Как зарегистрировать обременение на дом, купленный в рассрочку через МФЦ?

МФЦ не регистрирует сделку, а передаёт документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Подавайте документы свой экз. и экз. Росреестра для регистрации перехода права собственности. Пусть покупатель сам уже будет в суде решать вопросы.

Спасибо за ответ. Но примут ли в МФЦ документы без участия и заявления покупателя о регистрации перехода права собственности? И каковы его шансы в суде, если нарушений со стороны продавца по ДКП не было?

Так я и есть продавец. Покупатель передумал и хочет вернуть деньги назад. Каковы у него шансы?

Можно зарегистрировать обременение доп соглашением.

В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие сроки и какими суммами будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.

Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату, но при этом не прописали о возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено, потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!

Регистрация обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»

Добрый день! Нет, Вам лучше все условия прописать в договоре, сделать приложением график платежей. При этом так как оплата производится в рассрочку, то в случае неоплаты продавец может потребовать вернуть дом на основании ст. 488, 490 ГК РФ.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРА

(С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА)

г. _______________ “____” ____________ 20__ г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________ выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец обязуется передать Покупателя товар _______________________________

___________________________________________________________________________________,

(общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2. Товар передается Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременен залогом, под арестом не состоит.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3. Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в договоре или путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

___%, что составляет __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3. Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Товара.

4.2. Стороны обязаны подписать акт приема-передачи товара в течении 3 (трех) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п.3.1.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае просрочки платежей, указанных в п.3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2. Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3. Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учетом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2. К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более трех месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7. Дополнительные условия

7.1. В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объеме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трех рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Советую вам заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и порядок и сроки расчетов отразить в договоре или сделать приложением к договору график платежей, это даст вам возможность зарегистрировать договор купли продажи в Регистрационной службе с обременением , снять которое можно будет после полного расчета и данное обременение не даст возможность покупателю продать либо подарить дом до полного с вами расчета

Все условия рассрочки пропишите в договоре купли-продажи. График платежей можете также прописать в договоре либо отдельным приложением.

Если договор не подписывать, то такую сделку Вам не зарегистрируют.

Рассрочка оформляется таким образом ,вносится первый платеж и документы сдаются на регистрацию,затем платежи по графику,до внесения последнего платежа дом остается в залоге у продавца. Затем залог снимается и обременение с дома снимается.Расписки пишутся именно от руки, а не с помощью техники.для того,что бы установить ,кто писал расписку.

Все прописывайте в договоре, условия оплаты, порядок перечисления платежей....

И лучше всего заверьте данный договор у нотариуса....

Без подписи продавца и покупателя право собственности не перейдет в покупателю. Договор должен быть подписан. Не подписанный сторонами договор не имеет юридической силы.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

Если "юрист предлагает оформить договор купли продажи без подписи продавца и покупателя", бегите от него.

Если желаете продать, составляйте договор купли-продажи без нотариуса (зачем платить за воздух?) с указанием графика платежей и договор залога продаваемого дома согласно ст. 339 ГК РФ:

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

(абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества".

И тогда никто Вас не обманет.

Если покупатель не будет платить, Вы спокойно вернёте себе дом обратно.

Здравствуйте! Заключите договор договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа. Приложение график платежей, в котором укажите порядок оплаты, сроки и размеры платежей

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. _____ Договора в случае невнесения очередного платежа в сроки, указанные в Договоре, П. вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

МФЦ это просто прием документов, посредник. Его сотрудники не проверяют чистоту сделки.

Куплю продажу квартиры действительно можно оформить через МФЦ, а вот проверить квартиру на предмет залогов, ареста и иных ограничений, а также собственников нужно самостоятельно либо с привлечением юриста, специализирующегося на недвижимости.

В МФЦ таких данных нет. Только в Росреестре. Закажите выписку об объекте накануне сделки.

В МФЦ дешевле (если это не сделка с долями)

В МФЦ сразу при приеме документов могут сказать если есть ограничения.

А вообще что бы все сделать правильно, нужно что бы продавец предоставил вам документы:

Выписку из ЕГРН

Тех. план БТИ

Поквартирную карту

Документы на основании которых его права возникли

Согласие супруга (если необходимо)

Справку из УК об отсутствие задолженности

Справку об отсутствие задолженности за кап. ремонт.

И.т.д.

Все верно вам сказали

Согласно ст. 20 ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости )"

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Регистрировать нужно в ФРС. Это залог (см. ст. 20 ФЗ "Об ипотеке")

Да, заключение такого договора допускается.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

5. Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

При покупке земельного участка в рассрочку одновременно с регистрацией права собственности на землю регистрируется обременение права, так называемая ипотека (залог) в силу закона.Залог в силу закона предусмотрен как способ обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате стоимости земельного участка при покупке с рассрочкой. Данное условие прописывается в договоре купли-продажи земельного участка.

Таким образом, Покупатель становится полноценным собственником земельного участка, может владеть и пользоваться по своему усмотрению, но не сможет распоряжаться участком (например, продать), пока земля находится в залоге у Продавца.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства основанного на договоре купли-продаже земельного участка

Источник: Подробнее ➤

Здравствуйте!

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Это и есть так называемая ипотека в силу закона.

Вам необходимо прямо прописать в договоре купли-продажи, что до момента полной оплаты земельный участок находится у Вас в залоге.

При подаче документов на гос. регистрацию перехода права, помимо заявления о регистрации перехода права, необходимо будет подать и заявление о регистрации ипотеки в силу закона.

Зоя Сергеевна, добрый день!

В соответствии с пп.1 п.1 ст.5 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 указанного Федерального закона

Таким образом, Вам необходимо в договоре купли-продажи указать условия предоставления рассрочки выплаты покупной цены. По истечения данного обязательства Вы совместно с покупателем снимаете обременение, которое до выплаты остается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Нотариальной формы сделки в данном случае законом не требуется, но по желанию сторон она может быть совершена у нотариуса.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется в соответствии со ст.29 закона "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.10 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При продаже в рассрочку возникает ипотека в силу закона. ст. 489, 488 п. 5 гк рф.

Рег. палата укажет это обременение в реестре на основании текста договора об отсрочке платежа. После выплаты цены договора, обременение будет снято по заявлению сторон.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Позиции высших судов по ст. 488 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 488 ГК РФ >>>

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товар

Дата приобретения права собственности в Свидетельстве (ст. 8.1 ГК РФ), но она может не соответствовать дате свидетельства (если Вы меняли его).

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Согласно статье 223 ГК РФ с момента регистрации

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Дата приобретения права собственности в Свидетельстве.Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Здравствуйте,Владимир!

Дата, с которой действует право собственности, указана в свидетельстве о регистрации права собственности - статья 8.1. ГК РФ

Не будете платить налог. Исходная дата 2011 год

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

а в 2015 году всего лишь обременение снято после окончательной выплаты..

Уважаемый, Владимир! Дата приобретения права собственности на недвижимое имущество указана в свидетельстве, Данный порядок регистрации прав собственности на недвижимость регламентируется Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Владимир , право собственности у Вас должно было возникнуть в момент регистрации договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности должно быть от этого же числа , только учитывая то . что квартира приобреталась в рассрочку до окончательного расчета на квартиру должно было быть наложено обременение . После выплаты обременение по заявлению сторон снимается и после этого выдается новое свидетельство о регистрации права . в котором уже нет отметки об обременении . статье 223 ГК РФ

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

С 2011 года у Вас исчисляется срок владения жильём согласно ст. 8.1 ГК РФ:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

И неважно, что оно было в залоге до выплаты Вами долга по покупке квартиры.

Т. е. Вы согласно ст. 217 НК РФ налога на доходы от продажи квартиры не платите - Вы собственник квартиры свыше 3 лет.

Право собственности наступило с момента регистрации договора, поскольку вы его зарегистрировали, то тогда и возникло право, если будете продавать, то налог платиться 13% от суммы превышающей покупку

В принципе да. Если будет договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то пропишите просто в нем, что будет отсрочка платежа, до тех пор объект будет находиться у вас в залоге согласно п.5 ст.488 ГК РФ до полной оплаты. Низкая вероятность обмана.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Для того чтобы себя обезопасить можете потребовать предоставить вам бумагу от администрации и жилищной инспекции о предоставлении вам сертификата, решение жилищной инспекции, оно должно быть на руках, вероятность обмана есть всегда, также обязательно пропишите в договоре что ключи от квартиры и акт приема передачи подписывается после получения денежных средств так как именно акт приема передачи является основанием в Росреестре для регистрации ПРАВА собственности на квартиру нового собственника

а вообще я бы вам не советовал связываться с людьми которые покупают квартиру по сертификатам так как они часто опаздывают и процедура передачи квартиры через сертификат очень бюрократизирована, в конце концов если не получите денег расторгайте договор по ст 450 ГК и взыскивайте их.

Обмана быть не может. В договоре обязательно должны быть указаны источники и сроки оплаты стоимости продаваемого жилого помещения. Обязательно укажите в договоре ипотеку (обременение до полной оплаты жилья), а также неустойку за просрочку выплаты.

Есть риск не одобрения сделки, а также внезапной смерти покупателя (хотя это кажется нереально, но это довольно нередки ситуации). В таких случаях есть риски судебных разбирательств по расторжению договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Дарья!

Риск есть всегда. В договоре ст.549 ГК РФ пропишите все детали, что передадите ключи от квартиры, только после получения денег. Так сейчас практикуют риэлтеры. Или можно прописать, что деньги вносятся на депозит нотариуса. И когда сделка нормальная, их получают.

Всего доброго!

Здравствуйте. Сложная сделка. Согласен с коллегами и с Садыковым Ильдаром Фанисовичем и с Дацкевичем Константином Евгеньевичем. Да, конечно, можно прописать пункт в договоре, что до момента получения денежных средств товар будет находиться в залоге у продавца согласно п.5. ст.488 ГК РФ. Деньги лучше получать сразу, а риски сводить к минимуму, чтобы потом не вляпаться в какой-нибудь суд. Сделка должна проходить комфортно и просто. Если не каждый год продаете дома, то лучше сделку провести/проводить через нотариуса, да конечно через МФЦ все сэкономят, но через нотариуса надежнее и нотариус все еще неоднократно проверит сам. Опять же риски есть всегда, а так спать будете спокойно.

Здравствуйте, Вам следует заключить договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа ГК РФ ст.549, в этом случае в Росреестре будет наложено обременение на квартиру до момента полного расчета с Вами, при таких условиях у Вас будет гарантия безопасности сделки. Нотариус, как Вам советует коллега в предыдущем ответе не дает никаких дополнительных гарантий, это просто лишняя трата денег.

Да это нормальня сделка, во всяком случае будет подтверждено, что денежные средства переведены, а дом Вы сдали по акту сдачи-приема жилого помещения. Настоятельно рекомендую составлять такой акт, что бы было наглядно, что же продает вместе с домом, то есть внутреняя отделка, а кроме того надворные постройки, которые отдельно должны фигурировать в договре купли продажи дом. ст.450-454 ГК РФ.

Здравствуйте Дарья

Вероятности обмана нет так как в самом договоре отражаются условия перечисления денег и ограничения до выплаты вам суммы (ипотека называется)

Как только вы получите деньги ипотека снимается с вашего согласия. Ст.549 ГК РФ

Здравствуйте! Данная сделка будет абсолютно безопасна, если в соответствии со ст.статья 488 часть 5 и 549 ГК РФ Вы укажите в договоре не только цену сделки, но и что сделка совершается с отсрочкой платежа допустим на 1 месяц - до момента получения денег по сертификату. При таких обстоятельствах жилье будет находиться у Вас в залоге автоматически до полной расплаты с Вами. А если деньги не поступят - Дом вернется в Вашу собственность.

Здравствуйте Дарья!

Давайте по порядку разберем Ваш вопрос.

Постараюсь ответить понятно.

Во-первых, обмануть могут всегда. От этого никто не застрахован. Но в Вашей конкретной ситуации, при наличии документа - сертификата - навряд ли.

Во-вторых, главный вопрос как обезопасить.

Это можно сделать следующим образом.

Первое. Предусмотреть в договоре купли продажи неустойку за просрочку платежа (ст. 330 ГК РФ).

Второе. Предусмотреть возможность расторжения в одностороннем ВНЕСУДЕБНОМ порядке в том случае если деньги не придут вовремя (ст. 450 ГК РФ).

Надеюсь мой ответ был понятен и Вам помог!

Можете заключить сделку с обременением согласно Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и зарегистрировать в установленном порядке.

Уважаемая Дарья г. Благовещенск!

1) Продать Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Продать Дом как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Дом на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.10.2019 г.

Здравствуйте, Вероника, если решите купить с прописанными гражданами, то должны понимать, что если они добровольно не снимутся с регистрации, то вам придется делать это в судебном порядке (а это судебные расходы).

Правильнее и спокойнее покупать недвижимость без прописанных.