Ковер на балконе вызвал проблемы соседей - что делать в такой ситуации?
Постирал ковер и повешал его сушиться на балкон, через некоторое время пришли соседи с низу и сказали что их топит, потом сказали, что у них штукатурка отвалилась (не видел этого), потом сказали, что попадут иск о возмещении ущерба, как мне быть в данной ситуации? Обязан ли я платить?
В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.
В Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. указано, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу.
Следовательно, если суд установит, что протекание произошло из-за того, что балконные плиты имеют трещины, зазоры и прочие недостатки, компенсация вреда будет взыскана с управляющей компании, так как вред причинен по ее вине.
Скорее всего, этот вопрос будет выясняться в ходе судебной экспертизы.
Если суд придет к выводу, что бетонные плиты недостатков не имеют, а залитие произошло из-за того, что вы, например, слишком много воды вылили, или балконы в принципе по проекту не должны быть герметичными, то ответственность возложат на вас.
То есть все зависит от того, кого, с учетом доказательств и всех обстоятельств дела, суд признает виновным в причинении ущерба.
Спросить
ОБязаны, это Вашими же действиями причинён ущерб их имуществу.
Если бы здесь не применимы, так как рассматривается конкретная ситуация, связанная с тем, что Вы залили водой нижний этаж.
Спросить
Постирал коврик и повешал его на балкон сушиться, через час пришли соседи с низу и говорят, что их топит, я толком и не сказал им, что я виновен, потом они говорили, что у них штукатурку на балконе с потолка попадала, сказали что будут подавать иск о возмещении ущерба, как мне быть в этом случае?
А что с коврика вода текла ручьём сколько налила это как так...? Всякое может быть но что за коврик там такой.
Спросить
Ваши соседи должны доказать, что затопление случилось по вашей вине.
В противном случае никто с вас ущерб не взыщет.
Поэтому варианта два-согласиться возместить ущерб самому, либо не соглашаться и пусть они доказывают вашу вину в суде.
СпроситьУ меня такая ситуация. С балкона сверху льется вода. Уже разрушен фасад у меня на балконе, отвалилась вся штукатурка и влага попадает в квартиру. УК согласно отремонтировать балкон у соседки сверху, но она не разрешает. УК сказала мне разбираться с ней самой. Что делать в данной ситуации.
Здравствуйте, Ольга! Вы вправе подать на нее и солидарно на УК исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Эти препятствия создает соседка сверху, устранить может УК. Подавайте солидарный иск, а там между собой пусть сами разбираются.
СпроситьЖалуйтесь в жилищную инспекцию. УК может быть привлечена к административной ответственности по ст. 14.4 КОАП РФ.
Спросить
По выписке из ЕГРН. Согласно п.4 ст.131 ГК РФ ее должны дать любому обратившемуся. Еще вариант: через заявление в полицию по факту причинения ущерба. Установят данные, дадут отказной материал - постановление об отказе в возбуждении дела, которое по части полиции, с которым можно идти в суд.
Спросить
Добрый вечер. Обратитесь к участковому, что бы узнать данные соседки сверху. Уже потом воспользуетесь советом моих коллег и направите Исковое заявление и на соседку и на Управляющую Компанию. Главное без паники.
Спросить
Соседи с низу недавно остеклили свой балкон, утверждают, что потолок их балкона протекает из-за того
У меня приватизированная квартира в панельном доме, дому 25 лет, за всё это время мы не делали никаких работ по перестройке, благоустройству балкона. Соседи с низу недавно остеклили свой балкон, утверждают, что потолок их балкона протекает из-за того, что наш балкон не остеклён,пол его от времени разрушается и соответственно через него к ним течёт вода, требуют возмещения ущерба и что бы мы остеклили балкон. Законно ли это? Спасибо.
Уважаемый Евгений!
Для того, чтобы ваши соседи смогли взыскать с вас убытки за протечку воды с Вашего балкона, им необходимо доказать Вашу вину. В соответствии с сложившейся судебной практикой вина считается доказанной если потерпевшим доказана: 1)наличие и размер убытков; 2) противоправное поведение лица, причинившего убытки; 3) наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) этого лица и наступившими убытками.
Учитывая, что вы являетесь собственником своей квартиры, то вы так же обязаны содержать вашу собственность надлежащим образом, не причиняя ущерба другим собственникам.
Теоретически Ваши соседи смогут взыскать с Вас ущерб, если докажут Вашу вину.
Вину сможет доказать любой ДЕЗ или Управляющая организация, составив акт о протечке, сумму ощерба сможет определить оценщик, составив заключение об оценке нанесенного ущерба, поэтому у ваших соседей есть вполне правовые основания взыскать с Вас ущерб.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос. Мы живем на 16 этаже, наш балкон не застеклен, в состоянии от строителей. Соседи проживают на 15 этаже, они свой балкон застеклили, говорят, что мы топим их балкон, а они сделали там внутреннюю отделку и с нас требуют возмещения ущерба за протопленный балкон и застекление нашего. Был дождь, а у нас сухо на балконе. Я считаю, что мы не обязаны застеклять балкон и возмещать ущерб, т.к. балкон вообще нежилое помещение. Говорим соседям, приходите смотрите, у нас сухо. Слышать и видеть ничего не хотят, хотят только денег от нас. Но, я сказала, подавайте иск в суд и доказывайте. Имеют ли право нас требовать возмещения ущерба и застекления балкона? Несколько мнений у меня есть, хочется еще других услышать. Желательно со ссылками на нормативно-правоые акты. Спасибо.
Уважаемая Татьяна, Нижний Новгород!
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ
Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Балконы, лоджии, веранды и террасы являются вспомогательными помещениями, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанными с их проживанием в жилом помещении.
Согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ, государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются основания утверждать, что:
-балкон является ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМ, но не жилым помещением;
-обязанность за использованием и состоянием балкона возлагается на собственников или нанимателей жилого помещения, в частности уборка снега зимой во избежании разрушений балкона;
-конструкци балконов, лоджий, террас должны соответствовать техническому паспорту данного жилого помещения;
-любые установки козырьков, переустройства, перепланировки, перевод из вспомогательных в жилые помещения балконов, лоджий, террас по инициативе владельца жилого помещения должен производиться только после получения разрешения, оформленного в соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Тем самым, на основании выше изложенного в вашей ситуации вы не нарушаете права ваших соседей, а их требования к вам являются неправомерными, в тоже время застекление балкона вашими соседями без полученного разрешения является нарушением закона ст.51ГК РФ.
Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 19 сентября 2010г
22:58 уф.вр.(22:58 моск.вр.)
СпроситьСитуация следующая: при выполнении работ рабочие по неосторожности просверлили отверстие в соседской стене так, что отвалилась штукатурка и порвались обои.
Соответственно сосед требует возмещение ущерба с меня. Фирма, выполнявшая работы не согласна выплатить требуемую сумму соседом. (готова компенсировать менее половины всей суммы).
Могу ли я выплатить деньги соседу, а потом требовать их с организации, выполнявшей работы. (что для этого понадобится?).
Подскажите, как правильно поступить? (хотелось бы минимизировать участие соседа в этом деле)
можете компенсировать и заключить договор цессии(уступки права требовани) на сумму ущерба с соседом.
Спросить
Видите ли, если Вы сами заплатите и потом будете требовать с фирмы, то не факт что Вам вернут всю сумму. Ведь Вы можете соседу какую угодно необоснованную сумму заплатить (100, 200, 300 тыс.). В идеале должно быть решение суда.
СпроситьВ квартире, которую мы сдавали в аренду, случился пожар. Возгорание произошло на балконе. Виновником являлся арендатор. По словам пожарных причиной являлась непотушенная сигарета. Через некоторое время арендатор скончался. Теперь ЖЭК предупреждает нас (владельцев квартиры) о возмещении ущерба фасада дома в 350 тыс руб. Возможно ещё попадут в суд соседи, которых залили, и соседи сверху, у которых балкон немного обгорел и покрылся копотью. Возможно ли, что ущерб предъявят сыну арендатора, а не владельцам квартиры? Ведь виновником являлся именно арендатор.
Можно попробовать. В силу ст 1175 ГК РФ. Требования о возмещении вреда (Исполнения обязанности) завещателя может быть инициирована и до приобретения наследства наследниками. В этом случае предъявляется иск к наследственному имуществу.
СпроситьСоседи с верху делают ремонт а у меня из за них отвалилась штукатурка. Возместить ущерб отказываються. Что делать?
Здравствуйте!
обращайтесь в суд и взыскивайте через суд - для начала - составьте акт - вызовите представителя УК, соседей
СпроситьСоседи с низу говорят когда дожди мы их заливаем. У нас все сухо на балконе. Требует возмещения ущерба. Угрожают. Подскажите как быть?
Здравствуйте!
Если Вы точно знаете, что не по Вашей вине происходит затопление, можете так и ответить. Соседи могут обратиться в управляющую компанию, в суд. Необходимо выяснить причину затопления.
Спросить
Во первых если вы их заливаете попросите акт (копию акта о залитии) а также вам должны представить копию экспертизы которая установила что залитие было именно вами и сумма залития уже подтверждённая специалистом а не с потолка. Также скажите что вы не считаете себя виновным и скажите что это вина УК, и кидайте все стрелки на нее, далее нужно будет ознакомиться с документами и также посмотреть можно ли в действительности обвинить УК в том что из-за не содержания общедомового имущества вас и соседей снизу заливает чтобы выдвинуть обвинение и ущерб уже от вас УК, в данном случае при успешном решении дела соседи не смогут уже с нас требовать чего либо так как виновником будет УК.
Спросить
Добрый день! Соседям нужно обратиться в УК за составление акта о заливе после очередного дождя. Акт составляется в присутствии представителей УК, пострадавших и Вас, выясняется предполагаемая причина затопления, описываются последствия затопления. Основания для возмещения ущерба отсутствуют.
Спросить
Заливаете со стороны балкона? Нужно, что УК отремонтировала балкон, поскольку доступа они не имеют кроме как через вашу квартиру, у вас есть обязанность сообщить им о том, что стуки пришли в негодность.
СпроситьВо время уборки снега управляющая компания повредила кровлю и скидывали снег на козырек (крышу) моего балкона. Когда начал таять снег отделка балкона была испорчина шпаклевка, штукатурка все павздувалось и отвалилось, так-же повреждения по квартире стены, полы потолок электрика замкнула. В это время я находился в другом городе мне звонит сосед с низу и говорит, что с моей квартиры топит. Упр. комп отключила стояки по моей квартире, электричество замкнула по всем этажам. Я купил билеты срочно приехал дорога обаашлась по билетам почти 8000 руб. когда приехал оказалось, что с кровли топит. Вообщем все посчитали все работы, выплатили сумму почти в два раза меньше объяснив что оплачивают только прямые затраты (типо ндс и сметную прибыль не выплачиваю, а как тогда мне фирму нанимать) вообщем как мне грамотно составить иск.
Здравствуйте!
Согласно ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, причиненный вред подлежит возмещению причинителем вреда в полном объеме.
На это в первую очередь и необходимо ссылаться в исковом заявлении.
Если Вам необходима услуга по составлению искового заявления, обращайтесь в личную переписку.
СпроситьКак только у тает снег, идут дожди, мы топим соседей снизу череж балкон (швы текут-это факт). Соседи хотят подать в суд на нас за то что портиться их имущество. В ЖКХ подовалась заявка на рамонт балкона-гидроизоляция балконной плиты не один раз. Наша квартира неприватизированна. Соседей с низу в собственности. Может ли суд заставить нас платить за ущерб? Что нам делать? Подскажити пожалуйста.
Валера, если к Вам будет предъявлен иск, в таком случае необходим адвокат. Обращайтесь, есть опыт
Спросить
