Продажа квартиры и перераспределение долей среди родственников - нужно ли платить налог?
199₽ VIP
2020 году приобрели квартиру 2 комн. За наличные (с разрешением опеки на расширение) Квартира наделена долями, дети и я в долях. Один ребенок несовершеннолетний. На данный момент 2 комн. Квартиру мы продаем и одновременно доли детей выделяем в квартире дедушки 3 комн (путем дарения) . С продажи 2 комн на эти деньги мы покупаем квартиру родителям (оформляют они на себя). С момента покупки 2 комн кв. еще и года нет. Нужно ли будет платить налог с продажи 2 комн квартиры? (налоговый вычет ни когда не возвращали)
Здравствуйте, Гузель Хурматовна! Давайте по порядку.
1. Смотря за сколько будете продавать. Если дороже, чем купили и дороже 1 млн. руб., то согласно п.2 ст.220 НК РФ нужно будет платить налог. Налог = 13% * (Доход минус налоговый вычет 1 млн. руб. либо факт. Расходы на приобретение продавемого жилья) для налогового резидента РФ. При этом за доход согласно ст.214.10 НК РФ налоговая берет не менее 0,7 кадастровой стоимости.
2. Помимо этого если ранее не использовали вычет до 2 млн. руб., предусмотренный п.3 ст.220 НК РФ, то вправе дополнительно уменьшить налогооблагаемый на сумму этого налогового вычета, если обе сделки будут в одном налоговом периоде (календарном году).
СпроситьЗдравствуйте!
С момента покупки 2 комн кв. еще и года нет.
Если прошло менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), возникает обязанность по налогу (ст.217.1 НК РФ).
Размер налога можно уменьшить одним из двух способов:
1. Имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
2. Зачет расходов на покупку, когда налог считается только с разницы.
Если налоговый вычет при ПОКУПКЕ не использовали, и у вас есть доходы, с которых платите НДФЛ, можете зачесть этот вычет в связи с покупкой новой недвижимости в счет уплаты налога от продажи 2-комн. Квартиры.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 217 Налогового кодекса, доходы, полученные от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 5 (в других случаях - 3) лет, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. При этом налогооблагаемую базу налогоплательщик может уменьшить на сумму, потраченную на приобретение этого имущества, если есть документальные подтверждения. Таким образом, если у Вас сохранились документы об оплате 2-хкомнатной квартиры при ее приобретении, и продаете Вы ее не дороже той суммы, за которую купили, то дохода у Вас не возникает, а следовательно, не с чего платить налог. Если же документов об оплате по какой-то причине нет, то Вы можете уменьшить сумму дохода от продажи на 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса). И в том и в другом случае необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьДа, налог вы будете уплачивать в размере 13% в связи с тем, что срок владения менее 5 лет, кроме того вам положен налоговый вычет от разницы суммы продажи в размере 1 млн. р, но в следующем году надо сдать 3 НДФЛ Декларацию и оплатить до 15 июня сумму налога.
Спросить
Если сохранились документы об оплате, то налогооблагаемая база составит 240 000 рублей, следовательно, сумма налога 13% - 31200 рублей (ст. 217 НК РФ). Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и приложить к ней документы, подтверждающие оплату.
Спросить
Срочно покупаем большую квартиру, с выделением доли на несовершеннолетних детей. Свою квартиру, в которой проживает, и у детей есть доли, продавать будем в течении года возможно. Вроде проблем быть не должно, так как у детей уже есть доли в новой квартире. Возможно ли при продаже имеющейся квартиры предоставить лишь заявление, что полученные деньги за продажу идут на погашение ипотеки за новую квартиру.
В опеке города в Московской области сказали, что дают разрешение на перенос долей детей в ипотечную квартиру, но мы там не прописаны теперь, поэтому пришлось обратится с Москву. На первой встрече опека Москвы сказала обратное, что нельзя продать однокомнатную квартиру с небольшими долями детей и внести эту сумму для полного погашения ипотеки двухкомнатной квартиры, ссылаясь на ст.37. п.3. ГК. и говоря, что во 1) дети уже владеют долями в однокомнатной и во 2)ипотечная квартира-это только ваша и это ваши долги и родители не могут продать детям доли, а только дарить, не понимаю, что здесь плохого для них, в договоре дарения?
Ответьте пжл с ссылками на пункты законов, которые мне нужно раписать/сказать опеке Москвы во второй поход, чтобы дали разрешение на продажу однокомнатной квартиры. Заранее благодарю. С уважением, Эльмира.
Можно ли продать квартиру в одном городе с разрешения опеки и купить в другом с выделением равной доли ребёнку, без процедуры зачисления и снятия со счёта средств, полученных от продажи квартиры?
Продали квартиру, в которой были доли несовершеннолетних детей, собственников 4: 2 взрослых, 2 детей. Один из детей под опекой. Опека дала разрешение с последующей покупкой недвижимости детям с указанием в постановлении конкретных адресов объектов для покупки. Сделка продажи состоялась (ипотека плюс мат. кап), продажа оформлена нотариально, росреестром зарегистрирована. Одна сделка по покупке жилья ребёнку состоялась, а второй продавец отказался продавать квартиру. Что делать в этой ситуации, 1 ребёнку и 1 взрослому новое жилье куплено, половина суммы от продажи квартиры потрачена. Опека говорит покупайте только ту квартиру, которая была указана в постановлении. Но я же не могу заставить продавца продать мне эту квартиру. Могу ли я подыскать другое жилье, не хуже одобренной в постановлении и купить, или это будет расценено как растрата денежных средств опекаемого? Я честно говоря в панике.
Хотим продать квартиру в которой выделены доли двум несовершеннолетним, новая квартира приобретена, но она ещё в ипотеке. После продажи имеющейся квартиры планируем ипотеку погасить. Как лучше все это оформить?
Квартира находится в долевой собственной с детьми. Хотим купить квартиру побольше и там выделить доли детям. А доли в нынешней квартире переписать на себя, чтобы собственниками были только родители. Как это лучше оформить?
Могу ли я продать свою долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний? Нотартус говорит, что писем о праве первой покупки родителям мало, нужно разрешение опеки. А в опеке понадобится согласие письменное родителей, мать ребенка туда не пойдет, и ничего писать не будет. Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери? Получается если мать не пойдет о опеку то я не смогу продать свою собственность из_за вредности одного из представителей ребенка? С матерью с договориться заранее напишу что НЕ СМОГУ. Как быть? Получается тогда мои права ущемляются? Будте так добры ответьте пожалуйста пошагово.
Продала квартиру с несовершеннолетним собственником, но передумала покупать квартиру которую одобрела опека, нашли другую (лучше). могут ли аннулировать сделку продажи квартиры?
