Нужно ли платить налог при продаже дачи, приобретенной пенсионеркой в 2016 году?
Моя мама пенсионерка хочет продать дачу, должна ли она уплачивать налог согласно НК РФ в размере 13%. (Дача приобретена в 2016 году)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Р.png)
Ваш случай 5 лет с момента приобретения права собственности. Пусть продает в месяце когда срок истекает. Но если это единственное жилье-тогда срок 3 года и налог не платится.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201005/20/30x30/42011.jpg)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Р.png)
Если продаете не дороже чем купили-можете продавать. Если дороже имеет смысл месяц подождать.
СпроситьВ 2014 году купили дачу за 560 т.р., оформили свидетельство о собственности на маму-пенсионерку. В 2016 году хотим продать дачу за 550 т.р. Нужно ли маме-пенсионерке платить налог 13%, т.к. дача находилась в собственности менее 3-х лет. Если нужно, то как правильно высчитать сумму налога. Заранее благодарю за ответ.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Ситуация следующая: моя бабушка имеет дачу. У нее две дочери - уже пенсионерки. Бабушка по каким-то личным мотивам хочет дачу подарить младшей дочери, лишив наследства старшую. Она собирается оформить дарение дачи младшей дочери. Старшая на протяжении нескольких лет летом жила на даче. Дача зимняя (есть печка, вода, дом теплый). Но знакомые сказали - что старшая дочь все равно будет иметь право проживать на даче, даже если эта дача ей не пренадлежит. И что бабушка даже не может продать дачу, потому что старшая дочь имеет право жить на ней. Разъясните пожалуйста - что же делать бабушке? Моя бабушка не хочет, что бы старшая дочь вообще появлялась на даче, ни при ее жизни, ни потом. Благодарю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251827.jpg)
Знакомые не правы. Бабушка может подарить дачу младшей дочери, и пусть уже она решает вопрос о пользовании дачей старшей дочерью. В силуп.4 ст.60 СК РФ дети не имеют прав собственности на имущество родителей. Никаких формальных прав у старшей дочери нет сегодня и не будет после дарения.
СпроситьВ 2008 году умерла жена. Дачный участок был оформлен на нее. При разделе имущества я отказался от дачи в пользу дочерей. Дочери не оформили дачу на себя. Сейчас требуется до конца 2017 года произвести межевание дач, в противном случае дача будет отобрана. Как я могу оформить дачу на себя? Дочки согласны на оформление дачи на меня.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201812/25/30x30/564781.jpg)
С чего вы решили что при отсутствии межевания дачу отберут? Этого не произойдет так как она принадлежит на правах частной собственности. Подавайте заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/04/30x30/310567.jpg)
Никаких исков о восстановлении срока для принятия наследства. Вы отказались от наследства-откз неизменен. Дочкам нужно оформлять право собственности на наследство через нотариуса или через суд, в зависимости от ряда обстоятельств. После того, как получат свидетельство о наследстве или решение суда- пусть подарят вам. Только тк. Если дочери не хотят лично заниматься-могут оформить доверенность на оформление наследства на вас.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252465.jpg)
Если дочки оформили наследство, то по договору дарению могут передать право собственности Вам.
Если отказ у нотариуса не оформлялся и носил характер устной договоренности, то Вы можете обратиться к нотариусу и попросить выдать свидетельство о праве собственности на Вас, дочки соответственно подадут заявление об отказе от наследства.
В зависимости от конкретных обстоятельств дела возможны иные варианты.
СпроситьДача была получена 22 года назад, не приватизирована. Все взносы за эти годы исправно платились и платятся мною в садоводческое товарищество. Членская книжка садоводческого товарищества и свидетельство на землю есть и оформлено на покойную жену.
Весной на собрании товарищество было объявлено, что у тех, кто не произведет межевание дач, дачные участки будут изьяты администрацией района.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Если есть свидетельство о праве собственности на землю. Оформленное на покойную жену то дачный участок никто не может у вас изъять вам нужно к нотариусу обращаться и вступать в наследство на землю А саму дачу оформлять по дачной амнистии.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/04/30x30/310567.jpg)
Если есть свидетельство на землю, то дача приватизирована на вашу покойную жену. Если вы не отказывались от наследства у нотариуса ранее, то можете сейчас обратиться к нотариусу и оформить дачу на себя. Вам нужно это сделать обязательно, тк. проблемы с участком могут иметь место, но не из за межевания, а из за неоформленной земли длительное время.
До 1 января 2018 года нужно привести документацию в порядок, провести межевание, т.к. принят указ, что с 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.
СпроситьИмеем дачу с 2008 года, налог земельный платили ежегодно. С октября 2012 года дача приватизирована. Сейчас мы хотим ее продать. Стоимость дачи до 1000000. Нужно ли нам платить налог с продажи недвижимости?
Папа решил продать дачу. В 2010 году дача была оформлена в собственность на двоих маму и папу. В июне 2016 году мама умерла, в декабре 2016 папа вступил в наследство маминой доли. Будет ли он платить налог с продажи ведь в приватизации он участвовал в 2010 году.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Поскольку папа владел дачей более 3 лет, начиная с 2010 года, платить налог при продаже он не должен. Об этом говорит статья 217 Налогового кодекса.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/26/30x30/270349.jpg)
Здравствуйте! Первоначальной право возникло более трех лет, поэтому налог при продаже папа платить не будет. Ст.217,220 Налогового Кодекса.
СпроситьГод назад умер мой отец. Завещания он не оставлял. Моя мама сейчас оформляет на себя наследство - дачу. Дача была куплена папой 1986 году и оформлена на него (родители на тот момент давно состояли в браке).
Вопрос: должна ли мама платить налог на наследство дачи? Какие суммы вообще платятся в этом случае?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/27/30x30/f0703c10f341ce1c280b4f99e85da41c.jpg)
Платится пошлина нотариусу за выдачу свидетельств о праве на наследство
Плюс пошлина на регистрацию прав в Росреестре
Размеры разные в разных регионах.
СпроситьЛет 5 назад, я через договор дарения передал дачу своей маме. Мама в 2014 году умерла. Данная дача по наследству переходит мне, но я хочу ее продать, а т.к. она у меня в собственности менее 3 лет мне придется уплатить налог о размере 13%. Возможно ли отменить договор дарения? Если получится его отменить, придется ли мне все ровно уплатить 13% от продажи дачи?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Т.png)
Нет, Вы не сможете его отменить. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
По этому основанию отменить не получится. 13% Налог придется платить с дохода за минусом 1 млн. рублей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/16/30x30/b69cb1dc7b32d5a9c1d425e2ef4ab185.jpg)
Добрый день!
Отменить дарение невозможно, особенно после смерти одаряемой. Так что налог платить придется.
Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму, соответствующую 70 % от кадастровой стоимости дачи, а на оставшуюся сумму сделать соглашение о компенсации стоимости неотделимых улучшений, таким образом, сумма налога будет меньше.
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74
СпроситьМеня Зовут Валентина. Я в разводе, бывший муж хочет продать мою дачу. Я собственник дача оформлена на меня, я брала кредит на покупку дачи, была приобретина в браке, имеет ли право продавать её без моего ведомости?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/05/30x30/348445.jpg)
Он не сможет этого сделать хотя бы потому, что правоустанавливающие документы оформлены на ваше имя.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/28/30x30/5435334b11466ceaeca191d2546e3eec.jpg)
Добрый день, Валентина.
Дача была приобретена в период брака по возмездной сделке (т.е. не досталась вам даром), а следовательно является совместно нажитым имуществом.
Ваш бывший муж не сможет продать дачу, так как недвижимость оформлена на вас. Однако, если муж подаст в суд иск о разделе совместно нажитого имущества, то скорее всего получит в собственность 1/2 долю в праве собственности на дачу. Как собственник 1/2 доли он сможет распорядиться ею по своему усмотрению, но прежде чем продавать свою долю третьим лицам он обязан предложить ее вам.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201902/04/30x30/578831.jpg)
Муж имеет право распорядиться дачей только с нотариального согласия супруги.
После раздела имущества вправе распорядиться своей частью дачи или долей в праве.
СпроситьОт сестры в дар в 2018 году досталась дача. Я пенсионерка. Дача в
у меня в собственности 2 года. Я решила продать дачу за миллион руб. Буду ли я платить налог и с какой суммы. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202104/13/30x30/6c1f56ab814f68598ad18263417fc4c9.jpg)
Здравствуйте! Если будете продавать за 1 миллион рублей, то Вы вправе уменьшить эту сумму дохода на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на основании пп.1 п.1, п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ. Тогда налог платить не придется. Но налоговую декларацию при этом нужно подать.
СпроситьЯ решила продать дачу в 2014 году, подруга узнала и захотела посмотреть. Дача ей понравилась, но зная о ее денежных проблемах я согласилась подождать с рассчетом. Отдала ключи от дачи. Подруга предлагает оформить документы с рассрочкой платежа. За год я не получила ни аванс, ни залог... подруга уже затеяла ремонт на даче, документы мы еще никакие не оформили. Если дача не будет продана я должна оплачивать ремонт?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202205/07/30x30/fb5a0becf68c7658ccd884f7b2a366fa.jpg)
если договора не была вызовите участкового пусть он с ней побеседует чтобы ключи вам отдала от дачи
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201102/21/30x30/42398.jpg)
Я предложила начать расчет, подруга явно была к этому не готова и стала снижать цену. Я отказалась. Без обьяснений она демонтирует свой ремонт. Я волнуюсь, что дачу мне оставят в разобранном состоянии. Как мне сейчас поступить?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/08/30x30/401598.jpg)
Здравствуйте, Ирина!
Принудительно выселяйте её по решениею суда. Требуйте выплаты арендных платежей.
Спросить