Как продать свою долю в квартире, если племянник не желает ее купить?
Мне принадлежит 5/6 доля в 4 х комнатной квартире. 1/6 часть принадлежит племяннику. Он свою долю мне продавать отказывается. Я готов продать свою долю. Спрос - большой. Я знаю, что сначала я должен предложить мою долю ему. Он ее не в состоянии купить.
Как этот процесс предложения устроен? Имею ли я право продать мою долю без его согласия.
Прошу отвечать через этот сайт, а не по телефону.
Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.
П. 2 ст. 250 ГК РФ
Если вы решили продать долю одному из собственников, пропускайте шаг с уведомлением: оно нужно только тогда, когда долю продают третьему лицу.
П. 1 ст. 250 ГК РФ
Перед тем как отправлять извещение, я советую обсудить с другими собственниками, что вы собираетесь продать долю, — так вы поймете, готов ли ее кто-то выкупить, сможете обсудить условия продажи заранее и указать в извещении уже согласованную цену.
Что делать? 26.06.18
Хочу продать долю в квартире без согласия родных
Если вы не знаете всех собственников квартиры, долю в которой вы продаете, закажите выписку из ЕГРН. В ней вы найдете не только имена собственников, но и информацию, которая пригодится для договора купли-продажи: кадастровый номер, общую и жилую площади. Еще из выписки можно узнать, находится ли ваша квартира в залоге.
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра. Выписка стоит 300 Р, оформляют ее в течение трех рабочих дней
Извещение нужно направить в письменной форме всем собственникам за месяц до совершения сделки. В извещении обязательно укажите, что именно вы продаете и за какую цену.
Спросить
Добрый день! Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте! Долю в квартире без его согласия Вы продать не сможете. Так как согласно cтатьи 250 ГК РФ племянник имеет преимущественное право покупки и его право не должно быть нарушено, иначе сделку могут признать ничтожной если Вы захотите продать третьему лицу. От племянника нужен отказ от преимущественного права покупки, удостоверенный нотариусом. Только после этого можете продать недвижимость, в этом случае у Вас будет возможность продать квартиру как одно целое.
Если племянник не согласен продать свою долю в квартире, отправляйте ему извещение о продаже своей доли в праве собственности и подождите 1 месяц. По истечении месячного срока, если племянник не отреагирует на извещение, можете продавать.
СпроситьОтвет на уточнение
Если есть возможность, передайте извещение о продаже доли лично в руки адресату, получив от него на копии извещения отметку о получении извещения, с датой, подписью, расшифровкой.
Можно направить извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Если по каким-либо причинам передача лично в руки не возможна, отправьте через нотариуса, только уточните выдает ли нотариус справку о надлежащем извещении при невручении письма адресату.
Спросить
Заказным письмом с описью и уведомлением. Если он его не будет получать просто идете к нотариусу по истечении месяца и продаете. Нотариус сам может уведомить, но будет стоить дороже. Сколько вы хотите за долю?
Спросить
Добрый вечер. Данное уведомление отправляется через нотариуса, согласно ст. 250 ГКРФ. После отправки 30 дней ожидания и если другие дольщики не выкупят имеете право продавать третьим лицам.
Спросить
Это письменное уведомление - каким конкретно видом письма. Мой племянник будет уклоняться и оспаривать сам факт, что он получил уведомление. Каким образом я могу доказать, что я это уведомление послал?
Спросить
Да-это уведомление составляет нотариус и он же может его направить и если если в течение месяца с момента получения письма-уведомления, ваш племянник не явится к нотариусу и не выразит волю на заключение сделки, то вам нотариус выдаст документ об этом.
Или если он не получит письмо, то оно вернется к нотариусу и он после его возврата выдаст вам документ.
И тогда вы спокойно совершите сделку с любым лицом.
СпроситьСм. мой ответ выше. Извещение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату) либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Я хочу выкупить долю в квартире у своего племянника или предложить ему эквивалент. На сейчас собственниками являются моя мама – 4/12, я-3/12, племянник – 5/12. У меня есть квартира, которая в ипотеке – долг 790000 рублей (ипотека заканчивается через 3 года). По натуральной цене моя ипотечная квартира – 2100000 (примерно), доля племянника – 1500000 (примерно). Возможно предложить племяннику такой обмен? Имею ввиду – отдать ему ипотечную квартиру с долгом по ипотеке, а он отказывается от доли в мою пользу?
Собственник доли квартиры предложил мне купить его долю, все процедуры (предложение купить, согласие купить) оформлены официально - через нотариуса, потом продавец отказывается продавать свою долю. Как решается этот вопрос, т.е. что бы продавец продал мне долю?
Моя доля в квартире составляет 11/12 (одиннадцать двенадцатых), моему брату - 1/12 (одна двенадцатая). Он не хочет ни продавать свою долю, ни менять, чтоб я квартиру не продавала. Знаю, что при продаже своей доли, ему я должна предложить в первую очередь, предложение должно быть в письменном виде через юриста (нотариуса), и если что, отказ должен быть тоже письменным... Вопрос в следующем, что делать если он откажется отвечать на это письменное предложение? Могу ли я всё равно продать свою долю?..
Заранее спасибо!
Сособственник доли в квартире, при предложении ему купить долю по приоритетному праву, отказался покупать долю по моей цене (согласен только на кадастровую стоимость). При этом предложил продать квартиру и отдать эту сумму (точно знаю что на самом деле продавать не собирается). Месяц с момента предложения купить мою долю прошёл. Каковы мои действия? (от моей цены отказался, предложил продать квартиру но прошёл месяц а на продажу не выставил-у него большая доля) прошу ответить тех кто знает точно как на деле.
Я являюсь собственником 3/4 доли в 2-хкомнатной квартире площадью 45 кв. м. Собственница оставшейся 1/4 доли отказывается продавать всю квартиру вместе. Хочу продать свою долю другому человеку. Слышал, что я должен вначале официально письменно предложить купить мою долю другому совладельцу. Как я это конкретно должен делать? Сам писать заказное письмо совладельцу или нотариус это письмо должен отправлять?
Имею в собственности 3/4 доли 2 х комнатной квартиры. Хочу продать свою долю но второй собственник против. В квартире никто не прописан. Как можно рассчитать стоимость 3/4 доли. Сильно она будет отличаться от 3/4 если продавать всю квартиру и нужно ли отчуждать свою долю потому что доля большая? Второй собственник по идее ничего не может сделать без согласия собственника большей части.
Если мне принадлежит больше половины квартиры, остальные два собственника готовы продать мне свои доли, но третий собственник отказывается. По праву его доля составляет 2 кв.м. Как выделить его долю из общей квартиры, в случае, если я хочу продать свою часть. Что можно сделать? Собственником 2 кв.м. является несовершеннолетний ребенок.
(PS мать ребенка отказалась выкупать мою часть квартиры)
Хочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.
По наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет.
Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире. Он должен мне ответить письменно? Если он проигнорирует моё предложение?
Чтобы продать мою долю, нужно выделить её в натуральном виде?
У сына есть доля (1/9)в 3-комнатн. Квартире. 8/9 этой квартиры принадлежит его тете. Сын хочет продать мне свою долю. Имеет ли он на это право и должен ли он сначала предложить свою этой тете (которая и проживает в квартире)?
