Проще продать или подарить машину близкому родственнику? (Брат сестре) Чтобы было мало волокиты и затрат.

Дарите, налогов все равно платить не надо.

Лучше подарить. мнее затратно.

С Уважением,

Подарите. Так не будет налога с продажи.

Уважаемая Галина.

Конечно, дарить лучше, почитайте:

Есть статья 217 Налогового кодекса РФ, а точнее п. 18.1., где сказано следующее: "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)". В соответствии с этой нормой Ваш сын освобождается от уплаты подоходного налога при получении от Вас в качестве дара автомобиля.

Оформляйте договор дарения. 18.1 статьи 217 НК РФ

Однозначно дарение. Однако, будьте внимательны при подготовке договора, в ГИБДД не очень любят данную форму договора и часто к ней придираются, поэтому составление договора лучше доверить юристу.

Наверное проще всего и дешевле оформить у нотариуса генеральную доверенность на право управления и распоряжения автомобилем (ваш брат доверяет вам), на основании этой доверенности вы снимаете ее с учета и ставите на учет, переоформляя ее на себя, в ПТС в графе собственник в ГАИ впишут вас.

Внимание, когда будете в ГАИ заполнять справку - счет, укажите сумму стоимости авто ниже 85 тыс. руб. , иначе с вас взыщат налог.

Удачи!

Изменю - по доверенности вы не сможете переооформить автомобиль на себя! Это незаконно. Поэтому заключайте продажу, то есть сделку, которая есть в действительности.

Уважаемый Влад! В соответствиисо ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная Вами по распоряжению автомобилем (общим имуществом) , может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию Вашей жены и только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке (Ваша сестра) знала или заведомо должна была знать о несогласии жены на совершение данной сделки.

В любом случае, чтобы обезопасить себя, если Вы разводитесь через ЗАГС, а не через суд, Вам надо оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества, которое будет иметь юридическую силу решения суда и Ваша жена уже не сможет подать в суд иск о разделе имущества (в противном случае срок исковой давности составляет 3 года).

Лучше продать машину (сестре перепродавать ее не обязательно)

Юрист агентства IBL-REALTY

Учитывайте, ЧТО ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРОУГОВ МОЖЕТ БЫТЬ УЧТЕНА СТОИМОСТЬ машины. Кроме того, сделка может просто быть признана недействительной.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Можете продать свою долю сестре.

Можете продать, но лучше подарить, а деньги пусть так отдаст, если отношения хорошие, проблем меньше будет, дарение налогом не облагается в таких случаях, а так налог придется заплатить ей. Регесрировать договор не нужно, она потом с ним сможет на учет авто поставить самостяотельно. Вам ничего больше не нужно делать, кроме договора и записи в птс.

Добрый день, Лариса!

1. да, можете продать, имеете полное право, как собственник доли

2. да, нужно, в органах ГИБДД

3. есть другие варианты - можно свою долю подарить, для этого также оформляется и регистрируется договор дарения

4. регистрировать авто в ГИБДД лично Вам не обязательно, Вы можете оформить доверенность на Вашу сестру.

Как собственник доли согласно статье 209 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе заключить договор купли-продажи по отчуждению доли. Сам договор регистрации не подлежит, зато подлежит регистрации транспортное средство в ГИБДД.

Договор регистрировать нигде не надо это обычный дкп он не подлежит регистрации, автомобиль конечно должен быть зарегистрирован на наследников, свою долю вы как собственник вправе согласно ст 209 ГК продать обменять подарить кому угодно от наследства, в вашем случае лучше конечно продать долю, это самый лучший спокойный вариант, после итогов течении 10 дней ваша сестра ДОЛЖНА будет подать заявление в ГИБДД на перерегистрацию автомобиля и все

Приказ МВД России от 26.06.2018 N 399 "Об утверждении Правил государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, образца бланка свидетельства о регистрации транспортного средства и признании утратившими силу нормативных правовых актов МВД России и отдельных положений нормативных правовых актов МВД России"

При наличии оснований, перечисленных в пункте 3 настоящих Правил, за исключением случаев наложения запретов и ограничений на совершение регистрационных действий, а также наличия сведений о смерти физического лица либо сведений о прекращении деятельности юридического лица или физического лица, осуществляющего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, являющихся собственниками транспортных средств, регистрация транспортного средства аннулируется регистрационным подразделением Госавтоинспекции по решению главного государственного инспектора безопасности дорожного движения по субъекту Российской Федерации (его заместителей) или начальника Центра специального назначения безопасности дорожного движения МВД России (его заместителей).

При аннулировании регистрации транспортного средства недействительным признается конкретное регистрационное действие (несколько регистрационных действий).

Владельцу транспортного средства в течение 3 рабочих дней после аннулирования регистрации направляется письменное уведомление с указанием причин и оснований аннулирования регистрации транспортного средства.

Добрый день.

Да, Вы можете оформить Договор купли-продажи автомобиля, т.к. в соответствии с требованиями ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ч.2 ст. 209 ГК РФ гласит о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Но обратите внимание, что в Вашем случае выгоднее оформить дарственную на свою долю принадлежащего имущества, т.к. в этом случае, Вам не придется оплачивать налог.

Уважаемая Лариса!

Отвечу не спеша и емко. Согласно ГК РФ Статья 1112. Наследство, вы вступили в наследство. Что бы понимать о чем речь, нужно знать:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

[quoteВы можете уступить свою доли в автомобиле сестре по дкп (договор купли продажи) и на основании его, сестра может совершить регистрационные действия в Гибдд.[/u]

Всего вам решить вопрос!

Лариса! В соответствии со ст.209 ГК РФ можете продать сестре долю, а можете и подарить, чтобы сделка налогом не облагалась. В Росреестре договор регистрировать не нужно, но нужна регистрация в ГИБДД.

Можете продать авто вашей сестре по договору купли продажи в простой письменной форме (ст.454 ГК РФ) и не нужно ничего регистрировать в ГИБДД. Только сначала вы должны получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство (автомобиль).

Правильно ли я понимаю, мы составляем ДКП, мне не нужно идти в ГИБДД, а сестра должна в течении 10 дней зарегистрировать машину на себя. Но она не сможет её зарегистрировать в срок, т.к машина не на ходу. Придет ли мне штраф и налог? Имеет ли значение, когда мы оформим ДКП, в течении 10 дней или через полгода?

Однозначно договор дарения, налог не платиться, т.к. вы близкие родственники. Страховая вернет бывшему владельцу часть денег.

Хотелось бы поподробней узнать ещё о следующим. Оформили мы договор дарения. Какие дальнейшие дествия? Я так понял перед этим брат должен снять машину с учета, или можно этого не делать в случае дарения, тем более что номера мы хотим оставить старые (вроде так можно) Достаточно ли будет придти в ГАИ с документами на машину и договором дарения чтобы быстренько перерегистрировать её на сестру. И как быть со страховкой? До ГАИ идти в страховую, или после? И возможем скажем такой вариант - сестра регистрирует авто на себя, после пишет на мужа ген.доверенность и он уже идет в страховую и на себя страховку оформляет (у неё прав нет, а у мужа есть и у него есть опыт вождения, соответственно и страховка дешевле выйдет.).

Спасибо

Заключайте договор дарения с регистрацией в Росреестре.

Дарение будет проще выгодней если вы действительно тратить денег не планируете, если купле-продажа у вас, с выплатой, то оформляйте как положено - договором купли-продажи.

Здравствуйте! Необходимо составить договор дарения автомобиля в пользу Вашего родственника. После этого он должен будет поставить на учет автомобиль.

А как быть с налогом если это родной брат и как быть с растаможкой или просто в любого нотариуса договор дарения и снятия с учета и все машины.

"

[/quote]Налог на дарение недвижимости — квартиры, дома, как платить, кто освобождается от уплаты.

Содержание:

Ставка налога

С какой суммы взимается налог

Кто освобождается от уплаты

Не освобождаются от налогообложения другие родственники

Иные права на недвижимость

Кто обязан задекларировать доход и заплатить налог

Что делать после сделки

Порядок декларирования и оплаты

Чем грозит несвоевременное декларирование или уплата налога

Виды дарения и их особенности

Способы дарения

Про передаривание недвижимости

О правилах оформления дарственной

Задумываясь о дарении недвижимости кому-либо: будь то родственники или посторонние люди, следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом. Поэтому нужно разобраться какие права и обязанности самого дарителя, так и одариваемого — нового владельца недвижимости. Либо если случай будет сложный, прибегнуть к помощи юристов.

Ставка налога

Налоговым кодексом предусмотрено обложение налогом доходы физических лиц (НДФЛ):

всех доходов граждан нашей страны и иностранцев, которые являются резидентами по ставке 13%;

нерезидентов - 30%

Резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец, постоянно проживающий более 183 дней в России. Кроме того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента.

С какой суммы взимается налог?

Если Вы получили недвижимость по договору дарения, то объектом обложения является:

НОМИНАЛЬНАЯ (договорная) стоимость квартиры на момент совершения сделки. Эта стоимость указывается как описательная часть недвижимости (наряду с кадастровым номером, адресом, площадью и пр.). Указанная стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб.

При дарении ЧАСТИ дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%.

Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости.

Иными словами, если сумма подарка по договору дарения не указана, в расчет принимается кадастровая стоимость. Если в договоре дарения указана стоимость, ее сравнивают с кадастровой и если она меньше 70% от кадастровой, то расчет опять-таки производится от 70% стоимости по кадастру.

Примеры:

1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб, налог составит 3 млн. * 13% = 390 000 руб.

2. Рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р.

См. также новый расчет налога на недвижимости физических лиц с 2016 года (квартиры, дома, гаражи, дачи) также будет привязан к кадастровой стоимости, а не к инвентаризационной, как было ранее.

Кто освобождается от уплаты

От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются:

супруги;

бабушки и дедушки;

родители (усыновители), их дети (в том числе усыновленные);

внуки и внучки;

братья, сестры (полнородные и неполнородные).

Этот перечень установлен Семейным кодексом. При этом под освобождение попадают как резиденты, так и нерезиденты РФ.

Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога. Но при оформлении сделки одаряемый понесет определенные расходы: оплата госпошлины (за госрегистрацию), расходы по оформлению договора дарения, услуги нотариуса (при необходимости) и т.п.

Если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества (бывшего в собственности менее 3 лет). При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. (1 млн. - это налоговый вычет).

Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2016 году, в 2018 год он продал ее за 2500 000 руб. Следовательно, сумма налога в 2019 составит (2,5 млн - 1 млн) *13%= 195 000 руб.

Не освобождаются от налогообложения другие родственники

зять, сноха;

тети, дяди;

племянники;

двоюродные братья, сестры;

двоюродные внуки и бабушки, дедушки и пр. родственники;

лица, не имеющие никаких родственных связей.

Для пенсионеров в этом случае нет никаких льгот. Если недвижимость дарится пенсионеру (не из списка близких родственников), то он обязан уплатить те же 13% по общим основаниям.

Когда рыночная (или кадастровая) стоимость подаренной квартиры не более 1 000 000 руб., необходимо ли уплачивать налог или можно применить имущественный вычет?

Если одаряемый не из списка близких родственников, освобождающихся от налога, то налог уплачивается с полной суммы и никакой вычет (в 1 млн. руб) при дарении не предусмотрен. Имущественный вычет в 1 млн. руб. только на случай последующей продажи подаренной квартиры.

Иные права на недвижимость

Всем ясно, что под недвижимостью понимается:

квартира;

частный дом (ИЖС, садовый дом;

хозпостройка, баня, гараж;

земельный участок.

Также все понятно, когда её дарят собственники. А как быть, если в дар передается не право собственности, а иные права. К примеру, дарится дом и аренда земельного участка, на котором он стоит. Либо безвозмездно передается статус долевого участника строительства многоквартирного дома. Законодателем такой вопрос решен — все иные имущественные права, кроме права собственности, при дарении не облагаются налогом. Причем независимо от родства.

Пример: Если гражданин бесплатно уступил другому лицу права дольщика в строящемся доме, то уплачивать налог не надо. В случае с домом и арендованной землей, налог платится за дарение дома, а за аренду земли нет.

Кто обязан задекларировать доход и заплатить налог

После регистрации перехода права собственности в Росреестре, у получившего в дар квартиру (одаряемого) возникнет обязательство по декларированию полученного дохода и уплате налога. Именно с этого момента налоговой инспекцией будет отслеживаться сроки предоставления декларации и уплаты НДФЛ.

Правило просто, в общем нужно знать две вещи:

ДАРИТЕЛЬ никаких налогов не платит;

ОДАРЯЕМЫЙ должен осуществлять платеж налога обязательно от своего имени.

Налоговый резидент платит по ставке 13%, нерезидент - 30% от номинальной стоимости.

Что делать после сделки

В год, в котором совершена сделка по дарению имущества, одаряемый еще ничего не декларирует и не платит. Но в следующем до 30 апреля он обязан предоставить в инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. А оплатить сумму налога он обязан до 15 июля года, в котором подана декларация. То есть:

Предоставление налоговой декларации не позже 30.04.

Перечисление суммы НДФЛ в бюджет не позднее 15.07.

Пример: квартира была подарена в январе 2019 года (в любом месяце 2019 года), следовательно, декларация 3-НДФЛ подается с начала 2020 г. до 30.04.2020 г, а налог нужно уплатить до 15.07.2020 г.

Порядок декларирования и оплаты

Как заполнить декларацию

Декларацию можно заполнить самостоятельно, используя программу (скачать в интернете Декларация 3 НДФЛ за 2019 год слева 3 п. "программные средства для физических лиц"). Можно обратиться к спец. Организациям, занимающимся такими услугами.

В декларации производится расчет налога, указав договорную стоимость имущества (при ее отсутствии - кадастровую).

Если в декларации не указывать стоимость недвижимости (то при личной подаче в ИФНС ее не примут). При сдаче по почте, по результату камеральной проверки налоговики потребуют представить корректирующую декларацию. Корректировка будет ориентирована на кадастровую стоимость.

Важно! Если одаряемый близкий родственник, значит он освобождается от уплаты налога, и знать никаких деклараций представлять не нужно. Однако налоговая инспекция в рамках налоговой проверки может затребовать обоснование родства. В этом случае требуется представить документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, паспорт дарителя и одаряемого, решение суда и пр), но без представления декларации.

Статьи по теме:

Налог на имущество (квартиру) от кадастровой стоимости с 2016 года

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Налог при продаже квартиры

Налог на дарение недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция

Как правильно покупать квартиру

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Налоговый вычет за обучение

Документы, представляемые в налоговый орган

Оформление декларации и подача ее в налоговые органы по месту жительства обязательны для всех, кто получить в дар квартиру. При этом никому и никаких льгот не предоставляется (кроме перечисленных выше близких родственников). Вместе с декларацией 3-НДФЛ в налоговый орган ничего не представляется. Но иногда во избежание конфликтов с ИФНС можно предоставлять копии:

договора дарения;

документов на право собственности имуществом;

кадастрового паспорта и другой технической документации на объект.

Варианты расчета налога

Если расчет произведен одаряемым, то ему следует просто оплатить рассчитанный налог по реквизитам ИФНС по месту жительства (уточнить можно на сайте налоговой либо в ИФНС при подаче декларации выдают реквизиты каждому);

Если расчет ведет налоговый орган, то он вышлет по почте одаряемому УВЕДОМЛЕНИЕ о расчете налога и КВИТАНЦИЮ для оплаты. Такой вариант возникает, когда одариваемый сам не производить декларирование дохода. К нему, как правило, приплюсовывают штраф и пени.

Оплата производится в любом отделении банка до 15 июля года, в котором подана декларация.

Чем грозит несвоевременное декларирование или уплата налога

При несвоевременной подаче декларации ИФНС вышлет уведомление о пропущенном сроке, поскольку Росреестр информирует налоговиков и сделках с недвижимостью. Если Вы забыли и пропустили срок представления декларации, подайте ее как можно быстрее. Чем больше времени пройдет после установленного срока, тем крупнее будет штраф. Размеры штрафов за нарушение сроков:

непредставление декларации - штраф 1000 рублей и 5% от установленной суммы налога за каждый месяц просрочки, начиная с мая;

неуплата налога - 20% от установленной суммы НДФЛ при первичной неуплате налога или 40% при повторной неуплате (в этом случае неуплата считается умышленной);

пени за несвоевременную уплату налога - исчисляется за каждый день просрочки, начиная с 16 июля в размере - сумма налоговой задолженности * ставка рефинансирования (8,25%) * 1/300 * количество дней просрочки.

Штрафы взимаются:

либо в добровольном порядке (по требованию от налогового органа);

либо через приставов, суд, если плательщик не оплатит налог и штрафы в указанные в уведомлении сроки.

Виды дарения и их особенности

Кроме сделки по дарению недвижимости, облагаемую налогом, есть и другие законные возможности и способы по передаче прав собственности другому лицу. В чем отличия:

безвозмездность (исключаются условия, когда одаряемый подпадает в зависимость от дарителя. При передаче в дар имущества нельзя ставить условия и обязывать одаряемого взамен полученного имущества оказывать какие-либо услуги. Например, желание подарить квартиру, но при этом еще и сохранить за собой право на проживание в ней).

Увеличение, в результате сделки, имущества в собственности одаряемого (например, если была одна, собственная, квартира, то после дарения их стало две).

Уменьшение (за счет сделки дарения) наличия имущества у самого дарителя.

Наличие желания одарить у владельца-дарителя должно быть добровольным и намеренным (в судах часто рассматриваются иски, в которых претендующие на подаренное имущество другие лица пытаются доказать, что дарение совершалось под давлением, с угрозами и обманом).

Подарить можно только тому, кто выражает согласие принять дар. Иначе сделка будет тоже признана недействительной.

Перечисленные признаки обязательны при оформлении дарения и будут основой законности дарения при возникновении каких-либо исков к дарителю или одаряемому со стороны третьих лиц.

Способы дарения

Непосредственно договор на дарение недвижимости или ее доли

Здесь без вариантов: даритель оформляет дарственную, регистрирует сделку и передает свое имущество в полное владение тому, кому пожелал – безвозвратно.

Обещание

Заключается договор, по которому даритель может обещать подарить впоследствии имущество конкретно указанному лицу. Но здесь есть варианты – дарителю можно не выполнять обещание, если, по прошествии какого-то времени после обещания, у него ухудшились жилищные условия, или состояние здоровья и из-за чего уровень жизни значительно снизится. Или же тот, кому было дано обещание, совершил противоправные действия в отношении своего благодетеля-дарителя или его семьи (захотел убить, например).

Пожертвование

Совершается во благо общества либо конкретного лица. Здесь обязательно должно быть указано целевое, общеполезное значение подаренного объекта (такие подарки делают меценаты и простые люди для домов инвалидов, приютов, музеев, органов соц. защиты, для людей, пострадавших в различных военных конфликтах и при катастрофах). Плюс такого вида дарения в том, что даритель впоследствии имеет право на налоговые льготы.

Про передаривание квартиры

Передаривание квартиры подразумевает как минимум две сделки дарения. В каждом случае одаряемый является выгодоприобретателем, на которого возлагается обязанность уплачивать налог. Если стороны каждой сделки являются близкими родственниками, то обязательства уплачивать налог не возникает как в рамках каждой сделки, так и во всей цепочке сделок, от первого дарителя (по первому дарению) к последнему одаряемому (по последней дарственной).

Однако такую схему может увидеть налоговый орган, и в рамках камеральной проверки признать, что сделки были совершены для вида, с одной целью уклонения от налога (при условии, что первый даритель и последний одаряемый не являются близкими родственниками). Больше уверенности у налоговых инспекторов будет тогда, когда все сделки совершены одна за другой без значительных временных промежутков. Соответствующим решением по результатам налоговой проверки последнему получателю доначислят налог. Это можно оспорить в судебном порядке. Административной и судебной практики по таким делам особо нет.

Если при первой сделке дарения одаряемый уплачивает налог (допустим, он не близкий родственник дарителю), то при последующем дарении (передарение), даже если сделка совершается обратно (от одаряемого к дарителю), налог не возвращается, за исключением случае, если сделка дарения будет признана недействительной.

О правилах оформления дарственной

Чтобы у прочих претендентов не возникало желания отсудить подаренное имущество, следует грамотно оформлять договор, проверять дееспособность стороны сделки, четко исполнять налоговые обязательства. Допустим, на момент оформления договора даритель состоял на учете в медицинских учреждениях, принимал сильнодействующие лекарства или был под воздействием алкоголя, другие родственники или лица, претендующие на этот объект недвижимости, вполне смогут доказать ее недействительность.

Договор дарения не должен включать дополнительные условия, к примеру:

пожизненное ухаживание - это осуществляется договором пожизненной ренты

содержание дарителя или прочие финансовые обязательства;

получение одаряемым прав на квартиру только после смерти дарителя - то есть наследование жилья.

Если такие условия будут указаны в договоре, он может быть аннулированным.

Не признается действительным и дарение недвижимости лицам, от которых даритель на момент сделки был зависим. Например, его лечащим врачам, воспитателям, работникам социальных организаций и учреждений, либо их родственникам.

Недееспособным и несовершеннолетним гражданам законом разрешено быть участниками в сделке дарения, но только в качестве одаряемых (им дарить можно, но принимать от них подарки нельзя)!

Чтобы определить, облагается ли налогом дарение на недвижимость, следует установить наличие родственных связей участников сделки.

Чтобы у прочих претендентов не возникало желания отсудить подаренное вами имущество у того, кому вы его подарили (см. можно ли оспорить дарственную):

дарственную оформляйте грамотно;

без промедления регистрируйте ее в Росреестре;

в срок уплатите налог при дарении квартиры;

уточните дееспособность участников сделки.

Автор: Цыганова Светлана Юрьевна

Ссылки на законодательные акты

Статья 119 НК РФ. Непредставление налоговой декларации

Статья 122 НК РФ. Нуплата или неполная уплата сумм налога

Статья 211 НК РФ. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральном виде

Пункт 18.1 статьи 218 НК РФ. Доходы не подлежащие налогообложению

Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Пункты 1, 3 статьи 224 НК РФ. Налоговые ставки

Подпункт 1 пункта 1, пункт 2 статьи 220 НК РФ. Имущественные налоговые выгоды

Статья 229 НК РФ. Налоговая декларация

Статья 2 СК РФ. Отношения, регулируемые семейным законодательством

Абзац 3 статьи 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения Подробнее ➤ [quote]