Как оформить письменный запрос на выкуп строительных элементов и построек на территории заброшенного здания перед их разборкой?
Планирую купить заброшенное здание. На территории есть различные строительные элементы, постройки. Но эти элементы и постройки хотят разобрать перед продажей. Я бы хотела выкупить, для этого нужно оформить письмо. Как правильно оформить? Как грамотно назвать эти элементы и постройки?
Добрый день! В вашем случае важно узнать, зарегистрированы ли постройки и конструкции в Росреестре или Ростехнадзоре (если речь не о строениях, а об оборудовании). Если зарегистрированы, покупать их нужно не по письму, а по полноценному договору купли-продажи.
Спросить
Планирую купить заброшенное здание. На территории есть различные строительные элементы, постройки. Но эти элементы и постройки хотят разобрать перед продажей. Я бы хотела выкупить, для этого нужно оформить письмо о покупке по остаточной стоимости демонтированного материала? Как правильно оформить? Как грамотно назвать эти элементы и постройки?
Нужно в договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) внести все элементы, которые будут предметом сделки. А лучше оформить на них отдельный договор купли-продажи, а перечень предметов оформить отдельным приложением к договору и актом приема-передачи. Тогда сможете выкупить не только здание, но и все, что в нем находится.
Спросить
По сути Вам необходимо подготовить и направить оферту о заключении договора купли-продажи. Оферта должна содержать все существенные условия договора (ст. 454 ГК РФ), а именно:
- данные покупателя, продавца;
- идентифицирующие признаки объектов;
- цена объектов.
Установите в оферте срок, в речение которого вы ожидаете ответа.
Спросить
1. Вы убедитесь, что что-то реальное покупаете у собственника - особенно я рекомендую относительно земельного участка выяснить.
2. Если Вы хотите в дополнении к ДКП здания - ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости ещё что-то прикупить - то можете оформить отдоенным договором - ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи - покупаемые материалы опишите.
Насчет построек не вполне понятно - они не входят в покупаемое здание?
Спросить
Здравствуйте Дарья!
Это знакомая ситуация.
Все зависит от того имеются ли на эти постройки технические паспорта и отвод земли. Только в этом случае можно ставить вопрос о покупке их.
Если они узаконены, то все можно сделать одним договором купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ.
В противном случае эти постройки будут оцениваться как самовольные и Вам с их оформлением лучше дела не иметь.
В строительной практике эти элементы и постройки называются отдельными строительными конструкциями
СпроситьВ черте города стоит заброшенно здание, все что имело ценность в этом здании, кем-то было вынесено и снято. Как можно оформить на себя заброшенное никому не нужное здание?
Обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении вам в собственность этого здания. Если здание заброшено, то это ещё не значит, что оно никому не нужно. Получите выписку из егрп на это здание, может у него есть собственник.
Спросить
У заброшенного здания нет кадастрового номера, здание проверялось на кадастровой карте Это был КПП. Можно обратиться в МФЦ для оформления такого здания?
Спросить
Доброго дня если адрес точный есть вы можете обратиться и далее в соответствии с ответом действовать, речь идет о кпп на кулакова?
СпроситьНа площадке Youtube множество блогеров, которые исследуют заброшенные здания. Неужели это законно? За проход в какие заброшенные здания может быть наложена уголовная ответственность? Пример: Заброшенное здание с окружающим его забором, либо забитыми стёклами, либо закрытыми дверьми. Спасибо за ответ!
Ответственность предусмотрена только за незаконное проникновение в жилище (ст 139 ук рф). За проникновение в другие здания и помещения ответственности не предусмотрено.
Спросить
Если вы судите с позиции блогера, то вы можете избежать наказания, сославшись на тот факт, что информация о частной собственности отсутствует.
СпроситьКупили здание ПТО 3 года назад. При покупке нам сказали, что других документов на здание нет. Постройка советских времен, принадлежала совхозу. То есть этого здания как бы нет. по бумагам. Единственным документом на здание является договор купли-продажи стройматериалов. Недавно взяли землю под зданием в аренду. Как оформить здание в собственность, какие документы для этого нужны.
Какие варианты возможны при приобретении зданий в собственность, если первое здание:-в свое время был заключен устный договор по продаже здания между двумя юридическими лицами. Продавцы деньги получили. Покупатели в течении нескольких лет уже занимают это здание, но официально договора купли-продажи нет. Теперь собираемся оформить все по закону. Продавец согласен. Как правильно, с чего нужно начать?. Да,земля под зданием находиться уже в собственности покупателя.
Второе здание:-50-х годов постройки,2 этажное, документы давно утерены. Бывший собственник-юридическое лицо-продать его не против. В здании отсутствуют окна, полуразрушен внутри, требует полной реконструкции. Земля под ним тоже в нашей собственности. Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания? Какие могут быть препятствия в его оформлении? Как определять его нынешнюю цену? На что обратить внимание?
Непонятно, как получили деньги покупатели. Если между сторонами нет разногласий, лучше такой вариант: покупатель подает иск в суд о признании сделки состоявшейся. Продавец в суде признает исковые требования покупателя. Если в местной регистрационной палате зарегистрировано право собственности продавца на здание, то проблем быть не должно - на основании решения суда здание зарегистрируют за покупателем.
СпроситьНа определенной территории ведется явное строительство зданий. А в официальном документе написано, что ведется реконструкция. Но до строительства этого здания на территории было просто поле, а теперь там бетонный котлован для первого этажа здания. Ведь правильно, что это нельзя назвать реконструкцией?
Мы купили коммерческое здание и землю, фасад и вход здания выходят на тротуар и дорогу. Нет организованой своей парковки, хотя эта земля перед зданием в собственности. Как правильно организовать парковочное место? Как оформить? Имеем ли мы право на это?
Порядок получения разрешений на парковку транспортных средств на автомобильных дорогах общего пользования местного значения города Челябинска в местах, обозначенных информационным знаком дорожного движения 6.4 "Парковка (парковочное место)" с табличкой 8.9.1 "Стоянка только для владельцев парковочных разрешений" см. Подробнее ➤
СпроситьУ нас в городе есть постройка, которая уже лет 5-8 никак не используется. Здание не достроено, никаких опознавательных признаков, таких как таблички с номером здания, названия улицы — НЕТ. Вопрос, как узнать кто собственник этой постройки? Возможно ли это здание купить?
Уважаемый Евгений!
Обратитесь в админитсрацию города. Кроме комитета по имуществу в администрации обычно есть также архитектор города / района, с которым согласовывается любое строительство. Возможно так Вы узнаете имя, контакты владельца здания. А там уже поймете, можно ли его купить!
СпроситьЕвгений!
Примерно объясните архитектору, есть масса способов обозначить нахождение объекта за неимением его точного адреса (на пересечении чего-то, около и т.д.)!
На генпланах свои обозначения. Если здание есть, наверняка на профессиональных картах / схемах оно обозначено.
Удачи Вам!
СпроситьЕвгений!
В информации, касающейся адреса здания, думаю, что не откажут, эту информацию не назовешь конфеденциальной.
Что же касается информации о собственнике - если не узнаете в адмнистрации, можно подать заявление на выдачу выписки из ЕГРП (в отделении Росреестра), оплатите госпошлину, приложите копию паспорта. Но запрос, естественно, необходимо делать уже зная хотя бы адрес здания. Такая выписка содержит сведения о владельце недвижимости.
Удачи Вам!
Спросить
У нас есть здание магазина и земля в собственности, рядом вплотную есть территория (5 метров) до забора, мы хотели бы эту территорию присоединить (выкупить) нам сказали, что земли муниципальные и их надо выиграть в тендоре. Но для другой, отдельной постройки должно быть определённое расстояние, а оно всего 5 метров. Как с этим быть?
Никак, на указанную ситуацию это не влияет.
Подобное ограничение - оно же будет действовать и для другого лица (соседа с той стороны забора), и тоже ему эти метры нужны.
СпроситьНапротив школы в 25-30 метрах находится 3-х этажное заброшенное здание, которое никем не охраняется. На протяжении длительного времени в здании и на крыше здания неоднократно были замечены дети и подростки. Заброшенное здание представляет реальную угрозу жизни и здоровью детей и подростков. Администрация школы неоднократно обращалась в Администрацию города и управление образования о помощи в решении данного вопроса, данные обращения не дали должных результатов. Как написать правильно письмо в прокуратуру?
