Может ли один из собственников частного дома подарить свою долю государству?

Наталья, добрый день!

Простите, долю чего? Для дарения необходима воля обеих сторон. Государство в данном случае Одаряемым выступать не может.

Всего доброго,

Здравствуйте, Наталья!

Оформляйте договор дарения и с согласия одаряемого регистрируйте. И с момента регистрации будет собственником по ст. 209 ГК РФ. И отменить можно по ст. 578, 579 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.

подарите лучше мне долю. Всё равно ваша доля достанется какому нибудь чиновнику, или устройте там приют для бездомных или еще что-нибудь типа этого.

Здравствуйте!

При дарении доли согласие второго собственника не требуется.

Ответ отключен модератором

Да, может, при дарении согласия другого собственника не требуется. Статья 250 ГК РФ здесь не работает, Вас вводят в заблуждение.

Здравствуйте, да может.

Можно ли подарить часть своей доли в частном доме без согласия других собственников.

Да, удостоверив дарение у нотариуса.

Можно ли подарить часть своей доли в частном доме без согласия других собственников.

---Здравствуйте, да. конечно. Но без нотариуса не обойтись. Удачи Вам и всего хорошего.

Можно подарить без согласия других сособственников, так как данная сделка дарения будет безвозмездной. Данное положение изложено в ст.246 Гражданского кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Здравствуйте Сергей! Если возможен выдел доли в доме в натуре, то и землю можно выделить. Затем дарить. Вопрос- между сколькими наследниками?

Арифметическую свою долю дома и участка можно дарить и без предварительного раздела в натуре.

Сергей, даже и при наличии согласия никакие сделки с долей в общедомовой собственности, отдельные от сделки с "основной" собственностью в доме невозможны.

Уважаемый Сергей, преимущественное право на приобретение доли в праве собственности возникает у другого сособственника лишь в случае продажи доли или ее мены, то есть по возмездной сделке. Если же доля дарится, преимущества на приобретение у сособственника не возникает.

Отсюда ответ: при дарении доли в праве эта доля другому сособственнику не предлагается и согласие на ее отчуждение не испрашивается.

Успехов Вам.

Обращаемся к источнику:

Статья 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее ВОЗМЕЗДНОМ отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Смысл ст. 250 ГК РФ изложен мною в предыдущем ответе.

Свое мнение я обосновал. На чем основан п. 3 приведенной Вами Инструкции, известно, видимо, лишь автору.

Дарить свою долю,как Вы указываете" часть дома и земли",можно и без согласия остальных собственников.... А язьвить и мы умеем,а еще почитатате во здесь..

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Комментарий ГАРАНТа

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П положение пункта 5 статьи 35 настоящего Кодекса признано не противоречащим Конституции РФ

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Комментарий ГАРАНТа

См. комментарии к статье 35 ЗК РФ

Комментарий ГАРАНТа

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ в статью 36 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Вопрос такой был ,но в тексте далее речь идет совсем о другом.

О разделе в натуре.

Повторяю - Дарение возможно без согласия всех сособственников. и без реального раздела дома и участка в натуре.

Эта инструкция беграмотна и не соответствует закону.

Отвечая на Ваш вопрос, я прочитал " ОБЩЕДОМОВОЙ собственности", к тому же это был не сам вопрос, а очередное к нему уточнение.Так что мой ответ в расчет не берите.

Замечу, что формат этого форума не предполагает долгих открытых диалогов с консультантами.

Вопрос был Можно ли подарить свою часть общедолевой собственности не спрашивая согласия второго владельца.

Борис Владимирович, Галина Владимировна, вы как-то между собой договоритесь, пожалуйста.

Игорь Владимирович, скажите, а вот эта инструкция беграмотная или ...

Подробнее ➤

Я имею ввиду эту цитату

Так же возьмите разрешение от всех собственников имущества на дарение вашей доли. Составить и заверить его должен нотариус.

Здравствуйте. Да, конечно может. На указанные действия согласия второго собственника не требуется.

Добрый день, Ирина!

На основании пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Так как завещание, дарение - являются безвозмездными сделками, право преимущественной покупки доли у других сособственников не возникает, Вы вправе по своему усмотрению подарить или завещать свою долю.

Да, возможно. Нотариус нужен. Расценки зависят от прейскуранта его услуг. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Платить налог нужно будет, если не близкий родственник.

Да, конечно возможно. Вы же собственник (ст 209 ГК РФ). При этом не надо делать отказы или уведомлять как при продаже (ст. 250 ГК РФ). Сделку нужно оформлять через нотариуса. Если будете дарить постороннему человеку, то он заплатит налог. Стоимость услуг нотариуса может различаться. Надо звонить - узнавать. Стоимость складывается из цены за составление договора и процента за удостоверение. А он зависит от кадастровой стоимости участка.

Если одаряемый не относится к числу близких родственников, то конечно он должен будет платить налог 13 процентов от кадастровой стоимости доли в соответствии со ст.217 НК РФ. Оформляется эта сделка у нотариуса, поскольку речь идет о долях. Госпошлина 2000 рублей плюс таможенный тариф за техническую работу, размер которого нужно уточнять непосредственно у нотариуса, где будете оформлять.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, да у вас есть такое право, можете смело его подарить, одному из других собственников, оформив у нотариуса. А оплата налога зависит от того, кем вам приходится одаряемый.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если на земельном участке имеется объект недвижимого имущества. Росреестр Вам не зарегистрирует переход права (вне зависимости от того, дарение или купля-продажа), сначала приостановят госрегистрацию, а затем - откажут. Это предусмотрено принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Судьба доли в доме следует судьбе земельного участка. При этом доли в доме, должны быть пропорциональны доле в земельном участке. Вообще, оформление отчуждения объектов, находящихся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о Госрегистрации недвижимости 218-ФЗ). За совершение нотариальных действий у частных нотариусов взыскивается нотариальный тариф, у государственных нотариусов-государственная пошлина. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)-ст. 217 НК РФ.

Здравствуйте, да оформлять придется через нотариуса, его услуги обойдутся от 300 рублей до 20 000 тысяч, в зависимости от кадастровой стоимости участка, за регистрацию права уже заплатите в дальнейшем 350 рублей если земля категории ижс, снт, лпх. Государственная регистрация прав по нотариальному договору составит 5 дней.

218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости.

Здравствуйте! Да собственник доли в праве на какое то недвижимое имущество в том числе и жилое, имеет право распоряжаться своей долей, как ему угодно, может продать, обменять, подарить, при этом продавая свою долю он долже сначала предложить ее остальным сособственникам, и только после того, как они отказались, за эту же цену продать посторонним лицам, если цена изменилась в любую сторону, то он опять должен предложить выкупить ее остальным сособственникам с новыми условиями и ценой. А вот в случае дарения, такой собственник может подарить свою долю кому угодно без согласия и ведома других сособственников, но при этом такая сделка должна носить безвозмездный характер, в противном случае ее можно будет оспорить в суде остальным сособственникам.

Спасибо за ответ. ВЫ не првы-согласия 2 собственника НУЖНО и письменное! . Это доли не выделенные в натуре, техническое планом - что именно Собственик в праве дорить! Что за помещения общего переходит в дар и сколько! Вы не првы. Продажа не в счет.

Марина, вам не нужно спрашивать чьего либо согласия на продажу своей доли. Вам нужно лишь письменно предложить другому собственнику выкупить ее за определенную сумму денег, если откажется, то можете продать любому покупателю. Удачи Вам.

Здравствуйте, да, можно, для дарения согласия других собственников не требуется.

Для подарка согласия не требуется