Покупка апартаментов в переделанном здании бывшего научно-исследовательского института - возможные риски несоответствия целевого использования земли
Хочу купить апартаменты 15 м 2 в переделанном здании, где ранее был научно исследовательский институт, земля выделялась под учреждения науки с минимальной арендой, потом после банкротства его приобрёл дом. рф, далее перепродал. Сейчас 9 этажное здание переделали под жилые апартаменты и продают. Каждый апарт. Имеет свой кадастровый номер. Новый договор аренды с комитетом имущества не заключался. Если опасность приобретения апарт. В этом здании, чем может грозить не целевое использ. Земли владельцам апартаментов.
По сути могут снести, могут изменить назначение земли.
Учитывайте налог за апартаменты, это не жилое помещение, облагается как коммерческое. Там может не быть некоторых удобств.
СпроситьЭто не жилое помещение.
Кто управляет домом?
Потом Вам выставят счета на оплату и это, поверьте, не будут суммы, как у квартир, а значительно выше, вот тогда и будете кусать локти.
СпроситьБудет необходимо узаконивать в судебном порядке, здесь на усмотрение администрации.
СпроситьПриобретены апартаменты. Земля находится в аренде у застройщика. Создана УК афиллированными лицами, которая собирает платежи за аренду земли с собственников апартаментов. Правомерны ли эти сборы или каков механизм для их законного сбора?
Если я куплю помещение, которое было переведено в нежилое из жилого в 2016 году, какие опасности, риски есть? Помещение планируется использовать под стоматологическую клинику, находится на первом этаже, сделан отдельный вход. Могут ли быть какие-то ограничения для использования такого помещения в сравнении с изначально нежилым? Готов оплатить грамотную консультацию.
ПАО «Гигант» в 2016 г. приобрело в собственность у НИИ часть здания. После заключения договора и регистрации сделки выяснилось, что три из шести купленных помещений занимает арендатор - ООО «Мангуст», которое отказалось покинуть занимаемые им помещения, ссылаясь на договор аренды, заключенный с НИИ в 2016 г. Срок действия которого заканчивается только в 2018 г. ПАО предъявило иск о выселении арендатора, ссылаясь на отсутствие регистрации договора аренды в органах юстиции.
Определите предмет доказывания по делу.
Какие доказательства могут быть использованы сторонами?
Повлияет ли на решение вопросов то обстоятельство, что арбитражным судом уже вынесено решение по иску УФНС к ООО «Мангуст» и НИИ, связанному с незаконной предпринимательской деятельностью (сдачу в аренду помещений) и уходом от налогов?
Хотела бы купить дом, но проблема том, что земля принадлежит администрации (хозяин почему то не оформил землю в собственность и продает только дом). Как действовать в такой ситуации, чтобы землю перевести также в собственность?
А считаются ли единственным жильём апартаменты в элитном комплексе, если у должника другой собственности нет и в этих апартаментах проживают также члены его семьи.
Хочу купить недвижимость в Адлере. Это ание выкупленные застройщиком, они хотят его переделать под аппартаменты. Застройщик просит 70 проц. По договору намерения по обеспечению, имеет ли договор Юрид силу.
Благодарю вас заранее за ответы.
Суть вопроса:
Есть участок ИЖС, хочу строить дом в 3 этажа с планировкой под однокомнатные аппартаменты. В связи с чем возникают вопросы и разные варианты их решения:
1. В соответствии со ст.40 со Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Имею право не переводить участок в другой статус при условии сдачи комнат по найму
2. Нужно перевести назначение земли с ИЖС на "гостиничное обслуживание" и построив здание оформить его как нежилое и сдавать комнаты
3. Категории земель - Населенные пункты.
Основной ВРИ - ИЖС
Дополнительный, условно-разрешенный - "Гостиничное обслуживание"
Получается что условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом ИЖС и гостиницу, а можно только гостиницу или только дом.
ТО ЕСТЬ МОЖЕТ БЫТЬ ЧТО МОЖНО ОСТАВИТЬ ВРИ И ИЖС И ГОСТИНИЦА, и не нужно будет по идее оформлять саму постройку гостиницы? Потому что неизвестно что это - ИЖС или Гостиница.
В 2008 г я купил землю в селе с незавершённым объектом по договору купли-продажи. (Есть свидетельсто на землю, свидетельство на незавершёнку и договор купли продажи от 2008 г). Сейчас получаю новое свидетельство уже на завершённый объект и сразу продаю. С какого срока исчисляется владение домом и надо ли платить налог с продажи?
С уважением, Александр.