Владелец земельного участка лишается права на увеличение площади при межевании - опыт суда
Зем. уч. образован в 2003 году s-889 м 2, присвоен кадастровый номер, в момент инвентаризации по данному адресу был другой участок с больщей площадью 1283 м 2,можно ли увеличить площадь при межевании сославшись на материалы инвентаризации, приобретен был участок в 2015 году, соседи не подписывают акты согласования, свои границы согласовали в муниципалитете района, подала в суд и в суде утверждают что часть которую я хочу прирезать принадлежит муниципалитету, а они не являются ответчиками.
Добрый день! Ответить на ваш вопрос сложно, из того что вы написали я не поняли ничего. Вернее что речь идет о каких-то участках 2003 года, 015 года, прирезке земли за счет муниципальных земель и судебном процессе. Надо смотреть документы.
Спросить
Добрый день. А Вы с каким иском в суд то пошли?
Вам изначально следовало обращаться к муниципалитету с заявлением о перераспределении участка, увеличении площади. Вы это сделали?
Спросить
Зем. уч. образован в 2003 году s-889 м 2, присвоен кадастровый номер, в момент инвентаризации по данному адресу был другой участок с больщей площадью 1283 м 2,можно ли увеличить площадь при межевании сославшись на материалы инвентаризации, приобретен был участок в 2015 году, соседи не подписывают акты согласования, свои границы согласовали в муниципалитете района, подала в суд и в суде утверждают что часть которую я хочу прирезать принадлежит муниципалитету, а они не являются ответчиками, посоветовали сослаться на закон о пустотах, подскажите что это за закон...
Зем. уч. образован в 2003 году s-889 м 2, присвоен кадастровый номер, в момент инвентаризации по данному адресу был другой участок с больщей площадью 1283 м 2,можно ли увеличить площадь при межевании сославшись на материалы инвентаризации, приобретен был участок в 2015 году и на какие законы можно сослаться.
Мне кажется. Ваш участок сформирован в установленном законом порядке, тем более Вы приобрели то, что приобрели. Что было когда-то Вас не касается никак, Ваши прав не нарушены.
Спросить
При желании - обратитесь к кадастровому инженеру и задайте ему Ваши вопросы. если возможно что-то подкрутить - он знает как!
СпроситьСоседи на нас подали в суд с иском об отмене межевания. Межевание проводилось предыдущими хозяевами в 2013 году. Участок мы приобрели в 2015 году. У соседей документов на тот момент не было, в собственность участок они оформили только в 2017. Сейчас утверждают, что межевание не действительно, так как с ними не согласовали границы участка, хотя на тот момент по данным был другой собственник этого участка и подавалось объявление в газету, так как данных о собственнике не было. Возможно ли отмена межевания?
Для межевания необходимо согласие всех соседей, в случае если их нет возможности найти, подаётся объявление о розыске и спустя 30 дней, если никто не объявиться это будет считаться согласием, если эта процедура не была соблюдена, то да, межевание могут признать незаконным.
СпроситьВ 2007 г. мы провели межевание своего зем. участка. Акт согласования не подписывали. В 2009 г. сосед смежный с нашим зем. участком провёл своё межевание. Границы с нами не согласовал. Его Акт мы не подписывали. Должен ли он был согласовать с нами его границы? По факту получилось, что после его межевания часть наших построек оказалась на его территории?
Подписала соседу справа, не желая портить дружеские отношения, акт согласования границ земельного участка, при этом видела, что он немного накладывается на мой участок. Сосед пояснил, что его также подвинули соседи с другой стороны, что мне при межевании моего участка, чтобы выйти на свою площадь, также надо будет двигать другого моего соседа слева. У нас в СТ все участки длинные и узкие. Сделала межевание своего участка, а сосед слева не хочет подписывать акт согласования, т.к. я, чтобы выйти на свою площадь по Свидетельству, залезла на его участок. Также обнаружила, что мой сосед справа обманул меня, намеренно указав в свою пользу межевой столб. Понятно, что сосед справа уже внёс все свои изменения в кадастр. Возможно ли отменить его результат межевания? Необходимо ли обращаться в суд о признании акта согласования недействительным или это возможно решить мирным путём через моё заявление о кадастровой ошибке?
Только через суд - тк. сосед не согласится с Вашим заявлением о кадастровой ошибке.
СпроситьВ результате проведения в ноябре 2016 года кадастровых работ по уточнению границ и площади моего земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП в 2014 году без уточнения границ, выявилось пересечение границ с участком соседки. Измерение моего ЗУ проводилось строго по забору, т.е. фактической границе, существующей более 20 лет. Соседка межевала свой участок первой. Согласования с со мной не проводила, разместила объявление в газете, хотя мой адрес был зарегистрирован в 2014 году. В результате межевания, проведенного соседкой, о котором я не была извещена, площадь участка соседки увеличилась, а площадь моего участка уменьшилась соответственно на одно и то же число кв.м, границы ЗУ соседки не совпадают с фактическими. Произошло нарушение с. 39, ч.8, п.1 закона о ГКН, когда не допускается оповещение через газету, если известен адрес правообладателя смежного ЗУ. На обращение в кадастровую пришел ответ, что я была оповещена через газету. Кадастровый инженер подготовил для меня межевой план только бумажный вариант для обращения в суд, т.к. произошло наложение границ. Соседка предоставила неверные сведения, увеличив площадь своего участка за счет уменьшения моего, указала неверные границы, не согласовала границы в соответствии с требованиями закона, в результате ее участок оказался на учете в ГКН уточненным, я не могу зарегистрировать межевание своего участка. Что нужно обжаловать: действия соседки, кадастрового инженера, проводившего межевание ее ЗУ без учета существующих фактических границ, действия кадастровой поставившей на КУ участок без законного согласования согласования?
Нужно обжаловать действия соседки.
Просите вернуть Вашу землю.
Ст. 301 ГК РФ позволяет.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить
--- Здравствуйте, вы можете обратиться в суд на основании ст. 301, 304 ГК РФ,
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
"...Что нужно обжаловать: действия соседки, кадастрового инженера, проводившего межевание ее ЗУ без учета существующих фактических границ, ..."- обычно в таком случае подается иск об установлении границ земельного участка... однако советую нанять адвоката, т.к. судебный процесс предстоит не простой...Спросить
Доброго времени Галина!
Вам нужно подавать иск в суд (по правилам ст. 131-132 ГПК РФ) с требованием изъять из чужого незаконного владения зем участок.
На основании ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Спросить
Уважаемая Галина! Здравствуйте! По уму надо смотреть и анализировать все документы: первоначальные описательные документы (схемы расположения и т.п.), кадастровые выписки.
Если по заключению Вашего кадастрового инженера (раздел межевого плана) выявлено пересечение или наложение границ со смежным ЗУ, то кадастровая ошибка может быть устранена или полюбовно (то есть Ваша соседка признает факт ошибки и обращается к любому кадастровому инженеру за составлением нового межевого плана, далее новое заявление и новый межевой план представляются в орган кадастрового учета) или через суд (ст.64 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Имейте в виду, что земельные споры не рассматриваются без назначения и проведения достаточно дорогостоящей судебной землеустроительной экспертизы, поэтому здесь принцип: "семь раз отмерь - один раз отрежь". По уму Вам надо подавать исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным межевого плана в отношении смежного ЗУ и исключении сведений о границах такого ЗУ из ГКН, установлении границ Вашего ЗУ согласно Вашего межевого плана. Ответчик здесь только собственник смежного ЗУ (где наложение), третьи лица: кадастровые инженера плюс органа кадастрового учета. Возможно привлечение как третьих лиц и органов местного самоуправления. НО!!! Все надо смотреть.
Спросить
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Исковое заявление
об установлении границ земельного участка
и о признании недействительными материалов межевания
при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать:
- наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка);
- наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права);
- факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.
Спросить
Фактически обжалуются действия соседки, но для этого нужно обращаться в суд по месту жительства ответчика (соседки) с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, так как вы оспариваете эти границы и имеет место спор. Исковое заявление подается в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ (исковое производство) и в ходе судебного разбирательства придется проводить независимую землеустроительную экспертизу. Из вашго вопроса невозможно судить о том, кто прав и где должна быть граница. Это должны устанавливать эксперты земельщики на основании предоставленных вами докуентов и других материалов дела.
Спросить
Уважаемая Галина г.Москва!
В данном случае произошло типичное нарушение ваших прав как Собственника земельного участка (ст.209 ГК РФ).
Поэтому рекомендую вам обратиться с исковыми требованиями в Районный суд по месту нахождения данного земельного участка (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом в ходе данного судебного процесса рекомендую вам ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.01.2017 г.
СпроситьИмею земельный участок с 1989 г согласно договора дарения площадью 237 м 2. В 1994 г приватезировал его. В 2010 г сделал межевание площадь составила 232 м 2. Для согласования границ делалось объявление в местной газете. На согласование соседи не явились. Прошёл государственную регистрацию. Получил свидетельство о государственной регистрации права. Поставил новый забор по границе с соседом №2 согласно плана, в место старого. Сосед забор сломал и подал в суд иск о признании недействительности межевого плана (потому что он не читает газет и не знал о времени и месте согласования). О том что я собираюсь проводить межевание соседи были предупреждены мною в устной форме. Ранее было судебное разбрательство по межевания решение каторого было отказ в меживании, т к эксперты не выполнили требования суда.
Cоседи межевание не делали.
Здравствуйте Николай! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, лучше всего к тому, кто делал Вам межевание для выноса границ земельного участка в натуру. С выездом на место Вам установят колышки по границам Вашего земельного участка, между которыми Вы можете установить забор. В случае если это не поможет, то Вам нужно обратиться в суд с иском к соседу об устранении препятствий в пользовании Вашей собственностью, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмеа спора, кадастрового инженера, определившего границы участка.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Из написанного вами следует, что на вас уже подали в суд. Сосед ваш человек решительный. Однако, если при межевании не было допущено нарушений, суд откажет в удовлетворении его иска. Доводы в защиту высказываете здесь, повторите в суде и познакомьтесь с судебной практикой по такой категории дел, поможет
СпроситьУчасток соседа числится по ЕГРН 889 м 2, приобрел по дарственной в 2015 г. (согласно постановлению совета депутатов выдлен в 2003 г. и поставлен на учет) межевание сосед делает и хочет поставить на учет уже 12000 м 2 (по адресу числилось три кадастровых номера с разной площадью два участка сняты с учета в 2017 г, и числится только один с площадью 889 м 2) , участок находится в водохранной зоне 1 линии Шершневского водохранилища. Частично он заходит на границы моего участка согласование не подписала. Сделала свой межевой план кадастровый инженер сказал что мне согласовывать с ним границы не надо т. к. это земли общего назначения, подала на постановку на учет в ЕГРН. Он подал в суд на меня. Кого привлечь в соответчики ведь администрация уже не распоряжается этими землями?
Добрый день!
Вам нужно подавать возражение на исковое заявление и формировать позицию защиты.
Спросить
Вопрос в том, о чем подан иск соседом. Если о установлении границы между вашими участками - то единственный ответчик это вы, как собственник смежного участка, со спорной границей. Надо просто готовиться к суду, представлять доказательства того, что ваша граница - "правильная" (т.е. закреплена на местности более 15 лет, к примеру). Вообще вопросы земельным делам лучше задавать очно - в них много нюансов и они достаточно сложны.
СпроситьМне продали арендованный участок, пришлось обратиться в муниципалитет для выделения участка, но площадь выделили меньше на 300 м 2, хотя по инвентаризации он больше, как можно увеличить участок или идти в суд, тем более что сосед оспаривает границу, у соседа участок отмежован но в координатах еще не стоит на учете.
Следует иметь в виду, что если право на земельный участок не оформлено вами надлежащим образом, а также если участок является неосвоенным, то, соответственно, имелись все предпосылки для передачи земельного участка третьим лицам и оформлению ими права собственности (приватизации).
Если же приватизация соседями произведена на земельный участок с постройками, то это является незаконным, поскольку это было возможно осуществить только через суд.
Если сосед произвел захват части земли с установленными по межеванию границами, алгоритм будет следующим.
1. Установите на участке поворотные точки в соответствии с данными из Реестра. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
2. Попробуйте договориться с соседями, оперируя данными межевания.
3. Если соседи отказываются покидать захваченный земельный участок, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ (на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)).
В таком случае в суд предоставляются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все документы, связанные с межеванием спорной территории.
Если соседи захватили земельный участок, а четко установленных границ нет, необходимо провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем. Если переговоры результатов не принесли – обращайтесь в суд.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.
В случае если, как указано в вопросе, суд обязал администрацию изъять часть земли, но это совершено не было, необходимо обращаться в суд с иском к на администрации в связи с неисполнением ею требований суда и нарушения в связи с этим закона. В таком случае к администрации будут применены соответствующие санкции и меры воздействия.
Необходимо тщательно ознакомиться с документами и решениями судов, чтобы понять, на основании чего вы решили, что ваш земельный участок был приватизирован соседями и почему в таком случае суд и экспертиза проигнорировали ваши правоустанавливающие документы (в том числе кадастровый паспорт и проч.).
Восстановить границы земельного участка можно путем обращения в организацию, наделенную правом проведения процедуры по установлению и восстановлению границ земельных участков. После указанной процедуры вы будете знать, в каких размерах фактические границы вашего земельного участка не соответствуют юридическим.
В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок. Однако в ходе рассмотрения дела могут выясниться обстоятельства, которые будут говорить в пользу ваших соседей, подтверждая неправильность установления вашей границы.
Спросить
Нужно изучать документы и консультироваться с кадастровыми инженерами, чтобы понять ситуацию. Ищите местного юриста на этом сайте, разбирающегося в земельных вопросах!
СпроситьВ 20003 году провели межевание участка, согласовали границы со всеми соседями. Копия межевого дела был отправлена в в комитет о земельным ресурсам и змлеустройству Раменского района. Кадастровый паспорт участка оформлен не был. Сейчас оформляем кадастровый паспорт, снова сделали межевание и выяснилось, что один из смежных участков в 2010 году бы поставлен на кадастровый учёт и занимает часть нашего участка. Акт согласования границ с нами не подписывался. Что делать? Как можно ли обойтись без суда?
Здравствуйте, Елена!
Если Ваши соседи, "захватившие" часть Вашего участка в добровольном порядке не захотят решить проблему, то Вам придется обратиться в суд с исковым заявлением.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый вечер, Елена
Согласно ст. 68 Земельного Кодекса РФ, землеустроительные работы могут осуществляться в том числе по инициативе собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд и иском об оспаривании границ земельного участка, поскольку согласования границ земельного участка не происходило.
Спросить
Что именно должна сделать соседка и мы чтобы наша часть учатка снова официально стала нашей. Ведь она свой учсток уже фициально зарегистрировала.
СпроситьЕсли соседка готова решать вопрос, то Вам надо инициировать иск в суд о признании незаконным передачи в собственность Вашей соседки земельного участка в утвержденных границах, регистрации данного участка и отмене регистрационной записи. Соседка, в свою очередь, иск признает и он будет удовлетворен. Одновременно с данным иском, Вам надо будет заявить ходатайство о наложении судом запрета на спорный земельный участок, чтобы в отношении него соседка не могла совершить никаких сделок по отчуждению. После этого, Вы обратитесь в регистрационную службу, которая отменит регистрационную запись на основании решения суда, вступившего в законную силу..Дальше Вы совместными усилиями с соседкой составите межевое дело со всеми согласованиями. После - каждый зарегистрирует свое право.
Удачи!
Спросить
