Как назначается цена доли владения на 50 кВ метров ИЖС земли и как ее выкупить?
Есть вопрос цены долевого владения
Кто назначает цену куска земли в данном случае 50 кВ ижс.
Мы хотим выкупить землю чтоб не быть должным дольщикам.
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Добрый день. Продавать дешевле он не имеет права, т.к. до продажи, он по ст. 250 ГК РФ обязан предложить остальным собственникам купить именно по продаваемой цене.
Но если продаст - это будет незаконно с одной стороны, но отменить сделку по этому основанию не сможете. Можете только в суде требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенной им сделке (т.е. Вам придется покупателю отдать те деньги, которые он заплатил брату).
Нет никакой ничтожной доли. Если Вы о малозначительной доле (незначительной), то она определяется в соответствии со ст. 252 ГК РФ, но критерии очень условны (небольшой размер и отсутствие существенного интереса у собственника). Принудительно выкупить долю как ничтожную нельзя. Но купить ее по цене, которая устраивает собственника - можете.
Квартира является 3-х комнатной. Это означает, что порядок пользования может быть определен, т.е. новый собственник в-принципе может туда вселиться. Соответственно, просто по Вашему желанию, выкупить его долю не сможете.
Отказать в показе можете.
Спросить1. Нет, не может, в этом случае вы вправе требовать перевода прав покупателя на себя - ст. 250 ГК РФ
2.нужно будет опять посылать уведомление
3.у вас идет срок на реализацию преимущественного права покупки, в суд нет смысла подавать, нужно было раньше подавать иск о признании доли малозначительной и ее выкупе - ст. 252 ГК РФ
4. все относительно, нужно смот реть метраж
5. нет - у нового собственника будет права владени я и пользования своей долей, определяйте по соглашению порядок пользования, при несогласии в суд - ст. 247 ГК РФ
6. если доля будет признана малозначительной то сможете и выкупить
7.нет, не имете право, поскольку у дольщика есть право свою долю продать либо вам либо 3 лицу с учетом ст. 250 ГК РФ.
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле? - НЕТ, ОН ДОЛЖЕН ПРОДАТЬ НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ВАМ ЦЕНЫ
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно? - МОЖЕТ, НО ЭТО НЕЗАКОННО И НЕ ВЫГОДНО ВАШЕМУ БРАТУ В СЛУЧАЕ ОСПАРИВАНИЯ СДЕЛКИ
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры? - ДА ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТСЯ В СУД. ДО СУДА ВЫ МОЖЕТЕ ПРОВЕСТИ ОЦЕНКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат. - МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ - ЭТО СУБЪЕКТИВНОЕ ПОНЯТИЕ. НО ЕСЛИ 1/4 ЭТО МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА, ТО СУД МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ ЕГО ДОЛЮ МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОЙ
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)? - НОВЫЙ СОБСТВЕННИК НЕ СМОЖЕТ ВСЕЛИТСЯ В КВАРТИРУ Т.К. ЕГО ДОЛЯ (ПО ВАШЕМУ УТВЕРЖДЕНИЮ) МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю? - ДА СМОЖЕТЕ
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя? - МОЖЕТЕ НЕ ПУСКАТЬ, НА СКОЛЬКО ЭТО СНИЗИТ, СКАЗАТЬ НЕЛЬЗЯ Т.К. ПОКУПАТЕЛИ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ, ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ КУПИТЬ ДОЛЮ, ДЛЯ ТОГО, ЧТО БЫ ПОТОМ С ВАМ ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ.
Спросить1.Продать дешевле запрещает статья 250 ГК РФ.
2.Чтобы продать чуть дешевле потребуется новое уведомление Юридически корректней употреблять выражение не ничтожная доля, а незначительная доля п.4 ст 252 ГК РФ
Иск то вы конечно можете подать, но судебная практика не признает когда размер доли 1/4-ее незначительной
3.В законодательстве нет четкого определения и четких критериев по которым долю можно признать незначительной Суды подходят к решению вопроса о незначительности доли индивидуально исходя из конкретных обстоятельств То что 1/4 меньше самой маленькой комнаты не является критерием признания этой доли незначительной
4.У вас здесь гражданско-правовые отношения, поэтому на вас ни какой ответственности не будет если вы не пустите нового собственника 1/4 в квартиру Пусть он подает иск об определении порядка пользования, чтобы суд определил ему конкретную комнату.
Пока решение суда не вступит в силу ст 13 гПК РФ вы можете не пускать этого человек в квартиру.
5 Вопрос о принудительном выкупе у нового собственника 1/4-это повторение вопроса о признании доле незначительной и ее выкупе у брата Суть одна и та же Чтобы выкупить долю нужно ее признать незначительной Но 1/4 суды не признают незначительной Да и новый собственник имеет существенный интерес к этой доли Иначе зачем бы он ее покупал.
6 Законодательство не возлагает на вас обязанности по показу квартиры Это ваше сугубо добровольное дело Если не хотите показывать то можете отказывать потенциальным покупателям И брат не может вас заставить осуществлять показ, потому что согласно ст 247 гК РФ такой показ возможен только с согласия всех собственников этой квартиры.
Спросить1,1 Ваш брат попросту решил соблюсти ст. 250 ГК РФ. В договоре он может указать любую сумму - продать же за ту, которую пожелает.
1,2 В договоре будет три миллиона и Вы никогда не докажете, что реальная сумма была меньше
2, Можете подать такой иск, сделав оценку самостоятельно. НО! Вы не выиграете это дело, т.к. 1/4 в трёшке - это весьма значительная доля
3. Не важно, что это меньше самой маленькой из комнат - закон предусматривает такие отхождения от идеальных долей
4,1 Обороняться. Долю выкупят либо, чтобы продать Вам её втридорога, либо, чтобы за копейки выкупить Ваши доли. Самое смешное, что ему-то три миллиона никто не даст за такую долю. 1-1,5 млн. максимум. Можете конечно и не впускать, но в любой момент заявится, когда никого не будет дома и срежет замки. Либо получит решение о вселении - с 1/4 доли в трешке - шансы большие.
4,2 Принудительно выкупить не сможете. Если Вы имеете ввиду выкуп через суд
5. Препятствую показу квартиры (совершено законно, т.к. посторонние в квартире могут быть только с согласия всех собственников) конечно цену и привлекательность со стороны покупателей Вы снизите весомо.
Как итог: имеет смысл объяснить всё это брату и договориться о взаимовыгодной цене. От продажи доли каким-нибудь рейдерам потеряют все: и он получить за неё копейки, и Вы в итоге потратитесь и морально и материально.
СпроситьДобрый день. Может быть продана не ниже предложенной Ваш для продажи стоимости. Не имеете права не пускать в квартиру новоо собственника, как и выкупить его долю принудительно, так и в показе покупателям. Смотрите положения ст. 250 ГК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
1.Продать дешевле сможет, но в этом случае ВЫ вправе через суд в течение 3 месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
2. Да, может. Вам придется обращаться в судс иском опризнании договора недействительным в части цены договора и требовать перевода прав и обязанностей на себя.
3. Нет, 1\4 доля не может быть признана ничножной.
4. Доля не может быть признана ничтожной, потому что у Вас у всех равные доли.
5.можете не впускать его без решения суда о вселении.
6.нет, не сможете у нового собственника принудитеьно выкупить его долю. В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора запрещено.
7.Можете.
СпроситьЗдравствуйте. Ксения. Он может продать свою долю другим только по цене, предложенной вам никаких немножко меньше или больше быть не должно Если он продаст дешевле это будет основанием для признания договора купли-продажи недействительным по вашему иску.
Можете обратиться с соответствующим иском, законом это не запрещен. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена т.е речь идет, например, о квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру, и не может быть определен порядок пользования без ущерба другим собственникам. Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире. Да и вообще маловероятно, что найдется покупатель на несколько квадратных метров, на которых невозможно полноценное проживание, и где не определен порядок пользования.
Имеете право не пускать, пусть в суд обращается. И отказать в показе квартиры имеете право. Согласно ст. 247 ГК РФ 1
. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Принудительно выкупить у нового собственника сможете только как я указал выше и никак иначе.
СпроситьДоговоренности о занижении стоимости приобретаемой недвижимости чреваты для покупателя существенными рисками. Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, т.к. уклоняется от уплаты налогов. Кроме того покупатель не сможет получить имущественный вычет на всю сумму сделки, а лишь на ту его часть, что указана в договоре. В случае признания сделки недействительной, покупатель сумму разницы сможет вернуть лишь в том случае, если продавец добровольно согласится отдать денежные средства. Кроме того, как говорилось выше, покупатель сможет получить имущественный вычет лишь на сумму, указанную в договоре.
СпроситьЗдравствуйте!
Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, т.к. уклоняется от уплаты налогов. Согласно ст. 198 УК РФ уклонение физлица от уплаты налогов в крупном размере влечет наложение штрафа от 100 до 300 тыс. руб. Кроме того, законодательством урегулирована налогооблагаемая база при реализации жилья: не менее 70% от кадастровой стоимости. При продаже недвижимости по цене ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта, продавец должен будет уплатить налог от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости. Кроме того покупатель не сможет получить имущественный вычет на всю сумму сделки, а лишь на ту его часть, что указана в договоре.
Если Вы все таки решите купить, то мой совет Вам взять 2 расписки с продавца, первая сумма по договору купли-продажи, 2 за неотъемлемые улучшения на оставшуюся сумму.
СпроситьЗемельный участок (категория: земли населенных пунктов) общая долевая собственность, доля в праве 31/50.
На участке 3 здания, 2 из них принадлежат мне.
Я продаю одно свое здание и половину своего земельного участка.
Вопрос:
1 - Как высчитать половину своего земельного участка и какая доля получается?
2 - Оформляется ли договор в простой письменной форме или через нотариус? (ссылки на законы пожалуйста)
3 - Сколько будет сделать договор КП у Вас?
Здравствуйте, уважаемый Артур! Давайте по порядку.
1) Стоимость можете просто высчитать пропорционально доли от рыночной стоимости.
2) Через нотариуса, т.к. идет отчуждение долей. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3) Расценки у всех разные. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить1)Считайте согласно пропорциям.
2)Отчуждение долей происходит исключительно через нотариуса (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
3) Вы можете заключить договор услуг с любым юристом на нашем сайте (779 ГК РФ). Вам составят договор.
Спросить1. Можно расчитать пропорционально площади продаваемого здания.
2. Договор на землю оформляется нотариально, так как собственность долевая (ст. 42 Закона " О государственной регистрации недвижимости"). Перед продажей нужно предложить выкупить долю второму сособственнику.
СпроситьАртур, половина земельного участка - это 25/50. Договор оформляется через нотариуса, так как продается имущество в долевой собственности в соответствии со ст. 42 ГК РФ. Также вы обязаны предложить выкупить его своим сособственникам.
Третий вопрос не имеет смысла.
СпроситьЗдравствуйте.
1. У Вас получается, соответственно, 155/500 доля.
2. Нотариус обязателен, пункт 1 статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3. У каждого юриста своя цена, которая обсуждается в личных сообщениях. Статья 779 ГК РФ.
Спросить1)вычислить можно пропорционально.
2)Отчуждение долей происходит нужно делать через нотариуса ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
3) Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личное сообщение, ст.779 ГК РФ. Правила сайта.
СпроситьВам следует стоимость высчитать пропорционально доли от рыночной стоимости.
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Договор купли-продажи необходимо оформлять через нотариуса только в том случае если земельный участок в долевой собственности в соответствии с ч. 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Стоимость договор у каждого юриста разная и Вы можете оформить непосредственно у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте. Вы немного торопитесь. Это не совсем так. Не важно, чтобы доля земельного участка была пропорциональной части дома, но она должна соответствовать установленным нормам, необходимым для обслуживания продаваемой части дома. Надо произвести межевание той части земельного участка, которую хотите продать, получить на него земельно-кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности (как и с домом), потом только продать. При межевании не забудьте вызвать СОСЕДА - хозяина дома стоящего рядом, что бы не было дальнейших споров. В силу ст. 246, 247 ГК
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Основание: Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков: и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
И последнее: Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Желаю удачи. В.
СпроситьСделка по отчуждению доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Расчетом долей при их отчуждение занимается нотариус и вам юрист не сделает данный расчет.
Поэтому всё что касается вашего вопроса вам следует обратиться к нотариусу.
СпроситьЗдравствуйте, в вашем случае нужно исходить из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Поэтому, долю высчитывайте по дроби, в знаменателе - площадь участка занимаемого всеми зданиями, в числителе - только вашими двумя зданиями. Половины у вас не будет, 31\50 это примерно 2\3.
У вас долевая собственность, поэтому договор оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса ст. - 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Нотариус обычно сам составляет договор, сам его отдает на регистрацию в Росреестре.
Если будете продавать не участникам долевой собственности - не забудьте про преимущественное право покупки ст. 250 ГК РФ смотрите. Нотариус потребует доказательства уведомлений сособственников.
СпроситьСейчас у Вас земли 31/50 соответственно половина земли это будет = 31/100 доли в общей долевой собственности. И в таком соотношении получается общую площадь в кв.м разделить на 100 и умножить на 31 получиться половина по квадратным метрам.
Ну а площадь продаваемого здания Вы знаете.
Оформление сделки - через нотариуса, отчуждение долей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
У нас на сайте, у каждого юриста есть анкета, в которой есть прайс-лист и контактные данные.
Спросить1. Высчитать площадь, соответствующую Ваше доле можно умножив площадь на долю.
2. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения в силу положений ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
3. Стоимость услуги каждый юрист устанавливает самостоятельно. Узнать стоимость можно, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения.
СпроситьПоловина земельного участка определяется математическим путем. Если участок у Вас в собственности, то делаете межевание, ставите на кадастр и продаете земельный участок под домом вместе с домом, ст.454 ГК Рф. сделки с недвижимым имуществом оформляются в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ. Что касается цен на составление договора - у всех юристов разные, уточняйте в личных сообщениях. Ст.779 ГК РФ.
Спросить1.Просто так взять и продать 1/2 своего земельного участка у вас не получится. Почему большинство юристов на этом весьма существенный момент не обратили внимания.
В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).
По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах. Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на два отдельных участка с четкими границами.
2 В этой связи Вы будете продавать новый сформированный участок Но так как вся земля находится в общей долевой собственности то договор купли-продажи придется удостоверять у нотариуса согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
3 Стоимость услуги по составлению договора купли-продажи в пределах 2500 руб Но прежде чем делать договор вам нужно потратиться на проведение межевания. С другими собственниками земли составить акт согласования границ-Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)-Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Статья 40. Акт согласования местоположения границ.
Спросить1. Вы можете продать не половину своего земельного участка, а только половину вашей ДОЛИ В ПРАВЕ собственности на земельный участок.
В данном случае исходя из того, что у вас 31/50 доли, то половина от этой величины будет 31/100 доли. Это простая математика.
2. Договор оформляется только через нотариуса
3. У меня будет стоить 10 тысяч рублей по договору возмездного оказания услуг (ст.779 ГК РФ). У других юристов сколько будет стоить, - не знаю.
СпроситьВо избежание проблем с регистрацией в Росреестре желательно свести задачу к продаже здания на участке, принадлежащем одному лицу.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком
Таким образом, сначала желательно произвести раздел участка по соглашению долевых собственников, удостоверенному нотариально. Для регистрации раздела потребуется межевой план, соглашение и заявление собственников.
Вариант продажи здания принадлежащего одному лицу с долей участка находящегося в общей собственности с иными лицами с большой вероятностью поставит в тупик сотрудников Росреестра и приведет в итоге в суд.
СпроситьДобрый день! Вы можете продать долю участка собственнику здания, поскольку в России действует принцип единства земли и постройки, расположенной на ней. Если продаете здание, то обязаны продать и долю в земле. (ст. 35 ЗК РФ)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Если вы хотите ровно половину своей доли земельного участка отдать новому собственнику здания, то она будет равна 31/100 - его доля, соответственно ваша тоже останется 31/100.
Так как продаете вы здание, которое находится в личной собственности, а долю земли вы обязаны отчуждать в силу закона, то такой договор не требует нотариального удостоверения
Обязательной нотариальной формы купля продажа дома с земельным участком, находящимся в общей долевой собственности закон не предусматривает, поэтому он может быть заключен в простой письменной форме, хотя, казалось бы, согласно действующему законодательству, купля продажа объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения. Но конкретно в данном случае это не требуется, поскольку в данном случае действует один из принципов земельного законодательства, а именно принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, данное лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поэтому в данном случае при продаже жилого дома, находящегося в полной собственности продавца, одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на долю в праве на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.(ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015 г. , ст. 1 ЗК РФ)
Также возникает вопрос следующий.
При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Но здесь опять вступает в действие принцип единства и, по-моему, извещение вашего сособственника не требуется, вы обязаны в силу закона передать новому собственнику здания участок.
Таким образом. Доля 31/100, нотариус не нужен. Стоимость договора в личные сообщения.
Всего хорошего и удачи!
СпроситьЗдравствуйте, 1) половина Вашего участка составит 31/100;
2) Нотариус для удостоверения договора не нужен, об этом говорит Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1...;Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок... по отчуждению земельных долей...
3) Стоимость разная у каждого юриста, но советую Вам обратиться к нотариусу, поскольку обычно они отклоняют под разными предлогами договоры составленные на стороне, у них в этом свой меркантильный интерес.
СпроситьТакой вопрос: здание находиться в единоличной собственности, земля в общей долевой. Мы хотим змлю оформить через нотариус а здание в простой письменной форме, чтоб не переплачивать. Имеем ли мы право так сделать?
СпроситьЗдание = недвижимость оформляется через МФЦ госуслуг, требует государственной регистрации в ЕГРН.
Отдельно оформляйте землю, все равно это разные сделки.
А вообще выбирайте юриста, а то компьютер выберет кому платить.
СпроситьВам нужно межеваться определять доли, уведомлять других собственников идти к нотариусу или нанять юриста, ст.779 ГК РФ.
СпроситьКонечно же имеете право все надлежащим образом оформить, а затем зарегистрировать в ЕГРН согласно норм закона.
СпроситьДело в том что нотариус отказывается делать договор купли продажи земли без отказа преимущественного права покупки от второго собственника, а при продаже помещения с землей отказ не требуется. Что делать в такой ситуации?
СпроситьДобрый день! Пробуйте без нотариуса договор сдавайте в Росреестр в простой письменной форме, если покупатель отнесется с пониманием, то максимум что вы потеряете это г.п. в Рорсеестр, либо сделают приостановку. В крайнем случае обратитесь к нотариусу. По закону не должны брать, то практика и трактовка у специалистов разная: (
Всего хорошего!
СпроситьИли ищите другого нотариуса или найдите юриста. На сайте, или предложите другому собственнику выкупить по вашей цене, откажется, продадите другому лицу, что вы теряете?
СпроситьА землю то зачем через нотариуса? Вы как раз хотите переплачивать. Прямое указание ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости гласит, что отчуждение земельных долей не требует нотариального удостоверения. Составляйте договоры купли продажи и оформляйте сделку в Росреестре через МФЦ. А нотариус Вам правильно отказал, поскольку у второго собственника есть преимущественное право покупки на долю земельного участка, а объект, находящийся на участке следует судьбе участка ЗК РФ Статья
1. Основные принципы земельного законодательства...
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Тут у Вас не помещение с землей, а земля с помещением.
СпроситьНа реализацию права преимущественной покупки отводится время 1 мес.
НЕТ согласия, нет отказ, время прошло, предупрежден. Препятствий нет.
СпроситьСогласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению части этого земельного участка не может быть совершена без отчуждения находящихся на этом участке объектов недвижимости или его части.
СпроситьВам нотариус верно отказал. Ваша земля в доле, выдел земли вы не производили поэтому регистрация отчуждения должна проходить с учетом преимущественного права покупки и далее согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Чтобы вам произвести отчуждение здания без согласия кого либо надо выдел доли земли осуществить если технический возможно.
СпроситьСитуация сложилась следующая.
Живем в частном доме в центре города. Имеется земельный участок 6 соток. И дом и земля находятся в собственности. Несколько лет назад все соседние дома были снесены на улице, остался только наш. На данный момент наш дом зажат двумя действующими строками. Высотные краны стоят в непосредственной близости от дома, стрелка кранов проходит прям над домом. Жалоба в мэрию не возымела никакого эффекта, т.к. пришла отписка, что все идет согласно нормам. На сколько я знаю по нормам кран должен стоять не ближе 40 метров от жилого дома. У нас же и 10 метров нет.
Я мать двоих несовершеннолетних детей. Воспитываю детей одна. Детей дома оставить страшно, да и самой с ними там находится страшно, т.к. мало ли или кран упадет или груз. Гулять детям негде, т.к. с улицы на стройку заезжают КАМАЗы, вся дорога перемешана колесами. В общем терпела-терпела, сняла жилье. Все алименты уходят на оплату аренды.
Застройщик, которому отдана земля под застройку говорит, что на месте нашего земельного участка у них по плану будет придворовая территория и сейчас наш дом их строительству никак не мешает. Поэтому он не видит необходимости в его сносе. Планирует снос дома не раньше, чем через год.
Подскажите, есть ли какие-то законные рычаги давления на застройщика? Можно ли подать на него в суд и обязать выкупить земельный участок (т.к. именно земельный участок под домом имеет ценность) сейчас, а не через год, когда у них по плану предполагается начать обустройство придворовой территории?
Здравствуйте!
1. "Рычаги давления" на застройщика у вас, вероятно, есть. Несоблюдение всевозможных норм: строительных, санитарных и пр. - могут быть основанием для подачи исков о защите интересов и компенсации убытков. Например, стоимости аренды жилья. Вам надо всё посмотреть конкретно и по месту: "как и где стоит кран", где его стрела, как заезжают КАМАЗы и т.п. Используя СНиПы и всевозможные нормы вы сможете стать им такой "занозой", что строители сами прибегут к вам с просьбой продать участок.
Ответ из мэрии города предсказуем, на него не обращайте внимания.
2. Обязать застройщика выкупить земельный участок - сложнее.
Понуждение к заключению договора в гражданском законодательстве, как правило, возможно в случаях, когда заключение договора обязательно (ст. 445 ГК РФ). Несмотря на относительную многочисленность оснований для принуждения заключения договоров, в вашем случае прямых, законных оснований нет. В "учебниках" в подобных случаях - при отсутствии прямого права требования заключения договора - предполагаются иски о возмещении убытков и нарушении прав.
СпроситьЧастный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?
Что может предпринять зависит от разных факторов, в том числе является ли это единственным жильем, какова площадь и пр.
СпроситьВы вправе диктовать свои условия застройщику по выкупной стоимости имущества. Он Вас шантажирует. Это Ваше право продавать или нет свое имущество в силу ст.209, 247 ГК РФ. Застройка ведется не для муниципальных нужд, а для нужд застройщика. Даже если Ваше жилье признают непригодным для проживание или аварийным, решение о его сносе и отселение достаточно длительный процесс. Застройщику это тоже не выгодно, ждать долго он не готов. Настаивайте на своей цене!
СпроситьВ силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.".
Не зная, какова планировка дома и можно ли выделить долю в натуре, сложно давать какие-либо прогнозы.
Но, судя по площади дома, в Вашем случае проблематично выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.
Вы можете привлечь независимого оценщика, для оценки Вашей доли. Затем, имея на руках отчет об оценке, подавайте в суд исковое о выкупе Вашей доли (по той стоимости, которая указана в отчете об оценке, бОльшую стоимость Вы не сможете получить).
А что может предпринять застройщик... Всё что угодно, зависит от того, насколько данное лицо законопослушно.
СпроситьЖилая площадь-30,6 м 2 (общая-37), прописаны 2 человека. Дом частный, не МКД, приватизирован, также как и земля.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим Михайлович! Чтобы признать дом аварийным, нужны основания. Если это произойдет, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ сможете получить компенсацию или равноценное жилье взамен. А то, что у застройщика есть желание выкупить недвижимость, это не значит, что Вы обязаны ее продавать. Согласно ст.209 ГК РФ нужна Ваша воля для этого. Одного желания покупателя недостаточно. Если будут оказывать давление, обращайтесь в правоохранительные органы. Перспективы здесь зависят от степени коррумпированности комиссии, которую может заинтересовать застройщик.
СпроситьЕсли дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, адекватной компенсации для покупки другого жилья сложно ожидать.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
СпроситьПосле признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по принятию такого гражданина и его семьи на очередь внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение.
Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания.
После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности.
Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.
Поэтому с учетом изложенного выше органы местного самоуправления практически никогда не признают частные дома аварийными и непригодными для проживания, особенно если сами жильцы этого не требуют. Следовательно можете послать этого застройщика сами знаете куда.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим Михайлович! Застройщик Вас запугивает, ведь ему охота поскорее освободить территорию под новое строительство. Но признать дом аварийным не такое уж быстрое дело. К тому же Вы, как собственник доли, можете оспорить заключение комиссии.
Однако в связи с тем, что Вы не соглашаетесь с выкупной ценой, на Вас могут подать иск в суд с целью принудительного выселения.
Вам надо быть к этому готовым, поскольку истец в суде может занизить стоимость Вашей доли. И тогда Вы не получите равноценного возмещения за нее.
Обратитесь в лицензированное бюро независимых экспертиз для оценки рыночной стоимости вашей квартиры. Если состоится суд, это будет весомым аргументом с Вашей стороны. Потому что при определении выкупной цены учитывается очень много факторов, и основным из них является рыночная стоимость жилого помещения.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Дом в долевой собственности на 3 х, земля под домом на одного. В бти требуют поделить землю между всеми дольщиками дома. Как избежать этого и правомерно ли это вообще?
Нет. Это неправомерно. Собственник может быть и один, раз так уже зарегистрировно (ст. 8.1. ГК РФ)
СпроситьМало ли что они требуют. Закону такая ситуация не противоречит, а потому можете предложить им в суд обратиться, если они не согласны. Вы собственники (ст. 209 ГК РФ) и сами решаете у кого Ваша собственность
СпроситьНет не правомерно.
Поскольку собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться имуществом.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Можете в суд обратиться, если уделяют в правах.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЭто неправомерно.
Поскольку по нормам ст.35 Земельного кодекса РФ указано:
- В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
То есть речь идет лишь об определении порядка пользования земельным участком - в случае спора между собственниками.
СпроситьНе правомерно, т.к. требуют от собственника земли подарить часть его собственности, а это право распоряжения землей принадлежит только собственнику. И требовать от него распоряжения никто не вправе. ст. 209 гк рф.
.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
СпроситьЗдравствуйте. Это неправомерно, сошлитесь на эту статью
Гражданский кодекс РФ
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Вы не указали - три собственника ОДНОГО жилого дома или дома на 3 квартиры в жилом доме? Как возникло право долевой на дом и когда? Как(на основании чего - постановления. выписки из похозяйственной книги или пр.) возникло право собственности на земельный участок? От этого зависит и правильность ответа на ваш вопрос.
Если получилось, что долевая собственность возникла на жилой дом. в котором имеется три отдельных входа - т.е. по сути - три квартиры - то в таком случае, ваш дом считается многоквартирным и каждый собственник имеет право на долю в земельном участке, пропорционально площади в доме. (в соответствии со ст. 36 ЖК РФ). В таком случае требование БТИ обосновано. Не понятно только, зачем вы обратились в БТИ? Что хотите там сделать?
Если дом индивидуальный с одним входом - то вы просто являетесь долевиками. Тогда встает вопрос - как возникло право только у одного собственника? Основания?
Как вариант - каждый долевик имеет право на долю в земле - либо по сложившемуся порядку пользования, либо пропорционально долям в строении. Т.к. фактически частный дом не может существовать без земли (т.е. находиться в воздухе и собственник в доме имеет право на собственность в участке). К сожалению, пока вопросов по вашему вопросу больше, чем ответов. Если необходимо - можете дополнительно проконсультироваться, но в таком случае надо будет больше информации от вас.
С уважением.
СпроситьНе делиться своей землёй.
С чего делиться?
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином."
Если собственник земли не желает распорядиться своей землёй, никто не заставит.
Ст. 209 ГК РФ гласит:
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Остальные собственники дома имеют право пользоваться землёй под домом, но не быть её собственниками - у земли уже имеется законный собственник.
СпроситьУважаемая Наталья! Здравствуйте! А с чего это вдруг кадастровый инженер стал требовать от собственника или собственников раздела ЗУ? БТИ - просто один из кадастровых инженеров и никаких прав требовать описанного Вами у него просто нет в силу того Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Или речь идет об органе кадастрового учета: ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по месту нахождения земельного участка? Вопрос -то в чем конкретно? И зачем?
СпроситьДом частный, с одним входом. Была приватизация в 1997 году и автоматически вписали на 3 х членов семьи, а землю закрепили за одним из нас.
СпроситьМогу ли я выкупить лишние 3,5 сотки у СНТ? Свидетельство на право собственности на 10 соток, кадастровый номер имеется. Фактическая площадь 13,5 сотки. Я пользуюсь данным участком с 1992 года.
Если 3,5 сотки принадлежат на праве собственности ст 209 ГК РФ СНТ, то выкупить эти сотки можете только с согласия СНТ На этот счет должно быть решение общего собрания членов СНТ Обязанности же продать землю ваму СНТ не существует.
СпроситьНеобходимо провести общее собрание СНТ - на котором должен решаться вопрос о реализации Вам земельного участка площадью 3,5 соток. В случае одобрения обратитесь в рег. палату о регистрации недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
СпроситьЕсли фактически пользуетесь земельным участком так давно, то можете не то что выкупить землю у СНТ, а требовать передачу Вам этих 3,5 соток безвозмездно. Вам надо провести межевание (уточнение границ) земельного участка, находящегося в собственности. После чего зарегистрировать в Росреестре уже 13,5 соток, получить выписку из ЕГРН. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьУважаемая Надежда! Вы можете инициировать собрание с повесткой интересующего вас вопроса и его провести в СНТ, поиска кворум и в случае согласия собственников снт можете оформить, если будет кворум и нужное число проголосует за вас, а может это не состояться Есть другой путь, более верный:
Вы имеете право ст.209 ГК РФ оформить через суд в рамках приобретательной давности интересующий вас клочек земли.
Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности во многих случаях является единственным способом оформить права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения. Этот срок равен трем годам.
То есть, вы владели 27 лет, а вам достаточно, 15 лет + 3 года срок исковой давности и того достаточно 18 лет.
Удачи вам оформления участка!
СпроситьЗдравствуйте!
1. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется.
2. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
3. Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например:
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка.
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка)
4. После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Надежда! Можете при наличии на то согласия общего собрания членов СНТ согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. если земля в собственности СНТ, то данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что вопрос решается через инициирование общего собрания. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЕсть ли смысл просить участок под индивидуальное огородничество без торгов (п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ), чтобы потом его выкупить? Если на нём построить какое-нибудь нежилое строение, будет ли это основанием для его выкупа до окончания срока аренды? И ещё, смущает вот эта статья — п.15 ст.39.8 ЗК РФ.
Есть смысл просить но не под индивидуальное огородничество, а под ИЖС. Торги не обязательны. Могут предоставить под ИЖС и по предварительному согласованию ст.39.6 ЗК РФ Построить потом можете жилое строение, что касается нежилых строений - то только вспомогательного назначения. Так как участок будет под ИЖС. п.15 ст.39.8 ЗК РФ говорит о том, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Если же земля будет под огород, то только огород и может быть там. Никаких строений, жилых домов. Если ы возьмете землю под огородничество, построите на нем нежилое строение, то права на выкуп земли не возникнет у Вас.
СпроситьЗдравствуйте, согласно положениям ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
...Речь тут идет о предоставлении участков для конкретных целей (сенокошение, выпас скота) на таких участках нельзя строить, поэтому такой вариант у Вас не пройдет. Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
...
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
...А тут что Вас смущает? Имеется ввиду, что при предоставлении участка на новый срок проведение торгов будет обязательно.Спросить15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Пишут вам тут чё попало. Из вопроса не понятно, а это существенная разница, или вы стоите там уже на законных основаниях и хотите большего или вы прохожий. П.15 ст.39.8 ЗК РФ. Если у вас земля в аренде то при запросе на главу администрации вы пользуетесь приемущественным правом выкупа этой земли. Без торгов. Все решаемо.
СпроситьВ статье 39.3 ЗК РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов сказано что без проведения торгов осуществляется выкуп земельных участков на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений
В вашей ситуации, чтобы выкупить в собственность участок без торгов на основании ст 39.3 ЗК РФ нужно получать разрешение на строительство на земле под огородничество нежилого строения
По сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование. Вы не получите разрешение на постройку нежилого строения. Строительство возможно только на землях под садоводство,
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
В соответствии с классификатором ВРИ на земельных участках под огородничество ВРИ 13.1 предусмотрено осуществление следующей деятельности:
Выращивание картофеля, овощей, ягод, бахчевых и иных культурных растений.
Возведение некапитальных строений
Возведение некапитальных хозяйственных построек, где можно хранить выращенный урожай и сельскохозяйственную технику.
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила.
Статья 39.20 ЗК разъясняет приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора. Обращаю внимание на понятия указанные в данной статье, а именно «зданий» «сооружений» «помещений» — это означает что, объект расположенный на земельном участке должен быть оформленным в вашу собственность и иметь статус — здания или сооружения, т.е. должен быть достроенным и оформленным в собственность.
А также есть разъяснение Верховного суда по подобному как у Вас вопросу: если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
К такой ситуации применяются нормы Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в п. 21 ст. 3 которого сказано: если объект незавершенного строительства расположен на государственном или муниципальном земельном участке и право собственности на этот объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, то собственник такого объекта имеет право приобрести земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов (в порядке, установленном ст. 39.14—39.17 ЗК РФ. Это положение применяется также, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК
А вот срок аренды указан в п.12 ст.39.8 ЗК
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества
Далее построитесь и попросите участок в собственность на основании ст.39.20 ЗК
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;
7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товариществаСпросить
Ув. Павел Евгеньевич, уточняю: мы хотим взять землю в аренду, потому что не имеем средств для покупки на рынке недвижимости. Вообще-то нам нужно построиться. Но, так как у государства без торгов можно только просить участок под огородничество, мы и хоти воспользоваться этим правом. Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли. Живём сейчас впятером с больной 80-ти летней бабушкой и грудным младенцем в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проьБлемы.
СпроситьНе тем путем собираетесь идти. На земле, предназначенной под огородничество, построить жилой дом не сможете. Это будет нецелевое использование земельного участка. Ст.8.8 КоАП РФ.
СпроситьЛюдмила, я Вам объяснил, на таком участке Вы, к сожалению, ничего не построите, он предназначен для строго определенных целей, поэтому, это не выход из положения.
СпроситьОтвечаю. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
3.Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства.
Тогда делайте все согласно ст.40 Градостроительного кодекса РФ.
Так, согласно ч.1 ст.40 ГрК РФ
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Далее (та же статья)
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьПоддержу коллегу-Попова П.Е.
Если у Вас целевое назначение земельного участка под сад/огород-то построиться можно конечно (типа домика-дачи). Но вот проблемы с регистрацией такого объекта (с нецелевым использованием земель) потом будет много. Даже если задекларируете.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК
А вот срок аренды для ведения огородничества указан в п.12 ст.39.8 ЗК не более 3 х лет, это позволит вам построиться, а далее сможете обратиться за приобретением земли в собственность по ст.39.20 ЗК
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;
Цитата:
7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
СпроситьУточняю:
Мы живём вшестером с больной 80-ти летней бабушкой и 2-мя грудными младенцами в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проблемы.
Так как, нет средств для покупки земельного участка на рынке недвижимости, мы хотим оформить аренду.
Но в нашем государстве аренду можно только на торгах выиграть. Для нас это исключено!
А без торгов можно просить участок только под огородничество. Мы и хотим воспользоваться этим правом.
Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли.
Естественно, мы понимаем, что если будет возможен выкуп участка, то мы будем менять «вид разрешённого использования», тем более, что участок расположен в «Зоне населённых пунктов» на территории усадебной застройки».
Но, вопрос в следующем: в некоторых законах прописано, что можно возводить «просто строения» и их регистрировать в Кадастре. Так вот, если у нас будет например гараж для спецтехники, мы его можем поставить на учет в Кадастре, а затем просить у Администрации выкупить например, через год с начала аренды?
Поймите, мы – малообеспеченные люди, и заранее должны просчитать все риски. Ведь прежде, чем просить участок в аренду, мы ещё должны заказать схему у кадастрового инженера, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и прочее…. То есть, вложиться материально. Но, нам надо понять, чем это всё может кончиться. Может игра не стоит свеч?
СпроситьБез торгов можно просить участок не только под огородничество. Но и под ИЖС. ст.39.6,39.8 ЗК РФ а если хотите под огородничество - то там только огород возможен. Если будет гараж и он будет возведен законно (например, на земле под ИЖС), то можно его поставить на кадастр.
СпроситьМы Вас понимаем, но опять повторюсь никто никогда не позволит Вам поставить какое либо строение и зарегистрировать на землях, предназначенных под огород или сенокос или пастбище. Ни гараж, ни конуру собачью, не тешьте себя ложными надеждами.
СпроситьДа можно вам юристы диванные отвечают. А вы не слушаете практиков, что сталкивались по жизни своей с этим вопросом, + юристов. Уточняйте дальше до бесконечности или прочитайте ещё ответ выше вам на вопрос.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы сами то понимаете что говорите? Какой кадастровый учёт и межевание? На данном земельном участке (если его выделят) ничего нельзя строить, и ваши планы, просто несбыточны. Неужели вы считаете себя умнее чем государство, или хитрее? Напрасные ваши мечты, и не факт что вам этот участок вообще выделят. Основания для бесплатного выделения земельных участков из государственного или муниципального фонда указаны в ст. 39.5 ЗК РФ. Дополнительные основания могут предусматриваться законами субъектов РФ.
Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, на федеральном уровне землю можно получить бесплатно в следующих случаях:
если участок относится к землям общего назначения, расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества для собственных нужд -передается такой участок в долевую собственность лицам-собственникам участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади участков
Иные способы бесплатной передачи земли в собственность могут предусматриваться законами субъекта РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗачем мне тут советуют просить участок под ИЖС. Я же написала, что торги не для нас! Без торгов - только огород! Неужели здесь никто не может дать реального совета?
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Мой ответ выше я вам дала
Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК
А вот срок аренды для ведения огородничества указан в п.12 ст.39.8 ЗК не более 3 х лет, это позволит вам построиться, а далее сможете обратиться за приобретением земли в собственность по ст.39.20 ЗК
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;
Цитата:
7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
СпроситьДоговор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства. Смотрите п.15 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.
Вас никак не переубедить видимо, что земля под огород не соответствует конечной Вашей цели - получить участок, на котором можно построить жилой дом.
СпроситьНе строят на огороде дома, тут ничего не поделать, а лучше читайте ответ недиванного ПОпова, он Вам всё построит где хотите.
Спросить