Как получить аренду или выкуп неэксплуатируемого помещения без регистрации прав - суд или предварительное соглашение?
Прошу Вашего совета в следующей ситуации. Имеется помещение, которое не эксплуатируется с момента постройки дома более 10 лет, расположено (с недавних пор) в достаточно перспективном месте. В ПИБ инвентаризацию не проходило, в ГБР никаких прав не зарегистрировано. Хочу взять это помещение в аренду, а еще лучше выкупить по остаточной стоимости. Если придти в КУГИ со всеми раскладками, то наверняка уплывет из-под носа. Как мне лучше поступить: подать в суд на признание помещения бесхозным и заключить с КУГИ какое-то предварительное соглашение на первоочередное право на заключение аренды или выкупа, ведь после суда его передадут городу или я не права. Может быть есть еще какие-то пути? Спасибо.
подавать в суд для признания помещения бесхозным может только муниципальное образование. В Петербурге принята другая практика - право собственности государства регистрируется на основании приказа КУГИ, к которому прилагается пообъектный перечень.
После того, как на помещение будет оформлено право собственности государства, приватизировать его можно будет только с торгов, поэтому никаких предварительных договоров заключать с Вами не будут.
Что касается аренды - то здесь решение зависит от городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости.
Другие пути - нужно разбираться со статусом дома, и не относится ли помещение к общему им-ву многоквартирного дома. Тогда можно бороться за него через ТСЖ.
Спросить
Прошу разьяснить вопрос права владения. Имеется помещение от КУГИ аренда еще 7 лет, но в связи с реформой жил. кодекса, товарищество собственников жилья дома (где находится помещение) постоянно мешает работать с заявлениями, что помещение в их доме принадлежит им,и они полностью имеют на него права, нашу аренду КУГИ никто не отменял. А по истечении права аренды, организация планирует выкупить помещение в собственность. Как правильно поступить в таком случае? И в каком случае помещение может быть отдано жильцам? Спасибо за ответ.
Все муниципальные помещения должны быть проданы до конца 2008 года. Есть ли вероятность того, что я смогу выкупить это помещение без аукциона по оценочной стоимости?, т.к. сейчас продажа идет через аукцион тех помещений, на которые не было зарегистрировано право аренды в регистрационной палате.
Я арендую 15 лет помещение у управляющей компании. Сейчас дом перевели на ТСЖ и хотят меня лишить права на аренду. Какие у меня есть права на продление аренды или выкуп помещения?
В 2003 г. в МКД взято в аренду под хознужды (под коммерцию не подходит) помещение находящееся прямо под моей квартирой. Все сети квартиры проходят через арендуемое помещение. Обратился в город с запросом выкупа. Сказали надо расторгнуть договор аренды, затем взять в аренду как ИП, а через два года выкупить с преимущественным правом. Аренду насчитали дорогую. За два года выплачу его стоимость. Теперь думаю, а надотли было мне 17 лет назад оформлять договор аренды? Получается, что город мне сдавал в аренду помещение не имея на него права? На момент заключения договора аренды в доме приватизированных квартир было много. Спасибо за ответ.
Доброй ночи хочу взять помещения у мупа в ярославле в аренду с правом выкупа как правильно составить договор и на какую статью ссылаться на право выкупа а также на исключительное право аренды помещение площадью более 1000 м 2
Организация арендует помещение у Куги по договору аренды. По обстоятельствам предполагается воспользоваться правом переуступки прав аренды. Куги не против. Теряется ли право первоочередного выкупа у будущего арендатора? У самой организации нет денег ни на выкуп, ни на продолжение оплаты арендной платы. Очень жаль терять помещение в центре. Как разумно поступить? Тем более, что после 3 месяцев просрочки платежей Куги подаст иск в суд, а далее-решение и выселение. Есть ли какой-то выход из положения?
Взял в аренду 2 помесщения выиграл торги на право заключения договора аренды. (Оба помесщения имеют общие места пользования.
Сейчас хочу выкупить данное помещени (аренда более 2 лет) в соответствии с ФЗ, Но в комитете по управлению муниципальным имуществом утверждает, что договор, должен быть заключён за 2 года до выхода данного закона. Иначе этот закон недействует на меня И помесщения нет в плане приватизации. А я слышал, что тот закон необязывает. Чтобы помесщение было в плане приватизации. Подскажите пожалуйста. Как мне поступить. Спасибо Сергей.
Я арендую помещение 570 кв.м. от муниципальной образовании города, в аренде с 01.04.2008 года, хачу выкупить это помещение. Говорят, что они не имеют продавать и будут вынасить на аукцион. А как же закон о преимуществе выкупа арендуемой помещении, разясните, пожалуйста, спасибо. Что магу пред явить, что я имею право, выкупить это помещение так как арендую уже 5 лет. по аренду долгов нет и не было не когда.
Что можно сделать в такой ситуации.
Имеется ООО, у которого есть договор аренды на помещение. Указанным договором запрещено сдавать помещение в субаренду, заключать договор безвозмездного пользования, переуступки прав и обязанностей другому лицу, предачи прав аренды в залог, внесения помещения в качестве вклада в уставный капитал.
Указанное помещение необходимо сдать в "субаренду". какие еще возможны варианты пользования помещением "субарендатором"? Покупка 100 % уставного капитала ООО у которого имеется право аренды тоже невозможна.
Если субарендатор купит 30% уставного капитала этого ООО, даст ли это право пользования 30% арендованного помещения?
Арендуем помещение по договору субаренды с конца 2010 года. Оплачиваем аренду напрямую на счета КУГИ. Арендатор от КУГИ имеет сложности с продлением договора аренды на счледующий 2013 год. имеем ли мы как субарендаторы и плательщики аренды первоочередное право на заключение прямого договора аренды с КУГИ.
С уважением, Ирина.
