Как защититься от произвола соседей и сохранить комфорт жилья в коммуналке?
Я живу в 4-х комнатной квартире в комуналки. Соседка без моего согласия заселила 2-х квартирантов. Мне это не нравится. Что делать?
Мне это не нравится. Что делать?
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Нормы права:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (положения ч. 1 ст. 11 ГК РФ).
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Анна. Соседка нарушила ваши законные права, так как она не имела право сдавать комнату в коммуналке без вашего согласия и согласия других собственников комнат в 4-х комнатной квартире.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом".
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ "собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты".
В соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ "доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты".
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу части 1 статьи 247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим, а также сдачи в аренду имущества должны осуществлять по соглашению друг с другом.
Данная правовая позиция подтверждена судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации.
В противном случае, Вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении указанных лиц, так как они были вселены в нарушение действующего законодательства.
Спросить
Сначала претензию отправьте соседке с просьбой заключить соглашение о порядке совместного использования квартиры.
Потом суд!
Спросить
Добрый день!
Все верно, Вам нужно составить и подать исковое заявление, в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
И никак больше. Только иск к соседке и к жильцам (соответчикам), о выселении и запрещении сдавать комнату без Вашего письменного согласия. Можете обратиться в полицию, если неизвестны личные данные (Ф.И.О. и т.д.) квартирантов, но полиция выселять не управомочена - только установить их данные, для Вашего последующего обращения в районный суд в установленном процессуальным законом порядке. Такие дела.
Спросить
Как защитить свои права - возможность подать в суд против соседки и процедура выселения квартирантки
Я живу в коммунальной квартире соседка без моего согласия заселила квартирантку я собственник. Могу ли я на соседку подать в суд и как выселить квартирантку?
Здравствуйте! Частный дом, печное отопление углем, вся его площадь поделена на зоны (нет таковых изолированных комнат). Не подходит для жилья двум чужим семьям. После смерти моих родителей такой дом наследовали я и мой племянник. Племянник не собирается выкупать мою долю, но и не хочет продавать дом целиком третьему лицу. Он просто завладел домом, пустил в дом проживать людей цыганской национальности без моего согласия, прекратил общение со мной. Я проживаю на расстоянии 200 километров, не наездишься. Хочу приехать и заняться выселением квартирантов. Подскажите, пожалуйста, как мне юридически правильно пошагово действовать, чтобы добиться положительного результата?
Прочитала ответы многих из вас по поводу права второго собственника на вселение квартирантов на свою долю, и увидела, что мнения разделились. Меня волнует данный вопрос. Так всё-таки имеет или нет? Конкретно в такой ситуации: в собственности 2 х-комнатная квартира, поделена на 2 доли с определением права пользования комнатами. Имеет ли в данной ситуации другой собственник вселить квартирантов в свою комнату? Изменит ли ситуацию договор аренды?
Общая кухня на 2-х хозяев, хозяин сдает комнату, квартиранты меня не устраивают, могу ли я потребовать выселение этих квартирантов (я не против вселения других), хозяин мои жалобы игнорирует, куда обратиться?
Имею комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, соседи не дают ключ от общей входной двери и не освобождают мою комнату, просят деньги за несогласованный ремонт в обмен на ключ. В полицию обращались, они разводят руками.
Я живу в коммуналке, 3 х комнатная квартира ком. заселения.
Соседи хотят сделать ремонт в местах общего пользования, у меня нет на это денег (дом 1931 года постройки, ремонта не было очень давно). На работе я оформлен не официально, все имущество оформлено на другого человека, за исключением этой самой комнаты (дальнего родственника, чеки тоже у него). Могут ли соседи через суд как либо взыскать с меня часть средств на ремонт, или возмещения части затрат на проведение оного? И можно ли будет меня за это будет выселить.
P.S: все комнаты приватизированы, в т.ч и у меня.
