Как организовать кооператив на 100 гаражей и сохранить электричество?
Кооператив на 100 гаражей, есть своя подстанция. Два года назад наш кооператив хотели отключить от электричества. Обьяснив, что наши гаражи не являются кооперативом. В срочном порядке был создан новый кооператив но по новому списку (всего 5 владельцев гаражей), а остальных просто кинули. Сейчас остальные владельцы выбрали председателя и хотят организовать свой кооператив. Потому что председатель нового кооператива хочет отключить гаражи от электричества, так как подстанция находиться на территории его собственных гаражей которые он использует как мастерские (частный предприниматель). Из за его производства уже несколько раз выходила из строя подстанция. (занимается металлообработкой, есть много станков) Что можно предпринять чтобы вернуть все на прежнее место?
Жалобу в прокуратуру на нецелевое использование земельного участка под гаражами, и если земля в аренде, то в администрацию.
Спросить
Может ли председатель гаражного кооператива отключить свет в гараже из-за коммерческой деятельности?
Имеет ли право председатель гаражного кооператива отключить свет в гараже обосновывая это тем что в гараже ведется комерческая деятельность. Оплата за свет всегда в полном объеме и своевременная.
Уважаемый Игорь Александрович , г. Нижний Новгород !
При отсутствии задолженности данные действия Председателя ГСК являются НЕ законными.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2014г
18:48 моск.
Спросить
Даже в случае задолженности председатель не вправе отключать электричество, потому что ГСК не является по отношению к потребителю энергоснабжающей организацией.
СпроситьСосед по гаражу не разрешает провести наружную электропроводку по стене его гаража. Он требут, чтобы взамен ему дали подсоединиться.
У нас не кооператив, объединились владельцы 7 гаражей, другие соседи провели электричество индивидуально. Сосед о котором идёт речь, когда ему предложили проводить свет вместе отказался. Часть гаражей находится до его гаража, а два после. У нас всё законно, сделан проект, проведены все согласования. Подскажите пожалуйста, как быть.
Здравствуйте Людмила Юрьевна!
Вы пытаетесь установить так называемый - сервитут т.е. право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, для прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Лучше конечно договориться с соседом, потому что, пользование чужой частной собственностью возможно лишь на возмездной основе в соответствии с ч.5 ст. 274 ГК РФ.
Если Вы считаете, что сосед требует слишком многого, то обращение в суд будет иметь смысл лишь в том случае, если другим способом провести электропроводку невозможно или слишком дорого, и если вы докажете, что требования собственника чрезмерно завышены.
Безвозмездно сервитут устанавливается лишь по соглашению с собственником. Потому платить все же придется.
Удачи.
СпроситьПредседатель гаражного кооператива требует оплатить долг по членским взносам за предыдущего хозяина. Прав ли он? Не заключаетс на ми договор на электроэнергию, грозится отключить электричество.
Уважаемая Наталья, если Председатель гаражного кооператива требует оплатить долг по членским взносам за предыдущего хозяина, то он не прав: долги по членским взносам на нового владельца гаража не переходят. Отключать электричество он не имеет право, так как сам является субабонентом электроснабжающей организации и должен иметь от нее дополнительные полномочия которые указываются в договоре.
Спросить
Действия председателя гаражного кооператива неправомерны. Вы приобретали. Вы не обязаны оплачивать членские взносы предыдущего члена кооператива. Потребуйте уставные документы кооператива у председателя, с требованием их ознакомления, где вы сможете лично с ними ознакомиться, то есть потребуйте юридически обосновать его, его же требование, в противном случае пригрозите обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Вы должны понимать, что вы не купили действующее предприятие, наприсюмер ООО, со всем его добром и напротив, долгами, а всего лишь стали членом кооператива.
СпроситьЯ приобрёл и зарегистрировал гараж, но в члены ГСК не вступал. На протяжении всего времени владения (более 3-х лет) Председатель не удосужился инициировать обсуждение и подписание договора, который бы узаконил наши взаимоотношения. А вот буквально месяц назад подал иск о взыскании убытков за 3 года с неустойкой и судебными издержками, в сумме 40 т.р. Сердобольный мировой судья удовлетворил частично, включив мои доли по аренде земли (это я признал гораздо раньше), вывозу снега, уборке мусора, модернизации электросети ГСК и пр., оперируя понятием ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ. Какие могут быть взносы не у члена или у не члена кооператива?
Правильно ли я понимаю, что из моих имущественных прав вытекают обязательства по налогам и не более того? К этой же категории отношу долю в стоимости аренды/земельный налог, т.к. это попадает под понятие здравого смысла.
Остальное же отношу к услугам: услуги по охране, в которой я не нуждаюсь, по вывозу мусора, который я всегда увожу с собой сам, по электроснабжению, которым я не пользуюсь (на поданную ранее заявку на технологическое присоединение получил эмоциональный немотивированный отказ), по уборке снега, освещению..., которые регламентируются Законом о защите прав потребителей и в отсутствие договора между сторонами навязываться не могут, в т.ч. и судом. И, Более того, если уж их и оказали, то в соответствии с тем же законом, на совершенно безвозмезднойц основе. И весь этот перечень услуг совершенно не попадает под обязанность собственника по содержанию своего имущества.
Просветите, в чём я прав, а в чём заблуждаюсь.
Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке - ст. 330 ГПК РФ применяется: "Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права".
Спросить
Вы можете обжаловать согласно ст. 322 ГПК РФ, смотреть по существу надо. То что потребляли должны оплатить (ст. 1102 ГК РФ) . Расчет свой нужно было предоставить.
СпроситьЗдравствуйте! Не являясь членом ГСК взыскание членских взносов недопустимо. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (ст. 30 Конституции РФ)
Не имея заключенного договора о предоставлении услуг, взыскание какой либо задолженности недопустимо, в силу отсутствия обязательств по оплате
Спросить
Виталий Анатольевич,
Гаражный кооператив по своей правовой природе является потребительским кооперативом - добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ч. 1 ст. 116 ГК РФ).
Одним из главных принципов действия потребительских кооперативов является добровольность вступления в потребительское общество и выхода из него.
Понудить вас к членству в кооперативе нельзя. Отсутствие членства в кооперативе не влияет на возможность пользования, владения и распоряжения гаражом.
Однако если новые владельцы гаража не будут обладать статусом членов кооператива, они могут быть ограничены в каких-нибудь правах и привилегиях, льготах, установленных для членов гаражного кооператива (например, по охране гаража, пользованию инвентарем кооператива, уборке территории и т.д.).
Отдельно хотелось бы сказать следующее.
Если продавцу на праве собственности принадлежал не только гараж, но и доля в праве общей собственности гаражного кооператива (куда обычно включаются пригаражная территория, пристройки кооператива, пандусы и т.д.), то при покупке гаража указанная доля также перешла к вам (на такую долю отдельное свидетельство о праве собственности не оформляется). В этом случае вы, даже не являясь членами кооператива, все равно на основании ст. 249 ГК РФ обязаны принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества. Однако данные расходы не приравниваются к членским взносам.
Спросить
Уважаемый Виталий Анатольевич.
Как правильно здесь указывают коллеги ГСК-это добровольное объединение граждан.
Вы не являетесь членом ГСК, но Вы так или иначе пользуетесь инфраструктурой ГСК.
Что это значит с юридической точки зрения?
Всё достаточно просто, если лицо не является членом ГСК, но имеет на его территории гараж и пользуется соответствующей инфраструктурой, то ГСК в данном случае обязано для покрытия своих расходов заключить с таким лицом соответствующий договор. В случае, если лицо, не являющееся членом ГСК не пожелает добровольно заключить такой договор-ГСК вправе через суд требовать понуждение к заключению такого договора.
У Вас договора нет, значит, обязательств перед ГСК также нет. Это проблемы ГСК.
По налогам Вы совершено правы.
ГСК подало иск-возражайте, т.к. соответствующий договор с Вами не заключался, т.е. отсутствовало вообще требование ГСК по оплате пользования инфраструктурой ГСК. Им и привет.
СпроситьИмеется гаражный кооператив, земля в аренде у государства, гаражи металлические, никакого права собственности на гараж нет. Из документов только членская книжка. Есть заброшенный гараж, в документах кооператива кроме фамилии и инициалов хозяина этого гаража больше ничего нет, ни контактных данных, ни паспортных, ни адреса. Хозяин не появляется и не платит за гараж 7 лет. Может ли кооператив передать мне этот гараж и выписать новую членскую книжку если я оплачу весь долг (а это 54 тыс. р.)?Председатель не против, но насколько это правомерно. Найти хозяина нет возможности, т.к. нет никаких данных.
Добрый Вам день
этот вопрос решается по разному в разных субьектах однозначной практики судебной нет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Это не правомерно. Для начала нужно объявить в розыск хозяина гаража, обратиться в органы полиции с заявлением. Затем в суд с иском о признании безвестно отсутствующим. И к нотариусу за уточнение информации по наследникам. Удачи Вам.
Спросить
Кооператив не может вам передать этот гараж, поскольку он сам не является собственником гаража.
Если уж председатель хочет вам передать, то деньги брать за этот гараж они не имеют права, поскольку это будет обыкновенная мошенничество.
Спросить
Здравствуйте! Если должник являлся членом кооператива, но не участвовали в жизни кооператива, не вносили членские взносы, не выполняли решения собрания, его давно могли исключить из членов кооператива решением общего собрания. Затем, через решение суда, взыскать задолженность в пользу ГСК, обратить взыскание на имущество должника, - гараж продать другому члену кооператива, деньги (пай) выплатить за минусом всех издержек и расходов. Если ГСК не хочет заниматься этим вопросом, то Вы вправе выкупить у него этот долг, и оформить все самостоятельно., выступив сам в лице взыскателя. Обязанность по уплате членских взносов, у члена кооператива наступает с момента, решения общего собрания О приёме в члены ГСК. На котором будет утверждён хозяйственно-финансовый план на следующий год. Должны присутствовать 50 процентов членов+ 1 голос. Если Вы не член кооператива, (не писали заявление, не соглашались с Уставом (в котором написано, что автоматически становитесь членом кооператива-под роспись), то оплатить бездумно деньги не должны, а грамотно и правильно все оформить. Обращайтесь! Удачи!
Спросить
А если к примеру явится человек с такой фамилией и инициалами и скажет что это его гараж, но членской книжки у него нет, он сам должен будет доказывать, например через суд что это именно он? и действует ли в этом случае срок исковой давности 3 года, или ему все равно придется заплатить членские взносы за все 7 лет? Повторюсь что никаких документов на гараж у него нет, даже членской книжки. В ГСК есть только фамилия и инициалы хозяина и больше никаких данных.
СпроситьКаким образом он может доказать свое право собственности, это проблемы собственника гаража. Он может быть считает себя собственником, и поэтому никакого срока исковой давности в данном случае нет, а когда вы заберете у него тот гараж, то с этого момента и начнёт идти срок исковой давности. Нужно уметь правильно считать срок исковой давности и его применять.
СпроситьКонфликт с энергетиками - как правильно оплатить электричество в шиномонтаже в гаражном кооперативе?
У меня шиномонтаж в гаражном кооперативе, за электричество плачу в кооператив. Приехали энергетики и сказали что я должен платить отдельно по другому тарифу, но я уже плачу больше чем они требуют (списывают на потери). Председатель кооператива отказался чтоб мы платили отдельно, сказал - если не утраивает кидайте к себе отдельную линию. Я такие расходы при всем желании не потяну. Что делать? Закрываться?
Что вам мешает поставить отдельный счетчик и платить как положено предпринимателю. Председатель не может вам отказать в установке отдельного счетчика-выносите на голосование на собрании. Это не он решает, а все члены.
Спросить
