Как защитить свои права арендатора при задолженности и требовании собственника освободить жильё?
Живу в арендованном частном доме. В связи с тем, что 2 недели болела и не работала, вышла на задолженность. Собственник настаивает на освобождении дома в течении суток. Правомерно ли это и как решить этот вопрос?
Наймодателя вправе требовать расторжения договора только при задолженности не менее, чем за 2 месяца.
Спросить
Оксана, добрый день.
Довольно сложно давать рекомендации без анализа договора, но по общему правилу (ст.619 гк рф)-договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке если арендатор более двух раз подряд по истечении срока, указанного в договоре, не вносит арендную плату. В вашем случае, исходя из взводных данных, повторной просрочки на было.
Кроме того, арендодатель сначала должен вам направить письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ст.619 гк рф). в вашем случае условие о разумности также нарушено.
Но опять же, надо смотреть договор. Какие ещё там прописаны основания расторжения договора по требованию арендодателя.
Часто такие требования возникают к владельцам бизнеса, с которыми я работаю, и мы договариваемся, понимая экономическую выгоду сотрудничества и учитывая условия договора, вложения в помещение арендатора, проходимость заведения, объём выручки, финансовые показатели и тд. Много факторов.
Спросить
Правомерно.
Решить так, как указано в договоре найма жилья.
Оплатить долг, договариваться.
Других чудодейственных способов не имеется.
Спросить
В частном доме три собственника. Один из них прописан и проживает там. Двое других настаивают на продаже дома. Дом требует ремонта и третий собственник требует у администрации города признать дом аварийным, чтоб получить жильё . Вопрос: выгодно ли признание дома аварийным двум другим собственникам? Что получат они в этом случае?
Все трое могут получить компенсацию за жилье, не обязательно, что дадут квартиру, и уж , конечно, не каждому отдельную. Дадут жилье - равное по площади прежнему - и на всех троих.
СпроситьНам надо поменять счётчик в частном доме, подать заявку на смену может не собственник дома или только хозяин должен это делать? Дом оформлен на меня, но с работой никак не могу вырваться, может мой муж решить этот вопрос сам?
Добрый день. Оформите доверенность на супруга на осуществление действий по замене счетчика. Доверенность могут заверить по месту Вашей работы.
Однако если дом приобретен в браке, то это совместное имущество супругов, хоть дом и оформлен на Вас одну. Поэтому супруг является таким же собственником как и вы и может поменять счетчик в соответствующей организации без такой доверенности, указав в заявлении о замене счетчика, что дом приобретен в браке с вами и является совместной собственностью и приложить копию свидетельства о заключении брака.
С уважением Гапарова Светлана. Если остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31
СпроситьВ частном доме два собственника. У одного собственника половина дома и участок, на котором стоит дом. У второго собственника только пол дома. Первый собственник в этом доме никогда не жи,тогда как второй живёт в нем всегда. Имеет ли второй собственник права на половину участка? Если имеет, то каким образом? Спасибо.
Здравствуйте, Вы не обозначили какая собственность (обще долевая или частная). Если обще долевая, то она общая у двух собственников и на дом и на землю, если человек купил половину дома, то только на половину дома. Проживание здесь не причем.
Спросить
нужно уточнить вопрос (по поводу какой собственности идёт речь) а так если отвечать на ваш вопрос то оба собственника имеют правоСпросить
Доброго дня!
когда дело касается недвижимости. То лучше видеть документы. Ошибочная консультация без нализа может привезти к материальным потерям у клиента.
Будет необходимость, можете подойти.
СпроситьИ как лучше решить этот вопрос?
во-первых за что потребовать? во-вторых если вы не собственник, то не можете действовать от его имени без доверенности на то.
СпроситьДочь прописана в частном доме, собственник дома продает дом и заставляет меня что бы я выписала до чь.как это сделать?
Вы можете обратиться с заявлением о регистрации по новому месту жительства - тогда предыдущая регистрация автоматически аннулируется
Вы можете обратиться в паспортный стол по месту регистрации с заявлением о прекращении регистрации по месту жительства вашей дочери.
СпроситьУ меня такой вопрос: Я живу в новом доме 9 этажка, дому нет еще и года, недавно было собрание на котором управляющая компания заявила что мы собственники будем платить на отдельный счет в сбербанке 450 рублей ежемесячно за кап. ремонт дома. Правомерно ли это? Дом ведь новый.
Да, законно. После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.
СпроситьЧто могут сделать собственники дома, против родственника, который просто прописан в этом частном доме? И может ли этот человек приватизировать землю, на которой находится этот дом?
У указанного лица имеется лишь право пользования домом. Приватизировать земельный участок он не вправе.
Спросить
Получить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, могут только собственники этого дома.
СпроситьЖиву в частном доме. По улице проходит централизованный водопровод, кооператив в своем роде, собственники просят заплатить каждому уже подключенному дому по 2000. получается чем больше народу подключается тем дороже сумма за врезку. Также собственники установили лимит 30 чел., это значит что мой дом заключительный. На мой взгляд это не правомерно. Я права? Возможно ли этот факт выиграть в суде? И имеют ли они право отказать мне в подключении?
Согласно ст. 6 Федерального закона от 17.08.1995 N 147-ФЗ "О естественных монополиях" государственное регулирование цен (тарифов) на товары (работы, услуги) субъектов естественных монополий в сфере водоснабжения и водоотведения с использованием централизованных систем, систем коммунальной инфраструктуры осуществляется в соответствии с федеральными законами.
Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения урегулированы Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ).
Для целей применения данного Закона под транспортировкой воды (сточных вод) понимается перемещение воды (сточных вод), осуществляемое с использованием водопроводных (канализационных) сетей (п. 26 ст. 2 Закона N 416-ФЗ).
Статьей 31 Закона N 416-ФЗ определены регулируемые виды деятельности и тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения. К регулируемым в том числе отнесены виды деятельности по транспортировке воды и сточных вод, по подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, а также тарифы на соответствующие транспортировку и подключение (смотрите также п. 4 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 N 406).
Из приведенных норм следует, что указанные виды деятельности подлежат государственному регулированию и, соответственно, взимание платы за услуги по подключению к водопроводным (канализационным) сетям, равно как и услуги по транспортировке воды (сточных вод), возможно только по установленным в предусмотренном порядке тарифам.
СпроситьЖилой дом и земельный участок находится в общедолевой собственности, 2 собственника доли 2/3 и 1/3. (раздела нет).
Фактически в доме проживает и прописан только 1 собственник (2/3), второй собственник не прописан и не проживает.
Собственник 2/3 решает продать свои доли дома и участка, выставил на продажу, сообщил о продаже второму собственнику, и объявил ему цену. Второй собственник отказывается покупать за указанную цену, при этом предлагает в 2 раза меньше и начинает угрожать первому собственнику тем, что приедет и поселится у него дома.
При этом, собственник, который продает доли, совершил неотделимые улучшения жилого дома (есть чеки), второй собственник ничего не делал в доме.
Насколько правомерны действия второго собственника, имеет ли право второй собственник войти в дом в присутствии участкового инспектора, как поступить собственнику, который решил продать доли?
1. Войти и поселиться имеет полное право.
2. Продавать, поскольку все условия о предупреждении соблюдены.
СпроситьБез уведомления второго собственника и соглосования цены,обьемов работ,сметы и т.д. не надо было производить данный ремонт.Вселится и проживать он там конечно может,а покупать не обязан. А то ,что он поселится это не угроза ,а его право.Дом в натуре не поделен,имеются только доли,так что и произведенными улучщениями он может пользоваться безвозмездно.Насчет улучшений,первое что приходит в голову,что он заявит,я об этом не просил,со мной ремонт никто не согласовывал и он мне был не нужен....
СпроситьСобственник, который сделал неотделимые улучшения жилого дома может в судебном поряде претендовать на увеличение его доли в жилом доме. Из вопроса не ясно какую конечную цель преследует собственник 2/3, пытаясь продать свою долю. Вполне возможно существуют другие способы решения возникшей проблемы, нежели те, которыми Вы пытаетесь самостоятельно разрешить ее. Если нужна помощь - обращайтесь.
СпроситьОтключили электричество в частном нежилом доме без письменного уведомления собственника дома. Собственник не передавал показания счетчика. Что делать, как подключить свет? Правомерны ли действия энергокомпаний?
Здравствуйте, Собственник дома вероятно всего должен был знать, что имеет долги по электроэнергии, и поэтому если такие долги накопились, значит все правомерно, уведомить об отключении могут телефонограммой
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
--- Здравствуйте, это ваши домыслы что без предупреждения отключили, просто так не отключают. Идите в энергосбытовую компанию и выясняйте. Мы не занимаемся гаданием.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый день! Без уведомления не имели право отключить, тут нужно обращаться с претензией в энергосбыт по этому поводу. Так же можно обратиться с жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ о прокуратуре, пусть так же проверят законность.
Спросить
Добрый день!
Согласно п.117 Правил 354 Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
СпроситьДолг накопился по начислению среднемесячных показаний в течении двух лет. Почему не отключили электричество через три месяца после неуплаты? А показания не передавались потому что в доме никто не жил вообще. Собственник дома имеет фактический адрес проживания, но на этот адрес ему никаких извещений не поступало.
Спросить
