Как изменить договор на съём квартиры при сильном повышении коммунальных платежей и смене фамилии одного из съемщиков?
Снимаем квартиру, очень сильно поднялись коммунальные. Неделю назад жена, на которую был закончен договор, сменила фамилию, так как вышла за меня замуж. Можем ли мы досрочно рассторгнуть договор или изменить его условия?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/02/30x30/bdd9979da8efd5fdf0c4ae7c90205fd7.jpg)
Исходите из условий договора... его читать надо.. по общим правилам можете соблюсти процедуру если уведомления забоаговрмеенного.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Расторгнуть договор можно через уведомления собственника за месяц, изменить условия можете только с согласия собственника.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте Дмитрий!
Посмотрите условия расторжения данного договора, если есть подходящие для Вас условия, то направляйте соглашение о расторжении Договора.
СпроситьНа меня заключен Договор социального найма жилья, но уже после этого я сменила фамилию и соответсвенно мои паспортные данные изменились... Сейчас хочу заключить договор с ОАО Мосэнергосбыт на коммунальные услуги, но для этого нужно предоставить договор соц. найма, а он оформлен еще на прежнюю фамилию и паспортные данные, что делать в таком случае?
Заранее благодарю,
С уважением, Юлия.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/25/30x30/345582.jpg)
В Вашем новом паспорте имеется информация о ранее выданном паспорте. Кроме того в случае если Вы вышли замуж, то согласно ЖК РФ предусмотрено изменение договора найма жилого помещения вследствие перемен, которые происходят в семье, т.е. изменений в ней как в количественном, так и в структурном отношении. Это оказывает влияние на содержание жилищных отношений. Отношения найма жилого помещения могут изменяться в связи с выбытием нанимателя и заменой его новым нанимателем, выделом и разделом жилой площади, объединением граждан в одну семью и в других случаях.
ЖК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключениями, предусмотренными законодательными актами Российской Федерации (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). Так что ни чего страшного нет, заключайте договор.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Можете обратиться к собственнику для перезаключения договора(внесения изменений), а можете предоставить копию договора и копию свидетельства о заключении брака. Расхождение данных на законных основаниях не принципиально.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Ничего страшного не случилось Делдо житейское. Предоставляете договор , свидетельство о браке , свой новый паспорт и справку о регистрации -прописке- с новой фамилией.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201105/27/30x30/42530.jpg)
Предоставьте свидетельство о смене фамилии и паспорт. Никаких проблем. Менять договор соц.найма замучаетесь
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/08/30x30/319093.jpg)
Вы можете обратиться в Джп и попросить перезаключить договор в связи с изменением фио
СпроситьНужно ли мне оплачивать долг за квартиру, если я вышла замуж, сменила фамилию и выписалась?
Я прописана в квартире. На меня записан долг за коммунальные услуги. Есть Исполнительное производство от приставов по этому долгу. Я не имею доли в квартире. Живу с родителями (они собственники). Я вышла замуж и хочу выписаться и зарегистрироваться в другой квартире. Нужно ли мне будет оплачивать этот долг после выписки? И не возникнет ли проблем при выписки?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Если в отношении Вас имеется исполнительное производство, то долг оплатить необходимо.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если вы как должник фигурируете в исполнительном производстве, то погашать долг необходимо. Смена фамилии или места жительства не снимет долг.
Спросить
Я сменила фамилию при разводе. Нужно ли что то менять в договоре социального найма жилого помещения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/18/30x30/1cd911ef7f1d0105822e6672e78c576f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/15/30x30/2c2ed12886e6c471b564e243c2797c2b.jpg)
Добрый день! В рассматриваемом случае не нужно. При необходимости можно использовать следующую формулировку:" ФИО (настоящая фамилия) (до регистрации брака ФИО)".
СпроситьХочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Да, можете.
Статья 620 гк рф. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Руководствуйтесь условиями договора (ст. 450 ГК РФ). Нормы об аренде ГК РФ к отношениям найма по ЖК РФ не применяются.
СпроситьЗдравствуйте!
Право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено нанимателю. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
согласно условий договора ст 421ГК РФ, вы направьте письменной уведомление арендодетлю заказным письмом с уведомлением или под роспись уведомление отдайте, чтоб он рапислся, что получил и через 15 дней после уведолмения вы имете право съехать, оплатив фактическое время проживания И ни один суд не обяжет вас платить больше, чем вы продили в данной квартире, т.к. условия договора противоречат законодательству.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201211/24/30x30/43275.jpg)
Скорее всего Вы производите оплату вперед на будущее, поэтому, за 15 дней до следующей выплаты по договору найма Вы извещаете вторую сторону договора (наймодателя) о расторжении договора со всеми вытекающими из этого последствия (Вы освобождаете занимаемое помещение)...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/01/30x30/43917.jpg)
Можете расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.(ст. 451 ГК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОРА НАЙМА, К ЕГО РАСТОРЖЕНИЮ ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ О ДОГОВОРЕ НАЙМА КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩИМ ПОЛОЖЕНИЯМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.
ГК РФ ДАЕТ ПРАВО НАЙМОДАТЕЛЮ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОСРОЧНО ПРЕДУПРЕДИВ ЗА 3 МЕСЯЦА ДРУГУЮ СТОРОНУ.
УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ЗА 15 ДНЕЙ ДОЛЖНО ТОЛКОВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С УСЛОВИЕМ О ЗАПРЕТЕ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОЭТОМУ ЗА 15 ДНЕЙ УВЕДОМЛЯЕТСЯ ДРУГАЯ СТОРОНА ТОЛЬКО, ЕСЛИ ДОГОВОРА РАСТОРГАЕТСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН И НЕ ДАЕТ ПРАВО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ.
ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ УВЕДОМИВ НАЙМОДАТЕЛЯ ПИСЬМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА СО ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 450 ГК РФ И ОПРЕДЕЛИТЬ В НЕМ ДАТУ РАСТОРЖЕНИЯ.
ЕСЛИ ПРОСТО СЪЕХАТЬ, НАЙМОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, Т.К. ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО ДОГОВОРОМ.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Нет, с Вас не потребует наймодатель оплату за воздух.
Ваш договор не соответствует ст. 451 ГК РФ - расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Оповещайте о досрочном расторжении договора на основании вышеуказанной нормы и съезжайте.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201403/11/30x30/80778.jpg)
Условие договора о том, что он расторжению в одностороннем порядке не подлежит, не соответствует закону, поскольку часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части второй предоставляет право нанимателю в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, главное, письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца (в вашем вы случае пришли к согласию на 15-дневном сроке).
Таким образом, Вы имеете право съезжать в любое время и это не является нарушением условий договора. При этом, ничего платить не нужно, только предупредить наймодателя за 15 дней до съезда.
Наймодатель не имеет права требовать от Вас дальнейших платежей по договору, поскольку договор расторгается.
СпроситьЯ недавно вышла замуж. Семья моего мужа с 2000 года стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Снимут ли их с этой очереди, в связи с нашим браком. У меня есть собственность, 1/2 квартиры (49 м). Но в квартире мужа я регистрироваться не собираюсь, он в моей тоже.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Олеся! Вступив в новый брак, Ваш муж образовал новую семью. И Ваша жил. площадь никакого отношения не имеет к улучшению жилищных условий семьи Вашего мужа, которая была до этого (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ). Так что при описанных Вами условиях говорить о том, что кого-то должны снять с очереди, не приходится.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Да, семью мужа могут снять с очереди. Будет учитываться и Ваша жилплощадь, тк. Вы являетесь членом его семьи. Поэтому если общая площадь членов Вашей семьи превысит учетную норму, то семья будет снята с учета на основании ст. 51 ЖК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/09/30x30/b472dd2bc76e01428c7b35f2ebf27c1b.jpg)
При определении нуждаемости в улучшении жилищных условий будут учитываться и квадратные метры, находящиеся в Вашей собственности. Необходимо определить состав семьи, нуждающейсч в улучшении жилищных условий и обеспеченность жильем каждого члена семьи. Так Вы сможете понять как поступить в дальнейшем.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте.
Регистрация ваша и мужа на вопрос не влияет. Влияет право собственности.
Так как у вашего мужа новая семья с вами, то хоть и у вас в собственности квартира до брака - не совместно нажитая, комиссия может посчитать, что семья вашего мужа улучшила свои условия в связи с тем, что муж уже по факту не член старой семьи и его считать не должны ст. 51 ЖК РФ.
Ответ помог?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Судя по вашему вопросу ваш муж также стоит в очереди на улучшение жилищных условий вместе с семьей, не так ли? Поэтому он признан нуждающимся в порядке ст.51 ЖК РФ. Но он женился и у жены есть доля в жилом помещении. Эта доля УЧИТЫВАЕТСЯ жилищной комиссией, поскольку жена (т.е Вы), стали членом семьи вашего мужа, при этом неважно, что вы не прописаны на одной жилплощади. Вы член его семьи, поскольку вы ЖЕНА.
Их снимут с очереди в том случае, если ваша доля в квартире (24.5 кв. метра) позволяет признать факт превышения учетной нормы. Иными словами, ваша жилая площадь будет учитываться.
СпроситьМоя бывшая жена вышла замуж и взяла фамилию нового мужа. Сейчас они разводятся и я не хочу чтобы она взяла мою фамилию вновь. Дети наши на моей фамилии есть и будут. Как я могу препятствовать чтобы она вернула мою фамилию?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/08/30x30/7169904bc8f320de905951e6d2b2f35f.jpg)
Борис, добрый день! Не факт, что она возьмет Вашу фамилию. Сейчас времена Ковид все органы почти работают онлайн, она может оставить эту фамилию. Так как ей придеься менять много документов и наверняка она получает пособия на детей.
СпроситьПри разводе решается вопрос о смене фамилии для женщины? Нужно разрешение первого мужа чтобы вернуться на его фамилию?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/08/30x30/7169904bc8f320de905951e6d2b2f35f.jpg)
Принять решение, какую фамилию оставить после развода, женщину побуждают разные причины. Супруга может иметь неприязнь к бывшему мужу или взять фамилию другого супруга. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса, законодательство устанавливает свободный выбор фамилии после расторжения брачных уз. Оба супруга самостоятельно принимают решение, менять ли им данные, которыми пользовались в браке, или вернуть девичью фамилию. Только по ее желанию. Чтобы вашу фамилию убрать надо признать брак недействительным... Ну это вы делать не будите у вас общий ребенок и брак был действительным. Заставить и подать др. Иски незаконно. Свобода выбора.
Стоит также выяснить, можно ли после развода оставить фамилию мужа по истечении неопределенного срока. По состоянию на 2020 год Законом не предусмотрен период, за который нужно сменить данные – вернуть девичью фамилию можно как сразу после развода, так и по истечении нескольких лет.
СпроситьМы снимали квартиру, без договора, вчера решили съехать, собственник начал просить деньги за 2 месяца (аренду+квиток). Мы отказались, он начал угрожать. Считаются ли его действия правомерными?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202204/23/30x30/fb3ad6abe1b3388b139d7c525d303971.jpg)
Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/09/30x30/7fe95dfa67f389010c37313cc62cefec.jpg)
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.
Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.
СпроситьИнтересует какие действия мне предпринять в сложившейся ситуации: мы снимали жильё через Airbnb, при заселение в квартире было грязно и старая мебель, о чем сообщили хозяйке и попросили произвести уборку! После нашего выезда нам предъявили о том, что в квартире грязно и сломана основание кровати. Заселение и выселение проходило бесконтактно!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Обе стороны в непростой ситуации. Никто не сможет в этом случае доказать вину другой стороны.
С уважением.
Спросить