Безответственные соседи - как вывести из употребления баню без ущерба для окружающих?

Здравствуйте, Павел!

Обращаться Вам надо в суд, там доказывать, что Ваши права нарушаются.

А это вполне можно сделать. Суд может вынести решение в Вашу пользу.

При этом мотивировать иск можно следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Что касается установки беседки, то надо соблюдать правила в том числе расстояния по ее установке.

Эта обязанность, пока баня стоит - лежит на Вас. Т.к. баню он построил раньше.

Здравствуйте!

Согласно СП 30-102-99, жилое строение должно располагаться на дистанции не менее, чем 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке. Расстояние может варьировать в зависимости от региона и материалы постройки (деревянные дома должны устанавливать на расстоянии более 10-15 м друг от друга). За нарушение противопожарных расстояний возможна административная ответственность по ст. 20.4 КОАП РФ. кроме того, Вы вправе потребовать сноса постройки в судебном порядке.

Застройка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство осуществляется на основании Правил землепользования и застройки, принимаемых в каждом муниципальном образовании.

Согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства вспомогательные строения (баня, беседка) должны располагаться от смежной границы земельного участка на расстоянии не менее 1 метра, если иное расстояние не предусмотрено в Правилах землепользования и застройки.

Добрый день!

В данном случае сосед грубо нарушает Ваши права. Вам нужно обратиться в органы пожарного надзора. Пусть проведут проверку по данному факту и выдадут предписание. Ст.20.4 КоАП РФ. Также пишите претензию соседу и подаете иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Ст.304 ГК РФ. Думаю суд обяжет баню убрать, если Вы предоставите соответствующие доказательства нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ.

Здравствуйте Павел!

Ваш вопрос регулируется СНиП 30-02-97*

Баня соседа стоит в соответствии с нормами СНиП, так как расстояние от нее более 1.5 метра до вашего участка. И он построился раньше.

Ваша беседка может быть на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка.

Но следует учесть, что согласно вышеуказанных СП 53.13330.2011 (актуальная версия СНиП 30-02-97*) , а именно пункта 6.8, расстояние от бани (сауны) до ближайшего жилого строения, в том числе находящегося на смежном участке, не должно быть менее 8 метров.

Поэтому смысла обращаться вам на соседа нет. А вам беседку нужно строить в соответствии с нормами СНиП.

Всего доброго вам Павел решить ваш вопрос!

Здравствуйте

Вы знаете, требовать в судебном порядке демонтажа бани, при таких обстоятельствах которых вы описываете вопросе будет сложно... потому что необходимо доказать, не только нарушение нормативов, но и негативные последствия таковых нарушений

Для этого понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПКРФ) , чтобы у суда были все основания удовлетворить ваши требования о демонтаже бани... или минимизации последствий негативных для вас

Действие СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) распространяется на постройки, при определении расстояния, на котором должна быть построена баня, следует руководствоваться именно этими нормами.

Регламент СНиП предписывает нормы строительства бани от забора соседей, и это расстояние не менее 3 метров от строящегося комплекса владельца участка до забора, находящегося на границе с соседским. Требования к объекту, он не должен быть пожароопасным, и не затенять территорию, находящегося рядом земельного надела

А вот между домом и баней или другим объектом из негорючих материалов разрешается расстояние до 6 м. , промежуток между аналогичными строениями обязан быть не менее 15 метров.

Здравствуйте, Павел судебные споры по такого рода делам длятся длительное время и с учетом Ваших обстоятельств результат спрогнозировать нельзя, право на обращение в суд по основаниям ст.304 ГК РФ у Вас конечно есть, однако, прежде чем воспользоваться им, лучше всего с соседом обсудить возникшую проблему и убедить его надстроить дымоход, чтобы дым не стелился по Всему участку, в случае отказа обратитесь в суд.

Относительно строительства деревянной беседки, то может устанавливать ее с учетом противопожарного разрыва на расстоянии 15 метров от бани в любом месте своего участка.

Удачи Вам.

Уважаемый Денис, доброго дня! сделать фото-и видеофиксацию данных фактов. Написать заявление в администрацию муниципального образования для привлечения соседа к адм. ответственности за нарушение правил благоустройства и дорожного покрытия автодороги общего пользования.

Здравствуйте, Михаил! Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека осуществляет надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (Постановление Правительства РФ от 30.06.2004 N 322 (ред. от 30.04.2020) "Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека"). Поэтому, можете обратиться с жалобой в Управление Роспотребнадзора Вашего региона.

Если при строительстве бани каких либо нарушений не допущено, а дым вам попадает в дом из-за природных условий (ветер) ничего ему не будет.

Важно учитывать соответствует ли расположение снипам. Может адм. Ответственность.

Если противопожарные меры соседом соблюдены, тогда ему ничего не грозит.

Сосед должен доказывать нарушение его прав.

Без разницы кто и когда строился, вопрос есть ли нарушение или нет, ждать когда обратится в суд, изучать документы и думать что можно сделать или нельзя.

Ольга, как быть? Не париться. Насчёт возможности признания Вашей постройки самовольным строением. Несмотря на длительный срок существования Вашей постройки, внесённые изменения в Гражданский кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ, при попытке Вашего соседа решить вопрос в судебном порядке, его исковые требования будут отклонены. Для этого достаточно одного документа - заключения о соответствии постройки действовавшим на момент её возведения нормативным требованиям в области территориального планирования и градостроительной деятельности. Таким документом, в том числе, является акт принятия постройки в эксплуатацию. Все прочие детали, кто и когда строил, имеют второстепенное значение. Так что подаст Ваш сосед иск в суд - надо реализовывать возможность предъявления встречного иска.

Здравствуйте! Если ваша отмостка находилась в пределах границ земельного участка, который принадлежит соседу, то ничего противозаконного нет.

Мы делали меживание год назад. Отмостка входит в границы или только стена дома?

Здравствуйте!

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.

Здравствуйте Юрий

Соответственно договариваться с соседом или идти с требованием о сносе самовольной постройки в суд.

А можно конкретнее. С чего начинать? Пошаговая инструкция,

Вы не могли перерывать дорогу экскаватором. Эт о самоуправство, Вас могут привлечь. Есть цивилизованный способ - обратиться с претензией к тому, кто дорогу разбил. Также обратиться в местную администрацию. Можете подать иск в суд.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.05.2018)

Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1) Ответственность по статье 12.33 КоАП РФ в данном случае в виде штрафа, размер которого определяется субъектом правонарушения:

Статья 12.33. Повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений

Повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо технических средств организации дорожного движения, которое создает угрозу безопасности дорожного движения, а равно умышленное создание помех в дорожном движении, в том числе путем загрязнения дорожного покрытия, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - трехсот тысяч рублей.

2) Заставить отремонтировать можно путем подачи искового заявления в районный суд о понуждении ответчика устранить причиненный ущерб.

Поскольку ВЫ не являетесь собственником дороги, то ВАше право не нарушено. ВЫ не можете потребовать взыскания причиненного ущерба. Однако ВЫ вправе потребовать взыскания с собственника дороги расходов на ее улучшение на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Добрый день.

Дорога около вашего дома может принадлежать как муниципалетету, так и являтся общей собственностью кооператива в котором вы находитесесь (если).

В любом случае порядок действий следующий:

1) Необходимо вызвать полицию для фиксации порчи имущества, далее написать заявление в полиции для проведения расследования причастных и ответственных лиц.

2) Необходимо самостоятельно или коллективно направить претензию строительной компании - получить либо согласие произвести ремонт, либо (скорее всего) отписку мол так оно и было.

3) Если земля муниципальная, то написать претензию и жалобу в местную администрацию, мол вы собственники участков а муниципалитет пострадал из за действий строителей и вы хотите им помочь установить справедливость и готовы выступить свидетелем в суде. - муниципалитет в 10 дневный срок обязан вам ответить (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О порядке рассмотрения обращений

граждан Российской Федерации Принят Государственной Думой 21 апреля 2006 года)

4) далее со всеми отписками, если земля в собственности кооператива - в суд от имени кооператива

Если муниципальная то тут только муниципалитет может подавать в суд на строителей, вы вправе подать в суд на муниципалитет что бы те привели в должное состояние дорогу.

5) Либо, если так случится что ваши органы правопорядка решат занятся этой проблемой, то будет заведено дело" порча чужого имущества по неосторожности (статья 168 УК РФ) " - если ущерб будет крупным.

Удачи вам.

Здравствуйте. Для начала нужно выяснить, кто является СОБСТВЕННИКОМ этой дороги, потому, что ​Вся территория сел за пределами частных домов и их земельных участков принадлежит, как правило, администрации сельского поселения, которая и должна следить за состоянием улиц, дорог в пределах своей территории. Разница между главой сельского поселения и главой районной администрации в том, что сельское поселение подотчетно администрации района. В пределах района может быть несколько сельских администраций и все они подотчетны районной администрации, которая в свою очередь подотчетна администрации области (края, республики). Далее согласно Ст 1064 ГК РФ собственник подаёт иск в суд о возмещении причинённого вреда. Но этот вред нужно будет оценить, провести соответствующую экспертизу, которую назначит в суд. Если Вы собственник это хорошо. ,но если не Вы то пишите жалобу в администрацию, пусть они подают в суд. А Вы будете в процессе как третье лицо. Желаю удачи. В.

Здравствуйте, думаю, что для вас никаких последствий не будет. Вы защищали свое право пользования дорогой - подъездом к вашей собственности. Если будут вызывать в администрацию или полицию, ссылайтесь на ст. 14 ГК РФ, указывайте, что пресекали неправомерные действия работников компании, которые ссыпали грязь и преградили проезд

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Сейчас у вас есть ПРАВО обратиться в суд с иском об обязании отремонтировать дорогу. Но ответчиками будет как данная строительная компания, так и администрация муниципального образования. Которая обязана осуществлять контроль за проездными дорогами (ст. 14 Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция) Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Добрый день!

Ссылайтесь на ст 14 ГК РФ (Самозащита гражданских прав)

со стороны дорожной службы - это самоуправство, за это есть статья Кодекса об Административных правонарушениях №19.1. И статья 12.33. Порча дорог и путей сообщения.

Если будете подавать в суд, тогда ответчиками будут две стороны, администрация города, дорожная служба. Можно попробовать обратиться в прокуратуру к старшему помощнику прокурора, за помощью в данной ситуации. Можно написать прокурору кассационную жалобу на дорожную службу и администрацию. Можно взыскать с собственника дороги деньги на ее улучшение.

Кто является собственником дороги? Явно это не вы. Я понимаю, что вы хотели сделать как лучше, но вопросы так не решаются. Дорога муниципальная и вопросами благоустройства должен заниматься муниципалитет в лице администрации вашего поселения. Вам нужно именно туда обращаться, а они уже должны с претензиями обращаться к компании, чья техника разбила дорогу.

А перекрывать дорогу никто вам не позволит. Могут дело по факту самоуправства возбудить, в том числе и уголовное по ст.330 УК РФ.