Можно ли купить Гараж на двоих?
Можно ли купить Гараж на двоих?
Подробнее ➤Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.
Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.
Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?
Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.
Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.
1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.
2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.
3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.
4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.
Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.
Как зарегистрировать гараж в Росреестре…..
Согласно ст. 18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.
Для регистрации необходимы:
· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;
· справка о членстве в ГСК;
· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;
· кадастровый паспорт;
· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).
Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:
Как зарегистрировать металлический гараж?
Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.
Что делать, если нет документов на гараж?
Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).
В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.
Как оформить продажу гаража?
Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно. Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Как оформить брошенный гараж?
Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности». Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Как оформить право на земельный участок под гаражом?
Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:
· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;
· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;
· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.
Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.
СпроситьМожно ли оформить гараж в собственность на двоих и сколько человек указывается в справке о выплате пая, если пай выплачивали и строили гараж вдвоём?.
Абсолютно бесполезный ответ Босоногова , особенно об оформлении вами земли в собственность, и выписке из похозяйственной книги и прочая юридическое словоблудие, , когда речь идет о выплате пая в ГСК, которому и отдана земля в аренду.
При выплате паяв ГСК(КАС) гараж уже собственность того. кто по документам этот пай выплачивал.Справка выдается на члена ГСК и плательщика пая .. Хотите разделить на двоих, пусть собственник подарит второму половину гаража.
СпроситьОформить гараж можно только на лицо, которое числится членом ГСК и по документам выплачивало пай. После оформления права собственности собственник имеетправо подарить или продать 1/2 долю в праве собственности на гараж второму лицу.
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Новый Уренгой !
Первичное возникновение Права собственности на гараж после выплаты пая может быть только на ОДНОГО человека - члена гаражного кооператива.
В дальнейшем в результате:
- Раздела супружеского имущества;
- Раздела наследства и т.д.
может возникнуть и ДОЛЕВАЯ Собственность на данный гараж.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.05.2013г
19:01 моск.
СпроситьТатьяна!
Справка о выплате пая всегда выдается на члена ГСК , который пользуется данным гаражем. А в дальнейшем нужны основания для раздела по 1/2.
СпроситьМуж с другом хотят купить гаражна двоих. Возможно ли оформить капитальный гараж на двух собственников и как это делается?
1. В договоре КП указываются два покупателя.
2. Типового договора не существует, различные образцы договоров доступны в сети Интернет.
Удачи.
СпроситьМожно купить на двоих гараж, но документы о праве собственности не выдаются, вы получите выписку из ЕГРН где будут указаны два собственника.
СпроситьСобрать все необходимые документы, заключить договор и зарегистрировать право собственности на двоих . Удачи Вам
СпроситьМы с мужем покупаем гараж. Мои 60 т р его 90 т р.Вопрос: можем ли оформить гараж на двоих?
И как поеделить его в случии развода?
1. Можете изначально заключить 2 Договора К-П с определением долей.
2. Можете заключит Брачный Договор, где отразить права на гараж и его раздел в случае расторжения брака.
3. Можете в суде, в случае расторжения брака, разделить совместно нажитое имущество.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пжта можно ли оформить в собственность гараж на двоих человек?Сейчас гараж в кооперативе и членство только на моего друга, но при приватизации хотим зарегистрировать на двоих. Как правильно все оформить? Заранее спасибо.