Как оспорить незаконные действия кавалера и сохранить семейное жилье?
398₽ VIP
Мать 8 лет назад переписала 1/4 часть семейного жилья своему "кавалеру". Кавалер через год свинтил к другой женщине. Но напоследок каким-то образом добился у местной администрации признать данное жилье аварийным. Всё это время он там не живёт. Есть ли законный способ оспорить эту сделку? Другого жилья у него нету, это единственное.
Нет оснований для оспаривания сделки дарения матерью собственной доли. Она реализовала свое право собственника свободно владеть, пользоваться и РАСПОРЯЖАТЬСЯ своим имуществом. Это право установлено ст. 209 ГК РФ. Ваше право данной сделкой не нарушено, поскольку Вы не имеете юридической связи с подаренной долей.
Спросить
8 лет прошло, к сожалению срок исковой давности по этой сделке давно вышел в порядке ст 196-200 ГК РФ,конечно, срок исковой давности применяется только по заявлению ответчика, в данном случае "кавалера",однако, если она подарила 1/4 часть дома по сделке дарения и при этой не была недееспособной даже если бы НЕ БЫЛИ пропущены сроки давности, никаких шансов оспорить дарственную в суде почти нет.
Спросить
Здравствуйте, Антон Германович!
1. Если мать не состояла на учете в психоневрологическом диспансере, и отдавала отчет своим действиям 8 лет назад, то к огромному сожалению сейчас сделать уже ничего нельзя.
2. Мать, как собственник жилья вправе была подарить, продать свое имущество, в том числе долю, согласно ст. 209 ГК РФ,
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Единственное, что можно взять с него, это взыскать расходы за последние 3 года по оплате ЖКУ (ст. 196 ГК РФ).
Его непроживание не освобождает его от ответственности нести жилищно-коммунальные расходы, а также производить текущий ремонт.
4. Мама совершила очень большую ошибку, которую сейчас уже не исправить в 95 %.
5. Даже, если бы у него было другое жилье, то все равно его нельзя было бы лишить собственности.
6. Малозначительной его долю также через суд не признает, а вот взыскать платежи-это реально.
К сожалению, других вариантов нет.
Всех благ Вам!
Надеюсь, сой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
Здравствуйте, Антон Германович!
Да, можно оспорить.
Если доказать, что имеете заинтересованность в таком оспаривании.
И если обосновать уважительность причин пропуска срока давности.
Кроме того надо найти причину по которой Вы считаете, что такая сделка является недействительной.
Ст. 166-181 ГК РФ.
В вопросе у Вас мало информации.
Спросить
Признание жилья аварийным и непригодным для проживания - это не сделка, а административный акт. Для того, чтобы оспорить этот акт, необходимо обращаться в суд с административным иском к Администрации соответствующего муниципального образования в порядке ст.218 КАС РФ, поскольку именно Администрация признает жилье аварийным. Но для подачи такого иска должны быть серьезные основания, необходимо проводить довольно дорогостоящую экспертизу и если экспертиза все-таки признает дом аварийным, то все эти судебные расходы (в том числе и стоимость экспертизы) придется нести именно вам. Так что нужно хорошенько взвесить шансы, прежде чем обращаться с подобного рода исками в суд.
Спросить
Антон Германович, добрый день.
В данном рассматриваемом случае у Вас есть право оспорить. Однако оспаривание к положительном результату не приведёт.
Если это был договор дарения, и мама отдала 1/4 доли своему "кавалеру", то основания для отмены дарения, согласно статьи 578 ГК РФ здесь не подходят, да и сроки все вышли.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
С уважением.
Спросить
На вопрос "Как можно оспорить" получил ответ "сделку не отменить.", что, в принципе, ответили и другие юристы, но сказали об этом прямо без витиеватых формулировок! Данный ответ не считаю лучшим!
СпроситьЕсли вы имели ввиду оспорить сделку, по которой ваша мать передала долю кавалеру, то это, скорее всего, было сделано на основании договора дарения. Оспорить договор дарения очень сложно и можно это сделать только в судебном порядке. В вашем вопросе отсутствует информация, свидетельствующая о том, что есть основания для оспаривания сделка. Поэтому по умолчанию ответ "НЕТ". Нельзя оспорить эту сделку просто так, потому что захотелось вам, тем более что вы не являлись стороной этой сделки.
СпроситьШесть лет тому назад наш дом был признан аварийным я являлась собственником двух комнатной не благоустроенной квартиры в этом доме, я обратилась в администрацию города, чтобы мне предоставили жилье, администрация отправила меня собирать справки что я являюсь малоимущей, данные справки я собрала. Но администрация заявила что жилья у них нет. Спустя год, я подала в суд, таким образом администрация мне выдала однокомнатную квартиру. По документам квартира была выдана как малоимущей, поэтому собственности квартиры которая находиться в ветхом доме меня никто не лишал. Ветхую квартиру я продала, администрация подала на меня в суд, чтобы признать сделку не действительной, сделку признали не действительной, и снова восстановили меня, как собственника ветхого жилья. На данный момент дом снесли. Могу ли я сейчас требовать от администрации, чтобы мне как собственнику предоставили квартиру по ветхому жилью или компенсировали выкупную стоимость. Спасибо.
Да конечно у вас есть право на основании ст 32 Жилищного кодекса РФ требовать либо предоставлении нового жилья либо компенсации по рыночной стоимости старой квартиры
Спросить
Сделку оспорить можно, но нужно изначально понимать, какова ситуация для оспаривания такой сделки, в случае не действительной сделки может быть применена реституция.
Спросить
В Вашем вопросе слишком мало информации для корректного ответа.
Сделку можно признать недействительной при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом. Дела эти сложные, поэтому решать проблему, консультируясь в интернете, - не самый лучший вариант.
Спросить
Ольга, для более полного ответа необходимо понимать, что была за сделка и какие основания для оспаривания.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.СпроситьСобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
Оспорить сделку сложно, но можно, главное значение в указанной ситуации играет основания для расторжения и соблюдения порядка оформления, заключения самой сделки.
Спросить
Сделку можно оспорить. Но для оспаривания нужны основания. Тот факт, что это единственное жилье не является основанием. Для подробной консультации нужны обстоятельства отчуждения жилья. Обращайтесь!
СпроситьЕсть совместная доля жилья с мамой у мамы 1/8 у меня 3/8...,это единственное жилье, где я проживаю, могу ли я подарить свою долю маме, и потом сделать банкротство или это не имеет смысла, ведь при банкротстве единственное жилье все равно не реализуют, но мне нужно что бы был один собственник, так как это более удобно... не оспорит ли суд эту сделку и даже если и оспорит, то все равно это единственно пригодное жилье для меня. Стоит ли делать так или оставить как есть?
"Это не имеет смысла, ведь при банкротстве единственное жилье все равно не реализуют..." Да, не имеет смысла.
"Так как это более удобно..." Если Вы задумали банкротную процедуру, лучше все-таки отложите эти операции с недвижимостью если они не имеет какого-то более существенного обоснования чем удобство.
"Или оставить как есть?" Именно так. Обращайтесь. 7 лет провожу банкротные процедуры в Краснодаре. Команда юристов и управляющих.
Спросить
Здравствуйте, если у вас данное жилье является единственным при банкростве на него не смогут обратить взыскание, так при реализации данной доли вы должны все равно доказать, что это для вас единственное жилье и почему решили подарить свою долю, лучше указывать в договоре дарения, что вы продолжите проживать в данной квартире, чтобы потом данную сделку не сочли, как сделку, совершенную с причинением существенного вреда кредиторам и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
На сегодня судебная практика исходит из того, что если сделка отчуждения была осуществлена с единственным пригодным для проживания жильем, то в признании этой сделки недействительной суды отказывают (см., например, Определение ВС РФ от 30 декабря 2019 г. N 307-ЭС 19-24450). Следовательно, на Ваше усмотрение: можете подарить долю или её оставить.
Спросить
Здравствуйте! Лучше оставить как есть и перед процедурой банкротства не совершать лишних сделок с недвижимостью
СпроситьБуду подавать на признание себя банкротом как физлица с 1.07.15. Знаю, что сделки с недвижимостью за 3 года, предшествущие подаче заявления, могут оспорить. Год назад продала 1/2 квартиры (это было моим единственным жильем) матери, теперь своего жилья нет. Могут ли оспорить сделку, если это было единственное жилье, а его не отбирают ни по исполнительному производству, ни при банкротстве?
Год назад купила комнату за мат капитал. В этом году дом признали аварийным, но расселять нас администрация не спешит (нет жилья). Писали обращение президенту, недавно вызвали в прокуратуру, там предложили встать на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сказали что администрация не обязана предоставлять нам жильё,как аварийным, а так есть шанс получить. Так ли это? Подскажите как поступить и чего ждать?
Какое жилье считается аварийным, как его признать, какие надо документы для получения другого жилья?
Для этого необходимо обратиться в межведомственную комиссию Администрации города. Комиссия обследует жилье, составит акт, заключение о признании жилья аварийным и не пригодным для проживания, не подлежащим реконструкции (обратите внимание эта фраза обязательно должна быть указана в заключении. Существуют Правила признания жилья не пригодным и аварийным, утвержденные постановлением Правительства РФ. Затем обращаетесь в районную Администрацию для признания Вас нуждающимися и требуете предоставить жилье вне очереди, на основании ст. 57 ЖК РФ:
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 47
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
СпроситьВ аварийном жильё доли у детей жильё приобретали на материнский капитал у детей это единственное жильё метров 29 Администрация выкупает за маленькие деньги Я не смогу обеспечить детей равноценным жильём На эти деньги Вариант получения нового жилья не предложили Могу ли я потребовать равноценное жильё от них вместо денег плюс дополнительные метры на каждого ребёнка Нотариус сделку не проводит о соглашении устно отказывает время идёт Подскажите как быть.
Дополнительные метры можно получить, только если дополнительно стать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. По компенсации аварийного предоставить больше метров не обязаны.
Если ваш дом включен в региональную адресную программу по переселению, то можете потребовать на выбор - как выплату, так и предоставление жилья, равнозначного площади вашему. Если не включен в такую программу, то только выплату.
Вот разъяснения на этот счет Верховного Суда РФ
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживанияСпроситьЕсли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Во время судебного процесса который доился пол года ответчик все своё имущество переписал на родственников, взять теперь с него нечего! Мону ли я через суд признать эти сделки на действительными?
Можете признавать. Это очень долгий и мучительный процесс. А почему до суда к юристу не обратились. ?! Написали-бы в суд заявление о наложении запрета на регистрационные действия ответчика с его имуществом. И никаких проблем. Теперь по судам до пенсии носится будете. Это называется экономия на юристе. Простите, но уже устала от правового нигилизма вопрошающих.
СпроситьЯ болею туберкулёзом открытой формой, воспитываю одна несовершеннолетнего ребёнка. После консультации по телефону горячей линии Минздрава РФ, собрала все соответствующие документы и была поставлена на внеочередное получение жилья в местной администрации. Через 2 месяца администрация пригласила меня на просмотр жилья. Жильём оказался барак не пригодный для проживания (отсутствуют канализация, отопление, газ) администрация сказала, что другого жилья у них нет. Я обратилась в министерство строительства и архитектуры Ростовской области и получила ответ, что я не попадаю под категорию граждан получающих жильё за счёт средств федерального бюджета. КАК ПОДЕЙСТВОВАТЬ НА МЕСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ, ЧТО БЫ ПОЛУЧИТЬ ДОСТОЙНОЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ С РЕБЁНКОМ ЖИЛЬЁ?
Нам с сестрой досталась квартира по наследству от родителей, но мы хотели ее продавать (а вто время были нотариальные сделки даже между близкими родственниками) и я отказалась от доли в пользу сестры, чтоб сократить расходы по сделке. Но квартиру мы продавать передумали. Сейчас этот дом хотят признать аварийным и по новым программам (так сказали в администрации города) дают новое жилье. Так вот у нас возник вопрос, жилье дает равное по квадратам старому и на количество собственников (либо прописанных). Есть ли смысл сейчас сестре обратно вернуть мне 1/2 доли квартиры (подарить) до момента пока дом не признали аварийным? Подскажите как нам лучше поступить. Это жилье у нас единственное, другого нет. У нас так же есть по 1 ребёнку.
Добрый день!
Если квартира в собственности, то собственник получит матери альную компенсацию. Если жилье муниципальное, то зарегистрированные получат новое жилье. Если сестра подарит 1/2 до признания дома аварийным, то обе получите компенсацию. После признания дома аварийным дарение проблематично.
Спросить
