Что будет с квартирой, купленной за ипотеку и оплаченной материнским капиталом, при разводе?
199₽ VIP
За 2 недели до брака мною была куплена квартира за счет ипотечных средств. Через 3 года ипотека частично погашена за Счёт средств материнского капитала. При разводе нужно ли будет выделять долю бывшему мужу, если ипотека еще не погашена полностью и доли не выделены? Если нужно то в каком размере? Может ли муж претендовать на всю квартиру?
Добрый день Оксана.
При разводе вы не обязаны выделять долю супругу, да и не сможете пока ипотека не погашена
При этом вы погасили часть ипотеки материнским капиталом
Материнский капитал не делится. Если супруг не вкладывал в ипотеку, то у него нет право требования доли с имущества согласно п.15Делится только общее вложение супругов
Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15
Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.
Если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе – ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов.
Если супруг ваш не принимал участие в погашении ипотеки, он не имеет право требовать долю.
Спросить
Если за 2 недели до брака, то согласно статье 36 Семейного кодекса РФ это Ваше имущество. Однако согласно статье 10 Федерального закона 256-ФЗ при использовании материнского капитала Вы обязаны по соглашению выделить доли детям и мужу, если на тот момент были в браке. На всю квартиру муж не может претендовать. А пока ипотеку не погасили без согласия банка доли не выделите.
Спросить
Добрый день, Оксана! Так как Вы воспользовались средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий будучи в браке, доли выделяются всем членам семьи и мужу после развода. Для определения доли учитывается размер материнского капитала, т.е. берется стоимость квартиры делится на общее количество кв.м. Так мы узнаем стоимость 1 кв.м. Дальше размер мат. капитала делим на стоимость 1 кв.м. Узнаем сколько квадратов мы купили за счет средств мат. капитала. И делим на количество членов семьи. Не меньше этой доли должно быть выделено после снятия обременения ипотекой. Муж может отказаться от своей доли в пользу детей по нотариальному соглашению. Если будет заявлять, что ипотека гасилась из средств совместного бюджета в период брака и он имеет дополнительную долю соразмерно оплате. Суду надо будет представить чеки, что оплачивали Вы. Но на всю квартиру не имеет право одназначно. Благодарим за обращение на сайт! Не забудьте дать обратную связь, если ответ был полезен для Вас.
Спросить
Должнали я выделять долю супругу при оплате мат капиталом 4/125 ипотеки (если квартира куплена была до брака. Есть брачный договор по которому все мое принаджежит только мне (нажитое в браке)
В браке была приобретена квартира-студия в ипотеку, жена была созаемщиком. Находясь в браке все платежи внослились из моих средств, жена ни одного дня не работала. После того как я узнал об измене, я запретил бывшей жене проживать в данной квартире, чем нарушил ее права. Она ушла с ребенком, произошел развод, (раздела имущества по суду не было, она не подает) она после этого вышла замуж и родила второго ребенка, которого она без моего ведома прописала у меня в квартире. Она живет на площади нового мужа, но периодически приходят судебные письма от банка, что она не платит какие то там кредиты, что подтверждает ее неплатежеспособность. С момента развода прошло три года, она наотрез отказалась делить платежи по ипотеке, я единолично три года плачу ипотеку, и все платежи по квартире. Вопрос состоит в том, можно ли через суд исключить ее из права собственности и самостоятельно погасить задолженность перед банком, доход у меня позволяет. Или придется отдать ей компенсацию в виде половины средств уплаченных в период брака? Продавать или гасить кредит досрочно пока не решен вопрос раздела. Я так понимаю прошло три года с момента как она узнала о нарушении своих прав относительно жилья, но на раздел так и не подала. Как поступить?
В браке куплена квартира в ипотеку с использованием мат капитала. Незадолго до развода бывший муж выплатил ипотеку, сказал, что квартиру нам оставляет. Сейчас предстоит выделять доли, но муж говорит по факту квартира его, себе он долю тоже выделит. Получается в любой момент он может запросить свою долю и нам нужно будет продавать квартиру для раздела?
Квартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Разводимся с мужем, покупали квартиру в браке в ипотеку, деньги на первоначальный взнос давали мои родители, ипотеку плачу я. часть кредита погашена за счет мат капитала. Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать? Ипотека еще не загашена, и доли детям не выделены.
У меня до брака куплена квартира в ипотеку. Я хочу часть ипотеки закрыть мат. капиталом. Муж напишет отказ от своей доли. Вопрос в чем, у мужа есть кредитные долги, имущества никакого у него нет. После выделения доли мужу и когда он её подарит ребенку не будет ли у нас проблем с приставами, не смогут ли они забрать его долю для закрытия долгов? Сможет ли он вообще после выделения ему доли сделать дарение ребёнку, так как есть долги?
