Проблемы с договорной подсудностью при разрешении спорных ситуаций в г.Иркутск - куда подать жалобу и можно ли подать касационную жалобу и частную жалобу одновременно?

В договоре дословно написано: При возникновении спорных ситуаций стороны решают их самостоятельно или в установленном пзаконном порядке в суде, расположенном в г.Иркутске. Наймодатель имеет право выбрать в какой районный суд г.Иркутска обратиться для разрешения спорной ситуации.

Я истец (Наймодатель) сначала подала иск в Мировой суд п. Жигалово-(по месту жительства ответчика)--они вернули, я с этим Определением подала иск в г.Иркутск--мне опять вернули--я подала частную жалобу на Определение суда в г.Иркутск --отказали, я подала опять иск вместе с Апелляционным Определением в Жигалово--они опять вернули.

Куда теперь подавать жалобу и как не пропустить сроки по обжалованию Определения--?

В Договоре Найма помещения написано: В случае возникновения спорных ситуаций, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно или в суде расположенном в г.Иркутске. Наймодатель имеет право выбрать в какой районный суд г.Иркутска обратиться для разрешения спорной ситуации.

Наймодатель--истец, помещение расположено в Свердловском районе г.Иркутска, истец проживает в Октябрьском р-не г.Иркутска-- (было бы удобнее для истца в Октябрьский район г.Иркутска подавать) , ответчик зарегистрирован в Ирк. области-п.Жигалово.

В какой суд можно подать иск мировому судье (10 000 руб--иск)---?

Скажите пожалуйста, я хочу снять комнату в квартире. Юридически верно договор составлен? ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г.Иркутск “” 2017 г.

Мы, Нижеподписавшиеся:

Г-н/-жа, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат (ы), (в комнатной квартире) расположенноепо адресу г. , улица дом корпус ___дробь ___ строение квартира за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с 2017 г. по 2017 г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с 2017 года.

• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

• Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателяне менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

• Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2.НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.

• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.

• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.

• Принять на себя полную материальную ответственностьв случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;

• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

• Соблюдать правила пожарной безопасности;

«Наниматель» «Наймодатель»

Подпись Подпись

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет.

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает

3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает

3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает

3.8.Электроэнергию оплачивает

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживатьв квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

«Наниматель» «Наймодатель»

Подпись Подпись

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда

7. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

8. ПОДПИСИ СТОРОН.

“Наниматель”

“Наймодатель”

ФИО:

Паспорт:

Выдан:

Зарегистрирован по адресу:

Телефон

Подпись ФИО:

Паспорт:

Выдан:

Зарегистрирован по адресу:

Телефон

Подпись.

Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры?

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Мы, Нижеподписавшиеся:

действующий по доверенности № 61 АА 3912221

паспорт серия: № выдан

проживающий (ая) по адресу:

контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и

паспорт серия: № выдан

проживающий (ая) по адресу:

контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат, в коммунальной квартире расположенной

по адресу г. , улица дом №

квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире в течение срока аренды будут проживать:1.4 Срок найма (аренды) устанавливается с «» 20 ___ г. по «»20___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 20 __ года.

- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

2.2 Наниматель обязуется;

- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;

- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения

Наймодателя

- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма;

- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

- Соблюдать правила пожарной и электробезопасности;

- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет руб.

()

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

руб, ().

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

руб. ()

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. 4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без нарушений условий договора со стороны Нанимателя, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади.

4.4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.6.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.7. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

5. Дополнительные условия.

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата.

Заключаю договор с "ООО" на изготовление и поставку продукции. В одном из пунктов договора предоставленного "ООО" прописано: п.№ ...претензии, все споры, разногласия и конфликты возникающие в связи с исполнением данного договора, а также в случае его нарушения и расторжения, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

У меня в связи с этим вопрос, если же дело дойдет до суда и инициатором буду я, разве я не смогу подать иск в районный суд по месту своего жительства, в соответствии с законом о защите прав потребителей?

Я просил заменить формулировку на: "...в суде в порядке установленном действующим законодательством РФ", на что мне был отвечено отказом т.к. типовой договор у них составлен юристами, а в данный момент у них в штате юриста нет.

Принципиально ли такая формулировка?

Как правильно с юридической точки зрения указать в Договоре, "спорные вопросы между сторонами решаются в Арбитражном суде по месту нахождения истца? Или по месту нахождения ответчика? Или возможны оба варианта? И вообще по существующей практике для юридических лиц, возможно ли подать в арбитражный суд на ответчика по месту нахождения истца?

С уважением, Владимир.

Между мной и гр. В 21.11.2014 был заключен договор найма жилого помещения на срок с 21.11.2014 по 21.10.2015 года. 21.01.2015 гр. В не произвел ежемесячный платеж, не оплатил коммунальные услуги, покинул квартиру, на телефонные звонки не отвечает, либо телефон выключен. Согласно раздела 4.Ответственность сторон договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до дата предполагаемого прекращения найма. Так же пунктом 4.5 вышеуказанного раздела, указано: за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1 процент от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Какие мои действия в данном случае должны быть сделаны, чтобы они оплатили коммун. Услуги, не сообщили мне вовремя, за отъезд и порчу имущества (разбили дверь на пополам и смена замка?