Продажа участка с дачным домиком - сколько стоит домик на торфе без фундамента?
Дачный домик 6*6 стоит на торфе без фундамента порядка 30 лет. Вначале уходил незаметно, а сейчас задняя сторона сильно накренилась. Во сколько можно его оценить при продаже участка. Спасибо.
Владимир, здравствуйте.
На данный вопрос вам может ответить только оценщик (риэлтор) после непосредственного осмотра дома.
Вполне возможно, что ваш дом не стоит ничего, а дачу придется продавать по цене земельного участка.
Спросить
Я пенсионер, владею дачным участком более 3-х лет.
Два вопроса - буду ли при продаже платить налог?
На участке сеть домик, он не оформлен в собственность. Как составить договор купли продажи? ...Могу не указывать в договоре о домике? ...А просто - продажа участка? Я живу в Москве.
Здравствуйте!
1. Налог платить не нужно (ст. 217 НК РФ)
2. Про домик просто ничего не надо писать.
СпроситьПрошу подсказать: дачный домик на балках, можно перемещать, 18 кв.м. Земля в собственности. Есть туалет и баня на участке. Все без фундамента. Нужно ли проводить регистрацию данных построек? В домике находятся только летом. Спасибо.
Добрый вечер! Если объект не связан прочно с землей и его можно переместить без ущерба для него, то это не объект недвижимости, следовательно регистрировать права на такой объект не стоит, в том числе это касается ваших хоз. построек. Подробнее о регистрации прав на садовые и дачные дома мы можете прочитать в нашей статье!
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Удачи!
СпроситьХочу продать дачный участок. Могу ли я продать его без оформления садового домика. Он без фундамента, щитовой домик 2.5 х 3 метра.
Суд признал право собственности за наследодателем на ранее не зарегистрированный умершим дачный домик. Земельный участок (без построек) был оценен ранее, Теперь надо оценить сам домик на этом участке. Как правильней, по закону, сделать рыночную оценку наследства-отдельно сделать оценку на домик и предъявить вместе с оценкой участка или теперь оценить всю дачу целиком: участок с домиком? Участки же не продаются отдельно от домиков.
Дачный домик стоит на границе дачного участка. Ничего нельзя сделать чтобы узаконить постройку? Строились на старом фундаменте, раньше там стояла развалюха. К нашему домику примыкает вплотную гараж соседа. Участок купили в 2018 году.
Исходя из предоставленной информации, постройка подлежит сносу.
Разрешение/уведомление на дачный дом не нужно, но соблюдать градостроительные нормы необходимо.
СпроситьВ свидетельстве о гос. регистрации права (бумажный документ) с кадастровым номером хх:хх:хххххх: ххх, числиться дачный домик площадью 31.1 кв.м.на участке №562.
При заказе выписки об обьекте недвижимости, по кадастр. Номеру на сайте Росреестра, выходит информация, что данный дачный домик площадью 31.1 кв.м., находиться на участке №582.
Может ли данный факт повлиять на приостановку регистрации данного домика при его покупке мною? Какие проблемы могут возникнуть при оформлении купли-продажи такого дачного домика соответственно с земельным участком? Стоит ли мне отказаться от покупки такой дачи?
Что делать продавцу в этом случае?
Станислав,
да, это проблемный объект. Хозяину этой дачи сначала надо обратиться в Росреестр и устранить расхождения в документах.
А то получится так: вы сдаете документы на регистрацию, рассчитываетесь с продавцом, а через несколько дней вас уведомляют об отказе в регистрации. А денежки-то уже у продавца!... И плевать ему уже на "расхождения в документах"... Ничего он делать не будет, уедет куда-нибудь подальше, а вы себе заработаете головную боль - ни денег, ни дачи.
Вам стоит отказаться от этой покупки.
Спросить
Станислав здравствуйте. Купить можно, но предварительно нужно устранить техническую ошибку в выписке. Заявление в свободной форме в МФЦ и пишете что исправить и что вам необходима повторная выдача исправленной выписки. Этим вопросом нужно заниматься продавцу до сделки Подробнее ➤
Спросить
От такого варианта лучше отказаться. Сначала пусть продавец устранит имеющиеся разночтения.
СпроситьПостроил на арендуемом земельном участке дачный домик. Заполняю декларацию в Росреестр для признания права собственности на этот домик в порядке дачной амнистии.
Подскажите, пожалуйста, как лучше указать в декларации предназначение домика - жилой или не жилой? Спасибо.
Имеется садовый домик (домику 40 лет). Почему нельзя оформит его по дачной амнистии без кадастрового плана, который стоит 7000 руб.
Слишком большая стоимость, нереальная - обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор
что касается кадастрового паспорта - его наличие обязательно, а вот разрешение на строительство не нужно по ч.17 ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьУ меня есть земельный дачный участок (сельхоз назначения). участок полностью оформлен есть все документы (кадастровый паспорт. Карта границ, межевание, свидетельство на право собственности). Когда я его оформлял на участке практически ни чего не было кроме фундамента под небольшой домик. По этому в свидетельстве прописан только участок. Позже я там построил не большой домик но не закончил (фундамент, стены, крыша-все без отделки). Сейчас хочу все продать (участок с постройкой). Вопрос следующий-нужно ли мне теперь оформлять еще отдельно строение, могут ли возникнуть проблемы в юстиции при оформлении договора купли-продажи у меня, или в дальнейшем у будущего собственника и влияет ли это как на стоимость участка? Заранее спасибо. Оренбург. Сергей.
Оформите строение по дачной амнистии - это просто- после этого продайте участок и строение. Конечно, участок без оформленного строения будет стоить дешевле.
СпроситьМы приобрели дачу,8 соток, на участке стоит домик, без фундамента, он не зарегистрирован. Обязательно ли регистрировать домик или по желанию?
