Как выкупить долю дома, находящуюся под ограничением из-за долгов банку и МФО

Добрый день! Да, Вы, как сособственник, имеете преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). Вам нужно связаться с приставами, узнать, обращено ли уже взыскание на эту долю, планируется ли выставлять ее на торги и т.д. По результатам разговора с приставами будет ясно, каким образом Вы можете эту долю выкупить (с торгов, по соглашению с кредиторами и т.п.).

Ответ отключен модератором

В вашем случае, если второй собственник готов выкупить долю, необходимо заключить договор купли-продажи доли (сделка нотариальная!) и в способах оплаты прописать, что покупатель переводит часть суммы (или всю сумму) на счет ФССП для погашения задолженности продавца.

Добрый день!

Продать первый собственник свою долю может, т.к. собственник имеет право свободно распоряжаться соим имуществом, к тому же у него есть жилое помещение по договору соцнайма. Процедура оформления в данном случае будет не простая и поэтапная. Вы не пишите за какие долги наложен арест. Если доля в залоге, то потребуется, во-первых, согласие кредитора. Покупателю придется согласиться купить помещение с обременением, т.к. пристав не снимет арест, пока должник не внесет деньги в погашение долга. Вы не пишите какая квартира, сколько комнат, как собственники получили ее (наследство, покупки и пр.) - все это также играет роль в решении вопроса. Скорее всего, без юридической помощи вам не обойтись.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, вы как то решили свою проблему? У нас подобная ситуация. Не можем продать дом т.к на одну долю наложе запрет на регистрационные действия.

Добрый день! Если данное имущество является единственным жильем, то могут только наложить арест, но не реализовать согласно ст. 446 ГПК.

Вполне возможно такое но только по решению суда. Доля может быть выделена у супруга должника в общем имуществе супругов. Удачи Вам!

Коллекторы, банки не имеют право налагать арест. Однако это может сделать судебный пристав, если имеется решение суда о взыскании долга. Однако обратить взыскание на единственное жильё нельзя.

Здравствуйте. Нет у перечисленных вами организаций такого права. Это могут сделать только приставы и только по решению суда.

Доброго вам дня нет такого права у коллекторов, не волнуйтесь у них вообще нет ни на что права кроме того что подать исковое заявление в суд.

Коллекторы и МФО не могут наложить арест, этим занимаются судебные приставы, на долю должника могут наложить запрет на регистрационные действия: ни продать, ни подарить свою долю вы не сможете.

Здравствуйте! Арест на долю в квартире могут наложить только судебные приставы, если вынесено решение суда. У банков, МФО нет таких полномочий.

Доброго времени суток, Элеонора, такого права нет у перечисленных выше организаций. Есть такое право у приставов и только на арест, если единственное жилье.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.

Что делать если арестованная доля квартиры стоит меньше чем задолженность у кредиторов?

Наложить арест на иное имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или других лиц.

Здравствуйте, уважаемая Оля!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы сами сможете потом внимательно ознакомиться, если Вы хотите именно серьезно разобраться с этим юридическим вопросом.

Во-первых, в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе согласно статей 30, 69, 80 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложить арест на любое имущество должника (за исключением имущества, указанного в статье 446 ГПК РФ) для его реализации, чтобы погасить сумму долга или часть суммы долга.

Во-вторых, в первую очередь этому должнику нужно ознакомиться со статьей 446 ГПК РФ.

Если должнику этот арест его доли в квартире судебным приставом-исполнителем мешает пользоваться жильем, то ему придется для снятия ареста с его доли в квартире оплатить сумму долга по исполнительному производству.

То есть, арест доли в квартире должника не зависит от суммы его долга по исполнительному производству.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот вопрос было полезным для Вас.

Здравствуйте. Вам не зарегистрируют переход права собственности.

Добрый день! Может, но только через судебных приставов. Приставы должны выставить долю должника на торги, а другой собственник может купить ее. Или же нужно договариваться со взыскателем и заключать с ним соглашение о погашении задолженности с условием последующего перевода прав на долю.

Здравствуйте, Аркадий! Учитывая, что согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", чтобы стать собственником, необходимо зарегистрировать право, а на регистрационные действия наложен запрет, то не получится стать собственником до снятия ограничений. Но возможно заключить договор, по которому один собственник закрывает долги по линии ФССП, затем снимаются ограничения, а после этого регистрируется право. Нет ничего не возможного, было бы желание.

Здравствуйте, Аркадий!

Однозначно, нет.

Так как долю необходимо оформить на вашего сына, зарегистрировать, а на ней стоит ЗАПРЕТ на регистрационные действия.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Необходимо снять у приставов запрет на регистрационные действия и только после этого, вы сможете сыну продать или подарить свою долю.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Не может Ваш сын выкупить долю, потому что для этого необходимо обратиться к нотариусу (отчуждение доли, а не целого только нотариус должен удостоверить сделку)

Соотвественно понадобится выписка из Росреестра.. а там сведения об ограничениях, запрет на регистрационные действия

В соответствии со ст. 80, п.п. 11 ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе применить меры обеспечения в виде наложения ареста на имущество должника, а также запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества..

Поэтому, чтобы такую сделку совершить надо долг оплатить, ограничения снять и только потом Вы сможете такую сделку совершить.

Добрый день! Если запрет на регистрационные действия, то продажа не возможна. Запрет нужно снимать, через суд. Лучше заключить договор купли продажи доли до назначения запрета, чтобы добросовестный приобретатель приобретатель, мог обратиться в суд с требованием что нарушаются его права и он не может зарегистрировать долю так как сделка была совершена до запрета. Это практика.

Здравствуйте! Если есть решение суда и жилье у должника не единственное, то решайте вопрос об обращении недвижимости к взысканию через пристава. Обязать продать долю Вы не можете.

Да можете, если он вам предложит его выкупить, если есть еще доля то он должен сначала предложить свою долю содольщику и только после этого выставить на свободный рынок.

Пристав может

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Могут, если это не единственное жилье и размер долга и стоимость квартиры соразмерны между собой.

Без желания собственника 1/4 доли вы не сможете ее отсудить без наличия каких либо оснований только по вашему желанию, это право собственности и именно оно то и защищено законом.

Однако собственник этой 1/4 не вправе ее продать не предложив ее вам выкупить у него.

Здравствуйте! Через суд не представиться возможным. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте, Константин!

Вы не можете заставить собственника доли продать Вам долю даже через суд. Вам следует договорится с собственником доли если хотите купить его долю.

Здравствуйте! К сожалению заставить собственника продать его долю нельзя, тут только если договориться с данным собственников, что бы он Вам продал данную долю. Просто если решите обратиться в суд, то будет отказ, либо же рассмотреть вариант чтобы признать долю малозначительной, но это тоже в суде, и все 1/4 достаточно существенная доля.

Добрый день

принудительный выкуп возможен но нужно понимать это сколько квадратных метров и общую площадь домаС уважением, Филатов Евгений Павлович.

Константин, добрый день.

Единственный способ принудительного выкупа доли - признание ее незначительной в судебном порядке. Тот факт, что выдел доли в натуре невозможен, не будет являться к этому основанием. Нужно оценивать возможность определения порядка пользования домом, нуждаемость собственника в этой доле (не является ли она его единственным жильем), и в первую очередь - проживает ли собственник 1/4 в доме в настоящее время.

Здравствуйте, Константин. Выкупить долю в судебном порядке крайне сложно. Зачастую суды отказывают в подобных исках.

В силу ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Незначительность в данном случае доказать будет практически невозможно.

Доброго времени суток! Если 1/4 долю дома признают малозначительной, то выкуп возможен, а если таковой не признают, то суд не может обязать собственника продать свое имущество, Нужно будет только договариваться с собственником 1/4

Общая площадь дома 50 кв.м. В доме никто не прописан. Используется как дача. Собственник 1/4 доли ей не пользуется.