Возможна ли субаренда земель лесного фонда. С уважением, Алексей!

Ирина добрый день! Нужно документы для начала посмотреть, там может быть так, что вы ничего не сиожете перевести.

Добрый день! Земли лесного фонда находятся в федеральной собственности не подлежат приватизации, их можно только взять в аренду, также на них запрещено строительство капитальных объектов. Перевести лесной участок в участок для ижс, лпх и т.д. не получится. Вернее для этого необходимо изменить категорию земельного участка, процедура сложная и долгая и не факт, что есть перспектива. Категория меняется правительством субъекта РФ.

ЛК РФ Статья 8. Право собственности на лесные участки

1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Удачи!

Прежде всего следует определиться, к какой категории относится земельный участок, и установить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

ПМЖ (постоянное место жительства) - не совсем правовое понятие.

Я понял, что Вы имеете в виду право возведения на участке жилого дома и регистрации места жительства в нем.

Вы пишете, что участок лесной, но находится в деревне.

Юридически это противоречие.

Земельный участок может иметь, в частности:

- категорию лесного фонда;

- категорию населенных пунктов.

Вам следует запросить запросить у Арендатора выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В выписке ЕГРН указываются основные характеристики объекта недвижимости:

- категория земельного участка;

- вид разрешенного использования (ВРИ).

Если участок относится землям лесного фонда, значит, он находится в федеральной собственности.

В этом случае порядок получения права строительства жилого дома довольно сложный.

Сначала надо перевести участок в земли населенных пунктов путем включения его в Генеральный план поселения.

Это делается с согласия Федерального лесного агентства, которое рассчитывает плату потерь лесного хозяйства.

Также в выписке ЕГРН необходимо изучить ВРИ.

Как правило, ВРИ лесного участка допускает строительство:

- лесных складов, лесопилен.

Строительство жилого дома ВРИ лесного участка не допускает.

Если Ваш участок относится к землям населенных пунктов, Вам повезло.

Тогда Вам надо только установить нужный ВРИ:

- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

- Для ведения личного подсобного хозяйства с размещением жилого дома;

- Блокированная жилая застройка.

Это делает местная администрация, на территории которой находится участок.

Арендаторы лесных участков имеют право сдавать арендованный лесной участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), соблюдая условия, установленные действующим лесным законодательством.

Статьей 5 Федерального закона от 04.12.2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» установлено, что арендатор по договору аренды лесного участка не вправе совершать определенные действия с арендованным лесным участком, в т.ч. сдавать арендованный лесной участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся.

Подпунктом «у» пункта 12 Типового договора аренды лесного участка, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 года № 1003 «О типовом договоре аренды лесного участка» установлена обязанность арендатора лесного участка согласовывать с арендодателем в письменной форме совершение действий, предусмотренных статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, сдавать арендованный лесной участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка другим лицам, т.е. совершать действия, которые Вы называете в вопросе, как «переуступка прав на аренду лесного участка о», арендатор лесного участка имеет право, если лесной участок поставлен на государственный кадастровый учет, и если арендатор получил согласие на совершение таких действий с арендованным лесным участком от арендодателя.

Олег, добрый вечер.

Возможно, но не так просто это сделать.

Лесной участок в гос/мун собственности?

Предоставление гражданам в аренду лесных участков осуществляется в соответствии с Лесным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации

арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Учитывая положения статей 71, 81 - 83 Лесного кодекса Российской Федерации, выдача согласий на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами отнесена к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений (за исключением случаев, установленных в части 2 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации).

Договоры аренды лесного участка заключаются по общему правилу по результатам конкурса или аукциона.

Статья 71 ЛК РФ устанавливает запрет на передачу лесного участка в субаренду по договору аренды лесного участка, заключенному по результатам конкурса.

С уважением.

Добрый вечер Олег

Не имеет право арендатор лесного земельного участка переуступить право аренды (заключать субаренду) в соответствии с п.6 ст.71 ЛК с другим лицом

Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

ЛК РФ Статья 71. Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения уполномоченных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду;

3) договора безвозмездного пользования в случае предоставления лесного участка в безвозмездное пользование.

2. Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

3. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

4. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

5. Предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование юридическим лицам и в безвозмездное пользование гражданам осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

6. Победитель торгов или единственный участник торгов, с которыми заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 7 статьи 79 или частью 10 статьи 80.2 настоящего Кодекса, не вправе:

1) сдавать арендованный лесной участок в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем).

Здравствуйте! Для любых категорий лиц согласно ст. 31 Лесного кодекса Российской Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ сдача в субаренду лесных участков запрещена, режим арендованного имущества, определяемый гражданским законодательством на данные отношения не распространяется.

Здравствуйте.

Не может физлицо из вашего вопроса переуступить право аренды.

Так как на переуступка прав аренды есть запрет.

Правовое основание - ст.71 Лесного кодекса РФ.

Переуступка права аренды противоречит порядку предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте Олег!

Главное для Вас!

Как следует из письма Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № Д 23-352 действующим законодательством переуступка прав аренды лесных участков не запрещена.

В письме указано, что при переуступке прав по договору аренды лесного участка третьим лицам арендатору надлежит уведомить в письменной форме арендодателя о произведенной переуступке, если договором аренды не установлено иное, дополнительных согласований при переуступке права аренды не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 71 Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом.

Пунктом 2 ст. 615 Пользование арендованным имуществом Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ст. 22 Аренда земельных участков Земельного кодекса Российской Федерации закреплено право арендатора на переуступку своих прав по договору аренды, если договором аренды не предусмотрено иное.

Подробнее ➤

Удачи Вам!

Только, если по условиям основного договора возможна переуступка. Нужно с собственником согласовать. ЛК РФ Статья 71. Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Здравствуйте, да, может!

В соответствии со статьей 9 Лесного Кодекса РФ,

Статья 9. Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками

Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Таким образом, приведенная статья 9 содержит отсылочную норму в том числе и к Гражданскому, и к Земельному Кодексу РФ.

Поскольку понятие субаренды раскрыто в ГК РФ: статья 615 часть 2, а понятие переуступки права (передачи прав и обязанностей арендатора по договору) аренды - в Земельном Кодексе РФ: статья 22, пункты 5 и 9 (зависит от срока аренды), постольку, исходя из системного взаимосвязанного толкования всех указанных норм, Вы вправе (с письменного согласия арендодателя, за исключением случая, регламентированного пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ) заключить с арендатором как договор субаренды, так и соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора Вам, если иное не предусмотрено Лесным Кодексом РФ.

Таким образом, если в ЛК РФ нет запрета (а я такового не нахожу) на субаренду лесного участка или его переуступку, следовательно, применяется статья 9 ЛК РФ и соответствующие вышеуказанные нормы ЗК либо ГК РФ. В других НПА ограничений на субаренду или переступку содержаться не может исходя из буквального содержания статьи 9 ЛК РФ.

В силу ряда статьей: Главы 24 ГК РФ (о применении правил уступки прав и переводе долга к отношениям по аренде) 615 ГК РФ (об использовании арендованного имущества), ч. 2. ст. 3 ЛК РФ (о применении гражданского законодательства к отношениям регулируемым ЛК РФ), ч. 3 ст. 71 ЛК РФ (о применении положений об аренде), ч. 5 ст. 22 ЗК РФ (об уступке прав аренды земельного участка), замена лица в договоре аренды лесного участка осуществляется с применением правил уступки прав и переводе долга, то есть с согласия арендодателя. Субаренда также осуществляется с согласия арендодателя. Никаких других ограничений нет.

Для замены стороны договора составляется соглашение о переводе прав и обязанностей арендатора с одного лица на другое. Соглашение может быть как трехсторонним (с участием арендодателя, который выражает свое согласие в тексте соглашения), так и двухсторонним - согласие арендодателя оформляется отдельно. С субарендой, я думаю, все понятно.

При замене лица (перенайме) отвечаете непосредственно перед арендодателем, при субаренде - перед арендатором, плюс, скорее всего, приплачиваете ему как посреднику.

Если договор аренды зарегистрирован, то и связанные с ним соглашения, договоры подлежат госрегистрации.

Здравствуйте!

Действующим законодательством переуступка прав аренды лесных участков не запрещена (Из письма Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № Д 23-352). Минэкономразвития указывает, что при переуступке прав по договору аренды лесного участка третьим лицам арендатору надлежит уведомить в письменной форме арендодателя о произведенной переуступке, если договором аренды не установлено иное, дополнительных согласований при переуступке права аренды не требуется.

Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено право арендатора на переуступку своих прав по договору аренды, если договором аренды не предусмотрено иное.

При переуступке прав по договору аренды лесного участка третьим лицам арендатору надлежит уведомить в письменной форме арендодателя о произведенной переуступке, если договором аренды не установлено иное, дополнительных согласований при переуступке права аренды не требуется.

В дополнение Департамент недвижимости Минэкономразвития России сообщает, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.06.2008 N 450 Минсельхоз России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функцию по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области лесных отношений (за исключением лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях).

Всего Вам наилучшего!

Договор аренды участка лесного фонда заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах ФРС. К договору субаренды применяются все правила о договоре аренды, поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, то и договор субаренды надо регистрировать.

Может, если эти полномочия предусмотрены в первоначально заключенном договоре аренды. Ст 421 ГК. Если арендодатель не против.

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте!

Как указано в ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 5 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, а также арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе:

1) сдавать арендованные участок лесного фонда, лесной участок в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем);

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, Вы вправе заключить договор субаренды, если это разрешено заключенным с Вами договором аренды, и если арендуемый лесной участок прошёл государственный кадастровый учет.

Здесь нужно смотреть условия договора аренды ст606 ГК РФ с арендодателем Предусмотрена ли этих условиях заключение договора субаренды на подобных условиях когда субарендатор несет все полноту ответственности

Законодательство ст421 ГК РФ позволяет заключить договор субаренды на таких условиях-по этакое право арендатору должно быть предоставлено договором аренды Лично я не думаю что арендодатель по условиям договора аренды предоставил арендатору такое право

Возможна только с согласия арендодателя.

Нужно смотреть условия договора аренды что бы ответить подробно на ваш вопрос. Субаренда скорее всего возможна с разрешения арендодателя.

Здравствуйте! Если в кадастре стоит на учете один участок то сначала нужно разделить его на два. Удачи вам

опишите ситуацию подробнее. был участок в аренде, в субаренду передаете часть?

Участок разделил, но как внести изменения в договор, чтобы первоначальный распорядительный акт не менять?

Лесной участок площадью 39,86 га, кадастровый номер 86….., предоставляемый в аренду по настоящему Договору, расположен по адресу…..

Как внести два номера, но оставить исходную площадь?

Лесной участок площадью 39,86 га, кадастровый номер 86….., -арендован на 15 лет, хочу передать часть участка в субаренду. Но Арендатор требует раздела, постановки на ГКУ, внесении изменений в договор. Соответственно возникают 2 участка, как прописать в соглашении к договору , чтобы и первоначальная площадь звучала?

Лесной участок общей площадью 39,86 га,

1. Участок 86:08:0030702:9311, площадью 0,5945 га;

2. Участок 86:08:0030702:9312, площадью 39,2655 га,