтому - строго по его условиям, и ссылаться надо именно на условия договора. И только в части, не урегулированной условиями - на ст. 309 и 314 ГК РФ, по вопросу.
СпроситьДоговор с аренды на муниципальное имущество закончил действие в 2000 году. Срок окончания аренды указан в договоре. Организация на сегодняшний день продолжает уплачивать арендную плату. В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание. Эти договоры также оплачиваются в полном размере и своевременно. Также регулярно подписываются акты сверки платежей с Департаментом имущества (с которым заключен не действующий договор аренды). Счетная палата, проверяющая общественную организацию вынесла заключение, что договор аренды является недействительным и соответственно недействительными являются все договора на коммунальные услуги. Как доказать, что мы законно арендуем это помещение и имеем право оплачивать коммунальные услуги на основании договора аренды, не смотря на то что в договоре указано, что он заключен сроком до 2000 года. Мы 10 лет уже платим арендную плату и коммунальные услуги.
Попробуйте так: ГК РФ.
"Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".
СпроситьСдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?
Сумма полученного дохода 2000 руб., сумма налога к уплате 260 рублей. Налог необходимо рассчитать за один месяц, к декларации приложить договор аренды с дополнительным соглашением, документ, подтверждающий получение денег (расписка, платежное поручение, выписка по счету и др.)
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьВремя звонка 9.00 - 21.00
Вопрос: предприятие малого бизнеса заключило договор аренды помещений для организации питания студентов и преподавателей федерального государственного высшего учебного заведения на 11 месяцев (по результатам тендера). В договоре аренды было указано, что на коммунальные и эксплуатационные услуги будет заключен отдельный договор. Договор был предложен к подписанию задним числом через 6 месяцев действия договора аренды. Совокупная стоимость затрат на коммуналку и эксплуатацию в месяц составила ~ 40% от стоимости аренды за тот же период. О структуре и сумме коммунальных платежей в тендерной документации не упоминалось. Какие затраты университет имеет право предъявить нам к возмещению задним числом? (договор на коммунальные услуги до сих пор не подписан). Имеет ли право федеральное государственное высшее учебное заведение, имеющее в оперативном управлении помещения федеральной собственности, самостоятельно определять перечень коммунальных и иных услуг подлежащих возмещению по договору аренды? Имеются ли льготы по аренде помещений, находящихся в федеральной собственности в Подмосковье, для предприятий малого бизнеса? Имеются ли какие-либо льготы по аренде помещений для предприятий малого бизнеса, предоставляющих питание студентам?
Здравствуйте, Татьяна!
До третьего прадложения в Вашем вопросе все было понятно.
Начиная с третьего пошли заморочки, детали которых известны только Вам.
Видимо лично Вам ситуация ясна, но потом Вы задаете вопросы, которые, мягко говоря, лежат отдельно от начала темы.
.Задайте конкретный вопрос!
Виктор Николаевич.
СпроситьЕсть договоры аренды (безвозмездного пользования) нежилых помещений. К ним полагается заключать договоры возмещения эксплуатационных затрат (контракты на подписание услуг). Может ли договор возмещения (контракт) быть заключенным на иной срок чем договор аренды/безвозмездки. Уточнение: нежилое помещение продолжает использовать на основании другого договора аренды/безвозмездки. Т.е. допустим 2 договора аренды на 1 и 2 полугодие и 1 договор возмещения эксплуатационки на весь год? Является ли такое оформление законным и обоснованным и на какую норму можно сослаться?
Зависит от формулировок. Например, если в контракте оговорено, что действует весь период нахождения лица в определенных помещениях, то да.
Ст. 421 ГК РФ.
СпроситьПо договору аренды нежилого помещения Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи и электроэнергию самостоятельно Арендатор не оплатил и должен за арендупомещения! Если в иковом заявлении в Арбитражный суд указать долг по коммунальным платежам Суд примет к рассотрению эту задолжность?
