Подрядчик не хочет подключать полотенцесушитель за бесплатно, хотя он был раньше и они его срезали при замене труб отопления.
Подрядчик не хочет подключать полотенцесушитель за бесплатно, хотя он был раньше и они его срезали при замене труб отопления.
Александр, для начала рекомендую написать Подрядчику очень грамотную Претензию с требованием осуществить подключение полотенцесушителя, так как налицо выполнение подрядных работ с причинением Вам имущественного ущерба, а следовательно ненадлежащее выполнение работ.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Закон на Вашей стороне, и это только одна из множества норм права:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021)
ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Спросить
Придется ли мне платить деньги за замену трубы полотенцесушителя и самого полотенцесушителя при обращении в ЖЭУ или же ремонт мне должны сделать бесплатно?
Просто согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома за ремонт я ничего не должен платить так как стояки и обогревательные элементы (полотенцесушитель) являются общедомовым имуществом. А вот исходя из ст.36 ЖК РФ полотенцесушитель не считается общедомовым имуществом. И исходя из этой статьи замена стояка будет бесплатной, а замена полотенцесушителя платной.
Квартира является приватизированной.
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 23 января 2012 г. N 33-624/2012
"Согласно пп. 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В совокупности с положениями ст. 36 ЖК РФ, определяющей перечень общего имущества, и учитывая, что полотенцесушитель, в результате разрыва которого произошла протечка, расположен в квартире истца, и обслуживает только принадлежащее ему жилое помещение, вывод суда о его принадлежности к общему имущества собственников помещений дома, является ошибочным".
СпроситьУ нас потекли трубы по стояку, к которым идет полотенцесушитель в ванной комнате. УК требовала оплатить замену труб, я отказалась, т.к. замена стояков выполняется УК за их счет, сославшись на Постановление РФ 354 ст.149 от 06.05.2011 г и ст.161 ЖК РФ. С большим скандалом слесаря УК заменили трубу по стояку, но подсоединять полотенцесушитель отказались, который сняли при замене... Полотенцесушитель стоял у нас новый, современный и исправный. И главное, от трубы, которую они заменили по стояку, они вывели всего одно ответвление и поставили туда кран, нарушив конструкцию... При строительстве нашего дома изначально в ванной стоял полотенцесушитель, как во всех многоквартирных домах 121 серии. Сейчас, чтобы установить полотенцесушитель, нужно опять менять трубу по стояку и выводить два ответвления для установки полотенцесушителя. Это было сделано УК мне специально, в отметку, что я не оплатила замену трубы. Законно ли были совершены такие действия УК и куда обращаться, чтоб УК устранила свои незаконные действия и установила полотенцесушитель, который стоял ранее в ванной комнате? В каком нормативном документе прописано о необходимости установки полотенцесушителя в ванной комнате? Заранее благодарю за ответ!
1. В отношении стояка вы абсолютно правы и поступили грамотно.
2. В отношении полотенцесушителя вы снова абсолютно правы.
3. Если полотенцесушитель был предусмотрен по проекту МКД - он и должен там быть.
4. Полотенцесушитель должен быть установлен правильно и вряд-ли специалисты УК не знали, как это сделать.
Вывод: вы вправе обратиться в суд с требованиями:
а) о понуждении УК провести монтаж полотенцесушителя надлежащим образом;
б) о взыскании материального ущерба, если таковой имеется;
в) о взыскании морального вреда, если таковой имеется.
Но сначала - письменная претензия.
Удачи.
-
СпроситьВ многоквартирном доме полотенуесушители работали от отопления. После капитального ремонта труб, сделали полотенцесушителт от нагрева горячей воды. Собственника квартиры об этом не уведомили, и трубу просто отрезали. Теперь управляющая компания говорит, что не будет подключать полотенцесушитель, так как он не является общедомовым имуществом.
Как отрезали полотенцесушитель без ведома собственника? А где был собственник? У вас была перепланировка?
Спросить
Ага, они так делают. Перекроют стояк полотенцесушителя в подвале, всем говорят что не работает и демонтируют их у одного у второго при ремонте, мол зачем неработающая труба. Для чего не знаю, возможно чтоб не обслуживать и не проводить замену, так как без кранов общедомовым считается.
Если не было решения собственников о демонтаже полотенцесушителей, найдите юристов, через суд смело обязывайте восстановить оборудование заложенное проектом. На проектах таких домов как правило по 8 подписей инженеров, архитекторов, надзора и руководства. Это невозможно обойти.
Спросить
Всё правильно - полотенцесушитель не может быть подключен к системе отопления - должен к горячему водоснабжению... не стоит в данной ситуации спорить с УК - вы не правы.
Спросить
Купили квартиру в 5-ти этажном доме. Выяснилось, что полотенцесушитель Не работает. В подвале обрезана труба на него. Может ли УК обрезать магистральную трубу от полотенцесушителя всего подъезда? И входит ли отопление от полотенцесушителя в общую стоимость отопления? Спасибо.
Добрый день!
"Отрезать" отопление УК права не имеет без решения общего собрания собственников МКД. Инициировать решение этого вопроса можно в том случае, если УК может доказать опасность использования неисправной системы. Ремонт коммуникаций общего пользования обязана проводить УК за счет вносов жильцов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Узнавайте ситуацию у соседей. Если действия УК незаконны, обращайтесь с коллективным письмом-требованием о подключении системы отопления. Отказ можно обжаловать в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
СпроситьУ нас делают замену труб ХВС и ГВС
ТСЖ просит 2000 рублей за услугу замены полотенцесушителя. Полотенцесушитель у нашего стояка установлен без запорных кранов, то есть цельная труба ГВС. Правомерны ли требование ТСЖ?
Если НЕТ кранов, то данный полотенцесушитель может быть отнесён к общему имуществу МКД.
Соответственно замена такого полотенцесушителя за счёт средств, уплачиваемых за тек. ремонт общего имущества МКД.
СпроситьВ октябре прорвало трубу отопления в МКД в подвале. Сантехник, приехавший на вызов, сказал, что труба сгнила совсем. Подлатали трубу, но счета стали приходить за отопление очень большие (установлен общедомовой счетчик). Очевидно, труба подтекает. Вопрос, как выяснить необходима ли замена трубы отопления в подвале? И как обязать УК произвести замену трубы отопления в случае если замена необходима?
---Здравствуйте, вам стоит поискать ответ на этот вопрос в другом месте. Возможно что просто УК прикрывается трубой а кто-то за счёт жильцов существует и отапливается. Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьУ нас в доме проводится капитальный ремонт. Сейчас меняются только стояки с холодной и горячей водой, а также трубы к полотенцесушителю и сам полотенцесушитель. Работники готовы заменить все трубы включая их полотенцесушитель (у них обычный зигзаг из трубы). Мы достаточно недавно делали ремонт и у нас есть свой хороший полотенцесушитель, который они устанавливать при замене труб отказываются. Но в случае оплаты на руки, они готовы это сделать. Соседям пришлось заплатить за это 8 тыс рублей. Правомерны ли эти дополнительные оплаты за установку своего полотенцесушителя, а не их? Они ведь по сути никаких доп работ не делают.
Тут проблема вот в чём. Если подрядчик меняет ВСЁ, то ОН и отвечает за ВСЁ, что ОН установил.
А если вдруг Ваш полотенцесушитель прорвёт, то ПОДРЯДЧИК вынужден будет отвечать за Ваш полотенцесушитель.
А ему(подрядчику) ЭТО надо?!
СпроситьДелаем ремонт в квартире. Из-за аварийного состояния труб пришлось менять стояки воды и полотенцесушителя (вода в полотенцесушителе завязана через отопление). УК произвела отключение воды отопления в ванной комнате, однако соседи снизу отказались впускать слесарей для замены, хотя изначально договоренность была, что дадут заменить трубы и в перекрытии. Из-за этого получилось так, что запустить в ванной комнате отопление в тот же день не удалось. На следующий день все-таки получилось убедить соседей в необходимости замены труб в перекрытии и в течение двух часов систему запустили. Теперь соседи грозят подать в суд из-за того, что они сутки сидели без отопления в ванной комнате и мы вообще не имели права делать ремонт, не согласовав с ними. Хотя если бы они впустили слесарей, как и было договорено изначально, систему запустили бы в тот же день. Температура воздуха на улице при этом была около-3 - 0 градусов.
Насколько обоснованы их угрозы с юридической точки зрения и как и кем подтверждается аварийность труб?
Любой бред можно прижелании обличить в юридически обоснованную позицию, не факт, что ее удовлетворит суд..
Слесари из УК это свидетели, а журнал УК это доказательство, попросите ещё из УК акт отключения воды и препятствий со стороны соседей.
СпроситьКаким документом (соглашение или аренда) можно оформить модернизацию трубы (замены на определенном участке трубы на больший ее диаметр) с другой организацией. Но затраты по замене трубы должна нести организация, производящая замену. Труба находится на нашем балансе. После замены эту организацию планируем подключить к этой трубе по подаче тепла.
Здравствуйте! Из того, что Вы описали, необходимо заключать договор подряда, выполняемого иждивением подрядчика.
СпроситьОтопление было в срок не подключено. Подкоючать его начали в декабре месяце при температуре на улице-30. За это время в подвале гаража были щаморожены продукты питания, заготовки на зиму. При проверки теплотрасы был разморожен гараж. Лопнули все трубы. Отопление отключили и решили в этом году больше не запускать. Замену труб отопления председатель настаивает производить за свой счет. Могу ли я подать на него в суд за нанесеный ущерб мне.
