Можно ли оспорить результаты проведенного управой межевания придомовой территории многоквартирного дома?
Можно ли оспорить результаты проведенного управой межевания придомовой территории многоквартирного дома?
Здравствуйте Ольга!
Если Вы не согласны, то безусловно можно оспорить в судебном порядке.
Спросить
Можно ли оспорить результаты проведенного управой межевания придомовой территории многоквартирного дома в Москве? По решению управы наши территория сведена к площади фундамента, а на остальной территории управа устроила сквозной проезд к расположенному по соседству храму. Спасибо.
Здравствуйте. Можете оспорить в судебном порядке.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить, при этом в одном из домов уменьшили придомовую территорию, как указано было в техническом паспорте на МКД, можно ли оспорить через суд проведенное ранее межевание.
Юрий Михайлович, да конечно можете в судебном порядке попробовать оспорить результаты межевания и признать недействительным их. Вам поможет не только технический паспорт. Но и документы о выделении земельного участка под застройку, которые можно запросить в архиве или у застройщиков.
Спросить
Здравствуйте Юрий Михайлович
Оспорить ранее проведенное межевание возможно на основании заявления в суд о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке и аннулирование координат поворотных точек, далее внесение изменений в сведения после уточнения границ на основании проведенных кадастровых работ согласно ст.37
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 37. Результат кадастровых работ
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Спросить
Здравствуйте, Юрий Михайлович!
Оспорить результаты межевания земельного участка между МКД конечно можно (ст. 131-132 ГПК РФ).
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель.
Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.
Ст. 56 ГПК РФ,
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план.
С его помощью суд сможет наглядно определить суть претензий сторон.
Дело на самом деле не очень простое, поэтому я рекомендую найти юриста в вашем городе, который сможет грамотно составить иск, истребовать все документы, а также представлять интересы в суде.
Всех благ Вам!
Спросить
В статье 3 ГПК РФ сказано: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
То есть закон предоставляет вам право обратиться в суд с иском ст 131 ГПК РФ О признании действительным проведенного межевания
В суде же Вы на основании статьи 56 ГПК РФ должны доказать незаконность действий администрации при проведении межевания земельных участков. Докажите-значит суд примет решение в вашу пользу
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
Спросить
Уважаемый Юрий Михайлович!
Земельный участок под МКД, придомовая территория с рекреационными зонами является в соответствии с п.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственностью владельцев квартир и нежилых помещений МКД.
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и "законодательства" о градостроительной деятельности.
Однако, если речь идет о прилегающей территории (придомовой), то ее определение дано в ст.3 Федерального закона от 29.12.2017 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
п.37) прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации
Предназначение прилегающей территории описано в ст.35. "Виды и состав территориальных зон" Градостроительного кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Процедура оформления придомового земельного участка МКД подробно описана на сайте Росреестра
Подробнее ➤
Для того, чтобы прояснить правовой статус земли при МКД необходимо учитывать правовые нормы жилищного, земельного, градостроительного законодательства, нормы государственного и муниципального права.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"к общему имуществу собственников помещений МКД, в том числе, относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.[/b]
Эта формулировка понятия земельного участка, составляющего придомовую территорию зачастую приводит к разногласиям между управляющими организациями соседних домов, и муниципалитетами, которые также ответственны за содержание территории муниципального образования.
Ст.ст.39, 40 Закона о кадастре предусмотрен порядок согласования границ земельных участков, а ст.42.8 установлен порядок уточнения их границ. Градостроительным кодексом РФ установлены основные начала территориального планирования и зонирования территорий поселений, а также вопросы правил землепользования.
В блоге Ильмиры Носик на сайте
Подробнее ➤приведен результат рассмотрения аналогичного вопроса в Конституционном Суде РФ
Проверка соответствия положений ст. 36 ЖК РФ и ФЗ № 189 от 29.12.2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» (далее по тексту - ФЗ 189) Конституции РФ отражена в Постановлении Конституционного суда РФ от 28.05.2010 № 12-п "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова" (далее по тексту – Постановление КС РФ № 12-п).КС РФ признал положения частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ 189 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него, не противоречащими Конституции РФ.
«…Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом, как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства. Следовательно, вытекающая из части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" зависимость формирования земельного участка под многоквартирным домом (и, следовательно, перехода его в общую долевую собственность) от решения, принимаемого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, ведет к нарушению защищаемых статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации прав собственников, а также к искажению принципа всеобщности и равенства налогообложения (статьи 19 (часть 1) и 57 Конституции Российской Федерации, статья 3 Налогового кодекса Российской Федерации)».
То есть, права собственности на придомовую территорию собственники не приобрели в силу закона, а только на земельный участок под домом и (или) если есть таковые, иные объекты недвижимости, входящих в состав МКД.
Однако, на совместном Пленуме Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 [b]"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, руководствуясь Постановлением Пленума № 10/22 Вы можете оспорить решение муниципалитета в суде, причем основание такого решения должна обосновать и защитить администрация района.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Юрий Михайлович, правом подачи искового заявления в суд является заинтересованное лицо, т.е. лицо, права которого зависят от результата судебного процесса, на это указывает ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Придомовая территория является собственностью владельцев помещений МКД, об этом говорит ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:Поэтому, если Вы являетесь собственником помещения в одном из этих МКД, Вы являетесь заинтересованным лицом, следовательно имеете право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.Спросить...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Здравствуйте, Юрий Михайлович! Можно оспорить. Если земля в собственности МКД, то никакая администрация не вправе откусывать от земли кусок в пользу другого дома или в пользу муниципальной собственности. Вопрос о распоряжении и пользовании земельным участком МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ решает общее собрание собственников МКД. Так что есть все основания для того, чтобы признать результаты незаконного пересмотра собственности недействительными (ст.166-181 ГК РФ).
СпроситьМы не согласны с результатами межевания под многоквартирным домом, так как наш участок урезали, оставив очень маленькую придомовую территорию. Часть нашей территории с газоном у стены отдали соседнему дому. А часть нашей территории отдали формируемому участку под застройку.
Вопросы:
1. Можно ли оспорить межевание, если:
а)Собрание собственников не проводилось?
Б) Никто из жителей заявления не подавал на межевание?
В) Согласование границ не проводилось?
Г) Не оставили совсем места для парковки машин?
Д) В придомовую территорию включили с обременением сквозной проезд, обслуживающий несколько многоквартирных домов?
2.Каков срок оспаривания межевания, проведенного в апреле 2012 г. Мы об этом узнали в декабре 2013, после того, как нам письменно отказали в ремонте разбитого двора на основании того, что мы теперь являемся собственниками этого участка.?
.
для формирования участка достаточно заявления одного собственника помещения (собрание не требуется) оспорить попытаться можно, но судебная перспектива крайне туманна, либо собирать собрание собственников и принимать решение об отказе от земельного участка, либо в суде пытаться признать право на большую часть участка, сейчас занимаемся подобным случаем, пока все не очень радужно, к сожалению
СпроситьЖиву в многоэтажном доме в Северо-Западном районе Москвы. Рядом с домом сносят пятиэтажный дом. На его месте планируют построить многоэтажку. Строители начали разрывать придомовую территорию моего дома, не оставляя места даже для проезда машин, не то что для стоянки. Обращение к главе управы не помогло, видимо он в сговоре со строителельной организацией. Куда ещё можно обратиться, чтобы остановить произвол, когда жителям моего дома некуда ставить машины (двор перекопан). Придомовая территория, как я узнал, является собственностью города.
Обратиться вам нужно в Росреестр и получить кадастровую выписку на ваш земельный участок. После этого уже можно говорить о дальнейших действиях. Так как не зная границ своей собственности трудно доказывать нарушение своих прав.
Спросить
Проведено межевание придомовой территории в апреле 2012 года.
Заявитель-администрация района. В доме неприватизированы только 2 квартиры из 16. Никто из собственников-жильцов дома и магазина заявлений на приватизацию не подавал. Участок под придомовую территорию сильно урезали и, практически вся придомовая территория имеет обременение.
Законно ли межевание без собрания собственников жилья и без согласования границ?
Нина, здравствуйте.
Вопрос о формировании участка крайне сложный.
Прежде чем ответить на Ваши вопросы, хотелось бы задать свои:
- Как Вы поняли, что участок сильно урезан?
- О каких обременениях идет речь?
- Когда дом сдавался в эксплуатацию?
- Какими Вы располагаете документами?
Государство отнимает придомовую территорию, поэтому установление ее границ в размерах, какие Вы хотите нужно обосновать. Для этого нужна масса графических документов из КГА, КЗР, ПиБа, УК, и, возможно застройщика.
При формировании участка проводится полевое обследование, акт о котором лежит в КЗР. С ним надо ознакомиться, как и с остальными документами. Пишите в КЗР.
Потребуйте письменных объяснений администрации.
А лучше всего звоните мне, с темой знаком не по наслышке.
СпроситьПод многоквартирным домом проведено межевание без оповещения и согласования собственников квартир и присвоен кадастровый номер. Является ли теперь автоматически придомовая территория собственностью жильцов этого дома?
С результатами межевания мы не согласны. Каков срок оспаривания межевания, проведенного в апреле 2012 г. Мы об этом узнали в декабре 2013, после того, как нам письменно отказали в ремонте разбитого двора на основании того, что мы теперь являемся собственниками этого участка.
Участок нам резко обрезали, теперь нет места даже для парковки. В придомовую территорию включили разбитый въезд во двор для нескольких домов и наложили на него обременение.
Законно ли это?
Да, является, в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ) Впрочем, она являлась таковой и до межевания.
Спросить
