Как продать наследство, если один из наследников недееспособный и не участвует в процессе?
Может ли родной брат вступивший в наследство продать наследство (квартиру в двухквартирном частном доме) без участия и согласия недееспособного второго наследника первой очереди который находился на лечении в мед. учереждении и не был поставлен в известность о возможности вступления в наследство по праву, тем самым имеет уважительную причину и на сегодняшний день проживает в интернате. Есть ли риск быть обманутым в случае если опекун не обратится с заявлением в суд, или половина наследства заведомо юрисдикции по праву числится за вторым наследником? Спосибо!
Да, по имеющимся документам он сможет, но сделку легко признать ничтожной, поскольку свидетельство о наследстве можно будет оспорить по имеющимся обстоятельствам. Однако, нотариусы, прежде чем выдать свидетельство о наследстве, направляют уведомление всем имеющимся наследникам об открытии наследства. Тем самым, в том числе снимая с себя ответственность за "некомпетентность". Грамотный покупатель не станет связываться.
СпроситьЗдравствуйте,
Разумеется, если он принял наследство и является собственником всего имущества, он сможет это имущество продать.
Вам или Вашему опекуну нужно предпринять шаги в защиту своих интересов.
СпроситьЕсли дом попадёт под снос и вступивший в наследство брат получит квартиру существует ли теория того что он как единственный хозяин этой квартиры по скольку второй равноправный наследник не успевший вступить в наследство не имеет к квартире отношения продать полученую квартиру?
СпроситьАлександр,
Сестра вправе распорядиться своей долей, но сначала должна предложить Вам выкупить ее долю.
СпроситьДоли в доме по 1/2. Свет. Отопление. Канализация. Вода. Все не раздельно. Если продаст то как пользоватся.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы вступили в наследство и оформили право собственности, то можете продать долю только изначально предложив собственнику второй доли выкупить Вашу долю. Сделка должна оформляться у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! Продать вы сможете, когда вступите в права наследования и получите свидетельство о праве собственности. Для продажи вам необходимо уведомить второго собственника, если в течении 1 месяца не выкупит (вы не обязаны предоставлять рассрочки/снижать цену), то можете продавать любому.
СпроситьКонечно можете любому третьему лицу.
Только вы обязаны будете предложить второму собственнику выкупить вашу долю.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Да, если право собственности у вас оформлена. То вы можете продать свою долю, предварительно предложить купить у вас второму наследнику. Только в случае его отказа Вы можете продавать постороннему лицу.
СпроситьЗдравствуйте! Как продать 1/2 долю в квартире, если второй наследник не оформляет наследство уже 4 года (ведёт аморальный образ жизни). Нотариус отказалась регистрировать сделку купли продажи так как второй наследник не вступил в наследство (некого извещать о намерении продать свою часть). он даже не собирается ничего оформлять, ему и так хорошо, живёт в этой квартире, всем пользуется а коммунальные платежи приходят на моё имя, получается замкнутый круг, очень обидно. Везде разводят руками, говорят не повезло. Как мне быть в данной ситуации?
Первым делом, Вам нужно в судебном порядке взыскать с должника выплаченные вами суммы коммунальных платежей, можете одновременно через суд признать право собственности второго наследника.
СпроситьДобрый день, В Вашем случае нотариус будет устанавливать фактическое принятие наследства вторым наследником на основании справки с паспортного стола о регистрационном учете.
Здесь речь идет о фактическом принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
СпроситьЗа регистрацией сделки в нотариальной форме вы можете обратиться к любому нотариусу, а так же попытаться оспорить отказ нотариуса в совершении сделки. Если второй наследник не подавал заявление о вступлении в наследство, и наследство не по завещанию, вы можете ознакомившись с материалами наследственного дела, попробовать оспорить размер наследства, не 1/2 долю, а целиком.
СпроситьЗдравствуйте! ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
...Обращайтесь к нотариусу с требованием о признании фактического принятия наследства вторым наследником на 1/2 долю, предъявите ему справку из паспортного стола о том, что он там проживает. Затем оформляйте сделку по продаже своей доли.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Здравствуйте.
Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.
Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Продавайте, через нотариуса.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Мама вступила в наследство, вторая наследница проживает за границей и вступила в наследство а свидетельство о наследстве по закону не получила, как быть чтобы уведомить о продаже своей доли второго наследника.
Направить второй наследнице предложение о преимущественном выкупе доли, или отказ и согласие на продажу.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьУ вам должно быть два Свидетельства на наследство, так как у вас два наследника. Но каждый из этих двух наследников сам получает Свидетельство о наследстве в соответствии со своей долей. Наследники никак не связаны между собой в получении документов у нотариуса. Чтобы продать совладельческую недвижимость, нужно взять выписку из ЕГРН по объекту, где будут указаны оба наследника. Любой из двух наследников имеет преимущественное право покупки доли другого наследника или должен быть нотариальный отказ от покупки доли. Только тогда возможно ее продать. Уведомление о продаже своей доли за определенную сумму отправляется через нотариус другому наследнику. И нотриус получает ответ и готовит документы на продажу.
СпроситьНотариус не дала адрес для уведомления аргументируя тем что второй собственник не получил свидетельство о наследстве по закону, мол раз не получила свидетельство уведомлять некого.
СпроситьЗдравствуйте!
Для того чтобы выяснить адрес второго наследника, Ваша мама может подать нотариусу заявление об ознакомлении с материалами наследственного дела и самостоятельно переписать адрес из заявления о принятии наследства второго наследника.
Вместе с тем, сведения о сособственниках при направлении уведомления берутся из актуальной выписки из ЕГРН. И по ней нотариус, который будет проводить сделку купли-продажи, будет проверять, кто из сособственников уведомлен.
Как я понимаю, на данный момент в Росреестре 1/2 доля в праве собственности зарегистрирована на Вашу маму по наследству, а 1/2 доля зарегистрирована на наследодателя.
Если подойти к исполнению требования ст.250 ГК РФ совсем формально, в соответствии с выпиской из ЕГРН Ваша мама направляет на адрес этого же объекта уведомление на имя умершего.
С практической точки зрения это конечно звучит странно, но с юридической, в описанной Вами ситуации это условный вариант, позволяющий соблюсти требования закона, хотя и не бесспорный, поскольку понятно, что нотариусу, который будет проводить сделку, будет очевидно что Вы уведомляли умершего, и есть иное лицо, право собственности которого, как верно было отмечено в ответе выше, уже возникло с момента смерти наследодателя.
СпроситьВозможна ли продада невыделенной доли (1\2 квартиры) ,если второй собственник умер, а наследники еще не назначены?
Нет, так как согласно ст 250 ГК РФ необходимо уведомить другого дольщика о намерении продать свою долю. Поэтому дождитесь определения наследников, уведомляйте их и продавайте.
СпроситьНет, такое незаконно - ст. 250 ГК РФ требует уведомления сособственника (наследника в Вашем случае).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЕсли наследники уже обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и Вы знаете, кто эти наследники, то продажа возможна в случае уведомления этих наследников.ст 1152 ГК.
СпроситьУважаемая Мария!!1
К сожалению это невозможно сделать Согласно ст250 ГК РФ в таких ситуациях преимущественное право покупки доли имеют собственники второй доли.поэтому если продадите то опять же на основании ст250 ГК РФ наследники потом через суд могут потребовать перевести на них право покупателя доли
СпроситьПродать нельзя (ст. 250 ГК РФ). Ваша проблема решается очень просто - эту долю можно передать по договору дарения. В этом случае никаких уведомлений третьих лиц не требуется.
СпроситьНевозможна такая сделка до вступления в наследство.
См. Ст 209, 133, 244-252 ГК РФ
Детали почему невозможно см здесь
СпроситьДобрый день, Мария! К сожалению, в силу статьи 250 ГК РФ, Вам необходимо сначала письменно уведомить о продаже второго собственника. Так как его пока юридически нет, Вы не сможете этого сделать.
СпроситьНельзя, так как необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Это одна из неблагоприятных и неудобных сторон долевой собственности. Нужно ждать оформления наследства. Но можно оформить сделкой дарения или мены, если люди надежные.
Желаю удачи.
СпроситьСогласно положений п. 4. ст. 1152 ГК РФ "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
Вы не обязаны ждать когда наследник зарегистрирует право собственности, он может это не делать годами.
Вы можете предложить право преимущественной покупки наследнику в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, если он откажется купить Вашу долю или не ответит в течении месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу по цене, не ниже, чем предлагали наследнику.
Подарить можно не поставив наследника в известность о сделке.
СпроситьМария с продажей у Вас может затянуться надолго , наследники имеют право подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента открытия наследства , а оформлять свои наследственные права их закон не обязывает , т.е. эта доля может быть не оформленная и 10 и 20 лет . Находите наследников , возможно кто то из них или все вместе пожелают выкупить эту долю , тогда будут оформлять свои наследственные права своевременно .
А так если срочно нужно ,то оформляйте договором дарения ,конечно не совсем законно , но зато ни кого не надо ждать . ст. 250 ГК РФ
СпроситьНевыделанная доля- у квартиры 2 владельца, у каждого по 1\2 квартиры, т.е. каждый метр квартиры делится пополам на двоих ( комнаты не закреплены за владельцами) . Один умер, второй не хочет вступать ни в какие контакты с возможным наследником ( наследник уже открыл у нотариуса наследственное дело)
СпроситьПродажа возможна с соблюдением ст. 250 гк рф, однако в этом случае уведомляется наследник, который подал заявление на принятие наследства.
Желательно подождать, когда наследник оформит 1/2 доли умершего, т.к. только в этом случае четко известно кого уведомлять по ст. 250 гк рф.
Иначе может возникнуть ситуация, что наследников несколько и долю оформило несколько лиц, и уведомлены не все из них. В этом случае они смогут оспаривать договор купли-продажи и требовать перевода прав покупателя на себя, а покупатель будет требовать возврат денег..
При дарении требований ст. 250 гк рф соблюдать не нужно.
СпроситьДобрый день! В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжаться имуществом вправе только собственник. Поэтому Вам нужно вступить в права наследства, получить у нотариуса соответствующее свидетельство, зарегистрировать за собой право собственности и только после этого Вы вправе продать жилье. В противном случае Вашу сделку не зарегистрируют.
СпроситьТогда не понятно в чем Ваш вопрос. Читайте внимательнее первую часть предыдущего ответа. Если Вы единственный 100% собственник жилого помещения, то определять юридическую судьбу этого жилого помещения (продать, подарить, обменять, уничтожить наконец) Вы полностью правомочны без каких-либо для Вас ограничений.
СпроситьТогда в чем вопрос? Если Вы хотите продать недвижимость, собственником которой Вы являетесь, то я не вижу препятствий для этого.
СпроситьДобры день, если имущество приобретено вами до брака, то вопросов вообще нет. Если во время, то конечно как титульный собственник вы вправе распоряжаться имуществом, но данную сделку могут оспорить другие наследники наследодателя, по этому рекомендую воздержаться от продажи в течении 6 месяцев со дня открытия наследства.
СпроситьЧтобы квартира по завещанию не стала выморочным имуществом какой у меня срок оформить квартиру на себя после смерти наследодателя? 6 месяцев уже прошло, у нотариуса я был и мне было выдано пока только свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства. Заранее благодарен.
Если Вы уже подали заявление нотариусу, то срока нет для получения свидетельства. Выморочным имущество не станет.
СпроситьЗдравствуйте,
Если заявление о принятии наследства было подано нотариусу в срок, то наследство принято и получить свидетельство на него можно в любое время. Сроков для получения свидетельства нет.
Спросить