Арендодатель выгнал из квартиры и выбросил вещи на помойку - история арендатора
Снимал квартиру есть договор. Квартиру была не особого качества в не в хорошем состоянии. Были насекомые. Аренду оплачивал. Но система газоснабжения была в опасном состоянии. Договора на обслуживание не было поэтому газовая служба отказала в осмотре. О вышеизложенному говорил арендодателю. Он и слушать не хотел. Я ему сообщил что буду искать новое жильё, но вместо оплаты последнего месяца сказал что верхнюю одежду, обувь, инструменты и. т. д. Заберу после дезинфекции. А оплата за дезинфекцию посчитаем в счет аренды. В конечном итоге в июле месяца в конце часть вещей вывез а когда пришёл в квартиру там был уже другой замок. На звонки не отвечал арендодатель В конечном итоге ответил и сказал что все мой вещи выкинул на помойку. Как быть?
.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Подавайте в суд на собственника квартиры, если сможете доказать, что вещи были выкинуты и у Вас на них есть право собственности. Вам надо было тогда обращаться с заявлением в полицию сразу же.
СпроситьСнимал квартиру без договора есть не оплаченные счета за ЖКХ хозяйка требует возместить затраты на ЖКХ и при этом не отдает мне вещи которые остались в квартире.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте.
Какая у вас была договоренность с хозяйкой? Кто должен был оплачивать ЖКХ, если договоренности по оплате не было, пишите заявление в полицию и доказывайте, что это ваши вещи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если договора аренды нет, то она не сможет взыскать задолженность через суд. По факту незаконного удержания вещей, можете жалобу участковом подать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/04/30x30/257593.jpg)
Уважаемый Евгений
Незаконно хозяйка не отдаёт Ваши вещи
В полицию с заявлением обращайтесь, в хозяйке скажите что в суд пусть обращается и что договора никакого между Вами не было а значит и обязанностей тоже.
Удачи вам и всего самого наилучшего
СпроситьДоброго времени суток!
Вам с ней решать вопрос нужно и договариваться между собой. Удерживать вещи она ваши не вправе. Можете написать заявление в полицию. Здесь если у вас была с ней устная договоренность, что уплачиваете вы услуги ЖКХ, то лучше поступить добропорядочно и оплатить их и разойтись мирно. Но решат вам как поступать.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Доброго времени суток. Объясните ей что она не имеет права ничего требовать постольку поскольку у вас не было заключено гражданско-правового договора, поэтому нет и правоотношений. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/25/30x30/337449.jpg)
Доброго времени суток!
Она не захотела подписывать договор, потому что не хотела платить налог на доходы и тем самым сэкономила, так что никаких обязательств у Вас нет.
Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте! Пусть в суд подает и там доказывает свои требования.
ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделкиСпросить1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Она говорит соседи докажет что вы там жили?
А что ей будет что она сдаёт квартиру без договора?
СпроситьВо-первых, свидетельские показания в таком процессе особой роли не играют. Во-вторых, повторюсь, хочет судиться - на здоровье, только потом будет платить налоги за весь период аренды с пенями, штрафы и прочее, заплатит в итоге в разы больше, чем получит (да и то, получит-то вряд ли, а вот проблем поимеет почти гарантированно).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/26/30x30/290572.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте!
Расторжение договора посмотрите в самом договоре, и сроки выезда.
Далее подготовить соглашение о расторжении и возврата Вам денежных средств.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Формально имеете право не освобождать, раз подписан договор и уплачены деньги.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/06/30x30/26aa40058828b0fa1a621ad231f82663.jpg)
Вы собственнице объясните, что у вас с ней подписан договор, соответственно следуйте его условиям.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/22/30x30/e8165b976cf4a0d4e697aee28db57330.jpg)
Александра, доброго дня Вам!
Согласно п. 45 «Правил поставки газа № 549», поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в случае отсутствия у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного со специализированной организацией.
Правила отключения и повторного подключения газа бытовым потребителям
До приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.
Вас должны уведомить о нарушении. Просто так никто не имеет права отключить газ.
Вот куда стоит обращаться:[i][/i]
1. Роспотребнадзор. В эту организацию можно подать претензию в том случае, если имело место нарушение потребительских прав. Специалисты также проведут проверку и привлекут нарушителей к ответственности;
2. Прокуратура. Данная инстанция исполняет надзорную функцию, а значит, при возникновении конфликта с ГорГазом можно смело подавать жалобу в любое из отделений прокуратуры;
3. Суд. В эту инстанцию следует обращаться только в крайнем случае. Писать исковое заявление следует только тогда, когда обращение в другие структуры не принесло никакого результата.
Желаю Вам успехов в защите прав!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
80. Исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в следующих случаях:
б) отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
81. До приостановления подачи газа в соответствии с пунктом 80 настоящих Правил исполнитель обязан направить заказчику 2 уведомления о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах. Приостановление подачи газа осуществляется не ранее чем через 40 дней после направления 1-го уведомления и не ранее чем через 20 дней после направления 2-го уведомления.
Поэтому просто так отключить газ никто не имеет права.
Спросить- Статьей 26 Закона «О газоснабжении в РФ» организациям-собственникам систем газоснабжения, поставщикам газа или уполномоченным ими организациям запрещается совершать такие действия, как навязывание потребителям газа условий договоров, не относящихся к предмету договоров (имеется в виду навязывание дополнительных услуг помимо собственно газоснабжения); включение в договоры условий, которые ставят одного потребителя в неравное положение по сравнению с другими потребителями; нарушение установленного нормативными актами порядка ценообразования.
Проверка оборудования производится предприятием газового хозяйства не реже одного раза в полугодие и, поскольку обязанность её проведения возложена на поставщика газа Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (см. пп. 55-62), она должна осуществляться на безвозмездной основе.
Что касается абонентского обслуживания вашего газового оборудования, то в целом заключение такого договора законом не запрещено, но навязывать техническое обслуживание поставщик газа не имеет права (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей»). Таким образом, вы можете отказаться от оплаты любых дополнительных платежей, кроме собственно стоимости потребляемого газа. В качестве примера из судебной практики могу привести Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.08.2011 по делу № А 61-2265/2009. В соответствии с ним суд посчитал, что подобные действия поставщика газа возлагают на население дополнительные расходы по оплате услуг сверх регулируемых государством цен, что является неправомерным и нарушает права неограниченного круга граждан.
Для защиты своих прав вам следует обратиться с жалобой в территориальное управление Роспотребнадзора, а также – в Федеральную антимонопольную службу с просьбой о привлечении организации к ответственности по ст. 14.6 КоАП РФ. Как же тогда эти законы, бессильны?
СпроситьСнимали квартиру был заключён договор. В договоре было указано то, что оплачивать квартиру и счетчики. Хозяйка звонит через какое то время говорит о каком то долге за водоотведение которого нет в договоре и сказала, спасибо что мусор нам не считает. Утверждает, что водоотведения должны оплачивать. Мы отказались, сказала нам что разрывает договор. Мы съехали прожили мало, счетки сфоткали, выходит не Великая сумма, но пришли квитанции, что за свет, воду с газ оплачивать чуть ли не 2 т, трубку она не берёт, ключи отдать не можем. Подскажите, пожалуйста что делать в этой ситуации? Обязаны ли платить долг не существующий и как быть с квитанциями? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
ВЫ подписывали акт приема-передачи квартиры, показания приборов учета зафиксировали? В какой форме Вы расторгли договор?
СпроситьКупил квартиру, при заключении договора с горгаз выяснилось что есть задолжность предыдущих хозяев. При чем долг не прежнего хозяина, а более раннего, после должника было еще два собственника, я третий. В горгазе в начале разговора не хотели заключать договор, ссылаясь на то что надо погасить долг, но после долгих споров всё таки выдали бланк договора.
На днях пришла квитанция, а в ней та же самая сумма долга но уже на мое имя!
Законно ли выставлять мне счет с долгом на предыдущих собственников?
Заранее спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/26/30x30/290589.jpg)
Здравствуйте! Если квартира приобретена с имеющимся долгом прежнего собственника, к новому владельцу долг не переходит. Направьте в УК заявление, что с момента приобретения квартиры все ком. услуги Вами оплачиваются и задолженности не имеете. Если этого будет недостаточно и УК будет вымогать деньги, обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьМесяц назад в горгазе написал заявление на имя начальника с просьбой не выставлять мне счет на оплату долга прежнего хозяина. На сегодняшний день ничего не изменилось, долг опять на мне. Еще в квитанции заметил такую информацию-квартиру купил в начале года, т.е. 12.01.17 получил документы на право собственности, а последний платеж за газ был в ноябре 2016 г., прежний собственник погасил часть долга. Если такая информация прописана у меня в квитанции получается на меня переоформили лицевой счет прежнего хозяина старый лицевой счет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Добрый день! Не факт, для переоформления лицевого счета новый собственник должен обратится к ресурснику, что касаемо долга, его вы вправе не оплачивать, пусть читают 153 ЖК РФ.
СпроситьБыла приобретена квартира у банка, который оставил за собой нереализованное залоговое имущество после торгов у приставов. Когда проводились торги, проводилась оценка независимой компанией, в которой отражено состояние квартиры. В Акте приема передачи указано, что квартира Банком передана, а мной получена. В квартире проживали бывшие собственники. С ними договорились, что через месяц они съедут и заберут личные вещи и мебель отдельно стоящую (которая не встроена). Через месяц, когда были переданы ключи от них, выяснилось, что в квартире сняли все двери межкомнатные, заменили входную дверь, сняли унитазы, сантехнику, люстры, светильники, всю встраиваемую мебель разобрали и увезли. Связался с жильцами, сказали, что все это принадлежало их родственнику, который там проживал (не являлся собственником) и он это забрал. В период, который был дан для освобождения квартиры, мной были сделаны оценка рыночной стоимости квартиры (в которой отражено состояние квартиры, в том числе с фотографиями), а также она была застрахована, в том числе от противоправных действий третьих лиц. В связи с этим у меня вопросы:
1) Насколько это все законно?
2) Какие действия можно/необходимо предпринять в данной ситуации? Напишите подробно пожалуйста.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Вам причинен имущественный вред. Данные действия незаконны. По этому поводу нужно обращаться в полицию. Имеются признаки состава преступления кражи (ст. 158 УК РФ), Умышленного причинения имущественного вреда (ст. 167 УК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
1. Зависит от того какие есть доказательства их словам (ст. 55-56 ГПК РФ)
2. Надо для начала понять условия договора страхования, изучить правила страхования (ст. 943 ГК РФ)
надо выяснять кто все это сделал - менял двери и пр. Можно в этих целях обратиться с заявлением в полицию (ст. 141 УПК РФ). Начните с этого.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
1) Прежде всего нужно изучить сам договор купли-продажи (454 ГК РФ). Если договор купли-продажи, а также акт передачи имущества подразумевал, что должны оставить всю встраиваемую технику, в таком случае эти действия незаконны. Их необходимо обжаловать в суд. Также нужно изучить сам Договор страхования который упомянут в вопросе.
2)Говорить о возбуждении уголовного дела (158 УК РФ) преждевременно. Скорее будет отказ в ВУД. Возможно необходимо будет подать исковое заявление в суд согласно статье 304 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202307/10/30x30/2367117d5291459823bbad1bffd8b9fa.png)
Законно, или нет, Вам только полиция может ответить! Пишите заявление в полицию. Вот пусть туда они представляют доказательства того, что это имущество принадлежало родственнику! Вряд ли у них это получится! Вам необходимо дождаться решения полиции. Скорее всего здесь будет кража. Ст. 158 УК РФ, возможно 1, а возможно даже вторая часть. Пусть возбуждают уголовное дело. По результатам тогда и получите страховую выплату. А страховая пусть с них взыскивает!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, 1) Конечно, это всё незаконно, Вы приобрели квартиру в таком состоянии, в котором она находилась на момент заключения договора купли продажи, ни о каких родственниках, насколько я понимаю речи не было. Акт приема передачи, наверняка подписывали ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Квартира должна быть укомплектована всем необходимым сантехническим и электрооборудованием ГК РФ Статья 478. Комплектность товара2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.;2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
2) Что касается действий в данной ситуации, то в первую очередь Вам необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением о страховом возмещении причиненного ущерба. Если вопросов с выплатой не возникнет, на этом можно и остановиться, страховщик сам потом предъявит требования причинителям вреда в порядке суброгации ГК РФ Статья 965. Переход к страховщику прав страхователя на возмещение ущерба (суброгация)
1. Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.Если в страховой выплате откажут, тут у Вас два варианта, либо оспаривать отказ страховщика, либо требовать возмещение ущерба с причинителя вреда в порядке ст. 1064 ГК РФ, первое предпочтительнее, поскольку с юрлица взыскать всегда проще, впрочем эти два варианта не исключают друг друга.Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/23/30x30/27081690ff9194c920586aae2dc35eb7.jpg)
В данном случае отсутствуют признаки состава преступления предусмотренного ст. 158 УК РФ, в связи с тем, что кража подразумевает тайное хищение чужого имущества. А они не только не отрицают, что они забрали указанные вещи, но и заявляют на них право собственности хоть и не личное, а родственника. Соответственно полиция откажет в возбуждении уголовного дела. Однако копию данного постановления можно будет приобщить к исковому заявлению в суд подаваемому на основании ст. 1064 ГК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
По вашему заявлению должны провести проверку и в ходе которой выяснить нарушителя
Далее обращайтесь в суд
на основании п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по взысканию ущерба ст.15 ГК РФ, 1064 ГК РФ- вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Тут вряд ли будет работа для полиции, скорее всего уголовное дело не возбудят, а отпишутся и предложат решать вопрос в гражданско правовом порядке. Но факт подачи заявления в полицию поможет при разговоре со страховщиком.
СпроситьУ меня от покойных родителей осталась квартира, я собственник. Я отдал её двоюродному брату, и официально прописал его там, но собственником квартиры остался я. Брат работает по лимите в другом городе, и квартира сейчас бесхозная. Недавно там прорвало трубу, и сильно залило соседей с низу, ущерб большой. Холодная вода в квартире, как выяснилось, была не перекрыта. Кто несёт ответственность, я - собственник, или квартиросъёмщик. Договора нет, но прописан он там официально, о чём есть отметка в паспорте.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Изначально, соседи могут подать в суд на вас (собственника) и взыскать денежные средства. А уже вы, потом, можете взыскать эти деньги с Вашего брата.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/21/30x30/442c30b0877f269b24295412cb0daffd.jpg)
Здравствуйте Андрей!
Несет ответственность за квартиру собственник ст. 30 ЖК РФ.
Но опять же, согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ - лицо освобождается от ответственности, если докажет свою невиновность.
Вам в суде нужно будет доказать, что там живет ваш брат и ваш сосед взыскивает с него.
Либо 2 вариант. Сосед взыскивает с вас, а вы в порядке регресса взыскиваете с брата.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Если квартиранты затопили соседей, кто должен платить? Но при условии соблюдения нескольких требований. Первое – собственник квартиры перед ее сдачей выполнил свои обязанности, которые на него возлагаются п.2 ст.676 ГК РФ, а именно: Осуществляет требуемую эксплуатацию принадлежащей ему недвижимости; Обеспечивает необходимые коммунальные услуги; Провел текущий ремонт имущества, принадлежащего на общих правах всем жильцам многоквартирного дома и оборудования, обеспечивающего доступ к коммунальным услугам, которое находится в квартире. Квартиросъемщик, заключая договор на поднаем жилого помещения, в соответствии с положениями ст.678 ГК РФ обязан: Использовать помещения для проживания; Поддерживать квартиру, ее коммуникации в исправном состоянии. На этом основании, виновник определяется, исходя из следующего: Состояние оборудования и техники, при передаче нанимателю. Залив – это следствие неисправности или неправильной эксплуатации. Наличие в условиях соглашения между собственником и квартиросъемщиком пунктов, которые определяют обязанности по содержанию и обслуживанию стиральной машины, кранов, труб и т.п. Особенность рассмотрения в суде споров, связанных с заливом жилья квартиросъёмщиками в том, что виновником признают именно собственников квартиры, а не нанимателей. Договора на поднаем жилья чаще составляются шаблонно, без учета нюансов, которые могут возникнуть в дальнейшем. Собственники не стремятся соблюдать требования ст.676 ГК РФ и приводить квартиру в надлежащее состояние, а главное – документировать его. Поэтому предъявить квартиросъемщику в случае залива претензии будет сложно.. Определяем тех, кто возмещает ущерб Разбирательство с квартирантами – это дело собственника. Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность: Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии. Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним. Не нарушать права и интересы других жильцов дома. Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам. Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь. Им предстоит: Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу). Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива; Выставить претензию виновнику. При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет. Составить и направить иск в суд. Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее: Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба. Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда. Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта. Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)
Здравствуйте, Андрей!
По умолчанию, ответственность несет именно собственник квартиры, соответственно, соседям нужно обращаться со своими требованиями именно к нему. Однако, в дальнейшем, собственник квартиры сможет взыскать причиненный ущерб в порядке регресса с жильцов.
СпроситьНе совсем уловил. То есть, если бы квартира была в муниципальной собственности, то иск был бы на мэрию, а потом уже мэрия должна была подавать на прописанного там квартиросъёмщика?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Андрей.
В управляющую организацию обращались? Они обязаны были составить акты осмотра как квартиры соседей, таки Вашей.
При осмотре Вашей квартиры они обязаны были установить причину прорыва трубы. Это установлено? Зафиксировано в акте?
Далее дело обстоит так.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Участок трубы, где прорыв, является общим имуществом или находится в зоне ответственности собственника?
Дело в том, что в силу статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, если трубу прорвало в зоне ответственности управляющей организации, необходимо ее привлекать к участию в деле в качестве соответчика и доказывать, что она исполняла свои обязанности ненадлежащим образом.
Здесь необходимо прежде всего устанавливать причину прорыва, а для этого необходима экспертиза.
СпроситьАлексей!
Никто и ничего не уточнял, женщина, квартиру которой затопило, тоже работает по "лимите" в Питере, и в квартире не была давно. Я звонил в УК, там все перепуганы, но, сказали, что никакого акта, пока, не составляли, так как вправе его составлять только по требованию женщины проживающей в квартире, а она в Питере.
В общем, полный правовой вакуум...
Что обязаны установить причину прорыва и кто конкретно виноват, статьи указывающие на соответствующее разъяснение Верховного Суда РФ я уже нашёл, я умею в виду публикации, вот эту Подробнее ➤ вот эту https://pravo.ru/story/211799/ и вот это определение Верховного Суда РФ Подробнее ➤
Но, только где гарантия, что я, таки, не окажусь здесь "крайним"?!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Добрый день
Собственник в любом случае несет ответственность, в свою очередь собственник вправе с виновных лиц взыскать компенсацию на возмещение убытков, акт осмотра подтверждает факт произошедшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Андрей.
С квартирой соседей ясно. Здесь представители управляющей правы, но её необходимо уведомить о случившемся.
В Вашей квартире они обязаны сделать осмотр с составлением акта по Вашему требованию.
СпроситьИ, Алексей, пожалуйста, не обращайте внимание, на, скажем так, "синюю ссылку разъяснение Верховного Суда", я тут не причём, она выскочила автоматически, обращайте внимание только на "чёрные ссылки".
И извините, пожалуйста, что не поздоровался, я волнуюсь!
Здравствуйте!
СпроситьОтвет отключен модератором
Спасибо, всем за ответы!
Но, на мой взгляд, во всех ответах не прокомментирована одна тонкость. В квартире прописан не квартирант, которому я сдаю её в наём, и беру с него за это плату согласно заключённого договора, а, как это раньше называлось "ответственный квартиросъёмщик". Мои покойные родители подарили мне эту квартиру уже лет двадцать пять назад, и больше двадцати лет жили в де-юре моей квартире, поскольку их прописка, или, как сейчас говорят, государственная регистрация там сохранялась. И, понятно, лично мне они копейки не платили за то, что живут в этой квартире, и между нами не было никакого договора.
После того как они умерли, сначала мама, потом отец, я, де-факто, подарил эту квартиру двоюродному брату, и он, как и мои покойные родители, получил там государственную регистрацию. И, понятно, никакого договора как с квартирантом я с ним не заключал и близко. Но он официально зарегистрирован в этой квартире, у него об этом отметка в паспорте, и она его единственное жильё.
Попробуем разобраться так. Если бы квартира оставалась в муниципальной собственности, и собственником была мэрия, к кому в этом случае соседи, пострадавшие от залива, должны были бы предъявить судебный иск, к собственнику - мэрии, или непосредственно к соседу, который их залил, и у которого там государственная регистрация?!
Меня лично одолевают большие сомнения, что здесь крайней была бы мэрия. Думаю, что отвечал бы тот, у кого в залившей соседей квартире государственная регистрация.
Прошу ответить, пока, именно на этот вопрос: Если бы квартира была в муниципальной собственности, то кто бы, согласно ст. 30 ЖК РФ, был бы крайним, собственник - мэрия, или тот у кого в залившей соседей квартире государственная регистрация?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/22/30x30/cfb3c4704484ba2d218cd2485fb55012.jpg)
Только вы, как собственник, несёте ответственность. А потом уже разбирайтесь с братом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Андрей.
Смотрите. Мэрия - это собственник помещения. Если квартира пустует, они несут ответственность за всё, что в ней делается.
Как только мэрия сдает свою квартиру, ответственным за действия, изложенные в Вашей ситуации, несет НАНИМАТЕЛЬ. Почему? Потому что мэрия в обязательном порядке заключает с ним договор социального найма, основные условия которого основывает на нормах главы 8 Жилищного кодекса РФ.
Естественно, в таком договоре установлена и ответственность сторон.
В Вашей ситуации заключение договора соцнайма невозможно, поскольку квартира находится в частной собственности и положения главы 8 ЖК РФ к ней неприменимы.
Вы были вправе заключить договор найма с братом, но поскольку его у Вас нет (Вы сами это утверждаете), перед соседями в данном случае ответственность несете именно Вы (если не брать в расчет "управляйку", о чем я Вам писал выше).
Если дойдет дело до суда и управляющая организация окажется в данной ситуации не виновата, а Вы попробуете "перевести стрелки" на брата, суд попросит заключенный между вами договор. Далее суд Вас спросит, имеются ли у Вас ключи от квартиры? Если имеются - знали ли Вы, что брат уехал, и если знали - а сами Вы почему не проверили квартиру? А вдруг он оставил электричество включенным? Или еще что-то...
Поэтому здесь сравнивать ситуацию с муниципальными квартирами нельзя.
Правильно Вам указали - с братом разбираться будете после, когда выяснится, что ответственность в данном случае несете Вы...
СпроситьА что мне мешает заключить договор с братом сейчас? Он согласен, что ответственность несёт он, а договор можно заключить задним числом. И на новогодние праздник он буде здесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/11/30x30/559575b6c1d5a8471638f2475950b893.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если брат согласен - какие проблемы.
Если он готов возместить ущерб сразу и без суда, так и договор не понадобится.
СпроситьВ том то и дело, что, думаю, сразу не получится. Сумма, наверняка, будет большой.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Андрей, здравствуйте.
Существует масса способов договориться.
Если с суммой ущерба согласны, то можно заключить соглашение о возмещении ущерба, расписать по срокам - когда и сколько отдавать.
Но здесь еще есть такая "фишка". Если оценка будет проводиться до суда, а затем все-таки будет суд, то встанет вопрос об экспертизе, как я уже говорил. И здесь можно назначить оценку еще раз. Обычно вторая оценка уменьшает первую. Вопрос - на сколько.
Если же с первоначальной оценкой будете согласны и брат готов нести ответственность, то - соглашение на сумму ущерба и - оплачивать по частям.
Спросить