УК требует доступ к канализационному стояку для проверки задир и нашла пену на трубе - правда или ложь?
199₽ VIP
УК требует доступ к канализационному стояку. Утверждает что осматривали от соседей стояк и нашла задиры в пластиковой трубе. На самом деле нас на осмотр не приглашали, и мы уже сами осматривали стояк с кухни и нашли пену на трубе и ее удалили.
Здравствуйте, Татьяна! Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. это обязанность УК проверять общее домовое имущество и устранять недочеты, которые могут привести к причинению ущерба. Собственник же должен предоставить доступ в помещение для осмотра. Однако вскрывать полы, плитку и т.п. собственник не обязан. Предоставьте это делать УК, а потом требуйте с них возмещения ущерба (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ). Иначе подадут в суд и потребуют предоставить доступ в помещение (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Доступ обязаны предоставить - имеете право на видео всё снимать и убедиться сначала, что пришли люди с паспортами, имеющими полномочия - пусть подтверждают как положено.
Если причинят вред Вашему имуществу - подадите иск в суд - ст. 1064 ГК РФ и положения Закон а РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
Спросить
Здравствуйте. В Вашем случае УК в суде может добиться возложения на вас обязанности предоставить доступ к канализационному стояку и велика вероятность удовлетворения такого иска, поскольку обеспечение такого беспрепятственного доступа является Вашей обязанностью.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3)крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Стояки относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и управляющая компания вправе требовать от Вас доступа к данным трубам для их осмотра, ремонта (замены). Удачи.
Спросить
Татьяна, добрый день.
Если Управляющая компания требует доступ к стояку, его надо предоставить.
Это прямо следует из Постановления Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.
Однако, если Ваше имущество пострадает в результате "этого осмотра" , то у Вас есть полное право требовать в досудебном порядке причиненного Вам ущерба от УК, а в случае не удовлетворения требований - через судебный орган взыскать причиненный Вам ущерб.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ.
УК вправе обратиться с иском о доступе в квартиру для осмотра!
Так об этом высказался Верховный суд:
Собственники квартир должны пускать в квартиру представителей УК и надзорных органов, чтобы те осмотрели оборудование и, если надо, провели ремонт.Управляющая компания отвечает за состояние коммуникаций и должна делать так, чтобы в доме все работало и не было аварий. Для этого она может проводить периодические осмотры и текущий ремонт, даже если ничего не случилось и никто не жалуется.
Почитайте по ссылке Определение ВС РФ:
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
Спросить
Соседи сверху не дают доступ к канализационному стояку чтобы его поменять. Как заставить соседей предоставить доступ для замены стояка.
Вопрос про опущение стояка в новостройке. С соседом снизу была устная договоренность о том, что перед тем, как он будет замуровывать свой стояк во время ремонта, он нас предупредит, и мы опустим свой. И вот подошло время нашего ремонта, мы связываемся с ним, на что получаем ответ: "Уже не получится. Я думал, вы передумали или уже сделали". То есть человек просто проигнорировал договоренность и что-то себе нафантазировал, не спросив у нас. Муфту мы ставить не можем: у нас 12-й этаж из 20-ти, что означает высокие риски того, что она забьется. Для нас наш неопущенный стояк чреват отсутствием душевой с трапом, которую мы планировали делать, так как ванная маленькая; более того, перепланировка ванной комнаты тянет за собой частичную перепланировку всей квартиры, а у нас почти завершён дизайн-проект. Сосед оперативно на связь не выходит, и выяснить у него, почему именно у нас "уже не получится" опустить стояк, пока не удалось. Можем ли мы рассчитывать на какую-либо правовую поддержку? Со стороны каких-либо законов, жил кодекса? Ведь получается, что его квартира - его частная собственность, но из-за его безответственного поведения по отношению к нам мы вынуждены отказаться от многих планов в своей долгожданной частной собственности.
Соседи сверху делают ремонт, вчера меняли трубы-не было воды 3 часа. Вечером начала капать вода по стояку, мне позвонили из ЖЭУ и сообщили о протечке, причем не у соседей, а в перекрытии между этажами (сантехник установил причину - труба проржавела от старости). Теперь меня обязуют открыть короб для замены трубы и устранения протечки, а это разбор и дополнительные затраты. Скажите как поступить?
У меня в туалете ремонт, все стены выложены кафелем. Пришли сантехники и сказали, что нужно разбирать стену чтобы заменить трубу. Кто после замены трубы мне будет делать ремонт. Средств на ремонт у меня нету. Как быть.
Управляющая компания отказывается менять канализационный слив по стояку. Говорят, что то, что внутри квартиры менять за свой счёт. Канализация с постройки дома. Как быть, подскажите, пожалуйста.
Если у соседей потекла труба в перекрытии и ук небходим доступ через нашу квартиру, где все сухо. Кто будет возмещать ущерб по демонтажу инсталляции покупки новой плитки, оплаты рабочих для монтажа после вскрытия? Какие документы необходимо собрать собственнику для подтверждения ущерба? Встаёт ли суд на сторону жильцов и взыскивается ли реально ущерб с ук?
Протечка в стояке, пришли сантехники сказали нужно ломать стены. ТСЖ отказывается хоть как-то участвовать в возмещении ущерба, пытаются свалить все на меня, хотя проблема в трубах подъездных. Документов не предоставляют, просто пришли с молотком и сваркой. Что делать? Воду перекрыли уже 2 суток без холодной и горячей воды мы и еще пол подъезда.
Квартира приватизирована.
