Проблемы с ипотечным договором и страхованием - к каким последствиям это может привести и как решить ситуацию?
Хочу узнать такой вопрос, в 19 году между мной и банком ВТБ был оформлен ипотечный договор на покупку жилья так же в момент заключения сделки, между мной и страховой компанией Ингосстрах был заключён договор ипотечного страхования, до момента окончания страхового полиса у банка ВТБ ни каких вопрос ко мне по поводу страхования не возникало. В 2020 году в момент окончания страхового полиса я решил сменить СК на другую из за более выгодных условиях, страховой агент оформлял полис на основании кредитного (ипотечного договора), после получения полиса, я проинформировал банк ВТБ о смени СК и продлении страхования. После не которого времени, стали поступать многочисленные звонки с банка ВТБ якобы я не пролонгировал страхование и будет применены штрафные санкции в мой адрес введи повышения процентной ставки. Я оставил притензию на банк ВТБ через их горячую линию, после рассмотрения пришло уведомление и было указано что полис принят в работу и штрафов не будет. После этого стали поступать снова звонки, и как оказалось номер кредитного (ипотечного) договора не совпадает в базе данных ВТБ, (на бумажном заверенном носителе один номер, а в базе данных другой), изучив внимательнее договор я установил что цифры и в самом бумажном договоре разняться, на лицевой стороне один номер в приложения к договору совершенно другой, а так же много не совпадений по процентной ставке, на одной странице она одна и стоимость кредита, а на другой совершенно иная. Я лично приехал в офис банка, в банке специалистов которые этим занимаются не оказалось, пригласили на другой день, но каждый день бегать по отделениям я не могу, и на другой день я не пришел. Оставил снова претензию уже на отделении через горячую линию, ответа с самого отделения так и не пришло, в данный момент снова поступают звонки о продлении страхования. Подскажите что делать, и есть ли основания для подачи в суд, так это фактически грубое нарушение, и не факт что плачу за свой кредит а не чужой.
Здравствуйте Илья!
Действительно нарушения грубые. Необходимо заключить с Банком доп. соглашения и закрепить конкретный номер договора, конкретную процентную ставку и т.п.
Вам необходимо написать обращение в Банк и направить заказным ценным письмом, чтобы на руках осталось подтверждение переговоров.
Далее, исходя из реакции Банка.
Либо договоритесь и подпишите доп. соглашение, либо в судебном порядке добьетесь своего.
Спросить
Была ипотека в Втб банк на покупку квартиры. Брали в апреле 2019 г Оформли договор ипотечного страхования в Энергогарант. В августе 2020 года наступает страховой случай, мы уведомляем банк и страховую организацию. 29 сентября назначена 1 группа. Страхование выплачивает остаток долга на 29 сентября, а банк продолжает начислять проценты. Правомерно ли это со стороны банка, если мы уведомляли о страховой случае а поквартирвыкупку квартиры.
Нужно смотреть за какие числа начислены данные проценты и откуда взялся остаток. Возможно были какие-то просрочки? Нужно по выписке смотреть.
Конечно - если по условиям страхования премия покрывает всю сумму кредита, то страховая должна была все закрыть.
Спросить
По договору страхования выплаты производится на 29 сентября, но страхавая компания только 1 декабря рассмотрела страховой случай, и банк начисляет проценты за октябрь, ноябрь и декабрь И остаток долга выплачивает на момент установления группы т.е 29. 09
СпроситьНужно ли будет согласие банка о брачном договоре? Если квартира взята в ипотеку в браке, и у банка только согласие супруги на то что я взял ипотеку.
Вы в праве заключить брачный договор. Но для банка его содержание не будет иметь никакого значения. Так как при заключении кредитного договора (ипотеки)
заёмщик берёт на себя соответствующие обязательства (по возврату кредита, по содержанию жилья в надлежащем состоянии и т.п.). Таким образом в случае, если положения брачного договора будут противоречить условиям ипотечного займа, применяться будут положения договора с банком о предоставлении ипотечного займа.
Спросить
Для заключения брачного договора не требуется ничье согласие... кроме сторон договора.
Однако, условие договора в отношении ипотечной квартиры не будет в силе, поскольку первичным является договор ипотеки (по времени).
Спросить
Не понятно, я взял ипотеку в браке, в банк предоставил согласие супруги. Ипотека на мне. В случае развода квартира все равно будет считаться как совместной собственности супругов. Из этого следует, что можно сделать брачный договор, о том, что супруга не претендует на право собственности, вопрос необходимо ли в этом случае брать разрешение банка о заключении брачного договора?
Спросить
Обязательно, согласие нужно для того, чтобы не брать супругу в созаемщики. Но без брачного договора она считается совместно нажитым имуществом.
СпроситьНе понятно, я взял ипотеку в браке, в банк предоставил согласие супруги. Ипотека на мне. В случае развода квартира все равно будет считаться как совместной собственности супругов. Из этого следует, что можно сделать брачный договор, о том, что супруга не претендует на право собственности, вопрос необходимо ли в этом случае брать разрешение банка о заключении брачного договора?
СпроситьДмитрий, брачный договор квартиру от раздела общего имущества не спасет, поскольку его можно будет впоследствии признать недействительным в силу статьи 44 СК РФ. При этом, независимо на чье имя оформлена квартира, она относится к общему имуществу супругов.
СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются такжеприобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,
и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.Спросить
Соглашение спасет! Но, его обязательно заверьте у нотариуса!
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.Спросить
Для мирового соглашения нужно ли привлекать банк? Так как квартира ещё в ипотеке.
СпроситьДмитрий, по вопросу привлечения банка при заключении соглашения о разделе имущества, ознакомьтесь с условиями кредитного договора, если данное условие в нем прописано, то после заключения соглашения уведомите банк в письменном виде Почтой России. В принципе, особой необходимости в этом не вижу, так как на историю по кредитному договору и квартиры в залоге ваше соглашение не влияете. Это только договоренность между вами и супругой!
СпроситьЯ так понимаю, что при подписания мирного соглашения, о том, что супруга на квартиру не претендует, ещё в этом же соглашение прописать что она даёт свое согласие, что я могу сделать все с этой квартирой я имею в виду продать поменять, подарить. В будущем конечно же.
СпроситьНет, в соглашении о разделе имущества это не прописывается. В последующем, после того как вы решите продать квартиру от неё понадобиться нотариальное согласие на продажу квартиры. Данное согласие по своей сути формальность и не влияете на вашу договоренность по соглашению.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьНе понятно, если мы в мировом соглашение пропишим, что квартира моя и не чья больше, я все равно не смогу в будущем её продать без её согласия?
СпроситьПо факту оно не нужно, но регистраторы его требуют. В принципе, если будет возможность получить согласие от супруги, то оно не помешает. При наличии заключенного соглашения, считаю, что согласие супруги на продажу излишнее.
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).Спросить
Хорошо, допустим мы подписали мирное соглашение о том что квартира моя, в этот же день я могу взять с неё нотариальную согласия о том, что я могу её продать в будущем?
Спросить
Вы заключите брачный договор и или договор о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса, следствием чего станет отсутствие возможности супруги быть собственником квартиры при разводе, банк это не касается и согласие их не требуется.
Никакого отдельного согласия на продажу и т.п. от супруги не требуется.
Спросить
Беру ипотеку в втб. Принудительно навязывают ипотечное страхование через Согаз. Могу ли я в течение 2 недель поменять страховщика. И уменьшится ли сумма, тк в других дешевле. Прочитала, что, если дело касается ипотеки, то нужно выбирать страховую, где сумма не меньше, чем в Согаз.
Вы сможете поменять написать заявление в банк об отказе с Согаза и перейти в другую страховое агентство.
СпроситьНа момент оформления ипотеки в ВТБ 24 в феврале 2011 года был оформлен договор ипотечного кредитования в страховой компании.
В настоящий момент договор ипотечного страхования в страховой компании утратил силу по причине не внесения годового платежа.
Как я могу составить новый договор в другой страховой компании для предоставления экземпляра в банк. Спасибо!
В банке ВТБ 24 взята ипотека в 2018 г. Через несколько месяцев обнаружена онкология-группа инвалидности 2. После предоставления всех запрошенных документов (по эл. почте) для ВТБ страхование сначала указали срок рассмотрения 1 мес, после продлили еще на 90 дней, сейчас меня уведомили по смс о том, что права по моему ипотечному договору перешли в ООО "Дом РФ ипотечный агент".Закладная передана для хранения и учета прав на нее в АО " ДК Регион". Каковы мои действия, И кто должен определить страховой случай, в какие сроки, какая организация должна погасить банку ВТБ мою задолженность? В июле 2019 делал запрос в Всероссийский Союз Страховщиков по правомерности действий ВТБ страхование по увеличению сроков рассмотрения моего страхового случая. По прошествии по прошествии 24 календарных дней не было никакого ответа.
Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучать договор страхования, правила страхования, а так же кредитный договор (договор ипотеки).
Спросить
1. Кредитный договор с ВТБ 24, а договор страхования с кем, Вы не указали. Это два разных договора. Что права по кредитному договору с ВТБ 24 перешли к "Дому РФ ипотечный агент" - это понятно. А к кому перешли права и обязанности по договору страхования?
2. Срок ответа на Ваше обращение по закону - 30 дней.
Спросить
Кредитный договор с ВТБ 24, а договор страхования-со Страховой ВТБ. В СМС о уведомлении о том, что права по договору перешли в ООО дом РФ а закладная на хранении в АО "ДК Регион" сказано, что условия договора не меняются. О договоре страхования нет ни слова.
СпроситьЭто незаконно, вы обращались в банк?
Владимир Быстров
Руководитель юридического агентства Авеста 89999696343
СпроситьОбратились в телефонном режиме на горячую линию банка, Т к. выходные дни, Сказали, что все законно. . что ничего не меняется.
Спросить
Не надо в банк!
В страховую компанию письменно с заявлением о страховом возмещении обращались?
СпроситьГод назад я заключила ипотечный договор с банком ВТБ 24, согласно которому оплатила обязательную (риск гибели предмета ипотеки) и необязательную (риск жизни и трудоспособности) части страховки с компанией ВТБ Страхование. Менеджер этой компании предъявил мне квитанцию к оплате на следующий год и объяснил, что так как я ещё не имею прав собственности (жильё ещё строящееся), то как только получу свидетельство о собственности, должна буду заключить с их компанией ещё один договор - застраховать сам предмет ипотеки, т.е. приобретённую квартиру. В разговоре с ним выяснилось, что весь год я платила за необязательную часть, т.е. за страховку жизни. Сейчас мне тоже предлагается, как я поняла, оплатить необязательную часть, так как приобретённая мной квартира ещё не является моей собственностью. Вопрос: правомерно ли мне отказаться от этой оплаты и начать платить, когда уже появятся права собственности?
С уважением, Татьяна.
Правомерно, можете не платить.
Но тогда, согласно условий договора, банк имеет право повысить процентную ставку по кредиту.
Что Вам выгоднее, решать Вам, смотрите условия договора.
Может там вообще нет такого условия, хотя маловероятно.
СпроситьВзяли холодильник в магазине в кредит, банк Восточный одобрил, оформили док. Пришли в первый раз платить, а Восточный банк выкупил Совкомбанк, как. Нам быть..
Банк отказывает в проведении ипотечной сделки по ГЕНЕРАЛЬНОЙ доверенности на продажу выданную одним собственником на другого ввиду проживания первого вне территории РФ! Доверенность актуальна! Человек выдававший доверенность может подтвердить согласие на продажу любым известным способом (кроме приезда в РФ)! 3 недели назад была проведена другая ипотечная сделка по другому имуществу в банке "СОВКОМ" без проблем и проволочек. Единственное банк запросил фото доверителя с паспортом и текстом согласия написанным от руки. И все, дело в шляпе! С банком ВТБ же проблема. Отказ по непонятным причинам... А у меня уже предоплата на руках, а у покупателей одобрение в ВТБ! Что прикажете делать?
Здравствуйте! По моему мнению это странная ситуация как со стороны ВТБ, так и со стороны Совком.
Если доверенность удостоверена нотариально и Вы предьявляете её в банк, то они обязаны принять её без каких-то дополнительных письменных согласий. Нужен только Ваш паспорт.
Проверьте досконально полномочия по доверенности и срок. Также я вижу, что доверитель не живет в РФ. Он доверенность удостоверял за границей? Это важный момент, тк может быть такое, что требуется дополнительная легализация иностранной доверенности.
Спросить
Добрый день! Доверенность на продажу недвижимости нотариально удостоверяется в силу закона. Ее действительность не зависит от места проживания лица, выдавшего доверенность. Банки для подстраховки (в случае признания сделки недействительной) предъявляют доп. требования, не основанные на законе, к документам продавца недвижимости. Отказ банка ВТБ неправомерен. Обратитесь с жалобой в банк в письменном виде.
Спросить
Продавец, Вы и покупатель можете принять ряд мер. Продавец, находящийся сейчас за границей может за один день выдать вам новую доверенность на продажу вами конкретного объекта недвижимости и экспресс-почтой за один день доставить доверенность вам домой.
Продавец может прилететь в Россию и улететь обратно за 1 день.
Уточните страну - возможно, что за границей будет необходимо проставить апостиль.
Покупатель может за 1 день получить одобрение в другом банке.
У нас тысячи банков ежедневно одобряют кредиты и выдают ипотеку и кредиты.
Вы можете срочно найти другого покупателя и возвратить предоплату сегодняшнему пркупателю.
Вы и адвокат можете, конечно, попробовать сами писать заявления и жалобы руководству банка, в Центральный банк, прокуратуру, звонить на горячую линию банка, но они могут рассматриваться ваши обращения один месяц и более, но вашу просьбу могут не удовлетворить, а банк просто так - не заключит договор и не выдаст деньги даже несмотря на предварительное одобрение.
СпроситьДоверенность была оформлена в РФ во время приезда доверителя. Доверенность актуальна, срок действия тоже. Полномочий по доверенности хоть отбавляй. Соглашусь, что банк должен ее принять - но у них какие-то свои дурные правила противоречащие законам РФ... Это как раз и возмутительно!
СпроситьКаким это законам они противоречат? Вам говорят что надо делать, Вы вместо этого пишите чушь в отзывах.
Банк вправе вообще не давать деньги. Вы не понимаете этого?
СпроситьМогу Вам посоветовать написать жалобу руководству банка и в Ваше отделение Центрального банка. Мотивируйте свою жалобу ссылкой на статьи 182 и 185 гражданского кодекса, а также на закон о государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ от 13.07.2015. Суть в том, что эти нормы НЕ устанавливают каких-то особых требований к полномочиям по доверенности.
Но ответа на жалобу придется ждать долго, до месяца.
Если требуется быстрее, могу только рекомендовать сменить банк, либо непосредственно в офисе банка требовать вызвать менеджера/директора/юриста и уже разговаривать с ними.
Очень часто в банке работают по "шаблону", как им сказали, так они и делают, а законы не читают.
Также Вы можете скинуть мне фото или скан доверенности в личном сообщении или на вотсап 8-920-888-16-80 и я посмотрю детальнее за что там можно было зацепиться.
Спросить
