Как распределить долю в доме, при продаже купленного на материнский капитал?
У меня такой вопрос. При продажи дома, купленного за материнский капитал обязательно несовершеннолетнему ребенку покупать и выделять долю в квартире, доме? Можно, например, родственники выделят долю в доме или оформят дарственную на дом?
Да, это императивное обязательное требование законодательства, так как сам по себе мат. кап связан с рождением (усыновлением) детей.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Выделение доли, в частности, несовершеннолетнему ребенку было обусловлено при выдаче материнского капитала. Скорее всего Вы оформляли соответствующее нотариальное обязательство. Поэтому с этой точки зрения Вы обязаны выделить соответствующую долю на указанного ребенка.
Между тем, при необходимости реализации дома, сособственником доли в котором является несовершеннолетний ребенок Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу доли этого ребенка. Вот для получения указанного согласия Вы можете представить в орган опеки и попечительства предложения о намерении (возможности) оформления на ребенка аналогичной доли в ином жилье, в том числе по договору дарения от родственников. И это предложение уже будет оценено органами опеки и попечительства с точки зрения защиты имущественных прав несовершеннолетнего ребенка.
Спросить
До трёх лет ребёнку материнский капитал можно воспользоваться только с привлечением ипотечного кредита. В противном случае придётся ждать.
Спросить
Здравствуйте,
Долю в доме вообще нельзя покупать, если в результате сделки дом не станет принадлежать полностью вашей семье.
А так в целом, если не оформляете ипотеку, придется ждать 3-х летия ребенка
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток. Использовать материнский капитал можно в целях улучшения жилищных условий Только по достижении ребенку 3 лет, до этого времени можно направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, которая взята для приобретения жилого помещения. При этом, как правило, пенсионный фонд отказывает в использовании средств материнского капитала на долю жилого помещения, нужно приобретать целое жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте! На средства материнского капитала можно приобрести долю в жилом помещении только в том случае, если в результате сделки всё жилое помещение перейдет в собственность семьи. Использовать на улучшение жилищных условий средства материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста можно только в случае, если при этом используются средства ипотечного кредитования.
Спросить
Здравствуйте! Долю в жилом доме можно купить за счет средств МСК в том случае, если другая часть уже находится в Вашей собственности. Так как ребенку нет трех лет, то только через ипотеку.
Спросить
После покупки доли дом будет принадлежать нашей семье, и но ребёнку нет трех лет
СпроситьЕсли нет трёх лет, то воспользоваться материнским капиталом вы не сможете. Либо нужно получить ипотечный кредит в банке на покупку жилья.
СпроситьВ таком случае вы можете приобрести долю но только при условии использования средств ипотечного кредитования. Если ипотека не пользуетесь, придется ждать достижения ребенком трехлетнего возраста.
СпроситьЗдравствуйте,
Либо берите ипотеку через банк, либо ждите, когда ребенку исполнится 3 года
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день
До восемнадцатилетние можете после разрешения органа опеки и попечительства, совершеннолетний может сам продать жилой дом.
Спросить
Вам необходимо получить предварительное разрешение органа опеки на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего. Обычно оно выдается при условии, что взамен приобретается недвижимое имущество не хуже, чем было у ребенка.
СпроситьБыл куплен дом за материнский капитал, его продали, детям выделили доли в доме бабушки, сейчас у нас дома нет, можем ли мы принять участие в программе молодая семья? Ростовская область.
здравствуйте! можно, доли в доме должны соответствовать долям в квартире, то есть по метражу быть не меньше, и если дом без удобств, то орган опеки может не дать согласия на продажу
СпроситьНаша семья купила квартиру у посторонних людей с использованием материнского капитала. По ошибке юриста, в договоре купли-продажи квартиры доли собственности были распределены по 25% на отца, мать и 2-х старших детей. Младшего ребенка не учли, и пенсионный фонд обязал нас включить его в долю. Мы дали обязательство сделать указанное, деньги безналом ПФ перевел продавцу на счет, регпалата осуществила сделку. Обременение с наших регсвидетельств сняли. После этого мать подарила свою долю младшему ребенку, а я подарил свою долю своей родной сестре. Регпалата осуществила эти две сделки, погасила наши регсвидетельства и выдала новые регсвидетельства младшему ребенку и моей родной сестре. В итоге, квартирой владеют в равных долях по 25% мои 3-е детей и родная сестра (51 год, инвалид 3-й группы, профессиональный педагог, не работает, проживает в указанной квартире (прописана), является нянькой моих младших детей (2 и 4 года), занимается их воспитанием ежедневно (кроме выходных) с 8 утра до 19 вечера в указанной квартире). Работники отделения пенсионного фонда признали мои действия противоречащими Закону о материнском капитале (т.к. сестра не является членом нашей семьи) и уведомили в устной форме, что передают материалы нашего дела в прокуратуру (письменное извещение обещали прислать по почте). Подскажите, пожалуйста, как разрешить подобную ситуацию?
надо чтобы Ваша сестра подарила свою долю Вам и Вашей жене. Главное чтобы вся квартира принадлежала только детям, папе и маме, или детям и маме.
Работники ПФР заботятся о Ваших детях больше чем Вы!
Например, Ваша сестра вдруг захочет продать свою долю, а ваши дети не смогут выкупить долю, тогда купит долю другой дядя. Советов Вашей сестре подадут "добрые" соседи.
ИЛИ, Ваша сестра умирает, находится наследник, А ОН НАЙдется, и и все эти люди сделают жизнь Ваших детей невыносимой и выгонят из дома, А Вы сделали все что можно чтобы нажить себе проблем. И ничего не сможете решать, так как Вы никто, Вы не собственники с женой
надо продолжать?
Спросить
Никак не разрешить. и не совершать никаких действия. тем более по заочным советам. без изучения документов. Ждать решения прокуратуры.
Спросить
К совершенно верному ответу коллеги добавлю следующее:
Из морально-этических соображений необходимо, чтобы дети являлись собственниками долей в этой квартире. Материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий, а не на создание частного детского сада.
Потому срочно исправляйте ошибку юриста, пока в прокуратуре не начали проверку.
Спросить
Добый день Владислав, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
Спросить
Дополнительно: Моя сестра вложила в эту квартиру 70% ее стоимости. Цель покупки - создание домашнего детского сада для моих младших детей. И этот детский сад функционирует уже 5 месяцев. Наследников у моей сестры нет, она одинокий человек. Наши отношения 100%-но доверительные. Из морально-этических соображений необходимо, чтобы сестра являлась собственником доли в этой квартире.
Спросить
Здравствуйте. О сделке между близкими родственниками и речи быть не может. ПФ не даст разрешение посчитав это обналичиванием мат. капитала.
Спросить
Здравствуйте! Валентина, прямого запрета на распоряжение сертификатом на покупку жилья у родственников нет.
Перед покупкой - обязательно проконсультируйтесь. Покупка у родственников - дело индивидуальное, в разных отделениях Пенсионного фонда может быть разное к этому отношение.
Итак:
Покупать у родственников законно
Главное - выделить доли.
Реально купить как долю, так и целую квартиру.
Купить частный дом можно только целиком.
Консультируйтесь - универсальных рецептов нет.
Спросить
В имуществе приобретенном с применением средств материнского капитала есть доли несовершеннолетних и поэтому такие сделки возможны только с согласия органов опеки. Ораны опеки не разрешат дарить такое имущество.
Спросить
Только с разрешения органов опеки и попечительства, так как затрагивают интересы несовершеннолетних на которых должны быть выделены доли.
СпроситьУважаемая Ирина. Продать можно, НО повторю-
В имуществе приобретенном с применением средств материнского капитала есть доли несовершеннолетних и поэтому такие сделки возможны только с согласия органов опеки..Они в течение 15 дней после обращения принимают решение и выдают согласие-если не нарушены права детей.Спросить
Добрый вечер, можете продать только с согласия органов опеки и попечительства, если предоставите им такую же долю в другом жилье, если они имеют такую же долю в доме главное не меньше то можно, но все равно необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
А если доли были выделение раньше чем купили другое жилье на материнские капитал разрешат мне продать.
Спросить
В любом случае, когда доли отданы несовершеннолетним детям, нужно согласие органов опеки.
Спросить
Доброго времени! Орган опеки запросит у Вас целый перечень документов и о доме, и о квартире. Специалисты проанализируют, сравнят размер долей, кадастровую стоимость и тогда решат, выдавать ли Вам разрешение на продажу.
То, что доли были выделены ранее, значения не имеет. Главное, чтобы у детей было другое равноценное жильё в собственности.
Спросить
