Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
Сообщества New
Консультация юриста 8 800 333-02-65 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как получить аренду или выкуп неэксплуатируемого помещения без регистрации прав - суд или предварительное соглашение?

06.10.2004, 16:28
• г. Санкт-Петербург

Прошу Вашего совета в следующей ситуации. Имеется помещение, которое не эксплуатируется с момента постройки дома более 10 лет, расположено (с недавних пор) в достаточно перспективном месте. В ПИБ инвентаризацию не проходило, в ГБР никаких прав не зарегистрировано. Хочу взять это помещение в аренду, а еще лучше выкупить по остаточной стоимости. Если придти в КУГИ со всеми раскладками, то наверняка уплывет из-под носа. Как мне лучше поступить: подать в суд на признание помещения бесхозным и заключить с КУГИ какое-то предварительное соглашение на первоочередное право на заключение аренды или выкупа, ведь после суда его передадут городу или я не права. Может быть есть еще какие-то пути? Спасибо.

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 333-02-65
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

подавать в суд для признания помещения бесхозным может только муниципальное образование. В Петербурге принята другая практика - право собственности государства регистрируется на основании приказа КУГИ, к которому прилагается пообъектный перечень.

После того, как на помещение будет оформлено право собственности государства, приватизировать его можно будет только с торгов, поэтому никаких предварительных договоров заключать с Вами не будут.

Что касается аренды - то здесь решение зависит от городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости.

Другие пути - нужно разбираться со статусом дома, и не относится ли помещение к общему им-ву многоквартирного дома. Тогда можно бороться за него через ТСЖ.

Спросить
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Lisa
14.04.2006, 01:08

А по истечении права аренды, организация планирует выкупить помещение в собственность.

Прошу разьяснить вопрос права владения. Имеется помещение от КУГИ аренда еще 7 лет, но в связи с реформой жил. кодекса, товарищество собственников жилья дома (где находится помещение) постоянно мешает работать с заявлениями, что помещение в их доме принадлежит им,и они полностью имеют на него права, нашу аренду КУГИ никто не отменял. А по истечении права аренды, организация планирует выкупить помещение в собственность. Как правильно поступить в таком случае? И в каком случае помещение может быть отдано жильцам? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Валентина
01.08.2005, 15:03

На магазин-мунипальное помещение оформлена аренда до 2014 года, зарегистрирована в рег. палате.

На магазин-мунипальное помещение оформлена аренда до 2014 года, зарегистрирована в рег. палате. Все муниципальные помещения должны быть проданы до конца 2008 года. Есть ли вероятность того, что я смогу выкупить это помещение без аукциона по оценочной стоимости?, т.к. сейчас продажа идет через аукцион тех помещений, на которые не было зарегистрировано право аренды в регистрационной палате.
Читать ответы (1)
Оля
21.04.2014, 09:07

Как обезопасить себя от лишения права на аренду помещения при переводе дома на ТСЖ

Я арендую 15 лет помещение у управляющей компании. Сейчас дом перевели на ТСЖ и хотят меня лишить права на аренду. Какие у меня есть права на продление аренды или выкуп помещения?
Читать ответы (2)
Александр
04.03.2021, 09:04

Выкуп под арендой - правомерность договора аренды помещения под квартирой вопросительна?

В 2003 г. в МКД взято в аренду под хознужды (под коммерцию не подходит) помещение находящееся прямо под моей квартирой. Все сети квартиры проходят через арендуемое помещение. Обратился в город с запросом выкупа. Сказали надо расторгнуть договор аренды, затем взять в аренду как ИП, а через два года выкупить с преимущественным правом. Аренду насчитали дорогую. За два года выплачу его стоимость. Теперь думаю, а надотли было мне 17 лет назад оформлять договор аренды? Получается, что город мне сдавал в аренду помещение не имея на него права? На момент заключения договора аренды в доме приватизированных квартир было много. Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Сергей
24.08.2021, 00:11

Как заключить договор аренды помещения с правом выкупа у МУПа в Ярославле на более 1000 кв. м?

Доброй ночи хочу взять помещения у мупа в ярославле в аренду с правом выкупа как правильно составить договор и на какую статью ссылаться на право выкупа а также на исключительное право аренды помещение площадью более 1000 м 2
Читать ответы (1)
Марина
23.12.2010, 20:23

Возможность переуступки прав аренды

Организация арендует помещение у Куги по договору аренды. По обстоятельствам предполагается воспользоваться правом переуступки прав аренды. Куги не против. Теряется ли право первоочередного выкупа у будущего арендатора? У самой организации нет денег ни на выкуп, ни на продолжение оплаты арендной платы. Очень жаль терять помещение в центре. Как разумно поступить? Тем более, что после 3 месяцев просрочки платежей Куги подаст иск в суд, а далее-решение и выселение. Есть ли какой-то выход из положения?
Читать ответы (1)
Сергей
27.12.2011, 17:23

Как выкупить арендованные помещения при споре о сроках заключения договора аренды

Взял в аренду 2 помесщения выиграл торги на право заключения договора аренды. (Оба помесщения имеют общие места пользования. Сейчас хочу выкупить данное помещени (аренда более 2 лет) в соответствии с ФЗ, Но в комитете по управлению муниципальным имуществом утверждает, что договор, должен быть заключён за 2 года до выхода данного закона. Иначе этот закон недействует на меня И помесщения нет в плане приватизации. А я слышал, что тот закон необязывает. Чтобы помесщение было в плане приватизации. Подскажите пожалуйста. Как мне поступить. Спасибо Сергей.
Читать ответы (1)
Тахир
16.04.2013, 10:48

Неудовлетворение моего запроса на выкуп арендуемого помещения - обсуждение закона о преимуществе выкупа и недостаток информации

Я арендую помещение 570 кв.м. от муниципальной образовании города, в аренде с 01.04.2008 года, хачу выкупить это помещение. Говорят, что они не имеют продавать и будут вынасить на аукцион. А как же закон о преимуществе выкупа арендуемой помещении, разясните, пожалуйста, спасибо. Что магу пред явить, что я имею право, выкупить это помещение так как арендую уже 5 лет. по аренду долгов нет и не было не когда.
Читать ответы (1)
Ирина
31.05.2004, 18:11

Если субарендатор купит 30% уставного капитала этого ООО, даст ли это право пользования 30% арендованного помещения?

Что можно сделать в такой ситуации. Имеется ООО, у которого есть договор аренды на помещение. Указанным договором запрещено сдавать помещение в субаренду, заключать договор безвозмездного пользования, переуступки прав и обязанностей другому лицу, предачи прав аренды в залог, внесения помещения в качестве вклада в уставный капитал. Указанное помещение необходимо сдать в "субаренду". какие еще возможны варианты пользования помещением "субарендатором"? Покупка 100 % уставного капитала ООО у которого имеется право аренды тоже невозможна. Если субарендатор купит 30% уставного капитала этого ООО, даст ли это право пользования 30% арендованного помещения?
Читать ответы (1)
Ирина
22.01.2013, 13:06

Право на прямой договор аренды с КУГИ - возможности для субарендаторов и плательщиков аренды

Арендуем помещение по договору субаренды с конца 2010 года. Оплачиваем аренду напрямую на счета КУГИ. Арендатор от КУГИ имеет сложности с продлением договора аренды на счледующий 2013 год. имеем ли мы как субарендаторы и плательщики аренды первоочередное право на заключение прямого договора аренды с КУГИ. С уважением, Ирина.
Читать ответы (2)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение