Как поступить, если при получении наследства по завещанию не указали дом на дачном участке и его нужно указать в налоговой?

Если есть наследственное дело, то к нотариусу.

Михаил,

Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику по данному основанию наследства.

Поэтому, обращаетесь к нотариусу, который вел наследственное дело, и получаете дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Доброе утро, Михаил.

В соответствии с п. 2 ст. 1162 ГК РФ "Свидетельство о праве на наследство" в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве не наследство.

По смыслу установленного правила дополнительное свидетельство выдается на такие объекты, которые не были включены в состав наследственного имущества, поскольку о них не было известно.

Таким образом, Вам надо обратиться к нотариусу о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на дачный участок.

Здравствуйте, риски в том, что может появиться ещё наследник через какое то время, к сожалению чистоту сделки на 100% гарантировать не возможно, поэтому советую очно обратиться к юристу для минимизации рисков, если цена отличается от рыночной стоит задуматься.

Здравствуйте, Евгения.

В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательные наследники).

Поэтому Вам надо проверить, не имеется ли у продавца обязательных наследников перечисленных в п. 1 ст. 1149 ГК РФ, которые могли принять наследство или фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), или могут восстановить срок принятия наследства в порядке ст. 1155 ГК РФ после заключения договора купли-продажи земельного участка.

Вы можете это сделать, например, ознакомившись с паспортными данными продавца, свидетельством о его рождении, свидетельством о смерти родителей и т.п.

Одновременно с этим Вы можете согласовать с продавцом условие в договоре купли-продажи земельного участка, которое гарантировало бы Вам обеспечительные меры в случае: предъявления к Вам требования кого-либо из перечисленных лиц в ст. 1149 ГК РФ, связанного с обязательной долей в наследстве; наличия права собственности на дом, расположенного на земельном участке, какого-либо лица до момента заключения договора купли-продажи этого земельного участка, в том числе и свидетельства о праве на наследство на дом, выданного нотариусом (ст. 1162 ГК РФ).

Неоформленный дом (до сделки) - это проблема продавцов.

Поскольку сделка без оформленных объектов недвижимости на участке не будет зарегистрирована - Росреестр откажет.

Ваши действия:

предложить продавцу начинать оформление. Обращайтесь совместно к юристу - - -

А если объявляется скрытый наследник, он претендует только на долю зем участка, если дом мы регистрируем после сделки самостоятельно, а по договору купли продажи и по завещанию проходит только участок?

Перестраховываемся просто, вроде не должно быть таких вариантов.

По дачной амнистии - не можете.

Оформить моно только через суд, поскольку пропущены все сроки.

Заявление о фактическом принятии наследства и признании права собственности на участок. К заявлению приложить межевой план или хотя бы рабочий чертеж границ земельного участка с актом согласования границ соседями. То, что площадь больше на 1 сотку, не является препятствием для признания права собсвенности. В каждом муниципальном образовании (и субъекте Федерации) есть решение (закон субъекта) о минимальных размерах земельных участков, предоставляемых для различных целей. Для ИЖС и ЛПХ - это (обычно) 4 сотки. Если величина Вашего превышения (1 сотка) меньше это цифры (4 сотки), то в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221 - 2007 года Ваш участок обязаны поставить на кадастровый учет.

Необходимо смотерьб конкретно все документы, но вероятнее всего придеться обращаться в суд с иском о признании права собственности

ПИшите запрос в Росреестр о выписке из ЕГРП на кокретный объект - земельный участок по адресу..........., с кадастровым номером ............ Если все так, как Вы говорите, то Вам дадут ответ, что сведений нет. И тогда - смело в суд с указанным выше иском.

Если будет ответ, что участок в собственности, то тогда и говорить не о чем.

Кадастровая палата мотивировала отказ тем, что участок уже находится в моей собственности, и я просто уточняла границы. Документов о праве собственности на участок у меня нет, только на дом. Дом зарегистрирован. Единственное объяснение сельсовет дал выписку из похозяйственной книги на моё имя, где указывалось, что участок принадлежит мне на праве собственности. Но выписка не является правоустанавливающим документом, тем более я вступила в наследство в 2005 году.

Я уже бегаю по инстанциям 4 года, собрала гору справок, но никто не может сказать, что мне делать. Говорят, что в суд мне идти не с чем. Дескать, можно оформить и без суда, у меня не примут иск. Это Всеволожский район.

Здравствуйте, уважаемая Инна! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. независимо от того, зарегистрирован ли дом, в состав наследства он будет входить (ст.1112 ГК РФ) даже если на момент подачи заявления о принятии наследства он не состоял на кадастровом учете. Этот вопрос можно решить и позже.

В частности, можно через суд в порядке ст.264 ГПК РФ установить факт наличия этого дома, входящего в состав наследуемого имущества и установить этот факт в судебном порядке (порядке особого производства), если на учет дом в Росреестре не поставят на основании имеющихся документов. Ну а когда дом будет узаконен, то нотариус выдаст и позже свидетельство о праве на наследство в отношении этого объекта. Как-то так...

Надо поставить дом на кадастровый учет. Иначе Вы не сможете его продать и в свидетельство о праве на наследство нотариус не сможет его вписать, тк. нужны кадастровые характеристики дома. Ведь наследство должно быть определено в свидетельстве о наследстве конкретными индивидуальными признаками (ст. 1112 ГК РФ).

Пусть нотариус выдает свидетельство на участок. Он вам не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на дом без предъявления кадастрового паспорта. Значит нужно сделать паспорт. 6 месячный срок в вашем случае значения не имеет, поскольку вы обратились воврями. А документы нотариус может оформлять сколько угодно, поскольку сроков выдачи свидетельства о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ) закон не устанавливает. В любом случае без надлежащего оформления дома вы его не сможете продать никак, поскольку юридически его не существует. Это обычная ситуация и ничего неожиданного в этом нет. Оформляйте потихоньку документы на дом и несите их нотариусу для оформления свидетельства. Что касается обращения в суд, то во-первых, в этом нет никакой необходимости, во-вторых, в порядке ст.264 ГПК РФ юридический факт существования дома в судебном порядке не устанавливается, поскольку нет такой процедуры.

1.Нет, не так. Нотариус обязан будет выдать свидетельство о праве на наследство на дом после того, как Вы поставите дом на кадастровый учет (что является обязательной процедурой). Главное - Вы вовремя обратились с заявлением о вступлении в наследство, ст.1112,1152, 1154 ГК РФ.

2 Может выдать и после всех этих процедур, смотрите п. 1 моего ответа

3.Не получится просто продать. Так как на дом не оформлены документы. Ст.8.1,454 ГК РФ.

Здравствуйте Инна

Без документов на дом вам нотариус откажет в выдачи свидетельства о праве на наследство на дом

После оформления технической документации на дом нотариус уже не выдаст свидетельство о праве на наследство на дом только по решению суда. Т.е. вам потребуется обратиться в суд с иском о признании право на наследство и включении дома в наследственную массу. На основании решения суда получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте в Росреестре. Только после этого возможно отчуждение

Если не регистрировать дом то вы продадите только земельный участок при наличии отдельного документа о праве собственности на землю согласно ст.209 ГК при оформлении наследства.

Что бы получить свидетельство о праве на наследство на дом, его надо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как жилой дом.

В противном случае легально будете продавать только земельный участок и вряд ли найдутся покупатели, по разумной цене, на такой дом.

Со свидетельством о том, что Вы наследник, до истечения 6 месяцев сможете поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать его присвоив адрес.

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 14

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1

Здравствуйте!

Нотариус в любом случае не включит дом в наследство, если права на дом не зарегистрированы надлежащим образом. Постановка дома на кадастровый учет не является основанием для признания права собственности на этот дом.

Если же на дом документы все таки существуют, то тогда нужно пригласить кадастрового инженера - он подготовит кадастровый план дома и вы обращаетесь как наследники в Росрееестр за постановкой дома на кадастровый учет.

И предоставляете эти сведения нотариусу.

При дальнейшей продажи земельного участка, могут возникнуть проблемы, так как нельзя продать земельный участок без, имеющегося на нем строения.

п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.

Добрый вечер, Инна.

Пункты 1 и 2.

Согласно п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Одновременно с этим в соответствии с п. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Вместе с тем на основании п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, ...

Таким образом, приняв наследство, Вы можете получить в любое удобное для Вас время, конечно, по истечении 6-ти месячного срока для принятия наследства, и свидетельство о праве на наследственное имущество на земельный участок, и дополнительное свидетельство на наследственное имущество на дом. Также Вы можете получить у нотариуса два свидетельства на разные части наследственного имущества одновременно: и о праве на наследство на земельный участок, и - на дом (абзац 2 п. 1 ст. 1162 ГКРФ).

Пункт 3.

Свидетельство о праве на наследство - официальный документ, подтверждающий наследственные права лица на имущество умершего гражданина. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, может быть затруднена. Так, на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

...

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в силу п. 1 ст 37 ЗК РФ "Особенности купли-продажи земельных участков" объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Здравствуйте Вячеслав! Постарайтесь найти акт в Архиве города. Если не получится, признавайте в судебном порядке право собственности на данный участок за вами в порядке наследования. А лучше всего, если не найдёте акт, то сначала покажите все имеющиеся документы очному юристу..., чтобы понять какие шаги предпринять.

С Уважением, Колодко В. В.

Уважаемый Вячеслав

Нотариус вам советует не подавать на него в суд , чтобы он ответчиком не был, а подавать на признание за вами права собственности на земельный участок в порядке наследования.

С уважением Дмитрий

ЮК "Профит-Лоэрс"

Ваш иск в суд должен называться о включении участка в наследственную массу после смерти отца и признании за вами права собственности на него в порядке наследования .

Здравствуйте, Вячеслав!

По дачной амнистии для государственной регистрации действительно достаточно двух документов:

- постановление

- кадастровый паспорт

Но у Вас совсем другая ситуация. Вы не можете оформить наследство у нотариуса, так как отец не был собственником земельного участка. Ваш отец был пользователем и не мог распоряжаться (совершать сделки) с данным земельным участком.

Вам для признания права собственности необходимо обратиться в суд с иском. Ответчиком в суде будет - налоговая инспекция того района, где расположен земельный участок.

Более подробную информацию можно прочитать по ссылке:

Подробнее ➤

Платить нужно, так как к Вам имущество перешло по наследству. И хотя де-юре право собственности возникает с момента его государственной регистрации, Вы сейчас должны платить как владелец этого имущества. Не как собственник, но как владелец.

Если не планируете продажу, то и с межеванием спешить нет смысла. Главное право собственности зарегистрировано, всё остальное мелочи. Можно вызвать кадастрового инженера для замеров и уточнения границ.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Делать межевание, регистрируйте свое право собственности.

Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург !

ВОПРОС КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДАЧНОГО УЧАСТКА !!!

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 21.11.2011г

18:07 моск. вр.

продать вы можете только то, что принадлежит вам. Чтобы дача была вашей, надо получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство и на его основании получить свидетельство о собственнности на дачу на ваше имя. После этого можете продать

Принимайте наследство, собирайте документы и получайте свидетельство. Ищите реального юриста в соответствующем районе.