Как высчитать примерную стоимость 2-комнатной квартиры с косметическим ремонтом и пластиковыми окнами, оцененной кадастровой стоимостью в 780 тысяч?
Кадастровая стоимость квартиры 780 тысяч. Она 2-х комнатная. Ремонт в квартире косметический, пластиковые окна и т.д Как высчитать примерную стоимость этой квартиры?
Стоимость квартиры определяет собственник. Можно вызвать эксперта или специалиста для составления отчета об оценке.
СпроситьОценка стоимости комнаты в коммунальной квартире.
Доброго вам времени суток. Для оценки стоимости квартиры Вам необходимо обратиться в экспертно-оценочное бюро по данному факту. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСергей, Получите на руки документ с оценкой стоимости комнаты по БТИ, которая на порядок ниже рыночной, ищите оценщика и проводите независимую оценку.
СпроситьВы можете обратиться к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире. Оценщик должен состоять в сро оценщиков, его ответственность должна быть застрахована.
СпроситьОценка стоимости комнаты в коммунальной квартире.
Откройте сайт Авито, ЦИАн, на них смотрите аналогичные объекты, район и увидите примерную цену.
СпроситьДобрый день! В данном случае обратится стоит по данному обстоятельству в экспертно-оценочное бюро. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте! Независимый оценщик определяет рыночную стоимость квартиры, поэтому она можете быть ниже или выше кадастровой стоимости.
СпроситьДобрый вечер! Кадастровая стоимость зачастую оторвана от реальности и обновляется не часто. Рыночная стоимость исследуется на основании нормативных актов по определенным алгоритмам с учетом реалий рынка. Поэтому цифры будут разниться.
СпроситьРыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает. Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья. Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью: купля-продажа; передача под залог; обмен; дарение; оформление жилищного кредита; наследование. При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.
Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания.
Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.
Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.
Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости. Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки.
Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся. Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем рыночная.
Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны. Подсчитываются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость. Одинаковые квартиры в элитном районе и на окраине могут иметь большое расхождение в цене.
Рыночная стоимость в исключительных случаях может быть ниже, чем кадастровая. Такое случается в ситуациях, когда элитная квартира находится в новом доме, построенном из инновационных материалов. В таком доме чаще всего использованы дорогие материалы, установлены современные лифты. Дорогостоящее строение в ГКН оценивается соответственно. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа. А вот рыночная стоимость может значительно отставать. Если же новостройка элитного уровня расположена далеко от центра, в новом районе нет достойной инфраструктуры, плохо организовано транспортное сообщение, то рыночная стоимость на квартиру будет совсем невысокой по сравнению с кадастровой. Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость. Говорить об объективном сопоставлении кадастровой / рыночной стоимости можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время. Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стоимости. Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс.
СпроситьНовостройка 2016 года.
Первый владелец купил 1-комнатную квартиру у застройщика по ДДУ за 1 500 000 р.
Но по всем государственным выпискам и документам кадастровая стоимость этой квартиры всего 130 000 р.
Что это может значить и может ли это являться проблемой для следующих покупателей это квартиры?
Нет, не может это являться проблемой для следующих покупателей квартиры.
Кроме того, это основание для сниженного налога на имущество в дальнейшем.
СпроситьМогу ли я продать квартиру за 100 тыс. рублей? Кадастровая стоимость квартиры - 4 миллиона рублей, но она в моей собственности больше 20 лет (квартира ЖСК). Как я понимаю, в этом случае налог 13% мне платить не надо. Или же я обязан указать в договоре купли-продажи цену, соответствующую кадастровой?
Можете. Никаких последствий не будет. Потому, как налог после продажи квартиры Вы платить не должны и не должны даже подавать декларацию. Только один вопрос-зачем это покупателю? Да, и Вам тоже.
СпроситьА зачем вам указывать в договоре 100 т.р., когда вы можете указать реальную стоимость. Вы в любом случае налог с продажи платить не будете.
СпроситьВы можете указать любую цену в договоре. Налогов платить не придется, т.к. собственность более 3-х лет. Можете хоть один рублю указать в договоре, а можете и миллиард. НО! Я советую указывать в договоре ту сумму, за которую Вы реально будете её продавать.
СпроситьТак как я реально хочу получить за квартиру 100 т.р. - продаю ее дальнему родственнику. И хочу, чтобы в договоре фигурировала реальная сумма. А если указать 4 миллиона рублей - то может возникнуть вопрос (у наследников или у государства - а где же эти деньги?
СпроситьА ваш родственник вычет не хочет получить с покупки жилья? Если у него, конечно, есть на него право. Указывайте хоть 1 рубль, это ваше право, вы собственник.
СпроситьДоброго вам времени суток. Претензии возникнут в первую очередь в налоговой и они возникнут стопроцентно поскольку Вы занизите кадастровую стоимость. Налоговая доначислит налог. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте.
У вас квартира в собственности более 20 лет, налог платить не нужно. Можете продавать за 100 руб. Если бы вы пытались скрыться от уплаты налога, тогда у налоговой возникли бы вопросы.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Если квартира только Ваша личная собственность (не приобретена в браке), то никогда ни у кого по закону не может быть никаких оснований интересоваться у Вас, где Ваши деньги, вырученные от продажи. Деньги Вы можете потратить, проиграть в лотерею или тотализатор, потерять, выбросить и отчитываться ни перед кем не обязаны.
В договоре купли-продажи можете указать любую цену, отличную от нуля (иначе это уже будет не продажа, а дарение).
СпроситьМожет ли кадастровая стоимость квартиры 34.6 м в хрущевке 60-го года постройки быть выше стоимости кв. 60 м в доме 91-го года в одном городе. Оба дома кирпичные, лифтов нет, в новом доме мусоропровод, город маленький, все в шаговой доступности.
Доброго времени суток!
Да, вполне может такое быть. Но кадастровую стоимость можно и оспорить
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день. Кадастровая стоимость зависит не только от параметров квартиры, но и от места ее расположения. Допустим если хрущевка в центре города, а другой дом на отшибе кадастровая стоимость естественно будет разной. Еще очень часто встречается завышение кадастровой стоимости, которую можно оспорить.
СпроситьПомогите расчитать стоимость 1/3 доли в приватизированной квартире общей площадью 60 кв.м для продажи. Рыночная стоимость всей квартиры составляет 3 000 000 руб. Большое спасибо.
Здравствуйте, Олег. Если рыночная стоимость всей квартиры 3 000 000 рублей, то 1/3 доля соответственно 1 000 000 рублей.
С уважением, Е.В. Чернюк
Спроситьздесь все достаточно просто площадь квартиры 60 кв.м 1/3 от этой площади составляет 20 кв.м. исходя из рыночной стоимости жилья стоимость квадратного метра вашей квартиры составляет 50 000 ( пятьдесят тысяч рублей) а следовательно стоимость 1\3 ДОЛИ ОТ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ БУДЕТ СОСТАВЛЯТЬ 1000000 ( ОДИН МИЛЛИОН) рублей
СпроситьОлег , расчитать ее не возможно. Рыночная стоимость складывается из спроса и предложений на рынке , ее можно узнать из газет, от риэлторов, людей занимающихся куплей продажи имущества.
Спросить