Как обезопасить свою долю в квартире при продаже или дарении при наличии долга по ЖКХ?

398₽ VIP

Про дарение о переход долгов - не верьте и не соглашайтесь ни при каких условиях! Продажа - ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Можете предварительный договор заключить. Пусть даст сумму для погашения долгов, вот и всё! Так что - по закону и без каких-то схем непонятных!

Добрый день. Ни при дарении ни при купле - продаже долг никому не переходит Вас, пытаются ввести в заблуждение. Вы можете указать обязанность оплатить долг как доп. условие в договор, но это только ваши правоотношения с покупателем, если он не выполнит это условие, придется судиться с ним, а сбытовые компании тем временем будут требовать выплату долга с вас. Поэтому заключайте договор с обязательным задатком на основпнии ст. 380 ГК РФ. Таким образом Вы можете составить договор так чтобы себя обезопасить.

Здравствуйте!

Долги, даже если был заключён договор дарения, остаются за предыдущим собственником. Они могут ему перейти только в случае, если этот пункт отдельно прописан в договоре дарения. С точки зрения закона - оформление купли - продажи, он защитит вас от многих негативных последствий.

Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь.

С уважением.

Здравствуйте, Елена! Если нашлись 2 покупателя, то причем здесь дарение (ст.572 ГК РФ)?! При дарении деньги не получите. Их получают при купле-продаже (ст.549 ГК РФ). И при отчуждении имущества долги не переходят к новому собственнику, кроме долга за капитальный ремонт (ст.158, 169 Жилищного кодекса РФ). А старые долги в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ) платят те, кто их накопил. Поэтому если хотите закрыть все долги, указывайте в ДКП такую цену, которая бы позволила Вам погасить долги. А чтобы это сделать, можете взять аванс или задаток либо заключить предварительный договор купли-продажи. Ну а потом выходите на сделку купли-продажи. Да и при дарении незнакомые люди заплатят НДФЛ с дара. И если продаете, то нужно общее согласие обоих собственников согласно ст.246 ГК РФ. Если родственника не согласна, то нужно сначала ей предложить купить согласно ст.250 ГК РФ, а уж потом через месяц продавать постороннему лицу.

Здравствуйте!

Так как у Вас есть недвижимость с долгами, то Вам следует сейчас составить Предварительный Договор купли-продажи с соглашением о задатке ст. 380-381 ГК РФ , прописать абсолютно все условия по сделки именно купли-продажи.

Далее все обсудить с покупателями, Вам передают задаток в сумме покрывающие расходы на долги, Вы оплачиваете и продаете чистый объект без долгов.

Договор дарения в данном случае не уместен абсолютно.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

1. Долги по оплате услуг ЖКХ (кроме капремонта), к новому собственнику не перейдут никаким образом и никогда, и ни при каких условиях!

2. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещения

3. То есть только с момента регистрации права собственность в Росреестре, новый собственник и обязан оплачивать услуги ЖКХ.

4. Ну а на практике, если вы хотите чтобы все долги были погашены, естественно нужен договор купли-продажи и делается таким образом-заключается предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) , в котором определяется дата заключения основного договора, продажная цена квартиры, и-выдача продавцу аванса, который учитывается при окончательном расчете.

5. И этот аванс продавец пускает на погашение долгов по услугам ЖКХ. Размер аванса- по соглашению между продавцом и покупателем.

6. Вот такой алгоритм действий-заключаете предварительный ДКП, получаете аванс и оплачиваете долги по ЖКХ. А далее-заключаете основной ДКП и производите окончательный расчет.

Здравствуйте, Елена!

Не важно договор дарения у вас будет или купли-продажи, все долги останутся на прежних собственниках.

Новым собственникам просто откроют новый лицевой счет и начисления начнутся с нуля.

Единственное, что переходит новым собственникам - это долги по капитальном у ремонту, согласно ст. 169 ЖК РФ.

Если долги копятся больше 3 лет, то вы сможете заявить в будущем о применении срока исковой давности, как и новые собственники тоже, на основании ст. 196 ГК РФ,

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ну и также, вы должны понимать, что покупатель не всю недвижимость будет приобретать в целом, а долю у вас, а также долю у вашей родственницы, тем самым станет собственником полноценным (ст. 209 ГК РФ).

А теперь, что касается долгов, чтобы они перешли новому собственнику:

1. При дарении долги не переходят, как я уже указывала ранее.

2. Долги переходят только при наследовании.

3. При купле-продаже, долги могут перейти, НО вы должны в договоре прописать, что долги все обязан будет оплатить покупатель.

А еще лучше, заключите предварительный договор купли продажи, согласно которому вы заключаете основной договор только после того, как потенциальный покупатель оплатит долги.

Всех благ Вам!