Вопрос о регистрации договора найма квартиры между физическими лицами сроком на 2 года
Подлежит ли регистрации договор найма! Квартиры (т.е. между 2 физ. лицами), заключенный сроком на 2 года. В интернете к сожалению очень противоречивая информация, т.к. путаются понятия аренды и найма.
Заранее благодарна.
Анна, здравствуйте! Дабы не путаться в том, что такое аренда и что такое наем, скажу Вам, что в отношении ЖИЛОГО помещения, заключенного между физическими лицами, заключается договор НАЙМА жилого помещения. Если жилое помещение сдается юридическому лицу, то заключается договор АРЕНДЫ жилого помещения. В свою очередь, юридическое лицо может использовать это жилое помещение только для проживания граждан (например, своих сотрудников).
Вы задаете вопрос о договоре НАЙМА, который заключается между физическими лицами. Договор найма совершается в простой письменной форме (нотариальная - по желанию), на срок, до пяти лет. Если срок в договоре найма не указан, договор считается заключенным на срок пять лет. Договоры, заключенные на срок до года, называются краткорочными. На срок от года и более - долгосрочными. Разница между такими договорами есть, но ни первые, ни вторые никакой гос. регистрации НЕ подлежат. Разница , например, в том, что при заключении догосрочного договора найма у нанимателя есть преимущественное право на заключение нового договора на прежних условиях при определенных обстоятельстваХ. указанных в ГК РФ, а также разные основания для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Собираюсь сдать авто в аренду и не знаю как правильно оформить документы. Как должен называться договор между физ. лицами, заключенный сроком на 11 месяцев, договором аренды или договором найма?
Как правильно будет называться договор аренды или договор найма. Если заключается между двумя физ лицами и сдается гараж. За ранее благодарна.
Имеет ли юридическую силу кредитный договор заключённый между физ лицами с истёкшим сроком займа?
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды жилого помещения, заключенный сроком на 2 года?
Прошу ответить на следущий вопрос: подлежит ли обязательной гос. регистрации договор найма жилого помещения, заключенный между юр.лицом (арендодатель) и физ. лицом (арендатор) на срок свыше 1 года. Заранее благодарю за Ваш ответ.
Ситуация такая. Между двумя Юр. лицами заключен договор аренды квартиры на неопределенный сок. Арендатор сдал по договору АРЕНДЫ эту квартиру физ. лицу. На вопрос физ лица. О том почему договор Аренды, а не Найма. Был получен ответ, что в договоре между Юр.лицами указано, что Арендатор может сдать квартиру в субаренду. Следовательно с физ. лицом заключен договор АРЕНДЫ жилого помещения и еще сказали, что договор найма может заключить только собственник квартиры. Прошу помочь разобраться - Законен ли договор Аренды с физ. лицом?
Договор заключенный между ИП считается при регистрации как между физ лицами?
Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды квартиры, заключённый между двумя гражданами, физ лицами? Может ли арендатор гражданин физ лицо требовать возврата денег от арендодателя гражданина физ лица, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, если арендатор хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке и съехать досрочно? В самом договоре условия досрочного расторжения договора аренды и возврата денег, к сожалению, не прописаны.
