Соседские споры - Как бороться с незаконным забором и защитить свои права

Сделайте ограждение по периметру своего участка.

Ограждение есть, у них там калитка, старые хозяева разрешали им ходить, мы против. Они как ходили, так и ходят.

Земля как и дом в собственности. К какому специалисту обратиться, чтобы по закону она не могла проходить через мой двор, соседи по другую сторону, сделали забор и они там не ходят.

У них есть выход через задний свой двор.

По документам у меня жилой дом.

Если у них есть выход со двора, через задний вход, то сублимит могут установить через мой двор?

Выход у них есть, только через задний двор.

Да, только не сразу. У нас со двора сразу на улицу, у них сначала зады (в деревне они есть) через проулок улица.

На дорогу можно пройти, сначала выходишь на зады (общая дорога где у людей сараи) между ними проход и выход на дорогу.

Возможен, просто они видетили так привыкли. Сервитут всё таки возможен?

Спасибо! Плата за сервитут может быть любая?

Построить в этом месте пристройку, я имею право?

Там ходят не только они, но и все их гости и приятели.

Я хочу пристроить пристройку к дому, тогда к себе домой она не сможет попасть, а я как раз захожу в калитку и прямо домой.

Боюсь потом признают не законной, скажут снести. Она при обращении в суд какие-то деньги тратить?

Нет, не имеют права, поскольку придомовая территория имеет паспорт и относится к общему имуществу жильцов данного дома.

Удачи!

Обратитесь с письменным заявлением в администрацию совхоза, укажите на нарушения Ваших прав, в соответствии со статьями ЖК и ГК РФ:

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Приватизация никакого значения не имеет. Не поможет обращайтесь в суд.

Добрый день! Придомовая территория многоквартирного дома (а Ваш дом относится к таковым) разделу в натуре не подлежит. Межевание действительно можно провести только с согласия соседей или по решению суда об установлении границ участка, но в Вашем случае межевание вряд ли возможно. Если есть право собственности на земельный участок, можно попробовать отмежевать. Далее соседи либо ходят через свою калитку, либо устанавливают сервитут на право прохода через Ваш участок.

Что значит "в нашем случае вряд ли возможно отмежевать"? Мы приобрели всю недвижимость: и квартиру, и земельный участок. Почему мы не имеем права? Нам должна принадлежать 1/3, но чисто визуально понятно, что у нас самый меньший участок. Плюс так ведь не бывает, что идет наш гараж, за ним соседский, потом наш подвал, за ним наша кухня, потом их кухня, сзади этих кухонь их пристройка (как и спереди НАШЕЙ кухни их еще один гараж), а за их пристройкой, которая вообще идет в глубь, казалось бы, их двора, стоит наш туалет. А их клумба вообще размещена под всеми нашими окнами со стороны хоздвора. Такое возможно?

Здравствуйте, это общее имущество собственников квартир в доме, пользование им осуществляется по согласию, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания. Разрешение УК тут никакого значения не имеет. Напишите жалобу в прокуратуру, попросите принять меры в связи с незаконной установкой ограждения. Всего доброго!

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Нужно по соглашению с собственником этого участка или в судебном порядке при отсутствии такого соглашения установить сервитут, т.е. ограниченное право пользования земельным участком для получения доступа к Вашему земельному участку на основании ст.274 ГК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Вам нужно в судебном порядке (если сосед отказывается заключать договор сервитута)

обязать заключить договор сервитута соседа. Суд вынесет соответствующее решение в вашу пользу. Вы получите ограниченное право пользования участком соседа.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Ирина, вы можете обратиться в суд по статье 274 ГК РФ. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.[quote]

См.Подробнее ➤

Всего вам доброго!

В данном случае надо сервитут устанавливать. Это возможно по соглашению либо в судебном порядке, ст.274 ГК РФ.В таких случаях пишут вначале предложение, потом при отказе иск суд. Если дело суде. То там должны быть эти требования На основании решения суда это возможно.

Исполнение предписания можете попробовать приостановить. Так как дело по спору по границам находится в суде. Напишите в Росреестр ходатайство, приложите документы из суда (иск, определение)

Если вынесет Росреестр решение по ст.7.1 КоАП РФ, то обжалуете в суд.

Здравствуйте, Ирина, так как дело внастоящий момента уже рассматривается судом, то необходимо увеличить размер исковых требований, и не только признавать постановление о переарспределении муниципальных земель нарушающим Ваши права, а так же требовать исключения из ЕГРН сведений о не согласованной с Вами границе, но и требовать установления частного сервитута для прохода, проезда к Вашему участку по основаниям ст.247 ГК РФ.Так же советую Вам ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы для ответов на вопросы относительно нарушений поррядка кадастровых работ и возможности иного проезда к участку. Постановление земельного надзора необходимо обжаловать.

Удачи Вам.

Подайте заявление в Росреестр о разъяснении порядка исполнения предписания инспектора. Вам должны разъяснить порядок исполнения. В случае не разъяснения Вам способа исполнения у Вас будут основания для обжалования адм. правонарушения по ст. 19.5 КОАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, поскольку будет отсутствовать вина в совершении правонарушения.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Как видно из вопроса, именно вами и нарушен закон, и теперь вы пытаетесь кого-то в этом обвинить, а именно соседа, который законным путём оформил участок в собственность. НОРМАЛЬНО ТАК. А что вам делать, подскажу, со стороны своего участка и устраняйте нарушения, которые вы сами и допустили, передвигайте межу участка и ограждение, к себе вовнутрь. В противном случае, после предписания, получите реальное наказание в виде штрафа и обязании перенести забор (ограждение), на линию вашего земельного участка. См. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

По спору границ и проезда дело уже в суде. С предписанием что делать?

Если один собственник уже оформил, то и у Вас не должно быть проблем с тем же самым. А вот землю в общей долевой собственности (ст.246-247 ГК РФ) другой собственник не вправе только себе оформить. Это неправомерно без согласования с остальными собственниками. А если имеет место самозахват, то можно решить вопрос через суд.

Собственник который перевел квартиру в статус жилого дома имеет возможность на приватизацию земли в пределах своей доли.

Ст.247 ГК РФ право владения и пользования имеют все совладельцы имущества

Вы срочно переводите свои квартиры в статус жилого дома В случае спора по земле сразу обратитесь в суд о признании приватизации незаконной

Вы два собственника на основании ст 247 можете подать документы на признание ваших квартир частью жилого дома Что касается земельного участка без согласия вас первый собственник не имеет право оформить землю в свою собственность ст 209 гК РФ

Если это произойдет то вам двоим собственникам следует в судебном порядке ст 3 ГПК РФ оспаривать такое оформление в собственность так как ущемлены ваши права.

Разногласия разрешит только суд. Все собственники могут пользоваться по соглашению (ст 247 ГК).

Наличие чужих окон не препятствие иметь землю под огород, Вы не должны остаться без огорода. Примите также меры по оформлению квартиры как жилого дома, имеющему общие стены с другими собственниками.

Вы имеете право перевести свои квартиры а часть жилого дома, то что Ваш сосед сделал с землей, это явно не законно, Вы имеете право обратиться в суд и признать выдел части территории не законной, так как у Вас статус многоквартирного дома и земля является общедомовым имуществом и выделу в натуре не подлежит. Сомневаюсь, что его документы на землю зарегистрируют.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, уважаемая Елена.

В связи с тем, что ваш дом имет статус многоквартиного жилого дома, то единственный способ по изменению данного статуса является обращение в администрацию с заявлением о признании домом блокированной застройки, в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дом блокированной застройки - это:

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки),

в этой связи, если сосед обращался с подобным заявлением, то статус многоквартироного дома уже должен быть изменен, и под каждым блоком должен быть сформирован свой участок вне зависимо от того, чьи окна куда обращены.

Удачи Вам.

Добрый день! Сейчас подать на оформление ваших квартир в качестве частей жилого дома нельзя. Потому как в 2014 году часть жилого дома считалась зданием, а сейчас - это такое же помещение как и квартира. Для того чтобы оформить землю под вашими квартирами вам надо соглашением поменять статус дома на дом блокированной застройки.

Безусловно, собственник который перевел квартиру в статус здания (часть жилого дома) может оформить участок в любой время и без вашего согласия, ибо прав на землю даже ранее выданных у вас нет, ваши подписи ему не нужны. Но не учитывать сложившееся землепользование, он не имеет право! Поэтому если участок стоит на кадастре, но права еще не получены, вам обязательно надо обратиться с жалобой в администрацию, что границы участка соседа сформированы с нарушением ваших прав, не учтены сложившиеся границы использования участка многие годы (ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015)

Всего хорошего!

Здравствуйте, Матвей! Не важно, кто первый. Важно то, в границах ли по кадастровой карте его и Ваш участок или нет. Нужно похоже повторно проводить кадастровые работы через обращение к кадастровому инженеру. Если же в досудебном порядке забор не сдвинет, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. В суде возможно понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ), если представленных доказательств нарушения Ваших прав будет недостаточно (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, проводите своё межевание, определяйте границы участка и устанавливайте ограждение. Не факт что сосед его вообще проводил, а в данном случае, у вас произведён самозахват части земельного участка, и вы имеете полное право на обращение в суд. предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если Вы собираетесь в суд с иском (ст. 131, ст. 132 ГПК РФ), то спор разрешится после судебной землеустроительной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Кто там и что ранее отмежевал - это интересно в меньшей мере, а вот что с реальным положением вещей, где опорные точки, площади участков - это главное! Победы Вам! Но до суда направьте письменное требование соседу, кратко, но жёстко...

Обращайтесь в суд с иском об устранении нарушенного права, на основании результатов межевания., в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте. Скажу вам из практики.

Как правило с соседями трудно договорится, в лучшем случае уже в суде, заключив мировое соглашение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, при предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае одновременного наличия двух условий, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если земельный участок сформирован в установленном законом порядке, его границы определены на местности, сведения о границах внесены в систему государственного кадастрового учета.

В любом случае Суд назначит по делу судебной землеустроительную экспертизу, которая и установит был захват земли или нет. Удачи.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации у Вас имеет место быть два межевых плана на два земельных участка? Тогда немного не понятно, без согласования границ межевой план не был бы изготовлен кадастровым инженером. Никто из Вас уступать друг другу не собирается. Спор можно разрешить только в судебном порядке. По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный и претензионный порядок их разрешения (на это неоднократно ссылался Верховный Суд РФ (Определение от 11.10.2016 N 9-КГ 16-10, от 15.12.2015 N 19-КГ 15-37).

Для благоприятного исхода дела истцу, отказавшемуся от проведения землеустроительной экспертизы, рекомендуется представить суду письменные доказательства, подтверждающие исковые требования: схемы проверки земельных участков, схемы расположения земельных участков, составленные кадастровым инженером, заключение кадастрового инженера и другие документы.

На основании статьи 39 данного закона в обязательном порядке должно проводиться согласование границ земельного участка, путем составления соответствующего акта То что сосед отмежевал свой участок раньше других - в данном случае не является решающим аргументом.

Нужно подымать межевое дело соседа, чтобы понять правильно ли было проведено межевание.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Здравствуйте!

1. Проводите межевание Вашего земельного участка, согласовывайте границы участка, если сосед ни в какую не согласует границы, то необходимо на основании Ваших документах обращаться в суд. Увы без суда Вы не сможете разрешить проблему если сосед "упрется".

2. Обращение в суд на основании 131-132 ГПК РФ, ставить вопрос о самозахвате ст. 222 ГК РФ и самовольную постройку (забор), и без экспертизы ни как не обойтись!

3. Вы можете так же отмежевать участок, именно по меже поставить забор, а вот если соседу что-то не по нраву отправляйте его в суд.

Если как сосед говорит было у него проведено межевание, то согласование границ он должен был подписать с Вашим продавцом.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день!

Вообще-то если у соседа есть документы о межевании земельного участка и правоустанавливающие документы на него и документы он сделал первым, то это само по себе не является основанием для отказа Вам в удовлетворении Ваших требований.

Боюсь, что без суда в Вашем случае не обойтись. В суде Вы можете заключить мировое соглашение.

Кстати, в какой стадии у Вас дело? Подписан ли акт согласования границ или нет?

Кадастровый инженер должен завершить процедуру согласования участка и межевания.

При необходимости вопрос решает суд.

Суд проведет земельно-строительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. По результатам которой и будет установлено правильно ли провел межевание сосед или неправильно.

Если неправильно. То есть смысл заявить в суде требование о признании недействительными результатов межевания.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021), ст.39,40

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Здравствуйте, Матвей.

Поверьте опыту-ни один из тех, кто захватил земельный участок не признает свою вину.

Ваш кадастровый инженер не на пустом же месте заявляет, что сосед залез на Вашу территорию, а после инструментальных исследований закрепленной в ЕГРН границы. Лучшим вариантом является вызов специалиста для выноса в натуру границы земельных участков/ее характерных точек. И тогда сосед убедится, что пользуется чужой землей.

Если его это не тронет, то обрщайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и сносе забора по основаниям ст.304 ГК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте Матвей!

Что говорит вам состоявшийся сосед не имеет значения.

Так как это просто слова.

Не имеет значения, кто первый провел межевание.

У вас проведены кадастровые работы.

Вам прямо сказали, что сосед прихватил вашу землю.

Письменно уведомляйте соседа перенести забор согласно данных кадастровых работ по межеванию участка, что вам предоставили.

Если ваши требования сосед в оговоренный срок не удовлетворит, вам следует обращаться в суд и уже в судебном порядке обязать соседа убрать его забор с вашего участка.

Ссылаться можете на ст. 304 ГК РФ.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А в вашем случае нарушено ваше право собственности на часть участка.

Ссылайтесь так же на ст. 15 ЗК РФ, так как вы имеете правоустанавливающие документы на вами приобретеннную землю, а сосед нет.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЗК РФ

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Матвей

Ранее учтенный участок может содержать реестровую ошибку и не важно, кто раньше межевал кто позже

Вопрос в том, что ранее были одни приборы измерения, в последствии другие и при постановке на учёт могло произойти смещения границ

В этом деле если есть согласие сторон, то для установления границ в соответствие с законом нужно их уточнять путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки внесения изменений в ЕГРН об участках в соответствии с документами

Внесение изменений в сведения о земельных участках возможно без суда по ст.61

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Соседи могут предъявить иск о возмещении ущерба.

И виновник по ст. 1064 ГК РФ его должен компенсировать.

Но кусочки травы не могут нанести ущерб.

Поэтому нечего бояться.

Могут предхявить ущерб, если докажут, что вы его причинили. На основании ст. 1064 ГК РФ Вы должны будете его возместить. Но надо доказать как размер, так и факт причинения ВАми.

Но вообще-то тут надо Вам идти в полицию и подавать заявление по факту угроз, которые имели место с их стороны.

Вряд ли обрезки травы повредят машину, поэтому предъявить вам соседи ничего не смогут, хотя косить нужно аккуратно. Что касается подъезда к вашей даче, то если соседи хронически препятствуют этому (неважно каким образом), то в этом случае вопрос решается в судебном порядке путем подачи иска в соответствии со ст.304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом. Это обычное дело и сложностей оно как правило не вызывает. Можете также попробовать обратиться к участковому, чтобы провел беседу с этими соседями. Не факт, что этот вариант сработает, но попробовать можно. Если участковый пользуется авторитетом, то он может решить эту проблему грамотно и быстро.

А я считаю, что тут имеет место нарушение п. 12.4, 12.5 ПДД, так как транспортное средство сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств, т.е. вашего. Попробуйте обратиться в ГИБДД.

По ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью.

Фактически соседи намеренно портят Вам жизнь, так что я бы подал иск.

.Соседи вам ничего не могут предъявить при попадании несколько кусочков травы на их машину, потому что в этом случае никакого ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ имуществу соседей вы не причинили И размер ущерба доказать просто невозможно.

2 У вас же есть право обратиться в суд ст 3 ГПК РФ с иском об устранении препятствий мешающих пользоваться вашим имуществом ст 304 ГК РФ То есчть вы можете требовать чтобы суд вынес решение об обязании соседей ставить автомобиль на расстоянии, которое не мешает въезду на ваш участок.