Как вернуть аванс, когда покупатель не заключил договор на покупку квартиры?
Моя сестренка выставили квартиру за 5800000 на продажу, покупатель оплатила аван 100000 но тянет процесс сделки уже второй месяц. А теперь просит вернуть ей назад деньги. Но ни какого договора не было составленно. Все оговаривалась устно. Аванс уже я давно потратила. Что мне делать.
Вам нужен адвокат в Казахстане. Ищите на сайте. Но по законодательству РФ если сторона расторгает сделку, она должна оплатить двойной задаток. Расписку давали, что получили задаток? Может это подстава?
Спросить
- "по-хорошему" надо вернуть деньги;
- если не вернете, покупатель обратиться в суд (или полицию);
- хотя "доказывание" передачи денег будет не простым, но, думаю, что и "проблемы" вам не нужны - покупатель же может действовать по своему "выбору", и он не всегда правомерный;
Спросить
Здравствуйте, Кунсулу. Отвечу с учетом норм российского законодательства.
1. Исходя из общечеловеческих и моральных принципов необходимо вернуть аванс. Гражданским Кодексом РФ (ст. 421) предусмотрена свобода договора, вы не вправе обязать потенциального покупателя к заключению договора купли - продажи.
2. По букве закона сделки не было, договора нет. Отношения вас и покупателя перешли в разряд договора займа.
3. Если у покупателя есть хотя бы расписка о передаче вам денег и свидетели, то он вправе взыскать с вас сумму долга через суд, с учетом начисленных процентов на сумму долга со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.(ст. 811 ГК РФ)
Статья 722 ГК Казахстана. Возврат предмета займа
1. Заемщик обязан возвратить предмет займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Если срок возврата предмета займа договором не установлен, он должен быть возвращен заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требования об этом займодателем.
Спросить
Тем более она просит уже не 100 тысяч как она мне дала, а просит вернуть ей 200 тысяч.
Спросить
Здравствуйте, ничего вы ей возвращать не должны, (если она не купила квартиру, а не вы ей отказали в покупке), а всё остальное, пусть доказывает в суде, и не факт что докажет. Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
Спросить
Мы купили квартиру, теперь продавец с нас вымогает деньги, чтобы мы заплатили налог с продажи квартиры. Юридически это нигде не зафиксировано, что покупатель должен оплачивать, продавец угрожает, что не отдаст договор купли продажи квартиры. Как мягко говоря ему отказать, а то он не отстаёт.
Мне внесли аванс за покупку квартиры, но я передумала продавать. До заключения ДКП ещё 2 месяца. Я готова вернуть сумму аванса, но покупатель просит в двойном размере. Что делать?
Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.
Я продавец квартиры, взяла задаток, но на следующий день передумала продавать. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор ипотеки подписан. Если они подадут в суд, каким образом меня заставят выплатить в двойном размере?
Покупатели дали задаток за квартиру под росписку, но уже 2 месяца тянут с сделкой, в расписка нет определенной даты, но сделка должна была состояться 2 месяца назад.
