Как продать дом без оформленной собственности, если процедура наследования начата в 2002 году?
199₽ VIP
Разъясните, пожалуйста, как продать дом, если собственность не оформлена, в 2002 году была начата процедура вступления в наследство?
Здравствуйте, Владимир! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.е. если было подано заявление заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то сейчас осталось получить свидетельство о праве на наследство, которое позволит продать дом. Получите его у нотариуса, уплатив госпошлину, после чего можно выходить на сделку. В момент регистрации в Росреестре сначала оформят право собственности на наследника, а потом от него к покупателю.
СпроситьНадо просто дооформить наследство, если дом там фигурирует и все.
Получаете выписку из ЕГРН и продаете.
СпроситьЗдравствуйте Владимир!
Если Вы обращались к нотариусу и писали заявление о вступлении в наследство, то Вам сейчас необходимо обратиться к тому же нотариусу (или его заместителю) и до оформить наследство. Если Вам нотариус начнет отказывать, то обязательно запросите письменный отказ и обратитесь с жалобой в Нотариальную палату и в суд.
Сроков не предусмотрено когда Вы можете доделать документы после подачи заявление о вступлении в наследство.
Далее как документы сделаете, безусловно можете продать.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте Владимир
Если начали процедуру наследования в 2002 г, заявление было нотариусу подано, то свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства-в соответствии со ст. 1163 ГК
На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства, стоимость наследственного имущества, наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации, место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса, иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство. Представьте нотариусу новую выписку о праве собственности на объектПодробнее ➤
Получите свидетельство о праве на наследство, зарегистрируйте его в Россрестре и получите выписку с ЕГРН о регистрации собственности и уже можно отчуждать дом как собственник в соответствии со ст. 209 ГКСпросить
В 2003 году вступила в наследство на дом, но документы на право собственности не оформила, сейчас собираюсь его продать. С какого момента он будет считаться в моей собственности, с момента вступления в наследство, или с момента оформления права собственности на дом? должна ли я буду платить налог с продажи имущества?
Обязанность по уплате налога возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В вашей ситуации возможен спор с налоговым органом в части уплаты НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО, а для цели исчисления налога от суммы продажи - срок исчисляется с даты государственной регистрации права собственности.
Налоговый кодекс РФ. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
СпроситьМы хотим продать принадлежащую нам 1/3 часть дома. Остальные 2/3 сосед оформил на престарелую мать, чтобы не платить налоги. Но мать умерла, никто не вступает в наследство, и соответственно собственник у 2/3 доли отсутствует. И мы зависли, поскольку по нашим сведениям нотариусы требуют разрешения содольщика 2/3 части на продажу нашей 1/3. Как быть? И можно ли подать в суд исковое заявление разрешить нам продажу своей 1/3? К кому предъявлять иск?
Содольщик имеет приоритетное право выкупа вашей доли, поэтому Вы должны официально направить по почте с описью предложение умершему содольщику о покупке доли по той цене, которой вы хотите продать имущество. В течении 30 дней вы ждете как бы ответа, как будто вы не знаете, что он умер. После этого вы имеете право продавать свои долю третьим лицам.
СпроситьВ течении полугода никто не обращался к нотариусу? А где сам сосед, ведь он сын умершей - наследник первой очереди.
СпроситьПо факту сын проживая в доме и имея регистрацию фактически принял наследство умершей матери. Направляйте через нотариуса, ст. 165.1. ГК РФ или согласно ст. 250 ГК РФ уведомление о продаже своей доли и уже давно нужно было искать покупателя своей доли, т.к. его сложно будет найти.
СпроситьСын живёт в доме, он там прописан с двумя своими дочерьми. В наследство не вступает, так как он в таком случае невидим для кредиторов и судебных приставов, общая задолженность около 700 тысяч руб. Дочерям наследство не уступает, так как боится, что они его тут же кинут.
СпроситьВ наследство сын не вступает с 2017 года. У него такая хитрость в дарственной на имя умершей матери: в случае её смерти имущество возвращается дарителю. А не спешит он, чтобы держать нас на крючке, так как он и нам должен 100 тысяч за ЖКХ по суду.
СпроситьНаправьте письмо с предложением доли и на его имя и на имя покойной, на всякий случай, раз он такой хитрый.
СпроситьНотариус в курсе, так как он у неё открыл. Она оформляла нашу сделку по приобретению 1/3 части, и её не обойти так как другой нотариус всё равно будет делать запрос к ней.
СпроситьПоскольку сын матери проживает в доме, который является наследственным имуществом, с момента её смерти, он по закону считается собственником этого имущества, независимо от оформления наследства, с момента смерти матери, поскольку вступил во владение домом, т.е. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Поэтому предложение купить вашу долю необходимо направлять сыну.
Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследстваСпросить4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте! Как продать 1/2 долю в квартире, если второй наследник не оформляет наследство уже 4 года (ведёт аморальный образ жизни). Нотариус отказалась регистрировать сделку купли продажи так как второй наследник не вступил в наследство (некого извещать о намерении продать свою часть). он даже не собирается ничего оформлять, ему и так хорошо, живёт в этой квартире, всем пользуется а коммунальные платежи приходят на моё имя, получается замкнутый круг, очень обидно. Везде разводят руками, говорят не повезло. Как мне быть в данной ситуации?
Первым делом, Вам нужно в судебном порядке взыскать с должника выплаченные вами суммы коммунальных платежей, можете одновременно через суд признать право собственности второго наследника.
СпроситьДобрый день, В Вашем случае нотариус будет устанавливать фактическое принятие наследства вторым наследником на основании справки с паспортного стола о регистрационном учете.
Здесь речь идет о фактическом принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
СпроситьЗа регистрацией сделки в нотариальной форме вы можете обратиться к любому нотариусу, а так же попытаться оспорить отказ нотариуса в совершении сделки. Если второй наследник не подавал заявление о вступлении в наследство, и наследство не по завещанию, вы можете ознакомившись с материалами наследственного дела, попробовать оспорить размер наследства, не 1/2 долю, а целиком.
СпроситьЗдравствуйте! ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
...Обращайтесь к нотариусу с требованием о признании фактического принятия наследства вторым наследником на 1/2 долю, предъявите ему справку из паспортного стола о том, что он там проживает. Затем оформляйте сделку по продаже своей доли.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Здравствуйте.
Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.
Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Продавайте, через нотариуса.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы никак не сможете продать имущество, которое не находится в Вашей собственности.
СпроситьГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
То есть ещё четыре года вы не можете оформить право собственности на указанное жильё.
СпроситьЕсли живёте 15 лет, то в данном случае можете обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество. Это будет не просто, учитывая очень редкий случай. Конечно, я бы рекомендовал обратиться к ближайшему юристу. Потому что есть вероятность того, что вам откажут и придётся обращаться в суд. Плюс надо знать все обстоятельства.
СпроситьОбратитесь к любому нотариусу с данным вопросом. (Судя по Вашему вопросу, вы не являетесь родственником наследодателя?).
СпроситьЯ внук бабушки которая была собственником, но есть ещё 3 прямых наследника (дети) но никто не вступил в права.
СпроситьМаксим,
Если дети бабушки, в том числе и Ваш родитель, живы, то наследство принять должны были именно они. При живом родителе Вы бабушке не можете наследовать.
СпроситьСходите к любому нотариусу. От Вас не убудет. Если Вы внук, то наследуете по праву представления. Вы можете ссылаться и на тот факт, что вы находились на иждивении бабушки и проживали с ней. В этом случае Вы будете иметь право на обязательную долю. В любом случае идите к нотариусу и обсуждайте с ним все возможные варианты. Возможно, ваш вопрос решится без обращения в иные инстанции. Нотариус консультирует бесплатно.
СпроситьМои родители проживают в доме, собственником которого является моя мама. Есть еще машина. У них есть две дочери. Месяц назад умер мой папа и мама хочет побыстрей продать этот дом, машину и уехать жить в другое место. Мы с сестрой хотим отказаться от наследства на дом и машину.
В связи с чем вопросы: 1) Нужно ли маме идти к нотариусу и писать заявление на вступление в наследство, если она итак собственник?
2) Может ли она продать дом и машину (она записана на отца) до полугода?
3) Нужно ли нам с сестрой писать заявления об отказе на наследство у нотариуса или же просто ничего не писать и по истечении времени мама автоматически вступит в наследство?
Заранее спасибо, с уважением Елена.
Здравствуйте!
1. Нужно, на машину.
2. Может продать дом, машину продать только после вступления в наследство.
3. Можете писать, можете не писать. Лучше написать, чтобы у покупателей не возникало вопросов относительно наличия иных наследников.
СпроситьДом не относится к наследственному имуществу, так как собственник мать. Продать машину нельзя, необходимо оформить наследство, чтобы не было проблем у нового покупателя при регистрации в ГИБДД. Оофрмлять наследство через нотариуса только на автомобиль.
СпроситьЕсли отец не был собственником, то маме не надо вступать в наследство на дом. Мама вступает в права наследство на имущество, которое по документам принадлежало отцу. Но теоретически наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Так что Вы как дети могли бы при наличии спора претендовать на долю отца, если дом был приобретен в период брака и при этом не важно на кого он был записан.
Я думаю, что мама может продать дом, но что касается машины, то только после вступления в права наследства.
СпроситьДобрый день. Маме обязательно нужно идти к нотариусу, открывать наследственное дело и вступать в наследство. Вам с сестрой необходимо написать нотариальный отказ от наследства в пользу мамы. Продать имущество до вступления в наследство и и до оформления имущества на маму невозможно. Также если дом приобретён во время брака, то соответственно у мамы с папой совместная собственность и на папину долю нужно также вступить в наследство.
СпроситьВозможные последствия. Я с семьей (женой и совершеннолетним сыном) живу и прописан (с 1991 года) в частном доме. Покупали дом совместно с моей мамой, дом оформлен на нее, завещание она оставить не успела. У меня есть родная сестра (к покупке этого дома она не имеет никакого отношения)… Недавно состояние здоровья мамы резко ухудшилось. Она парализована и уже полгода прикована к кровати, ухаживаю за ней я. После смерти мамы, если ни я, ни сестра не будем оформлять наследство, каковы последствия? Смогу ли я автоматически стать владельцем дома? Через какое время?
Спасибо. С уважением, Валерий.
Здравствуйте, Валерий! Так как Ваша мама не оформила завещание, Вы и Ваша сестра унаследуете по 1/2 доли дома (при оформлении наследства). Автоматически Вы не станете наследником всего дома, если, кончено, Ваша сестра не откажется от наследства. Если ни Вы, ни Ваша сестра не будете оформлять наследство, и другие наследникик не будут оформлять наследство, то дом перейдет в собственность государства, как вымороченное имущество.
СпроситьЗдравствуйте Валера. После смерти собственника дома, которым является Ваша мама, Вы и сетра будете наследниками по закону в равных долях. Следовательно Вам необходимо вызвать нотариуса на дом для того, чтобы составить завещание от мамы на Ваше имя. Автоматически собственником дома Вы не станете.
СпроситьАвтоматически владельцем дома вы не станете.Дом оформлять придется. Вы по закону наследник, принявший наследство фактически. Можете в течение 75 лет оформлять дом. Ваша сестра тоже является наследником, но ей нужно будет оформлять наследство в теч. 6 мес. со дня смерти мамы. Вы не оформили договоренность с мамой и поэтому факт вашего материального участия никак приниматься не будет.
СпроситьДобрый день Валерий! Возможность автоматически стать владельцем дома исключается.
СпроситьУважаемый Валерий!
В случае смерти Вашей матери на её собственность (дом) будут претендовать 2 наследников. Вы и Ваша родная сестра. Все имущество, находящееся в собственности Вашей матери будет разделено поровну, независимо от того, кто принимал участие в покупке дома. В течение 6 мес. после смерти Вашей матери Вам необходимо обратиться к нотариусу для вступления в наследство. Если Вами будет данный срок пропущен, то по истечении 6 месяцев действовать придется через суд. В данном случае придется доказывать уважительность причины пропуска срока для вступления в наследство и/или фактическое вступление в наследство (оплата коммунальных платежей, текущий ремонт и т.д.). Это достаточно длительный и трудоемкий процесс. Поэтому настоятельно рекомендую вступать в наследство в течение 6 месяцев.
Далее. Автоматически никто в наследство у нас по закону не вступает. Если никто из Вас заявления на вступление в наследство не подаст, то имущество будет признано выморочным в установленном порядке и передано в федеральную собственность.
С уважением. Здоровья Вашей маме.
СпроситьНикто вас не выкинет. Вы будете там проживать.Наследство уже ваше. А оформлять наследство, то есть право собственности на себя, можете как угодно долго.
СпроситьЕсли никто из наследников по закону ( а всего их 7 очередей) не вступит в наследство, то согласно действующему законодательство имущество будет признано выморочным и перейдет в федеральную собственность.
Не очень понятно высказывание Галины Владимировны, что наследство уже Ваше. Вступление в наследство - это право, а не обязанность наследников.
СпроситьСпасибо, Вадим Дмитриевич, но ситуация много сложнее: мама после инсульта вообще никого не узнает, плохо говорит... Сестра сказала, что претендовать на дом не будет, но и подписывать отказ у нотариуса не собирается,т.е. вообще не будет принимать никакого участия в этом процессе. Тогда как поступить лучше?
СпроситьКогда мамы не станет, тогда и настанет час . когда сестра либо будет оформлять наследство. либо напишет отказ. При жизни мамы такие вопросы наследства загодя не решаются.
СпроситьУважаемые юристы!
Что произойдет с долей в квартире если один из наследников не оформил свои права на наследство?
Существует-ли максимальный срок для вступления в наследство?
Срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя, если в данный срок наследник не управился то вступить можно будет только по суду.
СпроситьНичего не произойдет, она так и будет считаться его долей - наследник в любой момент может оформить ее на себя;
- вы дали имлао инфомрации по вопросв;
- вступление в наследство ограничевается 6-месячным сроком;
- потом наследник должен сове право на недвижимость зарегестрироваться в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте,
Наследство может быть принято наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Но здесь вам вам нужно иметь в виду, что наследство может быть принято не только путем заявления нотариусу, но и фактически.
Срок оформления права собственности на наследство после его принятия законом не установлен.
Статья 1153. Способы принятия наследстваСпросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;