Как правильно купить дом в рассрочку на 1 год и избежать обмана?

Марина, посмотрите что указано в договоре и что является исполнением услуги. Если Риэлтор должен подобрать Вам вариант, в который Вас устроит и Вы там будете проживать, то услуга не будет считаться предоставленной в полном объеме и Вам должны будут дальше подбирать жилье, или Вы вправе расторгнуть договор, оплатив затраты риэлтора на его исполнение. Если же по условиям договора Вам должны предоставить квартиру, в соответствии с Вашим требованием, то Риэлтор выполнил договор и Вы не сможете претендовать на возврат денежных средств.

Удачи Вас.

Нужно смотреть условия договора. Но если условия выполнены, квартира найдена, но Вы сами передумали заселяться, то скорее всего не вернет.

Здравствуйте! Есть несколько путей решения Вашей проблемы это расторгнуть договор купли-продажи или взыскать денежные средства необходимые для улучшения.

Здравствуйте. Пишите претензию с указанием недостатков и требованием расторжения договора и возврата денег. При отказе - в суд. Если нужна помощь, обращайтесь.

Ирина, чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор, который вы заключили хозяином.

Необходимо грамотно составить претензию, которую вручить как хозяину квартиры, так и риэлтору, договор у вас на руках?

Уважаемый Евгений! Заключить договор купли-продажи квартиры Вы можете в простой письменной форме, а можете удостоверить у нотариуса. Независимо от этого договор подлежит регистрации в учреждении юстиции, и только после этого право собственности на квартиру перейдет к Вам. При удостоверении договора у нотариуса Вы заплатите ту же сумму, что и в учреждении юстиции, т.е. Вам придется платить двойную сумму за оформление договора. Если составлять договор в простой письменной форме (т.е. у риэлтора), то платить за оформление договора Вам придется только в учреждении юстиции, риэлтор действительно возьмет меньшую сумму. Однако ни риэлтор, ни нотариус не проверяют юридическую чистоту сделки. Совету. Вам со всеми собранными документами обратиться на консультацию к адвокату, после чего можете составлять договор в ППФ. С уважением, Дмитрий Константинович.

Для того чтобы состоялась сделка купли-продажи дома по рассрочке должен соблюдаться ряд условий:

подписан предварительный договор купли-продажи;

покупателем внесена первоначальная сумма равная, как правило, 50% общей стоимости и составлено соглашение о задатке;

подписан основной договор купли-продажи;

сделка оформлена в Росреестре, и на дом наложено обременение.

Важно. До снятия обременения, покупатель не имеет права продавать, передавать или дарить дом

Способы

На практике используется три варианта рассрочки, применяемых при продаже дома

Задаток и выплата остатка

Размер задатка варьирует от 10 до 50% и зависит от договоренности:

Перед получением задатка подписывается предварительный договор с конкретным указанием его размера и остальными условиями сделки.

Далее остаток стоимости будет вноситься частями в оговоренные сроки. При отказе покупателя от сделки, задаток возвращен не будет.

Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов хозяину

Если стороны заключили соглашение при условии, что рассрочка будет с начислением процентов, то в договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость, состоящая из остатка и суммы начисленных процентов. Размер процентной ставки можно установить как в Банке РФ или на свое усмотрение.

Ежемесячные платежи без внесения предоплаты

Этот вариант крайне редко используется и то только продавцами-застройщиками социального жилья. В данном случае вся сумма за жилье по договору делится на равные доли, которые покупателю нужно вносить в определенные сроки с процентом или без такового. Однако, несмотря на внешнюю выгодность сделки, следует внимательно изучить договор, возможно, найдутся скрытые подводные камни и уловки.

Перед началом оформления договора покупки между физическими лицами, стоит обратиться к нотариусу, особенно актуальна его помощь будет в составлении договора. Но при отсутствии денег на его услуги, можно воспользоваться следующей инструкцией:

Сторонами обсуждаются и согласовываются условия сделки, дата и место ее проведения.

Составляется и подписывается предварительный договор с внесением аванса или задатка. Примечание: аванс можно вернуть, а задаток нет.

Продавцом собирается вся нужная документация.

Подписывается окончательный договор купли-продажи с указанием дополнительных условий.

Обе стороны отправляются в Росреестр или местный МФЦ с пакетом бумаг для перерегистрации прав собственности в пользу покупателя, но с наложением временного обременения в пользу продавца.

В течение недели документация в Росреестре проверяется, а затем, в назначенный день, покупатель идет забирать выписку из ЕГРН (с 2017 г. выдается вместо свидетельства о праве собственности).

Важно. Как только продавец получил конечный взнос от покупателя, то сразу может отправляться в Росреестр для снятия обременения.

Список необходимых документов

К договору купли продажи с рассрочкой подготавливается пакет документации:

выписку из домовой книги;

кадастровый паспорт на дом,

технический план объекта недвижимости;

удостоверения личности обеих сторон сделки, либо нотариально заверенная доверенность;

справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;

заявление от покупателя и продавца о госрегистрации передачи прав собственности на дом

чек, доказывающий оплату госпошлины.

В случае, когда продавец – застройщик, на проверку еще предоставляются его Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о государственной регистрации. Также, к договору купли-продажи также должен прилагаться передаточный акт с рассрочкой платежа.

Договор по купле-продаже недвижимости, предполагающий оплату в форме рассрочки, имеет больше особенностей, в отличии от такового с единовременной платой.

Составляется в письменном виде с подписью сторон (ст. 550 ГК РФ);

вписываются ФИО участников сделки, паспортные данные, сведения о наличии расписки на получение задатка;

в качестве предмета договора указывается квартира, а также ее точный адрес нахождения, количество комнат, этажность, площадь жилая и общая, то есть полные идентификационные данные (ст. 554 ГК РФ);

прописываются условия, указанные в ранее подписанном передаточном акте, при нарушении которых, продавец или покупатель автоматически отказываются от своих обязанностей в данной сделке (ст. 556 ГК РФ);

указывается полная стоимость дома, включающая по умолчанию и цену земельного участка, а также процентная ставка, если о ней была договоренность;

перечисляются все граждане, прописанные и имеющие право проживать в помещении, если есть такие (ст. 558 ГК РФ);

четко указывается вид расчета (наличный, безналичный), сроки, порядок внесения оплаты, возможность досрочного погашения рассрочки, а также размер ежемесячно вносимой платы (ст. 489 ГК РФ);

вписываются данные о регистрации сделки в уполномоченных органах (ст. 551 ГК РФ) с указанием всех установленных подробностей о состоянии дома наличии или отсутствии лиц, на него претендующих;

проставляется дата перехода дома в собственность покупателя;

вносятся данные об ответственности сторон.

В договоре помимо сторон сделки должен поставить свою подпись и нотариус, если он участвовал в процессе.

Внимание! Согласно ст. 489 ГК РФ, при нерегулярности выплат со стороны покупателя, продавец вправе затребовать возврата дома, но только если еще не проплачена половина ее стоимости.

Дополнительные пункты и условия в договоре

Продавец со своей стороны может внести дополнительные пункты о размере процентов или штрафных санкций за несвоевременное внесение денег покупателем. А также о том, что дом будет передан только после получения последней выплаты по рассрочке. Еще стоит указать, что дом должен содержаться в чистоте и порядке, без порчи ремонта, на случай его возврата из-за неплатежеспособности приобретателя.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента госрегистрации договора в Росреестре. Но, несмотря на то, что числиться собственником будет покупатель, дом все равно будет находиться под обременением до окончания выплат.

Как договоритесь с продавцом, так и будет.

По другому и не советую оформлять.

Попробуйте заключить предварительный договор купли-продажи и прописать все условия по сделкам. Можете указать что Вы внесли задаток в сумме такой то, в случае перепродажи дома 3 лицу, задаток возвращается Вам в двойном размере.

Здравствуйте, Анастасия!

В этом случае Вы обе будете собственниками дома.

Вера, Вам лучше обратиться к юристам сайта в частном порядке. В рамках заочной консультации составить договор - невозможно. Либо можете посмотреть в сети интернет образцы договоров, но у Вас цена вопроса - недвижимое имущество

Рассрочка в основном на 6 месяцев, все зависит от того как вы договоритесь с продавцами, сделку оформляют или сразу в регпалату или указывают в договоре, что после полной оплату осуществляется регистрация перехода права собственности. Все зависит от вашего с Продавцом решения

Договаривайтесь о рассрочке с продавцом. Договор надо регистрировать сразу. Недвижимость будет под залогом до полной оплаты . Потом залог снимается.

Да, можете заявление о мошенничестве написать. Помогу с оформлением - обращайтесь. Договоримся

Никто не может Вам дать гарантии за третьих лиц. Обращайтесь в проверенные риэлторские компании, весь риск на Вас.