Проблемы с отмежеванием участка - как бороться с ошибками инженера и нежеланием соседки восстанавливать границы
Участок отмежеван в 2010 году. Пригласили инженера выставить четкие границы участка. Оказалось отмежеван неправильно, и я должна 2 - 3 метра уступить соседке (а это все постройки будут снесены), инженер пояснил что старый прибор был старая программа была из-за этого погрешность. Соседка ни в коем случае не подпишет согласие на восстановление границ. Что делать?
Здравствуйте. Нужно договариваться с соседкой. Есть Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. В противном случае Вам придётся обращаться в суд...
Желаю удачи. В.
СпроситьДоброе утро, Юлия Владимировна! Решать вопрос в судебном порядке в силу ст.ст. 131,132 ГПК РФ, подавая исковое заявление "О признании права собственности на часть ЗУ" вследствие технической ошибки кадастрового инженера.
СпроситьПо суду установить границы такие, какие они были всегда по забору. Как сложившийся порядок пользования.
СпроситьВызывали кадастрового инженера для проведения съемки и установления границ земельного участка, инженер приехал, в итоге через месяц предоставил документы, в которых в границы отбиты в корне не верны (забор соседа стоит на нашем участке, а инженер говорит, что мы еще 2 метра должны отдать соседу), инженеру была уплачена предоплата 7500 руб., такие данные регистрировать я не согласна, можно ли вернуть деньги, инженер отказывается их возвращать.
Александра, а если кадастровый инженер прав? Такое бывает, что раньше участки не вено ставили на кадастровый учет из-за неточности приборов, систем подсчета координат и т.д. Я с таким сталкивалась много раз.
Сейчас приборы связаны со спутниками. Ошибок наоборот быть не должно.
СпроситьОн точно не прав, так как его данные указывают, что фактически забор стоит не в том месте, где он находится на самом деле, и публичная кадастровая карта говорит о том, что я права, в любом случае вопрос в том могу ли я вернуть деньги, если я отказываюсь от его услуг?
СпроситьВы заключали договор? Подавайте претензию, давайте срок на добровольный возврат, не вернет-придется подавать иск в суд в соответствии с законом "О защите прав потребителей!"
СпроситьЯ занимаюсь уточнением границ своего земельного участка. Обратилась к кадастровому инженеру. При наложении на карту моих координат обнаружилось, что участок соседки заходит на мой. Кадастровый инженер сказал, что произошла ошибка при снятии координат участка моей соседки и нужно соседке снова сдать в росреестр новые уточненные данные. Кадастровый инженер, который делал уточнение моей соседке, признал свою ошибку и переделал документы бесплатно. Но, соседка отказывается сдавать новые данные в росреестр. Что мне делать в этой ситуации?
Я занимаюсь уточнением границ своего земельного участка. Обратилась к кадастровому инженеру. При наложении на карту моих координат обнаружилось, что участок соседки заходит на мой. Кадастровый инженер сказал, что произошла ошибка при снятии координат участка моей соседки и нужно соседке снова сдать в росреестр новые уточненные данные. Кадастровый инженер, который делал уточнение моей соседке, признал свою ошибку и переделал документы бесплатно. Но, соседка отказывается сдавать новые данные в росреестр. Что мне делать в этой ситуации?
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
СпроситьНо, соседка отказывается сдавать новые данные в росреестр. Что мне делать в этой ситуации?
Обращайтесь в суд.
СпроситьВ 2016 году сосед смежного участка сделал уточнение границ ранее учтенного участка приобретенного им в 2009 году. Идет наложение границ на мой участок и соседки у нас общий забор. Кадастровый инженер который делал уточнение границ в 2016 году сделал вид, что наложение границ нет и исторические границы передвинулись на 1.5 метра на наши участки. А мы на дорогу общего пользования. Скажи, что можно сделать в этой ситуации? Должен ли кадастровый инженер в 2016 году согласовать с нами границы участка?
Добрый день, нет не должен, он просто выполняет свою работу по заказу заказчика, но вы можете оспорить изменения границ вашего участка в судебном порядке. Любые изменения границ после того как они были обнаружены кадастровым инженером и если они затрагивают другую сторону должны согласовываться с другой стороной, которая не может без решения суда самовольна границы этих участков изменять, только через суд.
СпроситьПри наложении границ кадастровый инженер обязан был согласовать границы. Другое дело, что если границы вашего участка не были уточнены и внесены в кадастр, то это даёт возможность "не увидеть" наложение границ. Сейчас вам необходимо оспаривать границы в судебном порядке.
СпроситьВопрос земельный.
Имеется ЗУ где построен дом, гараж, баня. На руках имеется кадастровый паспорт, инвентаризационная ведомость ЗУ с координатами и свидетельство на собственность. Межевание не проводилось, в кадастровом паспорте в особых отметках написано "границы подлежат уточнению ". Построил новый забор на место старого, соседка начала обвинять что я захватил ее территорию, написала жалобу в местную администрацию, жду комиссию. Участок соседки тоже не межован. Я пригласил кадастроого инженера для уточнения границ и выполнения межевания, оказалось что границы моего участка находятся на участке соседки, а ее постройки на моем участке. Соседка не подписывает акт согласования. Можно ли мне в данной ситуации вернуть границу земельного участка? Как произвести согласование с соседкой?
Спасибо.
Вам необходимо устранить кадастровую ошибку. Для этого вам потребуется провести межевание и соответственно обратиться в суд.
СпроситьСоседка А подписала акт согласования границ участка В. лично, после этого конфигурация земельного участка В. поменялась, но права соседки А не были нарушены, т.е. её земельный участок не поменял своих граници не уменьшился в площади. Но в акте согласования границ земельного участка с новой конфигурацией участка В. подпись соседки А. подделана кадастровым инженером? Что грозит кадастровому инженеру? Что грозит камеральщику который подделал подпись соседки А.?
У меня вопрос. На меня соседи подали в суд об устранении нарушений прав собственника земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка. По заключению кадастрового инженера при проведении землеустроительных работ по результатам геодезической съемки земельного участка было выявлено наложение границ земельных участков я им должна отдать 71 кв. метр из 1391 кв. метра, а другая соседка 192 кв. метра из 1288 кв. метров. При оформлении моего и другого участка этой соседкой были подписаны все документы. Границы участков не изменялись с 1976 года. У меня земля оформлена межевой план с 2006 г., у другой соседки с 2012 г., им не не ставят на кадастровый учет значительное превышение погрешности. Подскажите как вести себя на суде? Что делать, чтобы не допустить изменения границ? Спасибо.
Доказывайте, что границы не изменялись с 1976г. (в том числе показаниями свидетелей). Можете также заявить ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы для определения фактических данных о границах и площадях земельных участков. Однако лучше поручить ведение дела квалифицированному специалисту.
СпроситьВ результате проведения в ноябре 2016 года кадастровых работ по уточнению границ и площади моего земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП в 2014 году без уточнения границ, выявилось пересечение границ с участком соседки. Измерение моего ЗУ проводилось строго по забору, т.е. фактической границе, существующей более 20 лет. Соседка межевала свой участок первой. Согласования с со мной не проводила, разместила объявление в газете, хотя мой адрес был зарегистрирован в 2014 году. В результате межевания, проведенного соседкой, о котором я не была извещена, площадь участка соседки увеличилась, а площадь моего участка уменьшилась соответственно на одно и то же число кв.м, границы ЗУ соседки не совпадают с фактическими. Произошло нарушение с. 39, ч.8, п.1 закона о ГКН, когда не допускается оповещение через газету, если известен адрес правообладателя смежного ЗУ. На обращение в кадастровую пришел ответ, что я была оповещена через газету. Кадастровый инженер подготовил для меня межевой план только бумажный вариант для обращения в суд, т.к. произошло наложение границ. Соседка предоставила неверные сведения, увеличив площадь своего участка за счет уменьшения моего, указала неверные границы, не согласовала границы в соответствии с требованиями закона, в результате ее участок оказался на учете в ГКН уточненным, я не могу зарегистрировать межевание своего участка. Что нужно обжаловать: действия соседки, кадастрового инженера, проводившего межевание ее ЗУ без учета существующих фактических границ, действия кадастровой поставившей на КУ участок без законного согласования согласования?
Нужно обжаловать действия соседки.
Просите вернуть Вашу землю.
Ст. 301 ГК РФ позволяет.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить--- Здравствуйте, вы можете обратиться в суд на основании ст. 301, 304 ГК РФ,
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить"...Что нужно обжаловать: действия соседки, кадастрового инженера, проводившего межевание ее ЗУ без учета существующих фактических границ, ..."- обычно в таком случае подается иск об установлении границ земельного участка... однако советую нанять адвоката, т.к. судебный процесс предстоит не простой...Спросить
Доброго времени Галина!
Вам нужно подавать иск в суд (по правилам ст. 131-132 ГПК РФ) с требованием изъять из чужого незаконного владения зем участок.
На основании ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
СпроситьУважаемая Галина! Здравствуйте! По уму надо смотреть и анализировать все документы: первоначальные описательные документы (схемы расположения и т.п.), кадастровые выписки.
Если по заключению Вашего кадастрового инженера (раздел межевого плана) выявлено пересечение или наложение границ со смежным ЗУ, то кадастровая ошибка может быть устранена или полюбовно (то есть Ваша соседка признает факт ошибки и обращается к любому кадастровому инженеру за составлением нового межевого плана, далее новое заявление и новый межевой план представляются в орган кадастрового учета) или через суд (ст.64 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Имейте в виду, что земельные споры не рассматриваются без назначения и проведения достаточно дорогостоящей судебной землеустроительной экспертизы, поэтому здесь принцип: "семь раз отмерь - один раз отрежь". По уму Вам надо подавать исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным межевого плана в отношении смежного ЗУ и исключении сведений о границах такого ЗУ из ГКН, установлении границ Вашего ЗУ согласно Вашего межевого плана. Ответчик здесь только собственник смежного ЗУ (где наложение), третьи лица: кадастровые инженера плюс органа кадастрового учета. Возможно привлечение как третьих лиц и органов местного самоуправления. НО!!! Все надо смотреть.
СпроситьВ соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Исковое заявление
об установлении границ земельного участка
и о признании недействительными материалов межевания
при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать:
- наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка);
- наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права);
- факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.
СпроситьФактически обжалуются действия соседки, но для этого нужно обращаться в суд по месту жительства ответчика (соседки) с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, так как вы оспариваете эти границы и имеет место спор. Исковое заявление подается в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ (исковое производство) и в ходе судебного разбирательства придется проводить независимую землеустроительную экспертизу. Из вашго вопроса невозможно судить о том, кто прав и где должна быть граница. Это должны устанавливать эксперты земельщики на основании предоставленных вами докуентов и других материалов дела.
СпроситьУважаемая Галина г.Москва!
В данном случае произошло типичное нарушение ваших прав как Собственника земельного участка (ст.209 ГК РФ).
Поэтому рекомендую вам обратиться с исковыми требованиями в Районный суд по месту нахождения данного земельного участка (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом в ходе данного судебного процесса рекомендую вам ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.01.2017 г.
СпроситьОпределение координат моего садового участка производили 5 раз разные кадастровые инженеры. И НИ РАЗУ эти координаты не совпали. Геодезия это фейк? Я серьёзно. Суд с соседями был в 2010 году и будет в 2020. Кадастровый инженер является одновременно директором. ООО ликвидирована в 2019 году. Как привлечь кадастрового инженера, если он в 2016 году написал заключение о том, что я захватил соседний участок, а я этого не делал.
Здравствуйте, заключения эксперта опровергаются заключением другого эксперта, если вы в суде были не согласны с результатами заключения кадастрового инженера вы вправе были ходатайствовать о другой экпертизе. Если вы выиграли судебный спор вы имели право взыскать понесенные Вами расходы с противоправной стороны.
СпроситьВы мой вопро не читали и отвечаете не по существу?
То что Вы написали известно всем. Если можно на мой вопрос ответьте!
СпроситьДобрый день Евгений, геодезия это не фейк но при любых измерениях есть допуски, поэтому при кадастровых измерениях может быть разница в пределах допуска и это нормально, Про допуски должно быть сказано в Вашем договоре. Вместе с тем есть центры и "инженеры" которые не прошли аккредитацию, а иногда и обучение, оборудование у которых надележащим образом не поверенно... ну и вобще они не планировали отвечать за результат.
Привлеч к гражданско правовой ответственности вероятно можно, доподлинно это можно сказать ознакомившись с договором и проведя экспертизу услуг оказанных Вам, если будет установленно что услуги оказанны с погрешностью выше нормы и Вы понесли ущерб, то в случае не пропуска сроков давности, можно обратиться за возмещением убытков.
Так же можно обратиться с жалобой в Росреестр.
Ну и Подробнее ➤
СпроситьООО "№№№" , где генеральный директор и он же единственный сотрудник и одновременно кадастровый инженер, оказывал услугу соседям и написал в бумаге без названия, без ссылки на договор, без регистрационного номера, ссылки на геодезиста, названия прибора, даты поверки, ссылки на свой сертификат, ссылки на акт выполненных работ: Результаты ситуационной съёмки показали, что я в результате грубых нарушений при установке забора уменьшил площадь соседнего участка на 8 кв.м. (всего 718). Забор установлен лично мною в 1992 году, и при межевании в 2008 году никаких претензий не было. Я забор не переносил. И этому есть бесспорные доказательства. В Росреестр я обращался, они все мои жалобы направляют в СРО. А СРО отвечает, что услуга "вынос в натуру,,," работа не кадастровая, а это консалтинг, и советуют обращаться в суд. При этом о выносе в натуру в бумаге ООО не сказано ни слова. А заключений других кадастровых инженеров у меня 2. И во всех написано, и убедительно с координатами доказано, что при межевании сделана реестровая ошибка. ООО ликвидировано в 2019 году. Поэтому я и хочу привлечь физическое лицо к отв. по статье о защите чести и достоинства, срок давности по которой не установлен. Все основания предусмотренные законом и доказательства у меня есть. И опять же 3 юриста и никакого единого мнения. Повторяю вопрос: Мне нужно привлечь физическое лицо, (бывшего директора ООО и одновременно кадастрового инженера) . Всё что нужно для доказывания (факты оскорбления, распространение) имеется. Что нужно чтобы суд принял иск (набор документов и порядок мне известен). ?
СпроситьЕвгений, привлеч вероятно можно по разному нужно вникать знакомиться с материалами
- за оскорбление можете попробовать привлеч по КОАП 5.61, если есть факты по другим составам и не вышли сроки тоже можете.
- то что ООО закрылось не исключает возможности привлечение
директора например чп.3. ст 62.2 ГК РФ устанавливает Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не препятствует привлечению к ответственности лиц, указанных в статье 53.1 настоящего Кодекса.
Таким образом если по срокам прозрдим и предприятие ликвидировалось без публикаций и ликвидационного баланса то директора можно субсидарить.
Полагаю возможны и другие варианты, для того чтобы их
найти и сформулировать нужно ознакомление и анализ обстоятельств доказательств...
...по мне так Вам нужно или самому хорошо почитать, стать немного юристам, а то и вообще пойти поучиться, или нанять кого...
СпроситьДолжен ли кадастровый инженер при межевание участка, находящегося в долевой собственности с соседом забить колышки, тем самым разделить участок между двумя соседами? У нас непростая ситуация, за нашей землёй идёт государственная земля, которой сосед пользуется незаконно. Четких границ нашего земельного участка я не знаю. Кадастрового инженера приглашал сосед. Кадастровый инженер сказал, что мы залезли на землю соседа на 1 сотку. На мои просьбы указать, где заканчивается земля, кадастровый инженер говорит, что границу укажет только на бумаге. Как я должна определить эту сотку и поставить забор, если я не знаю четких границ нашего с соседом земельного участка. Вбить колышки отказывается?
Здравствуйте! Все права и обязанности кадастрового инженера должны быть установлены в договоре на оказания услуг. Если проводится межевание, то устанавливаются межевые знаки в повторных точках согласного межевого плана. Обязан ли их устанавливать кадастровый инженер, зависит от условий договора.
СпроситьВ 1986 год мной был приобретен участок, границы участка не менялись до нынешнего дня.
В 2001 году моя соседка выполнила межевание без согласования со мной границ участка.
Сейчас я провожу межевание своего участка, в результате оказывается что граница моего участка накладывается на границу соседнего участка. Мне объяснили что я должна перенести свою границу участка на некоторое расстояние, тем самым перераспределить площадь участка. Я думала что границы участков приобретенных до выхода в свет Правила землепользования и застройки остаются без изменений. Раьясните пожалуйста.
Ирина. По тексту вопроса не просматривается Ваш интерес на спорную территорию. По видимости Вам предложили идти по легкому пути и тогда зависший вопрос о переносе ограждения на сторону соседа и непонятен вопрос о согласии последнего. Все-же при решимости избрать в данной ситуации меньшую головную боль - дорога судиться с первым соседом с ранним межеванием тогда - документы , юрист , суд.... (самый проигрышный процесс можно растянуть на 1-1.5 лет) Причем в этой перспективе будут затронуты по цепочке интересы остальных соседей... а ткже условно я не сведущь дачный кооператив , комитет по землеустройству ... Мое пожелание разрешить все миром, если есть желание поговорить лично - мое радушие - ул. Пирогова здание кабака рестайм вход лифт с южной стороны Правовая компания "Валлар" 4 эт тел 500 - 498
С уважением Сергей
Спросить