Как защитить свои права при продаже дома в совладении с бывшим мужем в другом городе?

Да, есть такая возможность.

Он вправе продать свою долю любому иному лицу предварительно предложив приобрести долю Вам (ст.250 ГК РФ).

Вступив в брак он сможет проживать беспрепятственно, а его супруга - с вашего согласия. Также он имеет право проживать в приватизированной квартире пожизненно.

Вы не совсем верно ставите вопрос.

Возможность у мужа, естественно, есть. ведь Вы там не проживаете и препятствовать проживанию не мжете.

А вот законных оснований для проживания с новой супругой у него нет. Так как это возможно только по согласию всех сособтвенников.

Кроме того, у Вас есть возможность потребовать с него компенсацию за проживание на ваших долях по коммерческому найму.

Он может выдать Вам доверенность на продажу данной квартиры.

Доверенность, а также нотариальное согласие на продажу, если собственность приобретена в браке по возмездной сделке.

И продаёт квартиру нам. Скажите, пожалуйста, может ли бывший муж собственницы квартиры потом претендовать на купленную нашу квартиру???

Нет, не может, если собственница квартиры приобретала указанную жил площадь до вступления в брак, то указанное имущество при разводе делению не подлежит и следовательно муж на указанное недвижимое имущество претендовать не может.

В Российском семейном законодательстве различается имущество супругов, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество), и имущество, приобретенное ими во время брака. При этом, имущество, нажитое супругами в период брака является совместной собственностью супругов и подлежит разделу. Право на совместное имущество является равным, независимо от размера вклада, внесенного каждым из супругов в его приобретение.

Все имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак, является личной собственностью каждого из них и разделу не подлежит. Таким образом, раздел имущества нажитого до брака не осуществляется. Сюда же можно отнести и те вещи или предметы (движимые и недвижимые), которые один из супругов получил в дар или в наследство. Это имущество считается личной  собственностью, оно не подлежит разделу  и на распоряжение им не требуется согласия другого супруга.

Вы дом можете продать по одному ДКП вполне, указав данные обоих собственников дома.

Но если каждый хочет продать отдельно свою долю, тогда оформляете отдельные ДКП.

Сделка проходит через нотариуса, но необязательно, так как в сделке участвуют оба собственника.

Если дом находился в собственности более 3 х лет, платить налог при продаже дома не нужно.

- см. ст. 209, 247, 549 ГК РФ, ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте Елена!

1. Вы можете составить один ДКП и обязательно прописать доли каждого и сумму каждого, т.е. указать, что каждый из собственников 1/2 доли получает 850 000 рублей.

2. Налог на доход завит от срока владения, если более 3 лет (наследство, дарение) и 5 лет (если дом купили), то оплачивать не нужно. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Если менее 3 и 5 лет владеете, то лучше сделать раздельный Договор купли-продажи на каждую долю, и тогда сумма не будет превышать 1 мил. рублей, тем самым от налога также освобождаетесь.

Более подробно о налоге можете ознакомиться тут: Подробнее ➤

Сделка может быть простой письменной через МФЦ если по одному Договору купли-продажи, нотариус не обязательно!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Елена! Можно и так, и так. Давайте по порядку.

0. Вы не пишите, сколько лет владеете. Если больше минимального срока владения, то налог вообще не платится (п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ). Если ж е менее минимального срока владения (3 либо 5 лет), то в этом случае можно применить вычет при продаже: либо 1 млн. руб., либо фактические расходы на приобретение. Причем вычет в 1 млн. руб. либо делится на двоих, либо нет в зависимости от способа продажи: отдельным договором каждый свою долю или одним договором обе доли.

1. Если нет возможности подтвердить фактические расходы, хотите сэкономить на налогах и применить каждый вычет в 1 млн. руб., то нужно продавать отдельными договорами каждый свою долю. Но в этом случае согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нужен нотариус.

2. Если же продавать объект одним договором, то вычет 1 млн. руб. делится на двоих, т.е. будет по 500 т.р. на каждого. Но если сможете подтвердить фактические расходы на приобретение и сумма приобретения перекроет доход от продажи, то можно продавать и одним договором.

3. Причем имейте ввиду, что за доход от продажи налоговая принимает не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ.

Вывод: Так что при определенных обстоятельствах обязанности по уплате налога можно избежать. Дали бы конкретные цифры по цене покупки и по кадастровой стоимости, а также о способе приобретения права собственности, можно было бы дать более определенный ответ. А так недостаточно данных.

Исковое заявление, копия свидетельства о браке, копия свидетельства о рождении детей (если есть), копия Вашего паспорта

Оксана, поскольку дом приобретен в браке, ваш муж имеет право на 1/2 долю в праве собственности (супружеская доля), независимо от того, что дом оформлен полностью на вас, поэтому продавть этот дом без раздела имущества вы не сможете.

Да вполне можете

не сможете выписать в его отсутствие

однако если он будет регистрироваться по новому месту жительства, то его одновременно снимут с учета по старому

Да. Согласно статье 247 ГК РФ для пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности нужно согласие всех его собственников.

Здравствуйте! Да обязательно нужно. Прописать человека вы сможете только с письменного согласия собственников других долей.

Да, согласие собственников других долей требуется согласно ст. 247 ГК РФ. Без их согласия вы никого не пропишете. Факт проживания не имеет в данном случае значения.

--- Здравствуйте уважаемый клиент, однозначно, без согласия остальных содольщиков, ни кого на свою долю не зарегистрируете. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.