Трупный запах и мухи в квартире на первом этаже - кто компенсирует проблемы отравления из подвала?

Добрый день Елена!

Вам необходимо обратиться желательно ПИСЬМЕННО с жалобой в Управляющую компанию и в санэпидем станцию. В случае бездействия в Жилищную инспекцию. Если ситуация примет затяжной характер обращайтесь в суд о понуждении УК устранить запахи в подвале.

здравствуйте. без согласия общего собрания собственников - нет, незаконно.

Здравствуйте, а СЭС-то здесь при чем? Нужно жаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию, они организуют проверку и по результатам проверки вынесут предписания.

Можем ли мы обратится с жалобой на "Управдом" в СЭС?

это не можно, а нужно сделать, но что б не успели откачать до прихода СЭС - вызывайте аварийную службу и фиксируйте факт прорыва канализационных труб

Также обратитесь к жилинспектору - он привлечет руководство Управдома к адм. ответственности.

Здравствуйте.

Вам нужно подавать жалобу в роспатребнадзор

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Распоряжение общим имуществом осуществляется на основании решения всех собственников многоквартирного дома.

1. Подвал общее имущество собственников помещений в доме.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

2. Принятие решения об использовании общего имущества в компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

Ст. 44 Жилищного кодекса

Компетенция общего собрания собственников помещений в доме:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

Тогда советую подать жалобу в две инстанции-в жилищную инспекцию и в местный отдел Роспотребнадзора

Да, законно, так как это общее имущество дома.

Законно, на основании ст. 36, 153 ЖК РФ.

Вы им деньги по квитанции платите за этот ремонт (ст. 157 ЖК РФ). Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

Увы да, согласно ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Можете просить с УК возмещения ущерба согласно ст. 15 ГК РФ за некачественное обслуживание инженерного оборудования в квартире на первом этаже.

да все законно но только в том случае если квартира в собственности жильцов на основании Жилищного кодекса РФ

Это незаконно, ремонт за счет УК.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В соответстви с частью первой статьи 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

При необходимости осуществления текущего ремонта, требующего привлечения дополнительных средств жильцов, решение должно приниматься на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Уважаемый Юрий Анатольевич г. Северо-Курильск !

Формально необходимо опираться на ст.ст. 36, 153 ЖК РФ.

Но фактически данный спор может быть решён в Судебном порядке с проведением Строительно-технической экспертизы (ст.ст.78-80 ГПК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.02.2015г

Здравствуйте, Юрий Анатольевич!

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества.

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(в ред. постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,

от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410)

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом...

На общем собрании МКД должны были определить состав обшедомового имущества.

Статья 44 ЖК РФ (общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме) 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(п. 11(1) введен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Не законно, т.к. жильцы платят деньги за ремонт, и ремонт УК должна делать за эти деньги. Если же УК хочет выполнить доп. работы, которые требуют доп. затрат, УК должна инициировать общее собрание, которое одобрит взнос этих средств. ст. 36,44 жк рф.

Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и Гос. Жилищную инспекцию на незаконные требования УК и неисполнение обязанностей по содержанию дома.

Статья 154 жк рф. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день, обратитесь в управляющую компанию по 59 федеральному закону об обращении граждан.Вы оплачиваете коммунальные платежи, где там же выделяется денежные средства на ремонт и содержания дома.Выставляйте претензию по ГК РФ 15 ст + 151 ст ГК РФ

Законно. Это общее имущество всех жильцов и ремонт за их счёт.

Доброго времени суток! Вам следует обратиться с жалобой в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

А Вы думаете, что это от кошек запах? Глубоко ошибаетесь. Сама лично несколько лет назад за своим котом лазила в подвал. Там был просто бардак! УК сваливала в подвал все, что можно. Чистить надо подвалы! А они не делают. После жалобы все убрали. Теперь чисто, никакого запаха нет. Кошки живут. Проблем нет. Кошки - чистоплотные животные. У них нет потовых желез и они запахов не издают. А кормить надо действительно возле подъездов. У нас все так и делают. Поговорите со старшей по дому.

Здравствуйте! В данном случае вам лучше подойти и поговорить со старшим по дому. Вы можете уже далее подать грамотную жалобу.

Юрий Михайлович, добрый день! Да, согласие необходимо..., так как имеется общее имущество собственников в МЖД...

Коммуникации они трогать не имеют права.Это только УК может делать.Если прямо вымогают деньги,то согласитесь передать средства и обратитесь в ОБЭП.При передаче средств их задержат.

Статья 163. Вымогательство

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 163]

1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -

наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

2. Вымогательство, совершенное:

а) группой лиц по предварительному сговору;

б) утратил силу;

в) с применением насилия;

г) в крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

3. Вымогательство, совершенное:

а) организованной группой;

б) в целях получения имущества в особо крупном размере;

в) с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего, -

г) утратил силу

наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Обращайтесь в суд о признании продажи части общедомового имущества незаконным.

Ссылайтесь на ст. 36 ЖК РФ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Если угрожают "обещают обрезать мои коммуникации", то можете и в полицию обратиться.

Здравствуйте, Михаил!

Считаю, что они не имеют право что-либо вам перекрывать, обрезать и т.д. Жалуйтесь в прокуратуру по этому поводу. Прокуратура как раз проведёт проверку, в том числе и законности их действий, а также основания их требований, которые к Вам предъявляют.

(ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")

Обращение рассмотрят в течение 30 дней.

По факту вымогательства (ст. 163 Уголовного кодекса РФ) в полицию заявляйте, а также в той же жалобе, которую направите в прокуратуру.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в несколько инстанций:

1. Обратитесь в полицию с заявлением по поводу вымогательства, угроз в Ваш адрес и подлинности сделки купли-продажи.

2. Обратитесь в прокуратуру о проверке законности данной сделки и требований новых покупателей.

3. Обратитесь в жилищную инспекцию для проверки подвала, требований покупателей и т.д.

4. Если все эти обращения не дадут необходимых Вам результатов, то собрав все необходимые ответы можете обращаться в суд о признании незаконным договора купли-продажи общедомового имущества (подвала).

Согласно ст36 ЖК РФ подвал является общедомовым имуществом ,поэтому для его продажи требуется согласие собственников помещений в МКД,в том числе и ваше согласие.В этой связи вы можете признать сделку купли-продажи недействительной в судебном порядке

Разговор,когда с вас вымогают деньги запишите на диктофон.,пригрозив обращением в полицию по факту вымогательства ст163 УК РФ, ели не перестанут эти деньги вымогать и не изменят намерение отрезать коммуникации