Как оформить покупку третьей квартиры, чтобы избежать проблем с приватизацией земли в нашем доме?
199₽ VIP
В нашем доме три квартиры. Две из них оформлены на мое имя. Я собираюсь купить третью квартиру. Для дома выделена и огорожена придомовая территория. На данный момент времени земля не приватизирована. На кого нужно оформить покупаемую третью квартиру, (на мужа или на меня), чтобы не было проблем с приватизацией земли?
Людмила, отвечу чётко и ясно.
Действительно в соответствии с Жилищным кодексом РФ Вы вправе приватизировать придомовую территорию.
Вм лучше все оформить на себя. Так легче все оформить, как единоличный хозяин обратитесь для приватизации.
___
Для приватизации нужно:
Получение согласия, выбор ответственных лиц.
Подготовка кадастровых документов на придомовую территорию.
При необходимости – обращение в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта.
Межевание дворовой территории.
Обращение в местную администрацию.
Подписание договора о передаче земли в долевую собственность жителей.
Регистрация права собственности в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Все собственники обладают исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность, как собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
2. Чтобы не оформлять землю в общую долевую собственность с супругом, не собирать множество документов, Вам лучше приобрести третью квартиру на себя (ст. 209 ГК РФ).
Супругу не о чем переживать, если вы в браке, то все имущество считается ВАШИМ СОВМЕСТНЫМ, вне зависимости на кого оно оформлено.
3. Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления:
- нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка.
Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления.
Всех благ Вам!
Спросить
Очевидно, что на Вас - один собственник титульный будет (хотя по нормам ГК РФ и СК РФ и супружеская доля имеется вроде как).
Будете ставить вопрос о прядомой земле и участок выделять и т.д. -
Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ
статья 16
и
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Если Вы с мужем намерены жить долго и счастливо многие годы, то значения на кого будет оформлена квартира и земельный участок роли не играет, потому что, согласно ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ это все Ваша совместная собственность.
Единственный нюанс состоит в том, что при формировании земельного участка при его оформлении в собственность, в случае, когда у жилых помещений, расположенных на нем будут разные собственники, придется выделять доли и заключать Соглашение о порядке пользования земельным участком в соответствии с п.1 ст. 247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ написано, что
владение и пользование имуществом, находящимся в режиме долевой собственности, производится на основании соглашения, заключённого между его участниками.
Впрочем, выбор за Вами!
Спросить
Людмила, добрый день.
В данном рассматриваемом случае не имеет правового значения, на кого будет оформлена недвижимость.
Если Вы желаете её оформить исключительно на себя (209 ГК РФ) , оформите брачный договор (статьи 40-42 СК РФ), так Вы обезопасите себя от возможной дележки имущества с супругом в будущем.
Всё может быть.
Если же брачный договор Вы не подписали, то недвижимость по общему правилу принадлежит обоим супругам в общих пропорциях.
Вы вправе обратиться в местный муниципалитет с требованием о приватизации земельного участка, согласно требований статьи 39.20 ЗК РФ.
К заявлению приложить копии правоустанавливающих документов на квартиры, паспорт (копия), кадастровый план участка.
Администрация района обязана рассмотреть обращение - просьбу и сообщить Вам о результате.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Дом находится в долевой собственности. Один из собственников умер, в наследство никто не вступал. Кому теперь принадлежит доля умершего и как в таком случае продать дом?
У нас трёх квартирный дом с общим двором... подход к каждому крыльцу с общего двора в первой квартире собственник ещё в 14 году перевёл в статус часть жилого дома... а две квартиры так и остаются в статусе квартиры... можно ли сейчас нам вместе подать на признания в часть жилого дома? И ещё вопрос может ли собственник кто уже перевёл в часть жилого дома без нас остальных собственников этого дома (квартир) оформить землю вокруг своей части дома так как эта часть дома крайняя? Они уже сделали границы и указали их на публичной кадастровой карте хотя ещё не было оформления... получаться средняя квартира вообще остаётся без участка так как у собственника квартиры... которая расположена по середины квартира... земля и огород хозяйство располагается около первой квартиры которые уже перевели в статус в часть жилого дома... и они сказали что мы ваш огород оформим себе так как он располагаться под нашими окнами... правомерно вообще это или надо согласоваться со всеми? С уважением Елена.
У меня квартира в двухквартирном доме (фактически блокированный дом). Одна общая стена. У меря и соседа отдельный вход на свой как бы участок. С свидетельстве на собственность статус строения именно квартира. У меня квартира 2, а у соседа квартира 1. Могу ли я оформить земельный участок только под своей частью дома (квартирой) и придомовой территорией? Или только можно оформить с соседом по 1/2 в общей долевой собственности? Какое целевое использование будет у земли? Спасибо.
Ситуация такая:
Я покупал квартиру, но оформил ее на друга! Продавец продал квартиру, но деньги ему передавал я, о чем у меня имеется расписка от продавца, что он получил деньги именно от меня! Но оформил я на друга, так как был в процессе развода! Итог: продавец готов подтвердить в суде, что я передавал деньги, но оформил на друга, расписка есть только у меня!
Далее: друг без моего ведома продаёт квартиру и деньги забирает себе!
Вопрос: смогу ли я по суду взыскать с него деньги за квартиру? Смогу ли я расторгнуть сделку, признать ее не действительной и оформить квартиру на себя?
Хочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.
Вопрос по пособия с 3 до 7 лет
Как учитывается имущество?
Одна квартира, площадью 57,1 кв.м принадлежит мне и моей сестре (членом моей семьи не является) в равных долях 1/2, т.е. мне принадлежит 28,55 кв.м. Вторая квартира принадлежит моей семье и разделена на доли между мной (1/2) и моими двумя детьми (по 1/4). Итого в расчет идёт только 1/2 от 44,4 кв.м. это 22,2 кв.м. Согласно расчета, моя семья имеет в собственности недвижимость, суммарной площади 50,75, а это 16,91 кв.м. на каждого члена семьи, или считается общая площадь квартир?
