Как поступить при перерасчете за капремонт, не связанном с личными действиями жильцов?
199₽ VIP
Получили платежку за ЖКУ за октябрь 2021. В нее вбит не только очередной платеж за капремонт, но и некий перерасчет на 17878,50 руб. Выяснилось, что в период с мая 2015 года по сентябрь 2017 по каким-то причинам ГБУ Жилищник не получали данные о приватизации, соответственно с нас и не брали деньги за капремонт и теперь они встрепенулись и решили получить с нас. Платить мы не хотим, поскольку не по нашей вине это произошло и плюс прошел срок давности, но сумма перерасчета вбита в общую платежку и получается надо вообще не платить, пока не прояснится ситуация? И как ее разрешить?
Здравствуйте, Валерий! Стоит направить претензию, где указать, что с долгом категорически не согласны и оплачиваете только текущие начисления. Платите только текущие начисления без учета этой графы. Срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ действительно истек, и исполнитель понимает, что в суде ему ничего не светит. Вам же нужно будет доказать, что долг Вы не признали, а это копия претензии с отметкой о принятии исполнителем. Ну а если подадут в суд, заявите о применении исковой давности согласно ст.199 ГК РФ. Пока же главное получить доказательства тому, что долг не признали (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Ждать суда и заявлять о пропуске срока исковой давности.
Но есть одно большо но, пока вы будете ждать долг будет расти, и ждать его не известно сколько.
Спросить
Здравствуйте! Срок исковой давности составляет 3 года согласно ст. 196 ГПК РФ.
Если дом был включён в региональную программу капремонта, но при этом платёжки не приходили, к сожалению, последние три года подлежат оплате. Все суммы за пределами СИД Вы вправе не оплачивать. Для этого направьте заявление в Фонд на перерасчёт. При отказе разрешить спор возможно только в судебном порядке, исключив платежи свыше трех лет. Статья по Вашей теме: Надо ли оплачивать долг по капремонту, если фонд не присылал квитанции https://vk.com/wall-131441619_3231
Спросить
Валерий, добрый вечер.
В данном рассматриваемом случае Ваша проблема разрешается таким способом.
Вам надо высчитать долг реальный, без этих начислений за капитальный ремонт, и оплатить отдельным платежом через банком с указанием оплаты за... Месяц 2021 года.
Согласно статьи 196 ГК РФ Срок исковой давности истек
Дополнительно, отправьте заявление с требованием перерасчёт в Фонд капитального ремонта, на юридический адрес.
В случае судебного процесса, Вы вправе заявить письменное ходатайство о применении срока исковой давности.
Право подачи ходатайства это статья 35 ГПК РФ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Рекомендую Вам поступить следующим образом
Направьте письмом с описью (желательно) требование выставить только текущий платёж - с указанием месяца оплаты - сентябрь 2021 или октябрь 2021.
Никакие долги вне судебного решения Вы платить не будете.
Сошлитесь на -
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности-И заявите, что платить не будеет ничего, долг не признаёте.
Вам надо отслеживать судебный приказ - его мировой судья выносит - Вы должны успеть его отменить - ст. 128, ст. 129 ГПК ФР. Далее в ходе искового производства заявите о применении судом срока исковой давности - ст. 199 ГК РФ и применении ст. 333 ГК ФР для снижения неустойки.
Есть вариант и согласиться с долгом с сентября 2018 года, но это можете подумать и обсудить с фондом капремонта и документы от них берите надлежащие - с подписями и печатями!
Спросить
Привет! Платили за капремонт дома с ноября 2018 года в марте 2021 года пришла квитанция оплата капремонта 677.77 к этой сумме добавлено 7947.45 пишут что эта сумма до числена за период с 2014 по 2018 годы правомерны ли их действия. Какой срок давности?
Добрый день! В данном случае, Управляющая компания является поставщиком услуг, соответственно Вы являетесь пользователем услуг, почитайте договор там всё указано, либо обратитесь в РОСПОТРЕБНАДЗОР.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, срок давности здесь не применяется, ОН ПРИМЕНЯЕТСЯ ТОЛЬКО В СУДЕ, И ТОЛЬКО ПО ЗАЯВЛЕНИЮ СТОРОНЫ В ДЕЛЕ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУправляющая компания в Москве на незаконных основаниях включает "задолженность" по оплате взносов за капитальный ремонт в виде перерасчетов в единый платежный документ, при этом не указывая период возникновения задолженности.
По телефону сотрудник УК объясняет это задолженностью, возникшей в 2016 году, что выходит за рамки исковой давности.
Как технически не оплачивать сумму "задолженности" за капремонт, если выставляется единый счет, но при этом оплачивать все остальные услуги? Все счета оплачиваются собственником электронно, указать в платежке за какой месяц оплачиваются услуги и вычленить отдельно взносы за капремонт невозможно.
Спасибо!
Вам нужно написать жалобу в жилищную инспекцию в соответствии с Федеральным Законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
Чтобы не платить за кап. ремонт, вам нужно исключить из общей суммы платежа по квитанции сумму взносов за кап. ремонт, но для этого нужно точно знать размер ежемесячного платежа, размер общей задолженности. Если вы не знаете этих величин, нужно сделать письменный запрос в фонд капитального ремонта для получения этих данных.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно решать этот вопрос на СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ МКД. Конкретный способ выставления платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, где отдельной строкой будет указан взнос за капремонт, так и отдельный дополнительный платежный документ.
Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта. Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: В случае если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Заключать с собственником жилого помещения отдельный договор на уплату указанных взносов в фонд капитального ремонта не обязательно и отдельный платежный документ на их уплату обычно не составляется, хотя это возможно. Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона. При открытии специального счета на имя регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки и в порядке, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Конкретный способ выставления платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, где отдельной строкой будет указан взнос за капремонт, так и отдельный дополнительный платежный документ. Единый платежный документ выставляется управляющей компанией. Средства в данном случае поступают на специальный счет регионального оператора. Если же собственники жилья хотят получать отдельные квитанции для уплаты обязательного взноса на капитальный ремонт, то им необходимо заключить с региональным оператором отдельный договор, в котором будут предусмотрены условия выставления таких счетов. Таким образом, законом субъекта Российской Федерации обязанность по выставлению платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт может быть возложена на иных лиц (например, на расчетно-кассовые центры).
Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Направьте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения претензию, в которой изложите, что задолженность по оплате капитального ремонта за 2016 год не признаете, каким образом она считалась, расчет не представлен, оснований для взимания этой платы не усматриваете, а оплату будете производить в строгом соответствии с требованиями ст.153, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в размере ежемесячных текущих начислений. Перед вложением в письмо и запечатыванием в конверт и его передаче почтовому работнику заснимите весь процесс на видео, чтобы не было к Вам претензий по восстановлению срока исковой давности признанием долга или совершением действий по его признанию, в т.ч. последующей оплате (ст.203 ГК РФ).
Параллельно направьте жалобу в Жилищную инспекцию, т.к. контроль за корректностью начислений должны проводить они. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
Ну и наконец крайняя мера - подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы произвели перерасчет.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Не оплачивайте сумму долга за пределами 3 лет.
Так как если подадут на вас в суд, то придёте и скажете о применении срока исковой давности.
Потому, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Правовое основание - ст 199 ГК РФ.
Если же в рамках судебного приказа захотят взыскать, то приказ отмените заявлением.
Его отменять в порядке ст.129 ГПК РФ, в связи с несогласием относительно порядка его исполнения.
Если успеют взыскать по судебному приказу, то продадите в суд заявление о повороте исполнения судебного решения в порядке ст.443 ГПК РФ.
Если после отмены судебного приказа подадут исковое заявление, то заявите о применении срока исковой давности 3 года.
Должна быть возможность исключать сумму платежа из вашего вопроса.
Ну или платите меньше.
Так же можете подать иск об установлени факта.
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
После чего не будут вам включать лишнюю сумму для оплаты.
Потом взыщите с них ваши судебные издержки.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Здравствуйте!
Что можно сделать в Вашей ситуации:
1.Иценировать собрание собственников МКД, и поставить вопрос на голосовании об исключении данного платежа, а именно кап. ремонт из общей платежки за коммунальные услуги. На основании
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
2. Направить претензию в письменной форме с требованием об исключении из общего платежного документа услугу за кап. ремонт. Приложите Решение общего собрания.
3. Если не подействует претензия, направляйте жалобу в ГЖИ с приложением решения общего собрания, и претензии что Вы направляли в УК.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Не уплачиваются, если дом признан аварийным, Вы достигли возраста 80 лет или являетесь другой льготной категорией.
Если Вы не согласно с выставляемым счетом. Вы можете его оспорить в судебном порядке.
СпроситьЗадолженность по оплате. Плачу ежемесячно.. но были времена что платила. Не полностью по платежке. . живу в ветхом и аварийном жилье.. с 2013 года. Дом основан в 1933 г. лет 5 никакого ремонта не ведеться.. а за содержание и текущий ремонт начисляется. Писали всем домом на отмену этого пункта в платежке нам отказали.. по задолженности уже третий раз подают в суд. угкх. Я уже устала. А по переселению молчание..
А Вы в суд подать на управляющую компанию за некачественное оказание услуг по содержанию и ремонту не пробовали? А зря!
Спросить
Ежемесячно составляйте акты о ненадлежащем оказании услуги, подавайте заявление о перерасчете в сторону уменьшения оплаты, в судебном порядке взыскивайте всем домом компенсации морального вреда на каждого жильца. Пора идти в наступление!
СпроситьПришла платёжка за ЖКХ где указано что сделали перерасчёт за кап. ремонт и я должна УК оплатить 12000₽, сходила взяла выписки по платежам и выяснилось что УК сделала перерасчёт за 2015-2016 г по взносам за кап ремонт. Но есть один нюанс, на тот момент Квартира была в соц. найме, документы о приватизации были только в работе. Я получила документы о приватизации (собственности) в 2016 г., а документы от 2014 г. Т.е. на приватизацию я подала в 2014, а получила их на руки только в 2016 г. В момент получения и переоформления документов по квартире мне сказали что перерасчёта не будет тк у меня есть документы подтверждающие что я получила их в 2016 г., а значит вступаю в права собственника с момента получения. Правомерно ли взыскание платежей за указанный период?
Здравствуйте, Анна.
1. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуги возникает у собственника квартиры - с даты возникновения собственности, у нанимателя - с даты заключения договора найма (статья 153 ЖК РФ).
2. Данный перерасчет произведен за периоды, находящиеся за пределами сроков исковой давности - 3 года (статья 196 Гражданского кодекса РФ).
Действия управляющей организации не соответствуют действующему законодательству.
Вы вправе обжаловать действия управляющей организации в органы надзора (прокуратура, жилищная инспекция) или в суд.
СпроситьВ апреле 2021 года Фонд капитального ремонта г.Москвы (ФКР) провел инвентаризацию, в результате мне начислен перерасчет по капремонту за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года. Я обратился в ФКР с требованием отменить оплату сославшись на ст.196 (срок исковой давности). Фонд капитального ремонта г.Москвы ответил отказом. Законны ли их действия, и могу ли я опротестовать их?
Срок исковой давности заявляется в суде. Это не лишает права обращения в суд истца. Просто ответчик имеет право заявить о пропуске срока исковой давности и на этом основании суд отказывает истцу в удовлетворении иска.
Спросить
С вас взыщут долг по судебному приказу, а ваше дело отменить его. после отмены СП Фонд подумает, обращаться ли в суд с иском, т.к. вы в суде и можете ходатайствовать о пропуске СИД. До судебных разборок СИД никто применять и не будет, не надейтесь и не тратьте своего времени, здоровья. Долг не платите, всё в суде решать будете.
СпроситьКупил квартиру в мае 2019, в июле получил платежку от капремонта на 14000 рублей! Написал предыдущему собственнику, она сказала разберётся, ничего до этого не получала и тд. В итоге на апрель уже почти 16500 рублей вместе с пеней. Я так понимаю мне прийдется оплачивать, но последние 3 года можно вроде, так? Как мне поступить правильно, каков алгоритм действий предпринять? Все платежки приходят до сих пор на ее имя, я ничего ещё не оплачивал по капремонту. При оформлении договора купли-продажи она принесла справку что все жку погасила, но капремонта там не было.
Ваша обязанность оплачивать только с момента как Вы стали собственником, если счет выставляется не на Ваше имя, оплачивать Вы можете его по желанию, обязанности нет, так как в платежке указано другое лицо! В любом случае если будет взыскание, то с лица, которое указано в платежке! Можете написать заявление на перерасчет, что бы начисляли Вам с момента получения собственности, остальные пусть взыскивают с предыдущего собственника!
Спросить
Пишите в эту организацию заявление о том, что оплачивать будете только с момента когда вступили в права собственности. Они пусть с бывшей хозяйки взыскивают в судебном порядке.
Спросить
Тут дело на усмотрение суда, или нужно лопатить судебную практику и разбираться, так как в законе, прямо прописано, что При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, то, вам нужно будет в суде доказывать, если вы найдете правильное правовое основание для иска, что не знали о долге, в свою очередь я уверен продавец вашей квартиры скажет, что говорила вам о долге. Как вы это будете доказывать, что вам о долге было неизвестно это уже дело юриста который будет вас представлять, есть одно правовое основание для вашего дела не знаю как оно применится, но думаю вам проще погасить долг, потому что услуги юриста тоже не бесплатные. Можно сказать это приятный бонус для продавца и неприятный для вас. Лучше оплатить к сожалению, пока будете тянуть время, судится уйдет много времени и денег, это того не будет стоить.
Спросить
А разве это распространяется на капремонт? Везде пишут, что это обязанность собственника которому перешла недвижимость, и все долги его... Капремонт не так же как жку, которые числятся за собственником каждым квартиры. Или я что-то путаю?
СпроситьНет не путаете обязанность оплачивать капремонт ложится на нового собственника жилья, после перехода права собственности. ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Ч. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
СпроситьИ как мне быть в данном случае? Срок давности 3 года? Или что мне делать? Как написать заявление что я оплачу только 3 года и куда писать? Подскажите🙏🏻
Спросить
Мое мнение. Возможно правильнее будет не платить, т.к. все ваши платежи они зачтут за предыдущий период или на оплату пени, и таким образом вы можете не уложиться в 3 годичный срок. При рассмотрении дела в суде, сможете заявить о пропуске срока давности и заявить ходатайство о снижении пени, все равно выгоднее будет. Наши дома, после 5 лет сняли с этой программы и вернули деньги, дома новые 5-6 лет от ввода.
Спросить
Впервые пришла платёжка с суммой платежа за капремонт. Причем указана сумма перерасчёта 27673 р., естественно без пояснений из чего она сложилась.
Как заставить коммунальщиков раскрыть алгоритм расчета, ведь должна быть смета, периодичность расчета, какой-то договор в конце концов.
Спасибо.
В соответствии с пп. б п. 33 ПостановлениеяПравительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019)
Потребитель имеет право:
б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);
В связи с этим, письменно затребуйте расчет начисленных Вам сумм со ссылкой на указанную норму права.
СпроситьНа госуслугах появился долг. Уже у ФССП исполнительное производство о взыскании долга. Выяснили что истец - капремонт. Капремонт за нежилое помещение, которое пристроено к многоквартирному дому. Никогда не получали квитанций, не заключали договор, ни извещений о долге. Были уверены, что помещение автономно и обслуживается собственником. Как быть?
Капремонт платить обязаны, если помещение является частью дома.
Пристроено или встроено.
Спросить
Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
СпроситьОтмена судебного приказа это просто оттяжка времени В конечном итоге вам все равно придется платить.
Спросить
