Сложности владения гаражом в ГСК - банкротство, самострой и пеня за него
Имею гараж в ГСК, договор о вступлении в ГСК с момента покупки гаража не заключал, но взносы всё равно плачу. Сейчас идёт процедура банкротства ГСК, несколько членов кооператива пристроили дополнительные пристройки к своим гаражам, администрация города Краснодара признала их самостроем и по решению суда их должны снести, но собственники не сносят самостоятельно и по словам представителя на ГСК капает пеня за это 15000 в день. Хотелось бы понять что в этой ситуации делать мне гараж мой в собственности а земля получается в собственности ГСК и я имею долю это общей земли.
Здравствуйте Иван. Если гараж у вас в собственности, Вы можете оформить и земельный участок под ним в собственность. Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года. Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
- Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
- Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии.
- Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
- Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
- Технический план гаража.
Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав.
Спросить
Я приобрёл и зарегистрировал гараж, но в члены ГСК не вступал. На протяжении всего времени владения (более 3-х лет) Председатель не удосужился инициировать обсуждение и подписание договора, который бы узаконил наши взаимоотношения. А вот буквально месяц назад подал иск о взыскании убытков за 3 года с неустойкой и судебными издержками, в сумме 40 т.р. Сердобольный мировой судья удовлетворил частично, включив мои доли по аренде земли (это я признал гораздо раньше), вывозу снега, уборке мусора, модернизации электросети ГСК и пр., оперируя понятием ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ. Какие могут быть взносы не у члена или у не члена кооператива?
Правильно ли я понимаю, что из моих имущественных прав вытекают обязательства по налогам и не более того? К этой же категории отношу долю в стоимости аренды/земельный налог, т.к. это попадает под понятие здравого смысла.
Остальное же отношу к услугам: услуги по охране, в которой я не нуждаюсь, по вывозу мусора, который я всегда увожу с собой сам, по электроснабжению, которым я не пользуюсь (на поданную ранее заявку на технологическое присоединение получил эмоциональный немотивированный отказ), по уборке снега, освещению..., которые регламентируются Законом о защите прав потребителей и в отсутствие договора между сторонами навязываться не могут, в т.ч. и судом. И, Более того, если уж их и оказали, то в соответствии с тем же законом, на совершенно безвозмезднойц основе. И весь этот перечень услуг совершенно не попадает под обязанность собственника по содержанию своего имущества.
Просветите, в чём я прав, а в чём заблуждаюсь.
Купил гараж в ГСК у члена ГСК.
Теперь председатель требует оплатить вступительный взнос согласно устава. Мне непонятно законно ли это требование, ведь гараж уже построен давно. Как я понимаю эти взносы раньше собирались для строительства гаражей, а сейчас строительства нет.
Был приобретен в собственность гаражный бокс в гаражном кооперативе. Гаражный кооператив является некоммерческим объединением граждан. С момента приобретения гаража в добровольном порядке оплачивались членские взносы. Гаражом не пользуюсь, транспортное средство в гараж не ставлю.
Членом гаражного кооператива не являюсь, договор на оказание услуг с гаражным кооперативом не заключал.
Земельный налог оплачивается своевременно, задолженность отсутствует.
Возможно ли не оплачивать членские взносы полностью или частично (услуги охраны, электроснабжения, хозяйственные расходы)?
Купил гараж, должен ли я платить вступительные взносы в кооператив, прежний собственник был членом кооператива.
Я собственник гаража, но не член гаражного кооператива в котором находится гараж, проживаю в другом городе, гаражом не пользуюсь и не сдаю в аренду. Председатель гаражного кооператива требует погасить членские взносы за все то время, которое гараж находится в моей собственности. Обязана ли я оплачивать эти взносы?
Я по договору дарения, заключённому с моим отцом, получила гараж, 1-этажный по кадастровому паспорту значащийся как объект незавершенного строительства, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1992. Также имеется тех. паспорт. Далее зарегистрировала право собственности (на основании договора дарения) на себя, получила свидетельство в Росреестре.
Сейчас мне нужно внести ежегодный взнос за гараж. Я не являюсь членом ГСК Сокол. Представитель правления отказывается вписать меня вместо моего отца. Мне дали бланк, в котором говорится о том, что бывший владелец строящегося им гаража просит переоформить его в связи с и исключить его из членов ГСК Сокол Членские взносы уплачены полностью. Во второй части бланка новый владелец просит его принять вместо бывшего и соглашается с уставом ГСК.
За процедуру переоформления с меня требуют 1000 рублей, называя это вступительным взносом. Документы, в которых данная сумма была бы обозначена, мне показывать отказываются, также как и устав ГСК. Время идёт, я не знаю, что делать, хочется внести плату за год. А мой отец тем временем является членом ГСК.
1. Может ли мой отец внести плату за год, при условии того, что у меня есть свидетельство, подтверждающее моё право собственности на данное здание?
2. Могу ли я не становиться членом ГСК и внести плату за гараж сама?
Хотелось бы получить развёрнутый ответ.
