Спор о залоге - я продала квартиру, но покупатель отказался - что делать?

Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение

Здравствуйте,

Если сделка не состоялась по вине продавца, в таком случае вам конечно же все должны вернуть в полном объеме

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте.

Да, конечно должны. Вам следует обратится к продавцу и потребует вернуть деньги. Если откажут, то обратитесь в суд..

Доброго Вам дня, уважаемый посетитель!

Скорей всего Да, начните с претензии. Важны условия Договора

Благодарю за обращение на «Правовой портал «9111»

Желаю успехов в разрешении сложившейся ситуации!

Доброго вам времени суток. Если Сделка не состоялась по вине продавца, конечно же должны вернуть всё в полном объёме. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Здравствуйте! Да, Вы имеете право на получение аванса. Если продавец не возвратит аванс, то подавайте в суд исковое заявление о взыскании денежных средств.

Здравствуйте, Нина Николаевна.

В вашем случае вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и взыскивать денежные средства в судебном порядке.

Согласно пп.6 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается по решению суда. В случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) у покупателя не будет оснований для того, чтобы объект был предметом залога. Его можно будет оспорить через суд.

Да можете снять в судебном порядке в случае наличия доказательств полного исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом. Ст 334 ГК РФ. За долги взыскать не сможет.

Снимайте обременение в судебном порядке на основании ст. 352 ГК РФ.

Залог сохранится. Он обеспечивает обязательства продавца (ст. 334 ГК РФ).

Вы его не снимите, т.к. залог был зарегистрирован до Вашего обращения в Росреестр.

Залогодержатель может обратить взыскание на предмет залога.

Добрый день! Вам лучше и быстрее постараться договориться с покупателем квартиры, чтобы он самостоятельно снял залог, и займ свой погасил или предметом залога сделал бы другое свое имущество. Если договорится не получится, придется идти в суд, подавать иск и прикладывать все документы. Касательно второго вопроса - долги чужие на вас никто повесит не сможет. Будьте спокойны.

С уважением.

Согласна Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ; Если договор займа был зарегистрирован в Росреестре то на регистрационные действия наложен запрет.

Снять обремение с квартиры для расторжения договора купли продажи вы не сможете т к есть заинтересованная третья сторона.

Если арест на квартиру не наложен то только в этом случае возможно расторжение договора и то в судебном порядке но в этом случае в ходе процесса будет привлечен займодавец

и уже суд наложет запрет на регистрационные действия с квартирой.

Поэтому взвесив за и против подумайте стоит ли вступать в судебные тяжбы.

Анна, расторгнуть договор купли-продажи происходит по соглашению сторон, либо в судебном порядке. После расторжения договора в судебном порядке, обременения прекращается. Залогодержатель не сможет с Вас взыскать задолженность, так как обязательств перед ним у Вас не имеются.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Здравствуйте, если суд примет решение о расторжении договора купли продажи квартиры, то обременение в виде залога должно быть с квартиры снято. Поскольку Вы не имеете никакого отношения к правоотношениям покупателя и залогодержателя и ответственность за заемщика нести не должны. Все требования, обеспеченного залогом обязательства залогодержатель должен обращать к покупателю (залогодателю, заемщику) ГК РФ Статья 334. Понятие залога

...

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

Как указано в ст. 352 ГК РФ: "Залог может быть прекращен по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ".

Пункт 3 ст.343 ГК РФ: "3. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество."

Других оснований для снятия залога в судебном порядке, нет. Ищите другие варианты - это ответ на первый вопрос.

Что касается второго вопроса, то здесь тоже не все просто. Обратят взыскание на заложенное имущество, согласно Закону "Об исполнительном производстве", а Вы потом доказывайте, что имущество Ваше, опять же, в судебном порядке.

Проще отказаться от расторжения договора. Это мое мнение.

В статье 335 ГК РФ сказано: Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи

Если вы расторгнете договор купли-продажи квартиры ст 549 ГК РФ,то покупатель лишится право собственности на квартиру и соответственно Вы можете признать договор залога недействительным, по основанию что залогодатель перестал быть собственником квартиры

В статье 352 ГК РФ сказано что залог прекращается: 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

Чтобы заодно убрать залог, лучше требовать признания сделки купли продажи недействительной по ст.166 ГК РФ.

Если оснований для этого нет, то Вы расторгаете по условиям договора по ст.450 ГК рФ.

ТОгда право залог, скорее всего сохранится.

Для того, чтобы убрать его, надо договор залога признать недействительной сделкой, например, право собственности не перешло к залогодателю до полного расчета..., запрет был на это в договоре Вашем купли-продажи...

Или по ст.42 закона об ипотеке, что в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Залогодержатель с Вас взыскать деньги не сможет. Он может лишь обратить взыскание на квартиру..

Но займ не для покупки квартиры дан, как Вы пишите.

Это не повлияет на обращение взыскания:

так как обращение взыскания на заложенную квартиру, дом возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Может есть смысл в полицию подать заявление о мошенничестве со стороны покупателя...

Основанием для расторжения в вашем случае может служить уклонение покупателя от оплаты стоимости квартиры, статья 450 ГК РФ. Расторгнуть договор вы можете как по соглашению, так и в судебном порядке. Что касается залога, то основания его прекращения предусмотрены статьёй 392 ГК РФ, среди которых расторжение договора купли-продажи, на основании которого должник приобрел имущество, нет, однако, само по себе расторжение договора представляет собой выбытие из владения залогодателя имущества, что дает право для залогодержателя требовать с залогодателя только досрочного исполнения обязательства без права на обращение взыскания на заложенное имущество, статья 351 ГК РФ. Залог должен быть прекращен.

Только суд принимает решение о расторжении договора купли продажи квартиры с одновременным снятием обременения в виде залога. Поскольку третье лицо (займодавец) не являлся в момент заключения Вами ДКП на квартиру - Вы не имеете никакого отношения к правоотношениям покупателя и залогодержателя и, соответственно, не несете ответственности за заемщика. Требования, обеспеченного залогом обязательства залогодержатель должен обращать к Вашему покупателю (залогодателю, заемщику) в силу ст. 334 ГК

При этом, Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя и вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого в иной форме - взамен заложенного имущества, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, будет прекращено в законном порядке, В Вашем случае - расторжение ДКП при котором Вы возвращаете покупателю сумму сделки на которую залогодатель и обратит свои требования свои требования (п.2 ст. 334 ГК РФ).

Ответы противоречивы. Прошу уточнить:

1. Оспорить залог в суде можно. Это иск к залогодателю (бывшему покупателю) и залогодержателю (третьему лицу). Верно? Иск на основании пп. 6 п. 1 ст. 352. Но там отсылочная норма на пункт 3 статьи 343, а она касается грубого нарушении залогодержателем или залогодателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества и в ней говорится о правах залогодержателя и залогодателя. А я как лицо, не являющееся стороной сделки, могу применить эту статью? Или после расторжения договора купли-продажи я становлюсь залогодателем и могу оспаривать действия предыдущего Залогодателя?

2. Если залог сохраняется и мне не удастся в судебном порядке его снять, то сможет ли Залогодержатель взыскать с меня имущество?

Ответ не ясен: Залог сохранится. Он обеспечивает обязательства продавца. - Я продавец по сделке купли-продажи и у меня нет никаких обязательств ни перед Залогодержателем, ни перед бывшим залогодателем (Покупателем по сделке купли-продажи).

Ответ не ясен: Да можете снять в судебном порядке в случае наличия доказательств полного исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом. Ст 334 ГК РФ. - То есть, чтобы мне-собственнику квартиры, у которого ни перед кем нет никаких обязательств, нужно ждать, когда бывший собственник (Залогодатель) исполнит свои обязательства перед залогодателем?

Взыскивайте задаток в двойном размере через суд.

покажите расписку юристу на очной консультации

Рамзия!

Если у Вас имеется расписка о передачи суммы, то Вы можете обратиться в суд. Но решение суда будет зависеть от содержания расписки. В частности, от указания, на что были выданы денежные средства. Если Вы докажите, что это был задаток, то можете взыскать его в двойном размере

Требуйте возврата суммы задатка в письменной форме на основании ст. 381 ГК РФ. В случае не возврата суммы, обращайтесь в суд.

Судя по описанию,это не задаток,а аванс,если не возвращает,значит обращаться в суд.

Можете не возвращать задаток (или аванс, что более правильно), поскольку таковы условия договора. Как хотите. Советую выслать телеграмму покупателю или его риелтору, если договор подписан риелтором, о вашем согласии на сделку. Отсутствие ответа будет означать, что сделка сорвана по его вине.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В данном случае покупатель не может требовать возвращения задатка.

Добрый день, Эльвира! Возникшие правоотношения между Вами и покупателем регулируются нижеследующими нормами права:

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В письменном виде как мне получить отказ от сделки? Или просто по истечении срока, указанного в соглашении о задатке, сделка считается несостоявшеся?

Обычно продавец берет задаток, а не риэлтор. Удачи Вам

Если заключаете договор с риэлторами то они могут брать задаток на основании ст380 ГК РФ

... а также при наличии у риэлтора доверенности от собственника (продавца) квартиры

Если собственник квартиры - ее продавец выдал риэлтору нотариальную доверенность с правом получения денег - задатка, аванса, оплаты за квартиру, или заключил письменный договор с риэлтором (или с фирмой), то некоторые покупатели первоначально заключают предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием суммы задатка, производят через банк безналичным способом уплату задатка (или аванса) собственнику квартиры или при наличии оснований - риэлтору.

Помните, что уплатив задаток, если вы потом не сможете даже по уважительным причинам выкупить квартиру, вы можете не вернуть себе деньги, уплаченные в качестве задатка.

Так как Вы ничего не подписали ещё, значит не договорились. Отказывайтесь от сделки, забирайте аванс и занимайтесь новой квартирой.

Предусмотрены последствия по статьям ГК РФ

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.-статья 381 ГК РФ

Кроме невозврата суммы задатка-вам более ничего не грозит.

Здравствуйте. Могут ещё предъявить подтвержденные убытки с зачётом задатка.

Если не заключили предварительный договор, то это не задаток, а аванс. Имеете право потребовать его возврата. В общем, никаких негативных последствий Вам не грозит.

Добрый день, Ирина!

На основании пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса: Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В данном случае значения не имеет, заключили Вы предварительный договор или нет, согласно пункту 2 статьи 381 ГК задаток остается у Продавца.

Хотя по закону Продавец вправе взыскать убытки, в следствии расторжения договора, но в данной ситуации доказать убытки практически не возможно.

Вы вправе отказаться от сделки, что касается возврата задатка нужно смотреть на каких условиях Вы его брали. Удачи.

Нет, задаток не возвращается.

Нет, задаток является мерой обеспечения исполнения договора с обеих сторон. Если сделка не совершается по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере, если по вине покупателя, то задаток остается у продавца..

По закону - нет.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно условиям предварительного договора.