Продажа комнаты в двухкомнатной квартире с выделенной госактом комнатой - как оформить процесс и разъяснения по второй муниципальной комнате

Никак не продать.

Если вам каким-то фантастическим образом сделают долевую собственность на комнаты, тогда продадите.

Татьяна, насколько я понял из вопроса у Вас долевая собственность. При этом Вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором отразить размер (дробное соотношение) отчуждаемой доли. В дальнейшем, можно определить порядок пользования жилым помещением и закрепить за каждым хозяином определенную комнату. Если необходима консультация или подготовка макета договора - обращайтесь к нам на электронную почту.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Продавать, как долю в праве на часть жилой квартиры.

Добрый день, Светлана! Владельцы комнат в коммунальной квартире по закону признаются долевыми собственниками, каждый из них имеет приоритет перед другими возможными покупателями. Поэтому, продавец обязан уведомить своих соседей за 1 месяц до продажи комнаты.

В праве собственности комната указана как отдельная квартира.

Не долевая собственность.

Что значит выделенная комната? Если Согласно выписки ЕГРН собственность долевая, то действуют правила ст. 250 ГК РФ.

Отправить письменные заявления надо по месту регистрации лиц-получателей. Для надежности можно обратиться к нотариусу и направить нотариальное уведомление.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Выделенная комната, это не общая долевая собственность. У меня в выписке из ЕГРН указано: объект права - КОМНАТА №3 площадью 8.9 кв.м по расположенная по адресу...

"...лучше уведомить всех остальных собственников комнат через нотариуса.."-это не обязательное действие, а лишь рекомендация?

Ведь ГК РФ не запрещает уведомление собственников остальных комнат, НЕ через нотариуса?

И если регистрация перехода права собственности будет приостановлена, то эти действия регистратора не правомерны? Не так ли?

Я не спрашиваю, что и для кого лучше.

Мой вопрос " если регистрация перехода права собственности будет приостановлена, при отсутствии нотариальных уведомлений, а наличии только телеграмм, то эти действия регистратора правомерны или нет?

Кто может дать чёткий ответ на мой вопрос?

Все эти статьи я знаю. Мой вопрос:

Правомерно ли решение регистратора, приостановить регистрацию перехода права собственности, при отсутствии нотариальных уведомлений соседей, а наличии телеграмм. (30 дней с момента отправки прошло) Если правомерны, то на основании какой статьи или акта.

Добрый вечер! Нужны.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Добрый вечер. При совершении данной сделки необходимо получить согласия всех собственников и долевого имущества, В соответствии с гражданским законодательством.

Анастасия, добрый день.

Вам необходимо уведомить собственников других комнат официально.

Написать уведомление в простой письменной форме или через нотариуса - с предложением приобрести вашу комнату по назначенной цене.

У данных собственников - есть право первичного выкупа вашей комнаты.

Если по истечению 30 дней ответа не последует - можете спокойно оформлять сделку и обязательно приложите при сдаче документов на регистрацию уведомление о получении данного письма вашими соседями!

Удачи.

Здравствуйте, Анастасия! Если квартира находится в долевой собственности, то Вам надо предложить выкупить данную комнату сначала другим совладельцам долей, а если они не дадут своего согласия то по истечению 30 дней Вы можете продать ее третьим лицам. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте! С кем заключен договор соцнайма на вторую комнату?

Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире. Вторая комната муниципальная, как мне её преобрести в собственность? Во второй комнате проживает женщина с тремя внуками.

Добрый день! Нет, в этом случае согласие соседей не нужно, так как комната имеет статус отдельного жилого помещения.

Да, нужно.

В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, или документы, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже. Непредставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

П. 6, ст. 42 ЖК РФ, прямо указывает на преимущественное право покупки, которое возникает у сособственников по коммунальной КВАРТИРЕ. Соответственно, исходя из неё, обязанности по уведомлению сособственников, у собственника не возникает.

Согласно статье 250 ГК РФ соседи по общежитию имеют право преимущественной покупки комнаты. Сделка со сторонним покупателем может состояться только тогда, когда соседи дадут согласие на продажу, отказавшись от права преимущественной покупки комнаты. Это обязательство распространяется только на собственников комнат.

Спасибо. Но вижу и другие мнения. Ссылку на закон где искать? Спасибо еще раз.

Соседи по общежитию имеют преемущественное право покупки доли вашей так что риэлтор прав ст 42 Жилищного кодекса

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если указано: Объект: помещение. Сведения о правах: общая долевая собственность. Доля: 1/2.-тогда получается что нужно действовать на основании ст 250 ГК РФ и уведомлять второго собственника кто владеет другой 1/2

Здравствуйте, Вы верно мыслите, уведомлять Вам никого не требуется, у Вас отдельный объект недвижимости по 1/2 доли с дочерью, Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ тут не применима.

Елена, в данном случае вопрос конечно спорный, так как объект является самостоятельным помещением и право возникает только у долевиков. Но на практике когда отчуждается помещения в квартире то необходимо будет применять право преимущественной покупки а отношении всех собственников данного объекта. Так как сделка будет оформляться нотариально, то нотариус потребуется подтверждающий документ извещения всех собственников.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[quote][/quote]

Здравствуйте. Риэлтор прав. Дело в том, что общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов, совместной без выделения доли каждого собственника в общем праве или как в Вашем случае. Долевой, т.е когда доля каждого владельца определена.

А доля в этом случае, это выделенная часть в общем праве собственности, выраженная в арифметическом значении.

Пункт 3 ст. 244 ГК РФ:

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Риэлтор не прав, если Вы имеете ввиду, что у Вас на Вашу комнату долевая собственность. Так указано в ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте! Нужно уведомлять. Тут действует пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, согласно которому при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

А именно статьей 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. А все потому, что в коммунальной квартире или общежитии есть места общего пользования, а это значит, что они принадлежат на праве общей долевой собственности каждому собственнику комнаты в такой квартире или общежитии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Увы, обязаны уведомить всех.

Если продаете той же соседке, т.е. собственнику другой комнаты, то не обязаны соблюдать уведомительный порядок преимущественного права покупки.

Порядок, предусмотренный п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ, действует при продаже ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ.

Объект продажи - комната. Ни один из соседей не является собственником доли моей комнаты (дочь не в счет).

Я видела документы на коммуналки. Там кадастровый номер имеет вся квартира, а доля (комната) выглядит примерно так: 36/100

Я хочу продать комнату соседке, но уведомление и отказы остальных, живущих кто где - это лишние немалые расходы.

Если нотариус откажется регистрировать сделку без уведомления и отказов остальных - на него как-то можно повлиять? Взять какие-то документы из юридической консультации, или что-то такое?

А если принять за истину то, что преимущественное право на покупку имеют соседи, я могу продать той соседке, с которой я договорилась, не уведомляя остальных соседей?

В квартирах уже давно не выделят комнаты в счет доли. Поэтому если долевая собственность, то ничего там не может быть выделено..

Здравствуйте!

У Вас в самом вопросе каламбур. Вам предоставили комнату, расположенную в коммунальной квартире. Если так, то в договоре будет доля, однако регистрация будет как на самостоятельный объект.

Здравствуйте! Если вы говорите о коммунальной квартире - там каждая комната является самостоятельным объектом недвижимости. Если у Вас доля в праве общей долевой собственности, то выделение комнаты в натуре невозможно. Удачи и всего доброго.

Комната в коммунальной квартире это комната, если обычная квартира, то выделенная комната это будет доля в праве. Комната уже выделяется по соглашению собственников о порядке пользования жилым помещением. Всего доброго.

Здравствуйте, если у вас указано, что собственность долевая, то соответственно у вас долевая собственность. Если собственность на конкретную комнату, то значит комната выделена, как отдельный объект.

Удачи вам и всего наилучшего

Дело в том что я хочу купить комнату в кв которая раньше была на одного собственника а затем он одну комнату продал др собственнику и теперь тот который купил продает ее в свидетельстве на право собственности написано общая долевая собстаенность. Доля в праве 13/47.так вот я не знаю это выделенная доля или нет. Так как мат капитал оплачивает только выделенную долю тоесть отдельно изолированную комнату в кв. Вот только как документально это должно выглядеть.